Оценка земель

При наличии данных паспортизации  полей балл контурности определяется по формуле:

,

где К_дг, К_кон, К_п — коэффициенты оценки соответственно длины, конфигурации и изрезанности препятствиями.

 

Расстояние полей до хозяйственного центра

Местоположение  земель (участка, поля, угодья) относительно хозяйственных центров и центральной  усадьбы хозяйства является важнейшим, фактором определяющим условия организации производства и, соответственно, условия выполнения транспортных работ. Перевозка грузов, людей и техники при производстве продукции земледелия является неотъемлемой частью общего технологического процесса.

Внутрихозяйственные технологические  перевозки связаны с обслуживанием  полевых механизированных агрегатов, доставкой семян и удобрений  на поля, вывозкой выращенной продукции с полей к местам временного хранения или первичной подработки. Объем внутрихозяйственных перевозок с полей и на поля нередко составляет более половины общего объема перевозок в хозяйстве, что существенно сказывается на величине транспортных затрат и себестоимости продукции земледелия.

Местоположение участков угодий характеризуется их транспортной доступностью и условиями выполнения технологических перевозок: расстояние, дорожные условия (табл. 15).

Расстояния (l_j) разделенные по классам и по склонам маршрута измеряется курвиметром на плане землепользования по схеме перевозки грузов установленной заранее в хозяйстве. Эти расстояния переводятся в эквивалентные (l_j·K_д.j) зависимо от дорожных условий (К_д), которые зависят от показателей групп дорог (К_г.д) табл. 16 и от склона маршрута (К_с.м) (табл. 17), (склон маршрута определяется как средневзвешенное значение от расстояний с разными уклонами).

К_д = К_г.д. · К_с.м

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Таблица 15

Расстояние полей до хозяйственного центра
№ п/п	Номер рабочего участка	Расст. полей до Х.Ц.  всего, км	Расстояние полей до Х.Ц.,
			асфальтовые Кг.д. = 0,72*									грунтовый Кг.д. = 1*
			L 1, км	в том числе**							Кд	L 2, км	в том числе**							Кд
				< 10 Ксм= 1,0	10–30 Ксм =1,13	30–50 Ксм= 1.29	50–70 Ксм= 1.52	70–90 Ксм= 1.85	90–110 Ксм= 2.85	>110 Ксм= 3.26			< 10 Ксм= 1,0	10–30 Ксм =1,13	30–50 Ксм= 1.29	50–70 Ксм= 1.52	70–90 Ксм= 1.85	90–110 Ксм= 2.85	>110 Ксм= 3.26
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16	17	18	19	20	21
Пашня
1	1	3,8	1			1					0,93	1				1				1,52
2	5	3	1			1					0,93	1				1				1,52
3	6	3	1			1					0,93	1				1				1,52
4	7	1	1			1					0,93	1				1				1,52
5	8	0,5	1			1					0,93	1				1				1,52
6	9	0,1	1			1					0,93	1				1				1,52
7	10	0,1	1			1					0,93	1				1				1,52
8	16	0,2	1			1					0,93	1				1				1,52
9	18	0,9	1			1					0,93	1				1				1,52
10	20	1,1	1			1					0,93	1				1				1,52
11	21	1,5	1			1					0,93	1				1				1,52
12	26	2	1			1					0,93	1				1				1,52
Сенокос
13	6	2	1			1					0,93	1				1				1,52
Пастбище
14	2	2	1			1					0,93	1				1				1,52
15	4	2	1			1					0,93	1				1				1,52
16	199	2	1			1					0,93	1				1				1,52

₂₅ 
Продолжение таблицы 15

Расстояние полей до Х.Ц.,																													Эквив.   расстояние   от полей   до Х.Ц.,Pi
гравийные Кг.д. = 1,83*															разбитые Кг.д. = 3,73*
L 3, км	в том числе**												Кд		L 3, км	в том числе**												Кд
	< 10 Ксм= 1,0	10-30 Ксм =1,13	30-50 Ксм= 1.29		50-70 Ксм= 1.52		70-90 Ксм= 1.85		90-110 Ксм= 2.85		>110 Ксм= 3.26					< 10 Ксм= 1,0		10-30 Ксм =1,13		30-50 Ксм= 1.29		50-70 Ксм= 1.52		70-90 Ксм= 1.85		90-110 Ксм= 2.85	>110 Ксм= 3.26
22	23	24	25		26		27		28		29		30		31	32		33		34		35		36		37	38	39	40
Пашня
1						1								2,78	1										1			6,90	12,13
1						1								2,78	1										1			6,90	12,13
1						1								2,78	1										1			6,90	12,13
1						1								2,78	1										1			6,90	12,13
1						1								2,78	1										1			6,90	12,13
1						1								2,78	1										1			6,90	12,13
1						1								2,78	1										1			6,90	12,13
1						1								2,78	1										1			6,90	12,13
1						1								2,78	1										1			6,90	12,13
1						1								2,78	1										1			6,90	12,13
1						1								2,78	1										1			6,90	12,13
1						1								2,78	1										1			6,90	12,13
Сенокос
1						1								2,78	1										1			6,90	12,13
Пастбище
1						1								2,78	1										1			6,90	12,13
1						1								2,78	1										1			6,90	12,13
1						1								2,78	1										1			6,90	12,13

 

 

 

 

 

		*Количество перевезенных  грузов с использованием автомобилей  и тракторов принято рассматривать одинаково
		**Длина дорог вводитсся без учета Ксм
Ксмj	=	∑Ксм*k	; k – длина дорог по различным уклонам; ∑К = lj
		lj
Кdj = K гдj * Ксмj

 

Таблица 16 - Показатели оценки группы дорог

Группа дорог	Коэффициент оценки
	для автомобилей	для тракторов   с прицепами
С асфальтовым, цементнобетонным и приравненным  к ним покрытием	0,75	0,68
Грунтовые в хорошем состоянии	1,00	1,00
Гравийные, щебеночные, разбитые, песчаные,  проселочные, грунтовые разъезженные после дождя, стерня зерновых	2,10	1,55
Разбитые с глубокой колеей, гребнистые, пашня  нормальной влажности, поле после уборки  корнеклубнеплодов, бездорожье в распутицу, стежная целина	4,90	2,55

 

Таблица 17 - Показатели оценки класса склона маршрута перевозок

Класс склона маршрута, град.	Коэффициент оценки
менее 1	1,00
1–3	1,13
3–5	1,29
5–7	1,52
7–9	1,85
9–11	2,87
более11	3,26

 

Расстояния полей до хозяйственного центра (P_i) рассчитывается как сумма этих эквивалентных расстояний.

где j — классы дорог

К_дj — коэффициент дорожных условий j-ого класса дорог

l_j — расстояние определяемое курвиметром по j-му классу дорог

Для учета влияния  расстояний от земельных участков до хозяйственного центра на интегральный показатель технологических свойств  используется следующий поправочный коэффициент , показывающий, во сколько раз увеличиваются затраты при расстоянии Р_i..

На основе информации по паспортизации полей можно  определить, что 

K _рас = 0,005.

Индекс технологических  свойств сельскохозяйственных угодий земельных участков (муниципальных образований, административного района, земельно-оценочного района, субъекта РФ) определяется взвешиванием индексов технологических свойств объектов кадастровой оценки (рабочих участков, земельных участков, муниципальных образований, административных районов, земельно-оценочных районов) на их площади (в балл гектарах).

 

Таблица 18 - Определение  интегрального показателя технологических  свойств объекта кадастровой оценки

Урожайность по административному  району, ц к.е.									20
Доля затрат, зависящих  от технологических свойств									0,3 (Дзт)
Доля затрат, зависящих  от энергоемкости									0,09 (Дзэ)
Доля затрат, зависящих  от продуктивности									0,27
№ п/п	№ рабочего участка	Балл энергоемкости	Коэффициент  каменистости, Ккi	Коэффициент  рельефа, Крi	Балл контурности, Бкi		Расстояние полей  до хозяйственного центра, Рi			Интегральный  показатель  технологических свойств, Итi		Индекс  технологических свойств Ито
Пашня
1	1	49,20	1	1,02	87,23		12,13			0,16		222,23
2	5	49,20	1	1,02	89,37		12,13			1,03		865,00
3	6	49,20	1	1,02	89,19		12,13			1,03		962,03
4	7	49,20	1	1,02	84,30		12,13			1,09		952,53
5	8	49,20	1	1,02	86,31		12,13			1,06		907,04
6	9	49,20	1	1,02	84,61		12,13			1,08		909,52
7	10	49,20	1	1,02	83,85		12,13			1,09		798,08
8	16	49,20	1	1,02	88,67		12,13			1,03		715,73
9	18	49,20	1	1,02	88,99		12,13			1,03		1050,32
10	20	49,20	1	1,02	87,99		12,13			1,04		722,71
11	21	49,20	1	1,02	93,14		12,13			0,98		741,94
12	26	49,20	1	1,02	90,96		12,13			1,01		1398,24
Сенокос
13	6	49,20	1	1,00	77,67		12,13			1,16		53,03
Пастбище
14	2	49,20	1	1,02	58,13		12,13			1,58		99,25
15	4	49,20	1	1,00	2,07		12,13			43,52		2737,22
16	199	49,20	1	1,00	24,72		12,13			3,65		231,11
										Итого		1,19
Итi = (Дзэ · Бэ + (Дэт  – Дзэ) · 100 · Крi · Ккi / Дзт ·  Бкi) · (1 + Краст · Pi)

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

 

В ходе земельной реформы  земля приобрела особые правовые черты: стала «имуществом» и предметом  гражданского права. Использование  земли в Российской Федерации  платное. На землю, как и на недвижимость, с 1991 года распространяется земельный  налог. Однако существовавшее налогообложение не учитывало качества земель, не отражало действительной ценности земельных участков.

Вопрос налогообложения  с учетом природно-экономических  условий каждого конкретной субъекта земельных отношений приобретает  в настоящий момент особую значимость в связи с резко изменившимися аграрными отношениями и появлением новых форм собственности Следовательно, точное и объективное определение величины размера кадастровой стоимости в настоящее время выходит на ведущие позиции.

Методика Государственной кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий по сравнению с другими существующими в настоящее время методиками более приемлема для практического применения в связи с отсутствием ряда экономических показателей, получение которых в настоящий момент представляет определенные трудности.

При производстве вычислительных работ в процессе оценки земель возникает  настоящая необходимость применения современных технологий и технических  средств вычисления, и е первую очередь программного обеспечения и ПЭВМ. При этом достигается значительная экономия материальных средств, рабочего времени, повышается точность вычислительных работ, сокращается объем промежуточных материалов, повышается качество выходных материалов, появляется возможность создания широкого банка данных по субъектам земельных отношений с характеристиками природного и экономического характера.

Учитывая разнокачественность  земель сельскохозяйственных предприятий, в районе целесообразна разработка программы оптимизации землепользования: эффективного использования земель лучшего качества, возделывания наиболее важных в сельскохозяйственном отношении культур, перемещения на эти земли ресурсов удобрений.

Применение земельно-оценочных  данных органами местного самоуправления позволит эффективно управлять земельными ресурсами, проводить рациональную земельную и налоговую политики.

Государственная кадастровая  оценка земель проводится по единой методике с использованием единого программного обеспечения, поэтому результаты этой оценки, а именно кадастровые стоимости земельных участков, являются сопоставимыми для всей территории Российской Федерации. Это позволяет использовать результаты государственной кадастровой оценки не только для целей налогообложения, но и для целей формирования государственной политики в области земельных отношений. Без наличия информации о стоимости объекта (как фактической, так и потенциальной) эффективное развитие земельных отношений невозможно, так как информация о стоимости объекта является ключевым фактором принятия социально- значимых решений. Моделирование последствий, связанных с развитием территорий по результатам кадастровой оценки земель, позволяет прогнозировать их эффективность управления земельными ресурсами и регулировать изменение налоговой базы.