Межевание земель

Если пункт ОМС совмещен с межевым знаком, то он сдается  на наблюдение за сохранностью всем собственникам, владельцам и пользователям размежевываемых  земельных участков.

 
 

5. Подготовительные  работы

В процессе подготовительных работ осуществляют сбор и анализируют  следующие исходные материалы:

- проект землеустройства,  материалы инвентаризации земель;

- постановление районной, городской (поселковой) или сельской  администрации о предоставлении  гражданину или юридическому  лицу земельного участка;

- договоры купли - продажи  и сведения о других сделках  с земельным участком;

- выписки из книги регистрации  земельного участка;

- сведения о наличии  межевых споров по данному  земельному участку;

- чертеж границ или  кадастровые карты (планы) с  границами земельного участка;

- топографические карты  и планы;

- фотопланы и фотоснимки, приведенные к заданному масштабу;

- схемы и списки координат  пунктов ГГС;

- схемы и списки координат  пунктов ОМС;

- списки координат межевых  знаков, затрагиваемых проектом  землеустройства, а также проектные  координаты вновь образуемого  или трансформируемого земельного  участка;

- сведения об особом  режиме использования земель.

 
 

6. Полевое обследование  пунктов геодезической опоры  и межевых знаков

6.1. Полевое обследование  производят с целью проверки  сохранности пунктов геодезической  опоры, выбора наиболее выгодной  технологии работ и размещения  пунктов опорной межевой сети.

6.2. Результаты обследования  отражаются на схемах ГГС, ОМС  или ранее изготовленном чертеже  границ земельного участка.

6.3. В результате полевого  обследования выясняют возможности  применения тех или иных методов  и приборов для закрепления  пунктов ОМС, межевых знаков  и определения их координат.

Составляется акт проверки состояния ранее установленных  граничных знаков земельного участка.

 
 

7. Составление  технического проекта

7.1. Межевание земель выполняют  в соответствии с техническим  проектом, в котором обосновывают  содержание, объемы, трудовые затраты,  необходимые материалы, сметную  стоимость, сроки выполнения и  технику безопасности работ. Технический  проект межевания земель составляют  на каждый населенный пункт,  дачный поселок, садоводческое  товарищество, на крупные сельскохозяйственные  и лесохозяйственные предприятия  и т.д.

7.2. Межевание земельного  участка, предоставленного для  ведения личного подсобного и  дачного хозяйства, садоводства  и индивидуального строительства,  выполняют в соответствии с  техническим заданием, выданным  на основе технического проекта.

7.3. Технический проект  межевания земель утверждает  районный (городской) комитет по  земельным ресурсам и землеустройству.

7.4. Технический проект  включает:

- текстовую часть;

- графические материалы;

- смету затрат и расчеты  необходимых материалов.

7.5. В текстовой части  технического проекта отражают:

- основание и цель выполнения  работ;

- сведения о геодезической  основе;

- сведения о ранее выполненных  межевых работах;

- технологию геодезических  работ и закрепления новых  или восстановления утраченных  границ;

- организацию и сроки  межевания земельного участка;

- рекомендации по технике  безопасности и охране труда;

- перечень материалов, подлежащих  сдаче в комитет по земельным  ресурсам и землеустройству.

7.6. К техническому проекту  прикладывают разбивочный чертеж, составленный в удобном для  работы масштабе, на котором отображают  существующие и проектируемые:

- пункты ГГС и ОМС  (ОМЗ);

- межевые знаки;

- угловые и линейные  данные для геодезических измерений;

- названия и номера  размежевываемого и смежных с  ним земельных участков.

На разбивочном чертеже  проектируемые пункты ОМС и межевые  знаки и их названия показываются красным цветом.

7.7. Разбивочный чертеж  может составляться на копии  ранее изготовленного чертежа  границ земельного участка или  кадастровой карты (плана), приведенной  к удобному для работы масштабу.

 
 

8. Уведомление  собственников, владельцев и пользователей  о межевании земель

8.1. Собственники, владельцы  и пользователи размежевываемого  и смежных с ним земельных  участков заблаговременно, не  позднее чем за 2 дня до начала  работ, извещаются о времени  проведения межевых работ.

8.2. Извещения (Приложение 3.3) вручаются под расписку (Приложение 3.4) с указанием времени вручения. Извещения и расписки составляются  в 2 экземплярах, один экземпляр  из которых подшивается в межевое  дело.

 
 

9. Установление  и согласование границ земельного  участка на местности

9.1. Установление границ  земельного участка производят  на местности в присутствии  представителя районной, городской  (поселковой) или сельской администрации,  собственников, владельцев или  пользователей размежевываемого  и смежных с ним земельных  участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются  доверенностями, выданными в установленном  порядке.

9.2. После завершения процедуры  установления и согласования  границ земельного участка на  местности производится закрепление  его границ межевыми знаками  установленного образца.

Результаты установления и согласования границ оформляются  актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных  участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером - землеустроителем - производителем работ. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города) (Приложение 3.5).

 
 

10. Определение  координат межевых знаков

10.1. После закрепления  на местности пунктов ОМС (ОМЗ)  и межевых знаков определение  их планового положения выполняют  в соответствии с требованиями  раздела 3 настоящей Инструкции.

10.2. Для определения координат  пунктов ОМС (ОМЗ) и межевых  знаков используют:

- спутниковые геодезические  определения;

- триангуляцию, полигонометрию, трилатерацию, прямые, обратные, комбинированные  засечки, лучевые системы;

- фотограмметрические методы.

В обоснованных случаях могут  использоваться и методы картометрии.

10.3. Для производства измерений  применяют:

- спутниковые геодезические  приемники;

- электронные тахеометры;

- светодальномеры;

- теодолиты;

- фотограмметрические приборы;

- дигитайзеры, другие приборы  и инструменты.

10.4. Конкретные рекомендации  по использованию перечисленных  методов и приборов для межевания  земель излагают в соответствующих  руководящих технических материалах (РТМ) и техническом проекте.

10.5. По результатам геодезических,  фотограмметрических и картометрических  измерений вычисляют координаты  пунктов ОМС и межевых знаков.

 
 

11. Определение  площади земельного участка

11.1. Площадь земельного  участка вычисляют в основном  аналитическими методами по координатам  межевых знаков, полученным геодезическими  и фотограмметрическими методами  при выполнении требований раздела  3 Инструкции.

11.2. Вычисленную площадь  земельного участка Рвыч сравнивают  с площадью, указанной в правоустанавливающем  документе Рдок (постановлении администрации,  свидетельстве на право собственности,  договоре купли - продажи и  т.д.), для чего вычисляют разность

 
 

дельта Р = Рвыч - Рдок,

которую сравнивают с допустимой погрешностью определения площади  дельта Рдоп, вычисляемой по формуле:

 
 

дельта Рдоп = 2 x mp,

где mp - средняя квадратическая погрешность определения площади  земельного участка, вычисленная по формулам, приведенным в Приложении 2.

При дельта Р < дельта Рдоп за окончательное значение площади  принимается площадь, указанная  в правоустанавливающем документе.

При дельта Р > дельта Рдоп материалы межевания земель направляют для внесения изменений в правоустанавливающий документ (постановление администрации, свидетельство на право собственности, договор купли - продажи и т.д.).

 
 

12. Составление  чертежа границ земельного участка

12.1. Чертеж границ земельного  участка составляют в масштабе, равном или крупнее масштаба  базовой кадастровой карты (плана), рекомендованном в таблице.

12.2. Оригинал чертежа границ  земельного участка составляют  на плотной чертежной бумаге, лавсане или фотоплане.

12.3. Чертеж границ земельного  участка составляют по образцу,  приведенному в Приложении 3.

12.4. Чертеж границ земельного  участка составляется инженером  - землеустроителем, выполнившим межевые  работы, и утверждается председателем  (заместителем председателя) комитета  по земельным ресурсам и землеустройству  района (города).

 
 

13. Контроль и  приемка материалов межевания  земель производителем работ

13.1. В процессе и по  завершению межевания земельных  участков производитель работ  осуществляет текущий контроль  и приемку законченной продукции.

13.2. При выполнении работ  физическим лицом, имеющим лицензию  на выполнение межевых работ,  текущий контроль и приемку  законченной продукции осуществляет  комитет по земельным ресурсам  и землеустройству или уполномоченная  им проектно - изыскательская организация  по землеустройству.

13.3. Текущий контроль и  приемку результатов межевания  земель производитель работ выполняет  с целью установления их соответствия  требованиям настоящей Инструкции.

Результаты контроля и  приемки оформляют актами установленной  формы.

13.4. В целях контроля  производитель работ выполняет  дополнительные контрольные измерения,  осматривает в натуре межевые  знаки и устанавливает соответствие  их оформления требованиям настоящей  Инструкции. Количество дополнительных  контрольных измерений обосновывается  в техническом проекте.

13.5. При приемке завершенных  работ проверяющий устанавливает:

- наличие списков координат  пунктов ГГС, ОМС (ОМЗ) и межевых  знаков;

- систему координат и  схему привязки межевых знаков  к опорным геодезическим пунктам;

- правильность ведения  журналов геодезических измерений;

- правильность установления  и закрепления границ земельного  участка;

- допустимость погрешностей  геодезических определений и  вычисления площади земельного  участка;

- соответствие вычисленной  площади земельного участка площади,  указанной в документе, удостоверяющем  права собственника на земельный  участок;

- правильность оформления  чертежа границ земельного участка;

- правильность оформления  межевого дела и т.д.

 
 

14. Государственный  контроль за установлением и  сохранностью межевых знаков

14.1. Комитеты по земельным  ресурсам и землеустройству осуществляют  государственный контроль за  установлением и сохранностью  межевых знаков.

14.2. Комитет по земельным  ресурсам и землеустройству утверждает  следующие документы:

- технический проект или  техническое задание на межевание  земельного участка;

- акт установления и  согласования границ земельного  участка на местности;

- чертеж границ земельного  участка;

- акт государственного  контроля за установлением и  сохранностью межевых знаков.

 
 

15. Обжалование  результатов межевания

Результаты межевания  земель, утвержденные районными (городскими) комитетами по земельным ресурсам и  землеустройству, могут быть обжалованы в установленном порядке.

 
 

16. Формирование  межевого дела