Технологическое проектирование строительных процессов

Отсоединение или перенос с  площадки существующих инженерных сетей  является важным и обязательным элементом  подготовки строительной площадки. В  отдельных случаях на подготавливаемой строительной площадке могут быть расположены  не только локальные, но и магистральные  сети электроснабжения, водопровода, фекальной  и ливневой канализации, газопровода, теплосети, телефонизации и телевидения. В этих случаях до начала строительства  вышеназванные сети должны быть вынесены с территории застройки и проложены  за пределами площадки, чтобы обеспечить бесперебойное функционирование магистральных  сетей.

Первоначальная планировка строительной площадки осуществляется после выполнения всех рассмотренных ранее подготовительных работ и предшествует работам  по подготовке и освоению площадки под котлованом.

4. Функциональные  основы определения состава размера  помещений и связи между ними.

ОРГАНИЗАЦИЯ ПРОСТРАНСТВА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ - это изменения, определяющие внутреннюю структуру интерьера: количество и  размеры комнат, их место, пространственную связь помещений. Перепланировка относится  к категории первичных средств  образования интерьера, быть может, поэтому перспектива изменений  такой сложности, пугает людей. За улучшение  качества пространства ратуем все мы, но перенести стены, построить перегородки, поделить объем на уровни, использовать пустующие помещения (например чердак или подвал) и заново оборудовать  и декорировать их в соответствии со строительными правилами для  жилых помещений рискнет далеко не каждый.

  Надо, будет заметить, что изменения планировочной организации значительно разнятся по уровню сложности и затратам и, в свою очередь, зависят от того, будет ли затронута несущая конструкция дома. Скажем, прорубить проем во внутренней стене значительно проще, чем выполнить ту же самую операцию в стене несущей.

 Если вы владеете максимально  точной информацией по этому  вопросу, знаете, где и какие  сложности вас подстерегают, самым  тщательным образом подготовитесь  к перепланировке, то, уверены, успех  вам гарантирован.

  Возможно, своими силами крупномасштабные перемены вам не удастся произвести, да это порой и рискованно. Обратитесь за помощью к архитектору, который подскажет, какие конструкции относятся к несущим, а какие — к внутренним, наймите опытных и квалифицированных строителей для реализации вашего проекта.

 Каждый человек хочет жить  в комфортных условиях. Не всегда, планировка квартир отвечает  нашим желаниям. Для того, чтобы  как-то приблизить желаемое к  действительному, улучшить или  дополнить планировку своего  жилища, люди меняют квартиры, объединяют  их, переоборудуют комнаты и вносят  другие изменения в местах  своего проживания.

 Закон действительно предусматривает  возможность для граждан и  юридических лиц на подобные  действия. Но не каждое изменение  может быть произведено по  собственному усмотрению.

  По Жилищному кодексом РСФСР переустройство и перепланировка жилых и подсобных помещений производится только в целях благоустройства квартиры. К перепланировке относят как перенос жилых перегородок и дверных проемов, так и остекление балконов и лоджий. Перенос нагревательных, сантехнических, газовых приборов, а также устройство и переоборудование туалетов, ванных комнат, вентиляционных каналов принято называть переоборудованием. Для проведения вышеуказанных мероприятий необходимо получить согласие наймодателя, собственника квартиры, а также нанимателя и совершеннолетних членов его семьи. Перед самой перепланировкой или переоборудованием составляется проект, который затем согласовывается с районной межведомственной комиссией. Этот путь предстоит проделать лицам, желающим провести перепланировку квартиры без изменения ее назначения.

 В этом случае квартира  продолжает оставаться жилым  помещением и не будет переделана, например под магазин. Подобные  проекты должны разрабатываться  только специальными организациями  или физическими лицами, имеющими  государственную лицензию на  проектирование, и должны соответствовать  всем действующим строительным  и технико-эксплуатацио нным нормам и правилам.

 Если же гражданин собирается  поменять статус своей квартиры  и, проведя ряд изменений в  планировке, превратить ее в офисное  помещение, то такая процедура  требует дополнительных действий. Проекты на подобную реконструкцию  подлежат экспертизе в специализированной  экспертной службе департамента  по содержанию жилищного фонда  Комитета по управлению городским  имуществом. Надо также учитывать,  что перед изменениями этого  рода надо первоначально провести  перевод помещений из жилого  фонда в нежилой. Такой перевод  осуществляется на основании  распоряжения губернатора города. Таким образом, существует два  вида возможностей перепланировки  жилых помещений. Мы продолжим рассматривать порядок переоборудования и перепланировки квартир без изменения их назначения.

 Сегодня проведение перепланировки  и переоборудования квартир довольно  популярно. К сожалению, не  все конструкции зданий могут  выдержать наши пожелания. В  последнее время популярно стало  оборудование бассейнов и саун. Можно себе представить волнение  соседей, проживающих этажом ниже. И зачастую волнение это оправданно. Поэтому закон запрещает производить  перепланировку квартир, если  это ведет к нарушению прочности  или разрушению несущих конструкций,  а также к ухудшению условий  эксплуатации и проживания всех  или отдельных граждан дома  или квартиры. Те же требования  предъявляются и к переустройству  инженерного оборудования, которое  зачастую проводится одновременно  с перепланировкой квартиры.

 Общие требования к помещениям. Жилой дом состоит из жилых,  подсобных и открытых (летних) помещений. 

 Действующий СНиП 31-02-2001 «Дома  жилые одноквартирные» регламентирует  минимальный состав помещений  односемейных домов. Согласно  этому нормативному документу  в домах следует предусматривать  жилые комнаты и подсобные  помещения: кухню, переднюю, ванную  или душевую, уборную, кладовую (или встроенные шкафы), при автономном  теплоснабжении — помещение для  теплового агрегата. Так что состав  помещений дома, их размеры и  функциональная взаимосвязь, а  также состав инженерного оборудования  определяются застройщиком.

 Жилые комнаты — помещения  с естественным освещением, предназначенные  для проживания, основная часть  дома. Выделяют жилые комнаты  общесемейного назначения (например, общая комната, гостиная) и личные (персональные) жилые комнаты для  1-2 человек (спальни). В односемейных  жилых домах при высокой норме  жилищной обеспеченности могут  быть предусмотрены столовая, гостиная, кабинет для работы и занятий,  рабочая комната, игровая, комнаты  для отдыха и др.

 Подсобные помещения: кухня,  передняя, ванная, уборная, коридор,  кладовая, хозяйственно-рабочие помещения,  встроенные шкафы, тамбур.

  Жилая площадь дома— это сумма площадей всех жилых помещений (комнат).

 Площадь дома включает в  себя площадь всех помещений  — жилых и подсобных, без  учета площади балконов, террас, лоджий, веранд, холодных кладовых  и входных тамбуров.

 Общая площадь дома определяется  как сумма площадей всех помещений  дома — жилых и подсобных,  встроенных шкафов, а также открытых  помещений (лоджий, балконов, веранд  и террас) и холодных кладовых  со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5; для балконов  и террас — 0,3; для веранд  и холодных кладовых — 1,0. Общая  площадь дома является приведенной  величиной, служит основой для  его проектирования, определения  стоимости проектных работ и  продажи.

 Жилой дом должен удовлетворять  потребностям семьи в целом  и каждого человека, он служит  местом самореализации личности  и одновременно является местом  гармоничного развития семейных  контактов. Отсюда двойственность  требований при проектировании  любого дома: необходимость обеспечить  изоляцию и объединение.

 При разработке планировочной  структуры жилого дома, как правило,  принимают следующие принципы  заселения: – спальные места  супружеской пары размещаются  в отдельной комнате (спальне)  с учетом возможности временного  расположения спального места  для ребенка до 4 лет; – спальные  места каждого взрослого располагаются  в отдельной комнате (спальне); – два спальных места в одной  комнате допускаются, если в  ней размещаются дети или взрослые  одного пола и дети разного  пола в возрасте до 9 лет;

 В общей комнате может  быть предусмотрено спальное  место для гостей.

 Возможность беспрепятственного  осуществления каждого вида жизнедеятельности  в своем жилище — основное  условие его комфортабельности.  Проект должен обеспечивать определенную  свободу выбора для размещения  человека, мебели и различных  предметов в помещениях, предназначенных  Для выполнения того или иного  бытового процесса.

 Под уровнем жилищной обеспеченности  понимают количество кв.м общей  площади семейного жилища, приходящегося  на одного человека. В социальном  жилище он принят равным 18 кв.м/чел., в комфортабельном рекомендуется  в пределах 28— 32 кв.м/чел., в высококачественном  — более 32 кв.м/чел.

 Основой построения любого  помещения квартиры служит функциональная  зона бытового процесса. Функциональная  зона бытового процесса — это  место с условными границами,  в котором осуществляется процесс  жизнедеятельности (или группа  родственных процессов). Размеры  функциональной зоны устанавливают  исходя из антропометрических  и эргономических требований. Функциональная  зона бытового процесса состоит  из трех частей: постановочной  площади, где размещают оборудование (мебель) процесса, рабочей Площади,  предназначенной для использования  человеком необходимого оборудования, и резервной площади, которая  служит для перемещения человека  при выполнении бытового процесса. Расчетный состав функциональной  зоны квартиры устанавливают  в соответствии с численностью  семьи и уровнем жилищной обеспеченности (рис. 3).

 Определенная самостоятельность  функциональных зон позволяет  их комбинировать и располагать  различным образом по отношению  друг к другу. Минимальные размеры  между крайними предметами соседних  зон должны быть равны 30 см  для помещений, которые используют 1-3 человека, и 50 см — для помещений,  предназначенных для 4 и более  человек.

Основной элемент пространственной организации дома — помещение, включающее в свой состав функциональные зоны бытовых процессов и коммуникационные площади. Помещения дома чаще всего  образуются на основе группы зон бытовых  процессов. Например, группа зон гигиены  составляет основу помещений санитарного  узла.

 Задачи проектирования помещений  касаются обеспечения вариантного  размещения функциональных зон  и создания свободного пространства. Планировочные параметры каждого  помещения (площадь, пропорции,  конфигурация, габариты) устанавливают  в зависимости от числа функциональных  зон. Число помещений в квартире  зависит от уровня жилищной  обеспеченности и степени дифференциации  зон.

  Общая жилая комната — основная и наибольшая по площади комната жилого дома многофункционального и универсального назначения, служит общесемейным видам жизнедеятельности и, прежде всего, предназначена для активных форм отдыха (общения, занятий любительской и профессиональной деятельностью взрослых и детей, приема гостей, досугово-ин-формацио нной деятельности). В экономичном жилище она выполняет функции гостиной, столовой, семейной комнаты и комнаты для занятий (кабинета). В комфортабельном жилище устраивают несколько общих жилых комнат — гостиную, столовую, семейную жилую комнату, а также кабинет (рис. 2).

  Площадь общей комнаты в домах — не менее 12 кв.м. В комфортабельных домах общая комната имеет площадь 16-30 кв.м. Увеличение площади общей комнаты на некотором этапе не повышает комфортность проживания. Целесообразно в таком случае создать два общесемейных помещений — гостиную и столовую или три — гостиную, столовую и семейную комнату для отдыха (комнату для занятий — кабинет), не выходя за пределы рекомендуемой общей площади. В этом случае предусматривают возможность их пространственного объединения на основе анфиладной схемы композиции.

 Чаще всего общую комнату  проектируют квадратной (отношение  сторон 1:1) или прямоугольной (1:1,5) формы. Квадратная комната по  эстетическим и эргономическим  требованиям предпочтительней продолговатой.  Прямоугольная комната имеет  больший периметр стены, что  важно при меблировке помещения и размещении оборудования. Например, квадратная форма 6 х 6 м для общей комнаты-столовой менее удобна, чем прямоугольная 4,5 х 8 м с той же площадью.

 По своему назначению общая  жилая комната требует центрального  положения в доме, она включает  в себя следующие Функциональные, зоны: принятия пищи (столовая); хранения  предметов досуга; любительской  и/или профессиональной деятельности (занятий); общения; тихого отдыха; просмотра телевизора.

Столовую зону располагают вблизи кухни, недалеко от входа в комнату  или от раздаточного окна; функциональные зоны общения и тихого отдыха пространственно  совмещаются (одна и та же мебель), но используются последовательно; зоны просмотра  телевизора и прослушивания музыки проектируют исходя из минимальных  и наиболее удобных расстояний между  аппаратом и зрителем (слушателем) (250-300 см) в стороне от проходов.

 Окна в жилой комнате делают  большими, часто одно широкое  и высокое окно, или помещают  по ее главной оси эркер,  иногда несколько меньших окон  объединяют в общую группу. Эркер  — выходящая из плоскости фасада  часть помещения, частично или  полностью остекленная, улучшающая  его освещенность и инсоляцию.  Эркеры эффективны с северной  стороны дома, где позволяют освещать  помещения во второй половине  дня.