Выбор наиболее эффективного варианта реализации инвестиционного проекта по развитию объекта недвижимости

Автор работы: Пользователь скрыл имя, 11 Декабря 2013 в 17:25, курсовая работа

Описание работы

Правила принятия инвестиционных решений
1. Инвестировать денежные средства в производство или ценные бумаги имеет смысл только, если можно получить чистую прибыль выше, чем от хранения денег в банке;
2. Инвестировать средства имеет смысл, только если, рентабельности инвестиции превышают темпы роста инфляции;
3. Инвестировать имеет смысл только в наиболее рентабельные с учетом дисконтирования проекты.

Содержание работы

Введение
Раздел 1. Описание проекта........................................................................................6
1.1. Общие исходные данные.....................................................................................6
12. Денежно-кредитные параметры...........................................................................6
1.3 Характеристика объекта недвижимости.............................................................7
1.4 Варианты реализации проекта.............................................................................8
Раздел 2. Анализ рынка..............................................................................................9
2.1 Анализ цены реализации объекта........................................................................9
2.2 Оценка стоимости приобретения объекта недвижимости..............................14
2.3 Оценка стоимости капитального ремонта объекта..........................................17
2.4 Анализ арендных ставок.....................................................................................17
Раздел 3. План реализации проекта.........................................................................19
Раздел 4. Производственный план...........................................................................20
4.1 Программа производства и реализации продукции.........................................20
4.2 Затраты на производство и реализацию продукции........................................22
Раздел 5. Инвестиционный план..............................................................................30
Раздел 6. Прогнозирование финансово-хозяйственной деятельности.................33
6.1 Расчет прибыли от реализации..........................................................................33
Раздел 7. Определение наиболее эффективного варианта реализации
инвестиционного проекта.........................................................................................35
7.1 Сравнение вариантов реализации инвестиционного проекта различной
продолжительности...................................................................................................36
7.3 Выбор наиболее эффективного варианта..........................................................36
Заключение
Список используемых источников

Скачать архив (394.94 Кб) Сколько стоит заказать работу?
Файлы: 1 файл

курсач суворовой.docx

— 474.24 Кб (Скачать файл)

 

 

Таблица 4.2.7 Расчет потребности  в трудовых ресурсах и расходов на оплату труда время ремонта и  продажи объекта недвижимости (Pnот)

№

п/п

Должность

Кол-во чел

Месячная з/пл, руб

Общий ФЗП за мес, руб

1

2

3

4

5

1

Директор

0,5

1 000 000

500 000

2

Бухгалтер

0,5

950 000

475 000

3

Охрана

1

500 000

500 000

4

Уборщица

2

250 000

500 000

 

Итого в мес.

    

1 975 000

 

Итого в год

    

23 700 000

 

С учетом доп з/пл

(+5%),руб

    

24 885 000

 

С учетом премий

(+20%),руб

    

28 440 000

 

у.е (1-5 год)

    

10 416


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Таблица 4.2.8 Расчет расходов на оплату труда (I вариант)

№ п/п

Наименование показателя

Ед.

изм

Формула расчета

По периодам (годам) реализации проекта

1

2

3

4

1

Индекс роста заработной платы, Иopt

  

1.0000

1.0721

1.1494

1.2322

2

Расходы на оплату труда, P1opt

у.е

Pxk ·Иopt ·β1npt

10416

15596

5627

1284

3

Отчисления на социальные нужды, O1cct

у.е

0.35·P1opt

3646

5459

1969

449


 

Таблица 4.2.9 Расчет расходов на оплату труда (II вариант)

№ п/п

Наименование показателя

Ед.

изм

Формула расчета

По периодам (годам) реализации проекта

1

2

3

4

5

1

Индекс роста заработной платы, Иopt

  

1.0000

1.0721

1.1494

1.2322

1.3210

2

Расходы на оплату труда, P2opt

у.е

Pxk ·Иopt ·β2npt

10416

17926

24403

19097

3096

3

Отчисления на социальные нужды, O2cct

у.е

0.35·P2opt

3646

6274

8541

6684

1084


 

           Таблица 4.2.10 Расчет расходов на оплату труда (III вариант)

№ п/п

Наименование показателя

Ед.

изм

Формула расчета

По периодам (годам) реализации проекта

1

2

3

1

Индекс роста заработной платы, Иopt

  

1.0000

1.0721

1.1494

2

Расходы на оплату труда, P3opt

у.е

Pxk ·Иopt ·β3npt

9166

9859

2155

3

Отчисления на социальные нужды, O3cct

у.е

0.35·P3opt

3208

3451

754


 

 

 

 

 

 

 

 

          Таблица 4.2.11 Расчет амортизационных отчислений (I вариант)

№ п/п

Наименование показателя

Ед.

изм.

По периодам (годам) реализации проекта

1

2

3

4

1

Индекс переоценки основных средств, ИОСt

  

1,0000

1,1087

1,2292

1,3629

2

Амортизационные отчисления, Аоу1

у.е.

-

12227

34314

14780


 

 

Таблица 4.2.12 Расчет амортизационных  отчислений (II вариант)

№ п/п

Наименование показателя

Ед.

изм.

По периодам (годам) реализации проекта

1

2

3

4

5

1

Индекс роста заработной платы, ИОСt

  

1,0000

1,1087

1,2292

1,3629

1,5110

2

Амортизационные отчисления, Аоу2

у.е.

-

16391

12709

40646

20479


 

 

         Таблица 4.2.13 Расчет амортизационных отчислений (III вариант)

№ п/п

Наименование показателя

Ед.

изм.

По периодам (годам) реализации проекта

1

2

3

1

Индекс роста заработной платы, ИОСt

  

1,0000

1,1087

1,2292

2

Амортизационные отчисления, Аоу3

у.е.

2931

19896

12221


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Таблица 4.2.14 Расчет операционных затрат (I вариант)

№ п/п

Элементы затрат

Ед.

изм.

По периодам (годам) реализации проекта

1

2

3

4

1

Операционные расходы, OP1t

у.е.

33964

54499

64227

40060

1.1

Расходы на коммунальные услуги, P1kt

у.е.

868

811

438

93

1.2

Расходы на оплату труда, P1omt

у.е.

10416

15596

5627

1284

1.3

Отчисления на социальные нужды, O1cct

у.е.

3646

5459

1969

449

1.4

Амортизация основных средств, Ao1t

у.е.

-

12227

34314

14780

 

Индекс роста прочих затрат, Иnpt

  

1,0

1,0721

1,1494

1,2322

1.5

Прочие затраты, ПP1t

у.е.

19034

20406

21879

23454

1.5.1

Налог на землю, Н1зt

у.е.

3598

3857

4136

4434

1.5.2

Платежи по страхованию, P1сt

у.е.

7327

7855

8422

9028

1.5.3

Расходы на управление, P1yt

у.е.

4170

4471

4793

5138

1.5.4

Расходы на рекламу, P1pt

у.е.

60

64

69

74

1.5.5

Другие затраты, P1dpt

у.е.

3879

4159

4459

4780


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Таблица 4.2.15 Расчет операционных затрат (II вариант)

№ п/п

Элементы затрат

Ед.

изм.

По периодам (годам) реализации проекта

1

2

3

4

5

1

Операционные расходы, OP1t

у.е.

33964

61598

68118

90610

50013

1.1

Расходы на коммунальные услуги, P2kt

у.е.

868

587

586

729

210

1.2

Расходы на оплату труда, P2omt

у.е.

10416

17926

24403

19097

3096

1.3

Отчисления на социальные нужды, O2cct

у.е.

3646

6274

8541

6684

1084

1.4

Амортизация основных средств, Aoу2t

у.е.

-

16391

12709

40646

20479

 

Индекс роста прочих затрат, Иnpt

  

1,0

1,0721

1,1494

1,2322

1,3210

1.5

Прочие затраты, ПP2t

у.е.

19034

20406

21879

23454

25144

1.5.1

Налог на землю, Н2зt

у.е.

3598

3857

4136

4434

4753

1.5.2

Платежи по страхованию, P2сt

у.е.

7327

7855

8422

9028

9679

1.5.3

Расходы на управление, P2yt

у.е.

4170

4471

4793

5138

5509

1.5.4

Расходы на рекламу, P2pt

у.е.

60

64

69

74

79

1.5.5

Другие затраты, P2dpt

у.е.

3879

4159

4459

4780

5124

Информация о работе Выбор наиболее эффективного варианта реализации инвестиционного проекта по развитию объекта недвижимости