Выбор наиболее эффективного варианта реализации инвестиционного проекта по развитию объекта недвижимости

Автор работы: Пользователь скрыл имя, 11 Декабря 2013 в 17:25, курсовая работа

Описание работы

Правила принятия инвестиционных решений
1. Инвестировать денежные средства в производство или ценные бумаги имеет смысл только, если можно получить чистую прибыль выше, чем от хранения денег в банке;
2. Инвестировать средства имеет смысл, только если, рентабельности инвестиции превышают темпы роста инфляции;
3. Инвестировать имеет смысл только в наиболее рентабельные с учетом дисконтирования проекты.

Содержание работы

Введение
Раздел 1. Описание проекта........................................................................................6
1.1. Общие исходные данные.....................................................................................6
12. Денежно-кредитные параметры...........................................................................6
1.3 Характеристика объекта недвижимости.............................................................7
1.4 Варианты реализации проекта.............................................................................8
Раздел 2. Анализ рынка..............................................................................................9
2.1 Анализ цены реализации объекта........................................................................9
2.2 Оценка стоимости приобретения объекта недвижимости..............................14
2.3 Оценка стоимости капитального ремонта объекта..........................................17
2.4 Анализ арендных ставок.....................................................................................17
Раздел 3. План реализации проекта.........................................................................19
Раздел 4. Производственный план...........................................................................20
4.1 Программа производства и реализации продукции.........................................20
4.2 Затраты на производство и реализацию продукции........................................22
Раздел 5. Инвестиционный план..............................................................................30
Раздел 6. Прогнозирование финансово-хозяйственной деятельности.................33
6.1 Расчет прибыли от реализации..........................................................................33
Раздел 7. Определение наиболее эффективного варианта реализации
инвестиционного проекта.........................................................................................35
7.1 Сравнение вариантов реализации инвестиционного проекта различной
продолжительности...................................................................................................36
7.3 Выбор наиболее эффективного варианта..........................................................36
Заключение
Список используемых источников

Скачать архив (394.94 Кб) Сколько стоит заказать работу?
Файлы: 1 файл

курсач суворовой.docx

— 474.24 Кб (Скачать файл)

№

п/п

Этапы осуществления проекта

По годам реализации проекта

2009

2010

2011

1

2

3

1

Покупка объекта недвижимости

V

    

2

Реализация площадей после покупки

20%

55%

25%


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Раздел 4.  Производственный план 

           

4.1 Программа производства  и реализации продукции

 

Таблица 4.1.1 Программа  производства и реализации продукции  в натуральном выражении (I вариант)

№ п/п

Наименование показателя

Ед. изм.

Формула

расчета

По периодам (годам) реализации проекта

1

2

3

4

1

Процент реализации площадей объекта  недвижимости, a1npt

%

Из задания

-

26%

54%

20%

2

Объем реализации помещений объекта  недвижимости, S1npt

м2

SO∙ a1npt

-

218,22

453,23

167,86


 

Таблица 4.1.2 Программа  производства и реализации продукции  в натуральном выражении (II вариант)

№ п/п

Наименование показателя

Ед. изм.

Формула

расчета

По периодам (годам) реализации проекта

1

2

3

4

5

1

Процент реализации площадей объекта  недвижимости, a2npt

%

Из задания

-

-

20%

55%

25%

2

Объем реализации помещений объекта  недвижимости, S2npt

м2

SO∙ a2npt

-

-

167,86

461,63

209,83

3

Процент площадей объекта недвижимости сдаваемых в аренду, аАt

%

100%-

-% вакансий, проценты вакансий=10%

-

90%

      

4

Площадь объекта недвижимости сдаваемая  в аренду, SAt

м2

Sполезная∙ аАt

-

731,7

      

 

 Таблица 4.1.3  Программа производства и реализации продукции в натуральном выражении (III вариант)

№ п/п

Наименование показателя

Ед. изм.

Формула

расчета

По периодам (годам) реализации проекта

1

2

3

1

Процент реализации площадей объекта  недвижимости, a3npt

%

Из задания

20%

55%

25%

2

Объем реализации помещений объекта  недвижимости, S3npt

м2

SO∙ a3npt

167,86

461,63

209,83


 Таблица 4.1.4 Программа реализации продукции в стоимостном выражении  

(I вариант)

№ п/п

Наименование показателя

Ед. изм.

Формула

расчета

По периодам (годам) реализации проекта

1

2

3

4

1

Объем реализации помещений объекта  недвижимости в собственность 

(с НДС), В1npt

у.е.

S1npt∙С npt

-

1222687

3431329

1478007


 

 

 

Таблица 4.1.5 Программа  реализации продукции в стоимостном  выражении 

(II вариант)

№ п/п

Наименование показателя

Ед. изм.

Формула

расчета

По периодам (годам) реализации проекта

1

2

3

4

5

1

Объем реализации помещений объекта  недвижимости в собственность

(с НДС), В2npt

у.е.

S2npt∙С npt

-

-

1270868

4064652

2047941

2

Объем объекта недвижимости сдаваемая  в аренду (с НДС), B2At

у.е.

SAt∙At

-

4099715

      

 

 

 

 

Таблица 4.1.6 Программа  реализации продукции в стоимостном  выражении 

(III вариант)

№ п/п

Наименование показателя

Ед. изм.

Формула

расчета

По периодам (годам) реализации проекта

1

2

3

1

Объем реализации помещений объекта  недвижимости в собственность (с  НДС), В3npt

у.е.

S3npt∙С npt

293084

1989625

1222050


           

          

 

 

 

 

4.2 Затраты на производство  и реализацию продукции

 

Таблица 4.2.1 Расчет на коммунальные услуги при эксплуатации объекта  недвижимости (Рэк)

№

п/п

Наименование

коммунального

платежа

Ед.изм

Норма на ед.изм

Тарифная ставка на ед. изм

Объем

Годовой расход, тыс.руб

1

2

3

4

5

6

7

1

Электроэнергия

кВт*ч/м2

0,054

173,0

252

811,40

2

Отопление

Гкал/м2

в год

0,069

43458,3

252

755,65

3

Итого в год

      

тыс.руб

1567,05

4

Итого в год

      

у.е

(1-5год)

547,0


 

 

Таблица 4.2.2 Расчет на коммунальные услуги во время ремонта и продажи  объекта недвижимости (Рnк)

№

п/п

Наименование

коммунального

платежа

Ед.изм

Норма на ед.изм

Тарифная ставка на ед. изм

Объем

Годовой расход, тыс.руб

Загрузка

1

2

3

4

5

6

7

8

1

Электроэнергия

кВт*ч/м2

0,054

173,0

839.32

1,18

15%

2

Водопровод (хол.)

м3 на 1 чел в сут.

0,007

4896,1

8

98,71

100%

3

Водопровод (гор.)

Гкал/м2

в год

0,005

43458,3

8

78,3

100%

4

Канализация

м3 на 1 чел в сут.

0,012

1544,1

8

53,36

100%

5

Отопление

Гкал/м2

в год

0,069

43458,3

839.32

2139,28

85%

6

Итого в год

      

тыс.руб

2370,83

  

7

Итого в год

      

у.е

(1-5 год)

868,44

  

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Таблица 4.2.3 Расчет затрат на коммунальные услуги (I вариант)

№ п/п

Наименование показателя

Ед.

изм

Формула расчета

По периодам (годам) реализации проекта

1

2

3

4

1

Индекс роста затрат на коммунальные услуги, Иkt

  

1.0000

1.0739

1.0721

1.0721

2

Расходы на коммунальные услуги, P1kt

у.е

Pxk ·Иkt ·β1npt

868

811

438

93

3

β1npt

    

100%

87.0%

47.0%

10%


 

Таблица 4.2.4 Расчет затрат на коммунальные услуги (II вариант)

№ п/п

Наименование показателя

Ед.

изм

Формула расчета

По периодам (годам) реализации проекта

1

2

3

4

5

1

Индекс роста затрат на коммунальные услуги, Иkt

  

1.0000

1.0739

1.0721

1.0721

1.0721

2

Расходы на коммунальные услуги, P2kt

у.е

Pxk ·Иkt ·β2npt

868

587

586

729

210

3

β2npt

    

100%

100%

100%

73%

22.5%


 

 

Таблица 4.2.5 Расчет затрат на коммунальные услуги (III вариант)

№ п/п

Наименование показателя

Ед.

изм

Формула расчета

По периодам (годам) реализации проекта

1

2

3

1

Индекс роста затрат на коммунальные услуги, Иkt

  

1.0000

1.0739

1.0721

2

Расходы на коммунальные услуги, P3kt

у.е

Pxk ·Иkt ·β3npt

764

513

168

3

β3npt

    

88%

55.0%

18.0%


 

 

 

 

 

 

 

 

Таблица 4.2.6 Расчет потребности  в трудовых ресурсах и расходов на оплату труда при эксплуатации объекта недвижимости (Pэот)

№

п/п

Должность

Кол-во чел

Месячная з/пл, руб

Общий ФЗП за мес, руб

1

2

3

4

5

1

Директор

0,5

1 000 000

500 000

2

Бухгалтер

0,5

950 000

475 000

3

Охрана

1

500 000

500 000

4

Кассир

2

400 000

800 000

5

Продавец

2

400 000

800 000

6

Электрик

0,5

500 000

250 000

7

Сантехник

0,5

400 000

200 000

8

Уборщица

2

250 000

500 000

 

Итого в мес.

    

4 025 000

 

Итого в год

    

48 300 000

 

С учетом доп з/пл

(+5%),руб

    

50 715 000

 

С учетом премий

(+20%),руб

    

57 960 000

 

у.е (1-5 год)

    

21 231

Информация о работе Выбор наиболее эффективного варианта реализации инвестиционного проекта по развитию объекта недвижимости