Реконструкция жилого микрорайона на 3030 человек

Содержание

 

1. Исходные данные ………………………………………………………..5
2. Предпроектное исследование ……………….………………………….6
1. Баланс территории ………………………………………………………6
2. Технико-экономические показатели …………………………………...6
3. Обеспеченность территории учреждениями обслуживания …………7

2.4  Анализ жилого фонда ……………………………………………………8

3. Выявление проблем ……………………………………………………..9
4. Перспектива развития ………………………………………………….10
1.    Выделение опорного жилого фонда ………………………………….10
2. Определение нового жилого фонда ….….…………………………….10
3. Выбор типов жилых зданий ……………………………………………10
4. Варианты планировки и застройки ……………………………………10
5. Проект реконструкции застройки ……………………………………..12
1. Баланс территории ………………………………………………………12
2. Технико-экономические показатели …………………………………..12
3. Обеспеченность микрорайона учреждениями обслуживания ……….13
4. Описание системы озеленения и благоустройства …………...………14

Список использованных источников

 

 

 

1 Исходные данные

 

Исходными данными для проектирования являются:

- район строительства  – г.Мурманск;

- климатический район  – II А;

- жилищная обеспеченность  – 18м2;

- этажность – 5.

Построение розы ветров соответствует с таблицей 1.

 

Таблица 1 – Повторяемость направления ветра

Месяц/направление ветра	С	СВ	В	ЮВ	Ю	ЮЗ	З	СЗ
Январь	3	3	1	4	58	21	5	5
Июль	36	18	4	3	20	9	3	7

 

 

Январь (%)

Июль (%)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Рисунок 1 – Роза ветров

 

2. Предпроектное исследование

 

1. Баланс территории

Баланс территории представлен в виде таблицы 2.

 

Таблица 2 – Баланс территории

Элементы территории		Размеры территории			Обозначение
		га	%	м2/чел
Жилая территория	Площадь под жилыми домами	0,953	11,64	3,14	Ωi
	Зеленые насаждения, детские площадки	4,614	56,35	15,22	Ωозел
Итого:		5,567	67,9	18,37	Ωж
Участки культурно- бытового обслуживания	Детские сады	0,665	8,18	2,19	Ωдс
	Школы	0,846	10,33	2,79	Ωшкол
	Рынок	0,027	0,32	0,089	Ωрын
	ФСБ	0,067	0,81	0,22	ΩФСБ
	Налоговая	0,014	0,17	0,046	Ωналог
	Администрация	0,032	0,39	0,11	Ωадмин
	Узел связи	0,036	0,44	0,12	Ωуз св
	АТС	0,019	0,23	0,062	ΩАТС
	Старые постройки	0,22	2,68	0,73
Итого:		1,93	23,55	6,37	Ωкб
Проезды микро-района	Проезды	0,54	6,59	1,78	Ωпр
	Тротуары	0,15	1,83	0,5	Ωтр
Итого:		0,69	8,42	2,27	Ωпр
Итого по микрорайону:		8,187	100	27,02	Ωмк

 

 

2. Технико-экономические показатели
1. Площадь микрорайона – Ωмк = 8,19 га
2. Площадь жилой территории – Ωж = 5,56 га
3. Жилой фонд:

Ф= Ωi∙Кi∙Эi       (1)

где: Ωi – площадь под жилыми домами,м2;

Кi – плоскостной коэффициент;

Эi – этажность зданий.

Ф= 9534∙0,45∙5=21451,5

4. Плотность жилого фонда:

σбрутто=Ф/ Ωмк,       (2)

где: Ωмк – площадь микрорайона, м2.

σбрутто =21451,5/8,19=2619 м2/чел

 

σнетто=Ф/ Ωж,       (3)

где: Ωж – площадь жилой территории микрорайона, м2.

σнетто =21451,5/5,567=3853,3 м2/чел

 

5. Численность населения определяется по формуле:

Нмк=Ωмк∙Р,       (4)

где: Ωмк – площадь микрорайона, га;

Р – плотность населения.

Нмк=8,19∙370=3030 чел

 

6. Плотность населения:

Рбрутто=Н/ Ωмк,        (5)

где: Ωмк – площадь микрорайона, га;

Н – численность населения.

 

Рбрутто =3030/8,19=367 чел/га

 

Рнетто=Н/ Ωж,       (6)

где: Ωж – площадь жилой территории микрорайона, м2.

Рнетто =3030/5,567=544,28 чел/га

 

7. Плотность застройки:

Кз=(Ωз/ Ωмк)∙100%,      (7)

где: Ωз – площадь под зданиями, м2;

Ωмк – площадь микрорайона, м2;

Кз=(2,88/ 8,19)∙100%=35,16%

 

8. Коэффициент озеленения:

Коз=(Ωоз/ Ωмк)∙100%,      (8)

где: Ωоз – площадь озеленения, м2;

Ωмк – площадь микрорайона, м2;

Коз=(4,61/ 8,19)∙100%, =56,29%

 

3. Обеспеченность территории учреждениями обслуживания

На территории микрорайона расположены следующие предприятия обслуживания:

- торговый центр площадью  застройки 280 м2, радиусом обслуживания 290 м;

- школа, радиусом обслуживания  240 м;

- детский сад, радиусом  обслуживания 130м.

 

4. Анализ жилого фонда

Территория заданного микрорайона застроена 5-этажными жилыми домами, расположенными отдельностоящими, а также сгруппированными секциями. Здания расположены с одной стороны от магистральной улицы городского значения. Жилой фонд данного микрорайона соответствует опорному, так как не присутствуют ветхий жилой фонд, который не подлежит сносу.

 

3 Выявление проблем

 

При анализе территории заданного микрорайона были выявлены целый ряд проблем:

- отсутствие тротуаров, соединяющих  жилые дома между собой, жилые  дома с учреждениями культурно бытового обслуживания;

- отсутствие площадок  хозяйственного назначения, а также  площадок для выгула собак;

- отсутствие детских игровых  площадок (нет качелей, песочниц, турников, горок);

- около подъездов жилых  домов нет скамеек и урн, т.е. полное отсутствие малых архитектурных  форм;

- отсутствие парковок  и стоянок для автомобилей;

- недостаточное озеленение  жилого фонда.

Все выше перечисленные проблемы должны быть решены в ходе реконструкции микрорайона.

 

4 Перспектива  развития

 

4.1 Выделение опорного жилого фонда

В качестве опорного жилого фонда выделяется вся капитальная застройка. Опорный жилой фонд определяется по формуле:

Фопор=Фi-Фснос,       (9)

где: Фi – жилой фонд;

Фснос – сносимый фонд, Фснос=0.

Фопор=21451,5

 

4.2 Определение нового жилого фонда

Требуемый жилой фонд определяется по формуле:

Фтреб=Ωмк ∙σбр,       (10.1)

где: Ωмк – площадь территории микрорайона,

σбр – плотность жилого фонда.

 

Нормируемая плотность жилого фонда (σбр) в зависимости от этажности определяется по таблице 3.

 

Таблица 3 – Плотность жилого фонда брутто в условиях реконструкции

Этажность	2	3	4	5	6	7	8	9	12
Плотность жил.фонда σбр, м2/га	2600	3100	3300	3700	3900	4100	4200	4500	4800

 

По данной таблице определяем плотность жилого фонда для нашего случая. Таким образом, σбр=3700м2/га.

Фтреб=8,19 ∙3700= 30303 м2

 

Проектируемый жилой фонд определяется по формуле:

Фпр= Фтреб – Фопорн,      (10.2)

Фпр=30303-21451,5=8851,5 м2

 

4.3 Выбор типов  жилых зданий

По вычисленному проектируемому жилому фонду подбираем жилые дома. Подбор ведется по среднему общей площади квартиры: среднюю общую площадь квартиры умножаем на количество квартир, таким образом получаем жилой фонд для одного здания. Умножив жилой фонд для одного здания на количество зданий, получим общий жилой фонд, который должен равняться проектируемому жилому фонду.

Ф=41,09м2∙72кв∙3=8875,44 м2

Эта величина на 23,94 м2 больше величины проектируемого жилого фонда, что является допустимым.

Для застройки на свободной площади микрорайона выбираем 9-ти этажный 72 квартирный жилой дом серии 112-016.66 (см. приложение).

 

4.4 Варианты планировки и застройки

Свободную территорию для заданного микрорайона необходимо застроить подобранным жилым домом, жилой фонд которого составляет 2958,48 м2. Следовательно, у нас существует только один вариант застройки, которую мы осуществим на свободной территории микрорайона с необходимым для данного объекта благоустройством.

 

5. Проект реконструкции застройки

 

1. Баланс территории

Баланс территории представлен в виде таблице 4.

 

Таблица 4 – Баланс территории

Элементы территории		Размеры территории			Обозначение
		га	%	м2/чел
Жилая территория	Площадь под жилыми домами	1,23	10,9	3,14	Ωi
	Подъезды к жилым домам	0,07	0,63	0,17	Ωn
	Хояйственные площадки	0,11	0,98	0,28	Ωхоз
	Зеленые насаждения	5,93	52,95	15,13	Ωозел
Итого:		7,34	65,41	18,72	Ωж
Участки культурно- бытового обслуживания	Детские сады	1,52	13,57	3,88	Ωдс
	Школы	1,2	10,71	3,06	Ωшкол
	Магазины	0,09	0,8	0,22	Ωмаг
	Автостоянки	0,18	1,76	0,46	Ωас
Итого:		2,99	26,84	7,62	Ωкб
Проезды микро-района	Проезды	0,64	5,7	1,63	Ωпр
	Тротуары	0,23	2,05	0,58	Ωтр
Итого:		0,87	7,75	2,21	Ωпр
Итого по микрорайону:		8,187	100	27,02	Ωмк