Реконструкция жилого помещения под гостиницу

Министерство  транспорта Российской Федерации

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение

высшего профессионального  образования

«Дальневосточный государственный

университет путей сообщения»

 

 

 

 

 

 

Кафедра «Экономика строительства и технология строительных материалов»

 

 

 

 

 

 

Курсовой  проект

по  дисциплине «Экономический анализ

проекта»

КП 080502.ЭиУП-45Е

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Выполнил: Моисеева Ю.С.

Проверил: Махинин Б.В.

 

 

 

 

г. Хабаровск

2013

1. Общая характеристика альтернативных проектов

1. Цели и задачи
1. Реконструкция жилого помещения под гостиницу

Первый инвестиционный проект предусматривает открытие гостиницы типа хостел. 

Хостел – европейская  система размещения, предоставляющая  своим постояльцам на короткий или длительный срок жилье, представляющее собой, как правило, спальное место без дополнительных удобств в комнате.

           Цель проекта – реконструкция помещения под гостиницу для удовлетворения потребительского спроса и получения прибыли. В г. Хабаровске в гостиничном бизнесе хостелы не представлены, а туристы и командировочные – частые гости города. К тому же, низкая цена за жилье и хорошие условия привлекут приезжих клиентов, ранее предпочитавших снимать квартиры посуточно или останавливаться в гостиницах или отелях.

Для того чтобы организовать хостел, необходимо выполнить следующие задачи:

• Регистрация фирмы
• Поиск и покупка помещения
• Получение разрешений на реконструкцию
• Реконструкция
• Монтаж систем охраны, пожаротушения, кондиционирования
• Приобретение мебели, техники
• Получение разрешения на ввод в эксплуатацию
• Набор персонала
• Проведение рекламных акций
• Открытие хостела

Для хостела нужны следующие ресурсы:

• денежные средства
• человеческие (работники: администрация, обслуживающий персонал)
• интеллектуальные (знания, навыки, умения, способности);

 

2. Строительство автокомплекса

Альтернативным проектом является строительство автокомплекса. В состав автокомплекса входит паркинг, автомойка, шиномонтаж.

Целью данного проекта  является повышение количества парковочных  мест и получение прибыли инвестором. В г. Владивостоке наблюдается нехватка парковочных мест в районе ул. Нейбута, где и будет возведен данный комплекс. Он позволит автовладельцам оставлять свои машины на охраняемой парковке и пользоваться остальными услугами комплекса.

Для достижения поставленных целей необходимо выполнить следующие  основные задачи:

• Анализ рынка
• Регистрация организации
• Поиск и аренда земли под строительство
• Разработка ТЭО, ПСД
• Получение разрешений на строительство
• Строительство автокомплекса
• Закупка оборудования
• Найм персонала
• Проведение рекламных акций
• Открытие автокомплекса

 

2. Соответствие признакам проектов

Проект – деятельность, направленная на создание какого-либо уникального и определенного продукта, услуги или получение конечного определенного результата, заранее спланированного.

Создание гостиницы-хостела в г. Хабаровске соответствует отличительным признакам проекта:

1. наличие конкретной цели, задачи и конечного результата;

В курсовом проекте выбранный проект имеет четко поставленные цели, задачи, а также конечный результат, описанные в подразделе 1.1.

2. Уникальность, неповторимость;

В данное время и в данном месте этот проект является единственным и неповторимым.

3. Временность, однократность;

Проект имеет четко  определенные моменты его начала (ноябрь 2013) и завершения (апрель 2014).

4) Неопределенность, риск;

Проект имеет следующие риски:

• Отказ в получении разрешения на реконструкцию помещения
• Низкий спрос на услуги данного хостела
• Природные риски – наводнения, ураганы
• Непредвиденное изменение гостиничных технологий, которые могут ухудшить конкурентоспособность гостиницы
• Вероятность потерь в результате сбоев и поломки оборудования
• Риски в случае возникновения пожаров

5. Взаимодействие с внешней средой;

Проект предполагает взаимодействие с клиентами, органами исполнительной власти, страховыми компаниями, службами инфраструктуры.

6. Жизненный цикл проекта – последовательность фаз проекта, задаваемая исходя из потребностей управления проектом. Проект имеет следующие фазы:

• замысел (формулировка концепции, целей и задач)
• планирование (разработка проектно-сметной документации)
• реализация (претворение в жизнь сформулированных идей)
• завершение (ввод в эксплуатацию)

2. Структура разбиения работ

Структура разбиения работ представляет собой информационную модель проекта, в которой отражены все комплексы работ, детально разделенные по уровням всего проекта.

В данном курсовом проекте  WBS проекта по открытию гостиницы-хостела производится с ориентацией на функции в виде иерархического списка:

 

1. Определение концепции проекта
1. Анализ рынка
2. Разработка бизнес-плана
3. ТЭО
2. Регистрация организации
1. Выбор названия
2. Подача документов
3. Получение свидетельства о регистрации в налоговом органе
3. Покупка помещения
1. Анализ рынка недвижимости
2. Выбор помещения
3. Заключение договора купли-продажи
4. Получение разрешений на реконструкцию
1. Поиск и выбор проектной организации

1. Заключение договора подряда с проектной организацией
2. Предоставление тех.задания

1. Проведение инженерных изысканий
2. Сбор тех.условий
3. Разработка пакета проектно-сметной документации

2. Проведение экспертизы ПСД
5. Реконструкция помещения под хостел
1. Демонтажные работы

1. Снос межкомнатных перегородок
2. Демонтаж оконных блоков
3. Демонтаж дверных блоков
4. Отбивка штукатурки
5. Снятие обоев
6. Разборка плинтусов
7. Снятие линолеумного покрытия
8. Демонтаж радиаторов
9. Снятие потолочных отделочных плит

2. Ремонтные работы

1. Устройство систем водоснабжения 

1. Смена внутренних трубопроводов
2. Прокладка трубопроводов водоснабжения из напорных полиэтиленовых труб
3. Установка умывальников одиночных
4. Установка кабин душевых

2. Устройство систем канализации

1. Прокладка трубопроводов канализации из полиэтиленовых труб
2. Установка унитазов
3. Проводка подводки гибкой армированной

3. Устройство кровли

1. Устройство существующих рулонных кровель
2. Ремонт цементной стяжки

4. Устройство систем отопления

1. Смена отдельных участков трубопроводов с заготовкой труб
2. Установка вентилей, задвижек, затворов, клапанов
3. Установка радиаторов

5. Устройство окон

1. Установка оконных блоков
2. Установка подоконных досок

6. Устройство систем электроснабжения

1. Установка светильников в подвесных потолках
2. Установка светильников настенных
3. Затягивание провода в проложенные трубы
4. Установка блока управления шкафного исполнения
5. Установка заземлителя вертикального

7. Устройство потолков

1. Выравнивание внутренних поверхностей
2. Облицовка потолков плитами

8. Устройство полов

1. Устройство оснований под пол
2. Укладка ламината
3. Устройство плинтусов ПВХ

9. Установка дверей

1. Установка дверных блоков
2. Штукатурка дверных откосов

10. Устройство стен

1. Сплошное выравнивание
2. Окраска водными составами
3. Оклейка обоями

3. Устройство слаботочных сетей

1. Монтаж телевизионной сети
2. Монтаж телефонного кабеля
3. Устройство пожарно-охранной сигнализации

4. Благоустройство прилежащей территории

1. Вырезка сухих ветвей деревьев
2. Отсыпка дорожек гравием
3. Ремонт ограждения
4. Организация парковочных мест

6. Получение разрешений на ввод в эксплуатацию
1. От пожарного надзора
2. От СЭС
7. Подбор сотрудников
1. Поиск сотрудников
2. Проведение собеседований
3. Заключение трудовых договоров
4. Обучение
8. Проведение рекламной кампании
9. Открытие хостела

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3. Экономический анализ

 

Экономический анализ проекта  предпринимается с целью сравнения  затрат и выгод альтернативных вариантов  проекта. Оценивают эффективность  проекта в целом и участие  в проекте. Эффективность проекта в целом оценивается с целью выявления потенциальной привлекательности проекта для возможных участников и поисков источников финансирования. Экономический анализ включает в себя общественную и коммерческую эффективность.