Министерство
транспорта Российской Федерации
Федеральное
государственное бюджетное образовательное
учреждение
высшего профессионального
образования
«Дальневосточный
государственный
университет
путей сообщения»
Кафедра
«Экономика строительства и технология
строительных материалов»
Курсовой
проект
по
дисциплине «Экономический анализ
проекта»
КП
080502.ЭиУП-45Е
Выполнил: Моисеева
Ю.С.
Проверил: Махинин
Б.В.
г. Хабаровск
2013
Общая характеристика
альтернативных проектов
- Цели и задачи
- Реконструкция жилого
помещения под гостиницу
Первый инвестиционный проект
предусматривает открытие гостиницы типа
хостел.
Хостел – европейская
система размещения, предоставляющая
своим постояльцам на короткий или
длительный срок жилье, представляющее
собой, как правило, спальное место без
дополнительных удобств в комнате.
Цель проекта – реконструкция помещения
под гостиницу для удовлетворения потребительского
спроса и получения прибыли. В г. Хабаровске
в гостиничном бизнесе хостелы не представлены,
а туристы и командировочные – частые
гости города. К тому же, низкая цена за
жилье и хорошие условия привлекут приезжих
клиентов, ранее предпочитавших снимать
квартиры посуточно или останавливаться
в гостиницах или отелях.
Для того чтобы организовать
хостел, необходимо выполнить следующие
задачи:
- Регистрация фирмы
- Поиск и покупка помещения
- Получение разрешений на реконструкцию
- Реконструкция
- Монтаж систем охраны, пожаротушения,
кондиционирования
- Приобретение мебели, техники
- Получение разрешения на ввод в эксплуатацию
- Набор персонала
- Проведение рекламных акций
- Открытие хостела
Для хостела нужны следующие
ресурсы:
- денежные средства
- человеческие (работники: администрация,
обслуживающий персонал)
- интеллектуальные (знания, навыки, умения,
способности);
- Строительство автокомплекса
Альтернативным проектом
является строительство автокомплекса.
В состав автокомплекса входит паркинг,
автомойка, шиномонтаж.
Целью данного проекта
является повышение количества парковочных
мест и получение прибыли инвестором.
В г. Владивостоке наблюдается нехватка
парковочных мест в районе ул. Нейбута,
где и будет возведен данный комплекс.
Он позволит автовладельцам оставлять
свои машины на охраняемой парковке и
пользоваться остальными услугами комплекса.
Для достижения поставленных
целей необходимо выполнить следующие
основные задачи:
- Анализ рынка
- Регистрация организации
- Поиск и аренда земли под строительство
- Разработка ТЭО, ПСД
- Получение разрешений на строительство
- Строительство автокомплекса
- Закупка оборудования
- Найм персонала
- Проведение рекламных акций
- Открытие автокомплекса
- Соответствие признакам проектов
Проект – деятельность, направленная
на создание какого-либо уникального и
определенного продукта, услуги или получение
конечного определенного результата,
заранее спланированного.
Создание гостиницы-хостела
в г. Хабаровске соответствует отличительным
признакам проекта:
- наличие конкретной цели, задачи и конечного
результата;
В курсовом проекте выбранный
проект имеет четко поставленные цели,
задачи, а также конечный результат, описанные
в подразделе 1.1.
- Уникальность, неповторимость;
В данное время и в данном
месте этот проект является единственным
и неповторимым.
- Временность, однократность;
Проект имеет четко
определенные моменты его начала (ноябрь
2013) и завершения (апрель 2014).
4) Неопределенность,
риск;
Проект имеет следующие
риски:
- Отказ в получении разрешения на реконструкцию
помещения
- Низкий спрос на услуги данного хостела
- Природные риски – наводнения, ураганы
- Непредвиденное изменение гостиничных
технологий, которые могут ухудшить конкурентоспособность
гостиницы
- Вероятность потерь в результате сбоев
и поломки оборудования
- Риски в случае возникновения пожаров
- Взаимодействие с внешней средой;
Проект предполагает взаимодействие
с клиентами, органами исполнительной
власти, страховыми компаниями, службами
инфраструктуры.
- Жизненный цикл проекта – последовательность
фаз проекта, задаваемая исходя из потребностей
управления проектом. Проект имеет следующие
фазы:
- замысел (формулировка концепции, целей
и задач)
- планирование (разработка проектно-сметной
документации)
- реализация (претворение в жизнь сформулированных
идей)
- завершение (ввод в эксплуатацию)
Структура
разбиения работ
Структура разбиения работ представляет
собой информационную модель проекта,
в которой отражены все комплексы работ,
детально разделенные по уровням всего
проекта.
В данном курсовом проекте
WBS проекта по открытию гостиницы-хостела производится
с ориентацией на функции в виде иерархического
списка:
- Определение концепции проекта
- Анализ рынка
- Разработка бизнес-плана
- ТЭО
- Регистрация организации
- Выбор названия
- Подача документов
- Получение свидетельства о регистрации
в налоговом органе
- Покупка помещения
- Анализ рынка недвижимости
- Выбор помещения
- Заключение договора купли-продажи
- Получение разрешений на реконструкцию
- Поиск и выбор проектной организации
- Заключение договора подряда с проектной
организацией
- Предоставление тех.задания
- Проведение инженерных изысканий
- Сбор тех.условий
- Разработка пакета проектно-сметной
документации
- Проведение экспертизы ПСД
- Реконструкция помещения под хостел
- Демонтажные работы
- Снос межкомнатных перегородок
- Демонтаж оконных блоков
- Демонтаж дверных блоков
- Отбивка штукатурки
- Снятие обоев
- Разборка плинтусов
- Снятие линолеумного покрытия
- Демонтаж радиаторов
- Снятие потолочных отделочных плит
- Ремонтные работы
- Устройство систем водоснабжения
- Смена внутренних трубопроводов
- Прокладка трубопроводов водоснабжения
из напорных полиэтиленовых труб
- Установка умывальников одиночных
- Установка кабин душевых
- Устройство систем канализации
- Прокладка трубопроводов канализации
из полиэтиленовых труб
- Установка унитазов
- Проводка подводки гибкой армированной
- Устройство существующих рулонных кровель
- Ремонт цементной стяжки
- Устройство систем отопления
- Смена отдельных участков трубопроводов
с заготовкой труб
- Установка вентилей, задвижек, затворов,
клапанов
- Установка радиаторов
- Установка оконных блоков
- Установка подоконных досок
- Устройство систем электроснабжения
- Установка светильников в подвесных
потолках
- Установка светильников настенных
- Затягивание провода в проложенные трубы
- Установка блока управления шкафного
исполнения
- Установка заземлителя вертикального
- Выравнивание внутренних поверхностей
- Облицовка потолков плитами
- Устройство оснований под пол
- Укладка ламината
- Устройство плинтусов ПВХ
- Установка дверных блоков
- Штукатурка дверных откосов
- Сплошное выравнивание
- Окраска водными составами
- Оклейка обоями
- Устройство слаботочных сетей
- Монтаж телевизионной сети
- Монтаж телефонного кабеля
- Устройство пожарно-охранной сигнализации
- Благоустройство прилежащей территории
- Вырезка сухих ветвей деревьев
- Отсыпка дорожек гравием
- Ремонт ограждения
- Организация парковочных мест
- Получение разрешений на ввод в эксплуатацию
- От пожарного надзора
- От СЭС
- Подбор сотрудников
- Поиск сотрудников
- Проведение собеседований
- Заключение трудовых договоров
- Обучение
- Проведение рекламной кампании
- Открытие хостела
- Экономический анализ
Экономический анализ проекта
предпринимается с целью сравнения
затрат и выгод альтернативных вариантов
проекта. Оценивают эффективность
проекта в целом и участие
в проекте. Эффективность проекта в
целом оценивается с целью выявления потенциальной
привлекательности проекта для возможных
участников и поисков источников финансирования.
Экономический анализ включает в себя
общественную и коммерческую эффективность.