Последовательность действий при проектировании и строительстве объектов капитального строительства

Федеральное агентство железнодорожного транспорта

Уральский государственный  университет путей сообщения

 

 

Кафедра «СК и СП»

 

 

РЕФЕРАТ

по дисциплине «Экономика в строительстве»

на тему: «Последовательность действий при проектировании и строительстве объектов капитального строительства»

 

 

 

Проверил:         Выполнил:

преподаватель        ст. гр. ПГС-419

Емелин В.Л.        Котова Х.В.

 

 

 

 

 

 

 

Екатеринбург 2013

 

 

Оглавление

Введение 4

1. Этапы и содержание организационно-технической подготовки к строительству 4

1.1. Организационные подготовительные мероприятия 5

1.1.1. Выбор площадки строительства и получение земельного участка для строительства объекта 6

1.1.2. Инженерно-геологические изыскания и топосъемка. 6

1.1.3. Разработка проектно-сметной документации 8

1.1.4. Проведение экспертизы проектной документации 9

1.1.5. Разрешение на строительство. 10

1.1.6. Обеспечение строительными материалами 10

1.1.7. Обеспечение оборудованием 11

1.1.8. Определение строительной организации и заключение с ней договора-подряда 11

1.2. Внеплощадочные и внутриплощадочные подготовительные работы 12

2. Основной этап капитального строительства 12

2.1.Нулевой цикл. 12

2.2. Основной цикл 13

2.3. Оформление и  отделка фасадов, простенки, установление  оконных коробок и кровельное  покрытие 14

2.4. Внутренние работы 14

2.4. Завершающий этап 14

3. Ввод объекта в эксплуатацию 15

Список литературы 17

 

 

 

Введение

Объект  капитального строительства — здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (объекты незавершённого строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Законодательное определение  исключает из объектов капитального строительства временные постройки  и прямо указывает, в качестве примера построек:

киоск — строение, которое  не имеет торгового зала и рассчитано на одно рабочее место продавца;

навес — сооружение полузакрытого  типа (крыша на опорах с незамкнутыми стенами или без них).

В строительстве выделяется три этапа:

1. Подготовительный этап
2. Основной этап строительства

Включает в себя непосредственно  производство строительно-монтажных  работ.

3. Ввод объекта в эксплуатацию

Необходимо разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, порядок  предоставления которого представлен  в  ст. 55 ГК РФ/1/.

Организация нового строительства - это сложный, длительный многоэтапный процесс. Согласованное выполнение всех этапов обеспечивает оптимизацию временных и материальных затрат, избавляет от неприятных "сюрпризов" в ходе строительства и эксплуатации. На примере возведения загородного жилого дома рассмотрим весь комплекс мероприятий, связанных со строительством объекта.

Наиболее подробно рассмотрим подготовительный этап, так как именно он отражает предмет изучаемой дисциплины.

1. Этапы и содержание организационно-технической подготовки к строительству

Строительство новых объектов разрешается начинать только после  проведения всей необходимой подготовки к строительству.

Под подготовкой строительного  производства понимается комплекс мероприятий  организационного и технического характера, способствующий развертыванию и  осуществлению строительства в  сроки, установленные проектом.

Подготовка к строительству  осуществляется до начала строительно-монтажных  работ. Подготовка к строительству  крупных объектов включает три этапа:

1-й — организационные  подготовительные мероприятия;

2-й — внеплощадочные  работы;

3-й — внутриплощадочные  подготовительные работы.

1. Организационные подготовительные мероприятия

На первом этапе подготовки к строительству до начала работ  на строительной площадке должен быть выполнен ряд организационных мероприятий.

Организационные подготовительные мероприятия проводят организации  — застройщики, и только в случае необходимости к работе привлекаются проектные организации и подрядные  строительные организации.

При строительстве крупных  предприятий застройщики создают  дирекцию строящегося предприятия.

К организационным подготовительным мероприятиям, проводимым до начала работ  на строительной площадке, относятся:

• выбор площадки строительства  и получение земельного участка  для строительства объекта. Выбор  площадки для строительства осуществляется в соответствии с требованием  Земельного кодекса и с учетом схемы развития и размещения предприятий  отрасли региона. Площадка для строительства  определяется также с учетом проектной  документации, развития соответствующих  коммуникаций и сетей, железных и  автомобильных дорог, энергосистем;

•Инженерно-геологические  изыскания

• обеспечение строительства проектной и проектно-сметной документацией.

• проведение экспертизы проектной  документации

•разрешение на строительство

• размещение заказов на строительные материалы, необходимые  конструкции, предусмотренные в  проекте;

• размещение заказов на первоочередные поставки оборудования для строящегося предприятия;

• решение вопроса о  порядке использования местных  строительных материалов (песок, гравий, щебень и др.)

• определение строительной организации и заключение с ней  договора-подряда;

• оформление в банке финансирования строительства;

• проведение экспертизы проектной  документации.

1. Выбор площадки строительства и получение земельного участка для строительства объекта

Согласно Земельному кодексу  для строительства промышленных предприятий и иных несельскохозяйственных нужд предоставляются, по согласованию с собственником земли (землевладельцем, землепользователем), земельные участки  несельскохозяйственного назначения или непригодные для сельского  хозяйства либо сельскохозяйственные угодья худшего качества по кадастровой  оценке.

Предприятия, учреждения, организации, заинтересованные в строительстве  объекта, обращаются в местную администрацию  района (города) с ходатайством о  предварительном согласовании места  его размещения, обосновав примерные  размеры земельных участков и  сроки пользования землей.

2. Инженерно-геологические изыскания и топосъемка.

 Специалисты рекомендуют  при возможности провести топосъемку и геологическую экспертизу до покупки участка и, конечно, до начала проектных работ.

Инженерно-геологические  изыскания производят для определения  несущих характеристик грунтов  и состава и уровня грунтовых  вод.

 В состав работ включается:

- бурение и отбор проб  грунта и воды (на загородный  дом от 2 до 6 скважин различной  глубины в зависимости от габаритов  здания и состава грунтов) 

- лабораторные испытания  /выявляют около двадцати параметров  почвы, характеризующих ее прочность,  пластичность, кислотность и пр./

- составление геологических  разрезов участка 

- составление отчета  с рекомендациями по типу фундаментов  и мероприятий по их защите 

 Заключение оформляется  в виде документа, который имеет  юридическую силу. Законную силу  имеют только заключения лицензированных  организаций, получивших официально  разрешение на проведение работ  на конкретном участке. 

 Без исследования геологических  особенностей конкретной территории  участка обойтись нельзя. Результаты  изысканий покажут, есть ли  на участке ненадежные и опасные  места, какие могут быть проблемы  с водоотводом, где именно на  участке выбрать оптимальное  место для строительства коттеджа, а где лучше ничего не строить.  Исследование грунтов может выявить  зоны с пониженной несущей  способностью грунта, обусловленные  тектоническими нарушениями. Так,  например, если в грунтах найдены  т.н. "плывуны", то желательно  строительство на свайных фундаментах. 

 Если уровень грунтовых  вод высок, а паводки обильны,  строительство на участке здания  с цокольным этажом потребует  вложения дополнительных средств в гидроизоляцию дома. Также все эти данные необходимы для планирования эффективной системы дренажа участка.

 Отсутствие данных  геологических изысканий может  привести в дальнейшем к неоправданным  расходам на земляные работы, водопонижение и благоустройство. 

Топосъемка участка (топогеодезические изыскания) покажет, каков на участке рельеф, как расположена растительность, деревья и т.п. Съемка даст возможность проектировщику точно ориентировать здания по сторонам света и лучшим видам пейзажа, просчитать уклоны подъездов и площадок на участке, определить противопожарные разрывы между соседними зданиями и точки подключения к уличным сетям.

 В комплексной застройке  большого массива коттеджей вопросы  изысканий решаются, как правило,  централизовано. Если этого нет,  имеет смысл сразу заказать топографическую съемку в цифровом формате, особенно для сложного рельефа, если заказчик планирует в будущем заняться детальным благоустройством территории.

 На участках с большим  количеством деревьев или при  наличии ценных растений, которые  необходимо сохранить, делают  т. н. подеревную съемку, т. е. с точным указанием расположения и породы зеленых насаждений.

 По выполнении первых  двух этапов заказывается и  выполняется архитектурный и  рабочий проект дома или комплекса,  а также ландшафтный проект (смотри раздел этапы проекта).

3. Разработка проектно-сметной документации

В соответствии с пунктом 1 статьи 743 ГК РФ объем, и содержание работ определяется технической  документацией и сметой. Техническая  документация определяет объем, содержание работ и другие, предъявляемые  к ним требования. Иными словами, указанная документация представляет собой задание заказчика, в соответствии с которым и согласно договору подряда, подрядчик должен выполнить  работы.

Сметой устанавливается  стоимость всего объекта и  отдельных работ.

Отметим, что существует следующие способы строительства: хозяйственный, подрядный и смешанный.

При подрядном способе  строительства организация привлекает специализированную строительную фирму  со стороны. При подрядном способе  заказчик (инвестор) и подрядчик  разные субъекты. При хозяйственном  способе строительные работы выполняет  нестроительная организация для собственных нужд собственными силами (хозспособ), без привлечения специализированных строительных организаций. В настоящей книге мы подробно рассмотрим и подрядный способ строительства, и строительство хозяйственным способом.

Оформление проектно-сметной  документации возложено на специализированную проектную организацию, независимо от того, каким способом осуществляется строительство - хозяйственным или  подрядным. Самостоятельно производить  разработку проектно-сметной документации могут только те организации, у которых  в штате есть необходимое количество специалистов - инженеров, проектировщиков, сметчиков и так далее.

Проектно - сметная документация утверждается руководителем организации, осуществляющей строительство.

4. Проведение экспертизы проектной документации

Проектная документация на объект капитального строительства  может представляться на государственную  экспертизу проектной документации применительно к отдельным этапам строительства, реконструкции объекта  капитального строительства.

    Уполномоченные  на выдачу разрешений на строительство  федеральный орган исполнительной  власти, орган исполнительной власти  субъекта Российской Федерации  или орган местного самоуправления  по заявлению застройщика могут  выдать разрешение на отдельные  этапы строительства, реконструкции. 

 

 Предметом государственной  экспертизы проектной документации  является оценка ее соответствия  результатам инженерных изысканий  и требованиям технических регламентов,  в том числе: 

- санитарно-эпидемиологическим  требованиям; 

- экологическим требованиям; 

- требованиям государственной  охраны объектов культурного  наследия;

- требованиям пожарной  безопасности;

- промышленной безопасности;

- ядерной безопасности;

- радиационной безопасности;

- иной безопасности.

Предметом государственной  экспертизы результатов инженерных изысканий является оценка их соответствия требованиям технических регламентов 

 До вступления в  силу в установленном порядке  технических регламентов по организации  территории, размещению, проектированию, строительству и эксплуатации  зданий, строений, сооружений проводится  проверка соответствия проектной  документации и результатов инженерных  изысканий требованиям законодательства, нормативным техническим документам  в части, не противоречащей Федеральному закону "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации.

5. Разрешение на строительство.

 Для начала законного  строительства, имея на руках  утвержденный рабочий проект, заказчик  обязан пройти ряд согласований  в местных органах власти. Для  этого в общем случае следует: