Капитальное строительство

Содержание

Вступление

1.      Капитальное строительство как объект инвестиционной деятельности

2.      Этапы разработки и реализации инвестиционных проектов в капитальном строительстве

3.      Определение стоимости строительства

4.      Организация подрядных отношений в строительстве

Выводы

Список использованных источников

 

Вступление

Капитальное строительство - деятельность, направленная на создание основных фондов и их реконструкцию, а также на техническое перевооружение действующих основных фондов. В сфере  капитального строительства в качестве основных участников инвестиционного  процесса обычно выступают организации, которые в соответствии с выполняемыми ими функциями называются: инвестор, заказчик, застройщик, подрядчик и  проектировщик. Отрасль капитального строительства взаимодействует  со многими отраслями экономики, которые обеспечивают строительство  различного рода материалами, строительными  машинами, средствами транспорта и  энергоресурсами. Результатом капитального строительства (продукцией строительства) являются здания и сооружения различного функционального назначения, объекты  инфраструктуры. В инвестиционном процессе, направленном на создание строительного  объекта, участвуют несколько независимых  организаций, имеющие разные цели и  решающих разные задачи в рамках одного инвестиционного процесса. В частности, основной задачей инвестора и  заказчика является сооружение объекта  и ввод его в эксплуатацию в  наиболее короткие сроки при условии  минимизации капитальных вложений - с целью получения максимального  дохода от ввода в эксплуатацию объекта  в наиболее ранние сроки.

 

1.  Капитальное строительство как объект инвестиционной деятельности

Капитальное строительство  как процесс включает проведение проектно-изыскательских и научно-исследовательских, строительных и монтажных работ, производство строительных материалов и оказание транспортных услуг. Как  отрасль материального производства капитальное строительство включает строительно-монтажные, проектно-изыскательские и научно-исследовательские организации, предприятия строительной индустрии, предприятия по производству строительных материалов и транспортные предприятия. Отрасль капитального строительства  взаимодействует со многими отраслями  экономики, которые обеспечивают строительство  различного рода материалами, строительными  машинами, средствами транспорта и  энергоресурсами. Результатом капитального строительства (продукцией строительства) являются здания и сооружения различного функционального назначения, объекты  инфраструктуры.

В сфере капитального строительства  в качестве основных участников инвестиционного  процесса обычно выступают организации, которые в соответствии с выполняемыми ими функциями называются: инвестор, заказчик, застройщик, подрядчик и  проектировщик.

Инвестор - субъект инвестиционной деятельности, осуществляющий на собственные, привлеченные или заемные средства финансирование строящегося объекта. Инвестор имеет права на свободное  распоряжение результатами инвестиций. Он определяет направление (область  приложения) капитальных вложений; разрабатывает условия контрактов на строительство объекта; выбирает проектировщиков, подрядчиков и  поставщиков оборудования; вступает в финансово-кредитные отношения  с участниками инвестиционного  процесса. Инвестор может совмещать  функции других субъектов инвестиционной деятельности - выступать в роли заказчика, кредитора, покупателя строительной продукции (объекта строительства), а также выполнять функции  застройщика.

Заказчик - юридическое или  физическое лицо, выполняющее функции  организатора и управляющего по строительству  объекта, начиная от разработки технико-экономического обоснования и заканчивая сдачей объекта в эксплуатацию или выходом  объекта строительства на проектную  мощность. Застройщик - юридическое  или физическое лицо, обладающее правами  на земельный участок под застройку. Он является землевладельцем. Заказчик в отличие от застройщика только использует земельный участок под  застройку на правах аренды. В том  случае, если заказчику принадлежит  земельный участок, на котором сооружается  строительный объект, он совмещает  две функции - заказчика и застройщика.

Подрядчик (генеральный подрядчик) - строительно-монтажная организация, осуществляющая по договору подряда  или контракту строительство  объекта. Генеральный подрядчик  по согласованию с заказчиком может  привлекать для выполнения работ  отдельных видов субподрядные строительные, монтажные специализированные организации. Ответственность за качество и сроки  выполненных работ субподрядными  организациями перед заказчиком несет генеральный подрядчик.

Проектировщик(генеральный  проектировщик) - проектная или проектно-изыскательская и научно-исследовательская организация, осуществляющая по договору или контракту  с заказчиком разработку проекта  объекта строительства. Таким образом, в инвестиционном процессе, направленном на создание строительного объекта, участвуют несколько независимых  организаций, имеющие разные цели и  решающих разные задачи в рамках одного инвестиционного процесса. В частности, основной задачей инвестора и  заказчика является сооружение объекта  и ввод его в эксплуатацию в  наиболее короткие сроки при условии  минимизации капитальных вложений - с целью получения максимального  дохода от ввода в эксплуатацию объекта  в наиболее ранние сроки.

2.  Этапы разработки и реализации инвестиционных проектов в капитальном строительстве

Реализация инвестиционных проектов, связанных с капитальным  строительством, требует осуществления  мер по приобретению, аренде, отводу и подготовке земельных участков под застройку, проведению инженерных изысканий, разработке проектной документации на строительство или реконструкцию  зданий и сооружений, собственно строительство - возведение зданий, сооружений, объектов инфраструктуры.

Каждый проект, связанный  с капитальным строительством, перед  своей реализацией проходит предварительную  экспертную проверку. Прежде всего, проект оценивается в плане его выполнимости как в техническом, так и в  экономическом аспекте. Техническая  выполнимостьпроекта связана с  наличием или возможностью обеспечения  проекта строительными и сопутствующими материалами, машинами и оборудованием; с наличием в зоне строительства (реализации проекта) необходимой инфраструктуры (дороги, линии связи, энергоснабжение  и т.д.);

Экономическая выполнимостьпроекта  связана с наличием развитого  рынка рабочей силы, рынков сырья  и необходимых материалов; с инвестиционными  возможностями (использование собственного капитала, кредиты банков, привлечение  других средств); с квалификационными  требованиями к основному и обслуживающему персоналу, к управленческому аппарату. Предварительная оценка реализуемости  проекта является, как правило, очень  грубой и для нее используется с целью экономии средств легко  доступная информация.

Если предварительная  оценка проекта положительна, то переходят  к более детальному проектному исследованию. Проектное исследование подразделяется на технико-экономический анализ и  финансовый анализ. Технико-экономический  анализпредусматривает изучение потенциальных  возможностей производственных мощностей  и планирование их использования. Финансовый анализ дает возможность изучить  финансовые результаты в случае реализации проекта.

Таким образом, разработка и  реализация инвестиционного проекта  включает в себя следующие этапы:

·  формирование инвестиционного замысла (идеи);

·  предварительное предпроектное (до разработки инвестиционного проекта) исследование инвестиционных возможностей;

·  технико-экономическое обоснование проекта;

·  приобретение (или аренда) и отвод земельного участка;

·  подготовка контрактной и проектной документации;

·  осуществление строительно-монтажных работ, включая пуско-наладочные работы.

Формирование инвестиционного  замысла (идеи) предусматривает следующие  фазы:

·  разработку и предварительное обоснование замысла;

·  инновационный, патентный и экологический анализ технического решения по строительству объекта, предусмотренного намечаемым проектом;

·  проверку необходимости и возможности выполнения сертификационных требований к строительству;

·  предварительное согласование инвестиционного замысла проекта с федеральными, региональными, муниципальными и отраслевыми органами управления.

Предварительное (предпроектное) исследование инвестиционных возможностей включает следующие компоненты:

·  подготовка предложений по организационно-правовой форме реализации проекта и по составу участников проекта;

·  оценка предполагаемого объема капиталовложений по укрупненным показателям и предварительная оценка эффективности инвестиций;

·  подготовка исходно-разрешительной документации;

·  анализ и обоснование инвестиционных возможностей;

·  подготовка контрактной документации на проектно-изыскательские работы;

·  подготовка инвестиционного предложения для потенциального инвестора (решение о финансировании работ по подготовке технико-экономического обоснования проекта).

Получив положительные результаты по предварительной оценке инвестиционного  проекта, переходят к составлению  подробного технико-экономического обоснования. При его составлении используются данные, полученные на предварительных  стадиях анализа проекта, которые  необходимо дополнить новой детальной  информацией. В частности, необходимо рассмотреть следующие вопросы:

·  подготовка исходно-разрешительной документации;

·  согласование строительных решений с градостроительными и архитектурно-планировочными решениями;

·  анализ организационной структуры проекта, предварительная оценка величины организационных расходов.

·  анализ потребности в рабочей силе (потребность в неквалифицированной рабочей силе; потребность в квалифицированных кадрах; потребность в менеджерах);

·  планирование сроков реализации проекта (длительность всего строительства; продолжительность различных этапов проекта);

·  принятие решений по инженерному обеспечению строительства;

·  мероприятия по охране окружающей среды;

·  описание организации строительства;

·  описание системы управления строительством;

·  организация труда и заработной платы рабочих и специалистов;

·  подготовка сметно-финансовой документации, в том числе: расчет капитальных затрат, оценка издержек, источники финансирования проекта, источники и условия инвестирования, выбор кредиторов, оформление соглашений;

·  оценка рисков, связанных с осуществлением проекта;

·  прогнозирование денежных затрат и поступлений;

·  оценка коммерческой эффективности проекта с помощью стандартных критериев и анализа чувствительности;

·  анализ экономической и (или) бюджетной эффективности проекта (при использовании бюджетных инвестиций) при его реализации;

·  - формулирование условий прекращения реализации проекта.

Разработанное технико-экономическое  обоснование проходит вневедомственную экспертизу по существу, экологическую  экспертизу и экспертизы других видов (при необходимости). На основании  технико-экономического обоснования  и результатов экспертиз принимается  решение о вложении средств в  инвестиционный проект и его реализации.

Подготовка контрактной  и проектной документации включает в себя следующие элементы:

·  подготовка и проведение тендерных торгов и подготовка контрактов по их результатам;

·  проведение переговоров с потенциальными инвесторами;

·  разработка проектно-сметной документации на строительство или реконструкцию зданий и сооружений;

·  определение изготовителей и поставщиков нестандартного оборудования.

На этапе осуществления  строительно-монтажных работ помимо непосредственного выполнения этих работ производятся:

·  подготовка контрактной документации на поставку строительных материалов, строительных машин и механизмов, комплектующих и энергоносителей;

·  наладка оборудования;

·  обучение персонала.

3.  Определение стоимости строительства 

 

Процесс формирования рыночной стоимости строительства обладает специфическими особенностями, связанными с индивидуальными (часто уникальными) характеристиками строящихся зданий и  сооружений. Кроме того, на величину рыночной стоимости строящихся объектов влияют географические (климатические) факторы, региональные различия в стоимости  строительных материалов и в оплате труда строительных рабочих и  т.д. Одной из важных особенностей формирования рыночной стоимости строительства  является также то обстоятельство, что в этом процессе участвуют  проектировщики, заказчики и подрядчики.