Анализ формирования стоимости строительной продукции на примере ОАО «Иркутскгипродорнии»

МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РФ

Байкальский государственный университет экономики и права

Кафедра Экономики и управления инвестициями и недвижимостью

 

 

Специальность 080502

Экономика и управление

на предприятии (строительство)

 

 

 

 

 

 

ДИПЛОМНАЯ РАБОТА

 

на тему: Анализ формирования стоимости строительной продукции на примере ОАО «Иркутскгипродорнии»

 

 

 

Заведующий кафедрой : ________________________ Астафьев С.А.

                                                         (подпись)                (Ф.И.О.)

 

Нормоконтролер:           _______________________  Астафьева К.С.

                                                      (подпись)                 (Ф.И.О.)

 

Руководитель                       _______________________ Астафьева К.С.

дипломной работы:               (подпись)                 (Ф.И.О.)

 

Студент:                   _______________________  Патрушева А.А.

                                             (подпись)                (Ф.И.О.)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Иркутск, 2014г.

Байкальский государственный университет экономики и права

Кафедра Экономики и управления инвестициями

и недвижимостью

 

 

 

 

 

 

Задание по дипломной РАБОТЕ

 

 

 

Студенту  Патрушевой Анастасии Андреевне                                                                                 

 

Тема: Анализ формирования строительной продукции на примере ОАО  «Иркутскгипродорнии»

 

Дата выдачи задания  14.01.2014 г.                           

 

 

  Руководитель ________________ Астафьева К.С.

                подпись                   Ф.И.О.

 

 

 

Задание принял к исполнению

 

Студент ________________ Патрушева А.А.

                 подпись                  Ф.И.О.

 

 

Согласовано:

Зав. кафедрой         ________________   Астафьев С.А.                                                                

                 подпись                  Ф.И.О.

 

 

 

 

 

 

 

Содержание

 

 

Введение

Переход к рыночной системе хозяйствования в нашей стране обусловил существенные изменения принципов и методологии ценообразования в строительстве.

В условиях плановой экономики основой определения стоимости строительства на различных стадиях инвестиционного цикла являлись государственные сметные нормативные базы и порядок их применения, поэтому все участники инвестиционного процесса действовали в рамках единого методического и правового подхода к ценообразованию. Сметная нормативная база, интегрированная в экономическую систему государства, в условиях стабильных цен обеспечивала необходимую точность и достоверность расчетов, позволяла накапливать теоретический и практический опыт определения и анализа стоимостных показателей различного уровня.

Переход к рыночным отношениям в сфере строительства характеризуется изменением структуры затрат в стоимости строительно-монтажных работ, динамичным развитием технологий производства работ, появлением новых машин и материалов, инфляционными процессами, изменениями в законодательстве, разгосударствлением большинства строительных организаций. Кроме этого, изменился подход к распределению подрядов на строительство. Основной, законодательно закрепленной формой распределения подрядов в настоящее время является проведение тендеров. Все эти факторы не позволяют в полной мере использовать действующие государственные нормативные базы.

Такое положение в значительной мере меняет задачи и методические подходы к ценообразованию с точки зрения подрядных организаций, для которых раньше не стояло задачи определения стоимости строительства. В современных условиях одной из важнейших задач ценообразования в строительной организации стало обеспечение высокой конкурентоспособности оферты при сохранении требуемого уровня рентабельности. Если не рассматривать прочие факторы обеспечения получения контракта при участии в подрядных торгах, то система ценообразования на предприятии должна обеспечивать точность расчетов, скорость их проведения, учет индивидуальных особенностей строительной организации и условий проведения работ, достаточную глубину проработки исходных данных, возможность построения прогнозов.

Целью данной дипломной работы является характеристика существующих методов оценки стоимости строительной продукции, отражение особенностей финансовой структуры предприятия, занимающегося проектно-изыскательской деятельностью, изучение особенностей разработки сметной документации на стадии проектирования.

Для достижения данной цели были поставлены и решены следующие задачи:

- рассмотрение способов  формирования стоимости строительной  продукции различными участниками  инвестиционно-строительного процесса;

- изучение особенностей  проектно-изыскательской деятельности  для построения финансовой структуры;

- выявление особенностей  формирования сметной стоимости  строительной продукции на стадии  проектирования;

- определение причин возникновения  трудностей при разработке сметной  документации;

- выделение финансовых  показателей, используемых для сравнения  методов определения стоимости  строительной продукции.

Объектом исследования в данной работе является деятельность ОАО «Иркутскгипродорнии».

Предметом исследования является диагностика и анализ структуры сметной документации на предмет формирования стоимости строительной продукции.

Теоретическую и методологическую основу данной работы составляют труды отечественных авторов, законодательные и нормативные акты, практические разработки по сметному делу и ценообразованию в строительстве.

1. Формирование стоимости строительной продукции

        1.1 Процесс формирования стоимости строительной продукции

  Процесс формирования стоимости строительной продукции достаточно сложен и требует учета различных факторов и условий. В связи с этим механизмы определения цены строительной продукции существенно различаются и в зависимости от их назначения должны разрабатываться с учетом следующих факторов, представленных на схеме 1.1:

Схема 1.1

Определение стоимости строительной продукции

- участников инвестиционно-строительного  процесса;

- форм взаимоотношений участников  инвестиционного процесса;

- источники финансирования;

- стадий инвестиционно-строительного  проекта;

- цена контракта;

- методов определения сметной  стоимости строительства;

- уровня сметных цен;

- региональных особенностей определения  цены на строительную продукцию.

1.2 Подходы к  определению стоимости строительной  продукции 

1)  Определение стоимости строительной продукции различными участниками инвестиционно-строительного процесса.

Основными участниками или субъектами инвестиционно-строительного процесса являются: инвесторы, заказчики, подрядчики, проектировщики, пользователь объектов капитальных вложений и др. В процессе ценообразования необходимо выделить 2 основные стороны, с одной стороны, инвесторы (заказчики), а с другой – подрядчики.

Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством. Инвесторы - это физические или юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединение юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а так же иностранные субъекты предпринимательской деятельности. Заказчик — лицо (физическое или юридическое), заинтересованное в выполнении исполнителем работ, оказании им услуг или приобретении у продавца какого-либо продукта (в широком смысле). Иногда при этом предполагается оформление заказа, но не обязательно. Заказчиками могут быть инвесторы. Подрядчик — это физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда или государственному контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии с ГК РФ. Подрядчики обязаны иметь лицензию на осуществление ими тех видов деятельности, которые подлежат лицензированию в соответствии с федеральным законом.

Подрядчик выступает в роли генерального подрядчика, если, исходя из закона или договора подряда, он привлек к исполнению своих обязательств других лиц (субподрядчиков), в этом случае генеральный подрядчик остается ответственным за выполнение работ субподрядчиками.

Каждый участник в процессе осуществления инвестиционно-строительного проекта представляет свои интересы, и в зависимости от этого, формирует  тот уровень стоимости, который ему выгоден.

К примеру, инвестор (заказчик) определяет полную стоимость инвестиционно-строительного проекта, включая стоимость земли, выполнение условий, проектирования, строительства и эксплуатации объектов. Инвестиционные сметы разрабатываются на стадии эскизной проработки проекта, затем уточняются по мере детализации проектных решений. Подрядчики же, в свою очередь, определяют стоимость подрядных работ, подлежащих выполнению по генеральному подряду или субподряду. Естественно, что они овладевают методами сметных расчетов, применяемых инвесторами (заказчиками), в которых в качестве основы для расчетов используется сметно-нормативная база, так и собственными методами,  позволяющие с высокой точностью определить сметную себестоимость подрядных работ и степень возможного снижения цены, предположенной заказчиком. Основой таких расчетов является производственно нормативная база конкретного подрядчика.

2. Определение стоимости строительной продукции в зависимости от формы взаимоотношений участников инвестиционного процесса.

В связи со значительным количеством субъектов инвестиционно-строительного процесса и возможность противоречием в целях их хозяйственной деятельности большое значение имеет выбор организационных форм строительства и регулирования взаимоотношений между участниками инвестиционно-строительного процесса. Инвесторы, с одной стороны, заинтересованы в минимизации капитальных вложений, сокращении сроков строительства с целью быстрейшего ввода объекта в эксплуатацию и получения дохода от вложенных средств, с другой – подрядчик заинтересован в минимизации прибыли, но он может максимизировать прибыль не только за счет сокращения затрат на строительство, что совпадает с целью инвестора (заказчика, застройщика), но и за счет удорожания строительства, что противоречит интересами инвестора (заказчика, застройщика).

Выделим наиболее характерные организационные формы строительства.

- Система подрядных отношений заказчика с исполнителями при общем руководстве управления строительством со стороны заказчика. Заказчик самостоятельно или с привлечение специ2ализированных организаций обосновывает целесообразность возведения объекта, заказывает разработку проектно-сметной документации, производит заказ на изготовления оборудования, в необходимых случаях заказывает производство изыскания площадок, оформляет отвод земель под строительство объекта, заключает договор с генподрядной организацией, которая и осуществляет возведение объекта с привлечением в необходимых случаях субподрядчиков, а также в процессе строительства заказчик осуществляет общее руководство. По завершению строительства заказчик организует работу по приемке объекта в эксплуатацию, а также налаживанию его работы.

- Система «под ключ». Суть этой системы сводится к тому, что заказчик по своим требованиям осуществляет только заказ на строительство объекта некоторому исполнителю, который уже самостоятельно выполняет все работы, связанные с управлением его строительства и вводом в эксплуатацию. В качестве исполнителя выступает служба управления строительством, которая уже и заказывает проектирование, заключает договор с подрядчиками, заказывает оборудование и осуществляет все остальные работы – вплоть до пуска объекта в эксплуатацию. Заказчик принимает участие  в контроле работ и осуществляет прием уже пущенного в эксплуатацию объекта.

-  Система типа «заказчик-подрядчик» -организационная форма строительства, при которой заказчик наряду с выполнением ряда общих функций (отвод земель, заказ оборудования и т.п.) принимает непосредственной участие в проектировании и выполнении строительно-монтажных работ. В этом случае он часть работ выполняет своими силами, а остальной объем строительно-монтажных работ выполняют по договорам подрядчики и субподрядчики. Такая система управления строительством применялась и ранее, но в большинстве случаев, когда в качестве заказчика была довольно мощная организация.

- Система профессионального управления строительством, при которой ряд функций по управлению строительством заказчик осуществляет за собой, а непосредственное текущее управление строительством поручает специальному профессиональному управляющему. Чаще всего таким управляющим выступает генеральный подрядчик. Соответственно выбор той или иной организационной формой строительства будет влиять на вид конечной продукции строительства и главным образом на цену строительной продукции.

3. Определение стоимости строительной продукции в зависимости от стадии инвестиционно-строительного проекта.

Стоимость строительной продукции является основой для определения объемов и планирования инвестиций, направляемых на капитальное строительство, которое формируется не спонтанно, а последовательно: начиная с возникновения идеи строительства объекта, и заканчивая сдачей и пуском объекта в эксплуатацию, т.е. в соответствии со стадиями ИСП.

Под ИСП понимается проект, целью которого является создание или воспроизводство основных фондов, требующих вложения инвестиций – от начального вложения капиталов до завершения работ, носит название инвестиционного, а в строительстве –ИСП.

Разработка и реализация ИСП может быть представлена в виде цикла, который разделен на фазы, фазы – на стадии, стадии – на этапы. Более подробно представлено в таблице 1.1