Сравнительный подход. Методы оценки недвижимости сравнительного подхода
Курсовая работа, 25 Апреля 2013
Предметом оценки недвижимости является рыночная стоимость как наиболее вероятная цена продажи имущественных прав. Содержание и основная цель оценки – расчёт наиболее вероятной цены продажи этих прав на свободном конкурентном рынке. Оценка недвижимости базируется на использовании методов, основанных на трёх методологических подходах: затратном, сравнительном и доходном. В данной курсовой мы попытаемся раскрыть сущность сравнительного подхода в оценке недвижимости.
Оценка недвижимости во всем мире рассматривается как один из механизмов эффективного управления собственностью. Постепенно и в России с формированием класса собственников недвижимости встает проблема её эффективного использования и соответственно возникает потребность в услугах оценщика.
Шесть функций процента, используемые для оценки инвестиций в недвижимость
Контрольная работа, 29 Апреля 2015
ЗАДАЧА № 1
Организация приобрела объект недвижимости с целью его недоходного использования и с последующей перепродажей через определенный период времени. Окупит ли организация свои вложения, продав объект за предварительно оговоренную цену, если рост цен на данном сегменте рынка недвижимости прогнозируется в размере E% в квартал?
Дано:
Стоимость приобретаемого объекта недвижимости, т. р. PV=2889
Предлагаемая цена продажи объекта в будущем, т. р. FV=5064
Прогнозируемый рост цен на данном сегменте рынка, % в квартал E=3%
Период времени, по истечении которого объекта предлагается продать, лет t=3 года
Географические информационные системы, применяемые в оценки недвижимости
Творческая работа, 05 Сентября 2013
ГИС – это аппаратно-программные комплексы, обеспечивающие сбор, хранение и распространение пространственно скоординированных данных и иных сведений, относящихся к конкретной территории, для эффективного использования при решении научных и практических задач, связанных с инвентаризацией, анализом, моделированием, прогнозированием и управлением окружающей средой, а также для познавательных целей в области образования.
Географические информационные системы, применяемые в оценки недвижимости
Контрольная работа, 14 Апреля 2012
Однозначное краткое определение этому явлению дать достаточно сложно. Географическая информационная система (ГИС) - это возможность нового взгляда на окружающий нас мир. Если обойтись без обобщений и образов, то ГИС - это современная компьютерная технология для картирования и анализа объектов реального мира, также событий, происходящих на нашей планете.
Доходный подход к оценке стоимости недвижимости: основные принципы и особенности
Реферат, 16 Сентября 2013
При этом недвижимость является важнейшим имущественным компонентом собственников. По своей оценочной стоимости недвижимость составляет до 30-40% (конечно, есть ряд современных направлений деятельности, где недвижимость используется минимально, например, в малом бизнесе, в интернет-магазинах и т.п.)
Поэтому оценка недвижимого имущества является важной и актуальной на современном этапе развития. Оценка движимого имущества также важна как в целях налогообложения, так и в целях купли-продажи, залога, аренды и др. Целью реферата является изучить доходный подход к оценке стоимости недвижимости, выявить его основные принципы и особенности. К задачам можно отнести характеристику доходного подхода, определение чистого операционного дохода и взвешивание за и против применения доходного подхода.
Исследование физического износа объектов недвижимости в процессе оценки предприятия
Курсовая работа, 06 Декабря 2013
Использование зданий и сооружений по назначению неизбежно ведет к физическому старению их конструктивных элементов и появлению физического износа, т. е. потере ими (их конструкциями) своих первоначальных эксплуатационно-технических характеристик вследствие воздействия на них природно-климатических и техногенных факторов. Износ является необратимым процессом и на практике приводит к повреждениям конструкций и образованию локальных или полных разрушений. Целью курсовой работы является изучение методических положений и практических рекомендаций по определению физического износа недвижимости в процессе оценки предприятия.
Затратный подход к оценке недвижимости, его преимущества, недостатки и сфера применения
Курсовая работа, 24 Мая 2013
Во многих случаях затратный подход в оценке недвижимости не показывает рыночную стоимость, поскольку существуют понятийные различия в терминах "затраты" и "стоимость". Понесенные инвестором затраты не всегда создадут рыночную стоимость из-за разницы в издержках на воссоздание сопоставимых объектов и напротив - создаваемая стоимость не всегда бывает адекватной понесенным затратам. Прежде всего, это касается объектов недвижимости, целью владения которой является получение дохода.
Вывод о величине рыночной стоимости оцениваемого объекта делается оценщиком после тщательного сравнительного анализа результатов по каждому из использованных подходов, учитывая специфику и приоритетность того метода или методов, которые расценены оценщиком как наиболее логичные и приемлемые в каждом конкретном случае.
Использование методов оценки недвижимости при определении рыночной стоимости квартиры
Практическая работа, 03 Июня 2013
Метод прямой капитализации опирается на информацию о рыночных сделках и при применении данного метода ожидается, что текущие доходы приблизительно будут равны будущим или темпы их роста будут умеренны, однако в современной ситуации наблюдается резко различающиеся темпы роста возможных текущих доходов, поэтому вес данного фактора примем равным 20%. Метод дисконтирования денежных потоков в отличие от предыдущего метода учитывает рост текущих доходов арендодателя. Данный метод предполагает тот факт, что имеется возможность обоснованно оценить будущие денежные потоки, тогда как в работе использовались предположительные варианты будущего развития. Вес этого метода составит 20 %.
Оценка рыночной стоимости недвижимого имущества для целей залога на примере жилой квартиры
Практическая работа, 15 Апреля 2013
Целью настоящей практической работы по специализации стал анализ теоретических основ оценки недвижимости и их практическая реализация на примере оценки квартиры с учетом особенностей применения результатов оценки – для залога.
При решении поставленной цели были решены следующие задачи:
- проанализировать теоретические основы оценки недвижимого имущества для целей залога;
- проиллюстрировать области применения и ограничения методов и подходов к оценке недвижимого имущества для целей залога.
Оценка целесообразности инвестирования денежных средств в реконструкцию объекта недвижимости
Курсовая работа, 11 Ноября 2014
Целью данного курсового проекта является оценка целесообразности
инвестирования денежных средств в реконструкцию объекта недвижимости,
расположенного по адресу: Оренбургская область, г. Оренбург, ул.
Краснознамённая,43.
Сравнительный рыночный подход к оценке стоимости недвижимости: основные принципы и особенности
Контрольная работа, 19 Марта 2013
Следовательно, анализируя отличия ценообразующих характеристик, таких, как передаваемые имущественные права, мотивация сторон сделки, финансирования, дата сделки, местоположения, физические и экономические характеристики, можно смоделировать стоимость оцениваемого объекта с учётом особенностей территориального рынка недвижимости. Необходимые условия и сфера применения.
Принципы оценки недвижимости методом капитализации доходов. Порядок и последовательность расчета
Реферат, 16 Мая 2013
Цель данного реферата: рассмотреть и изучить принцип оценки недвижимости методом капитализации доходов.
При постановке данной цели были выявлены следующие задачи:
Рассмотреть процесс оценки стоимости недвижимости, а также ее нормативно-правовую базу;
Изучить доходный подход как метод оценки недвижимости;
Изучить метод капитализации доходов в оценке недвижимости;
Выявить порядок и последовательность расчета при методе капитализации доходов.
Рыночные структуры рынка недвижимости. Оценка стоимости объектов недвижимости методом сравнения продаж
Контрольная работа, 16 Января 2014
Среди элементов рыночной экономики особое место занимает недвижимость, которая выступает в качестве средств производства (земля, административные, производственные, складские, торговые и прочие здания и помещения, а также другие сооружения) и предмета или объекта потребления (земельные участки, жилые дома, дачи, квартиры, гаражи).Недвижимость выступает основой личного существования для граждан и служит базой для хозяйственной деятельности и развития предприятий и организаций всех форм собственности.
Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости на примере многоэтажного жилого дома с земельным участком
Курсовая работа, 27 Мая 2013
Целью курсовой работы является изучения теории и практики оценки недвижимости в современных условиях и расчет рыночной стоимости реального объекта недвижимости.
Для достижения поставленной цели в данной работе были поставлены следующие задачи:
изучение теоретических аспектов понятия "Сертификация, аттестация профессиональной деятельности оценщика";
изучение принципов, стандартов и подходов к оценке недвижимости;
анализ оцениваемого объекта;
расчет рыночной стоимости объекта недвижимости;
Отчет по практике практику в ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости»
Отчет по практике, 31 Мая 2015
За время прохождения практики была аккуратна, исполнительна, в работе проявляла инициативу. Ей присущи коммуникабельность, упорство, отзывчивость и трудолюбие. Завоевала уважение коллег, пользовалась заслуженным авторитетом и уважением в коллективе.
За время прохождения практики Титова С.Р. показала хороший уровень теоретической подготовки. К выполнению всех заданий подходила добросовестно и с ответственностью. Показала свое стремление к получению новых знаний.
Затратный подход к оценке недвижимости. Анализ различных видов износа с учетом основных характеристик жизни объекта недвижимости
Курсовая работа, 03 Апреля 2013
Применительно к недвижимости он имеет ряд особенностей, которые необходимо знать.
Оценка недвижимости достаточно часто необходима при продаже и купле ряда объектов. При этом в зависимости от целей оценки можно использовать различные подходы. В связи с актуальностью изучения вопросов методологии оценки недвижимости на современном рынке, данная тема предложена к исследованию в контрольной работе. Целью данной контрольной работы выступает изучение затратного подхода к оценке недвижимости.