Особенности недвижимости

Особенности рынка недвижимости

15 Апреля 2013 в 19:55, реферат

Неотъемлемым условием определения рыночной стоимости недвижимости является анализ особенностей функционирования рынка недвижимости, которые оказывают существенное влияние на поток доходов за период владения, уровень риска инвестирования и возможную цену продажи объекта недвижимости на конкретную дату в будущем, являющихся информационным обеспечением доходного подхода. Учет специфики рынка недвижимости позволит более обоснованно оценить текущее влияние основных ценообразующих параметров на величину стоимости по аналогам и оцениваемому объекту в рамках рыночного подхода.

Недвижимость ее виды и особенности

21 Апреля 2013 в 21:12, реферат

Недвижимость является главным предметом обсуждения при приватизации государственной и муниципальной собственности, при аренде нежилых помещений, при покупке и продаже жилых помещений. Появился слой новых владельцев недвижимости как в сфере личного потребления, так и во многих сферах предпринимательской деятельности. Образовались коммерческие структуры, действующие на рынке недвижимости.
Разворачивается дело отечественных и зарубежных инвесторов, для которых большое важность имеет покупку гарантированных прав пользования землей и правовая броня их интересов. Начало развиваться местное законодательство по регулированию сферы недвижимости.

Земля как особенный объект недвижимости

27 Февраля 2013 в 17:01, реферат

«Покупайте землю - ее больше не делают!» - этот известный афоризм отражает суть данного реферата. Покупка и продажа земли становится в последнее время все более актуальной, независимо от размера земельного участка. В проделанной работе раскрывается вся суть понятия «Земля - объект недвижимости» с точки зрения экономических и юридических факторов.

Функции и особенности рынка недвижимости

17 Мая 2013 в 12:51, контрольная работа

Задача 16. Определить стоимость объекта недвижимости с использованием модельных техник линейной амортизации, если известно что: собственник предполагает использовать объект оценки в своих целях 3 года, стоимость объекта уменьшится за период владения на 12%; чистый операционный доход от объекта оценки определен в размере 910 тыс. руб. за каждый год владения объектом; норма отдачи на капитал определена в размере 0,10.

Особенности формирования рынка недвижимости в РФ

23 Декабря 2013 в 16:10, доклад

Недвижимость — это специфический товар, особенности которого определяются свойствами самого физического тела недвижимости:
− каждый объект недвижимости уникален и неповторим;
− объекты недвижимости стационарно расположены;
− создание объектов недвижимости — длительный процесс;
− объекты недвижимости долговечны.

Особенности функционирования рынка недвижимости

30 Августа 2013 в 13:21, реферат

Наиболее распространенная точка зрения - рынок недвижимости характеризуется как одна из разновидностей инвестиционного рынка и выделяет несколько общих идентификационных признаков, подтверждающих наличие их структурной зависимости:
• совокупность инвесторов-покупателей и инвесторов-продавцов, взаимодействие которых приводит в конечном счете к возможности обмена между ними;
• возможность использования инструментов согласования интересов продавцов и покупателей;
• наличие экономических отношений между продавцами и покупателями;
• проявление экономических отношений между стоимостью и потребительской стоимостью товаров, обращающихся на этом рынке;
• наличие совокупности потребителей, заинтересованных в приобретении данного товара и обдающих реальными или потенциальными возможностями для такого приобретения.

Особенности налогообложения недвижимого имущества

06 Апреля 2013 в 14:23, курсовая работа

Целью данной курсовой работы является анализ теоретических и практических аспектов налогообложения недвижимого имущества в РФ, осмысление перспектив развития и дальнейших изменений налога на недвижимость.
Для достижения цели исследования поставлены следующие задачи:
исследование теоретических основ, содержания и особенностей недвижимости как объекта экономических и налоговых отношений;
анализ истории российского опыта взаимодействия государства и налогоплательщиков в области налогообложения недвижимости;
анализ современной концепции налогообложения объектов недвижимости в РФ;
оценка факторов, влияющих на фискальный эффект от налогообложения объектов недвижимости;

Экономический оборот недвижимости и его особенности

16 Марта 2014 в 18:42, контрольная работа

С одной стороны, повышение деловой активности на рынке недвижимости рождает дополнительный спрос на финансовые ресурсы, подрядные работы и т. д., с другой – рынок недвижимости испытывает на себе влияние, прежде всего, финансового рынка, который является основным источником ресурсов для сферы недвижимости.
Существует две основные позиции по вопросу влияния инвестирования в недвижимость на развитие экономики:
сторонники рынка недвижимости утверждают, что инвестиции в нее стимулируют развитие экономики;
сторонники реальной экономии считают, что инвестиции в недвижимость означают отвлечение ресурсов из других секторов экономики.

Теоритические особенности оценки жилой недвижимости

17 Февраля 2014 в 17:23, курсовая работа

Перечень объектов недвижимости приведен в ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. Так, например, предприятие в целом как имущественный комплекс также признается недвижимостью.

Особенности продажи отдельных объектов недвижимости

25 Октября 2013 в 14:26, контрольная работа

Цель исследования состоит в рассмотрении договора купли-продажи недвижимости.
В соответствии с целью выполнения данной работы основные задачи комплексной разработки темы сводятся к тому, чтобы:
- показать понятие договора купли-продажи недвижимости;
- раскрыть форму договора и порядок его заключения;
- показать государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимость;
- рассмотреть предмет договора купли-продажи недвижимости;
- показать стороны договора, их права и обязанности.

Особенности формирования рынка недвижимости в России

22 Июня 2013 в 21:13, контрольная работа

Основными факторами, определившими начало развития рынка недвижимости в Российской Федерации, стали экономические реформы, направленные на развитие свободного рынка - это введение частной собственности на недвижимость; приватизация жилья, предприятий сферы обслуживания и промышленности; признание земли недвижимым имуществом и включение ее в гражданский оборот; право вое обеспечение регулирования рынка недвижимости и осуществления профессиональной деятельности по секторам рынка.

Особенности функционирования рынка недвижимости в РФ

13 Января 2012 в 15:29, реферат

Особенности и принципы подходов к оценке недвижимости

11 Апреля 2013 в 23:52, курсовая работа

По мере развития рыночных отношений потребность в оценке недвижимости будет возрастать. Согласно Федеральному закону «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» оценка объектов собственности (объектов, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям) является обязательной при приватизации, передаче в доверительное управление либо в аренду, продаже, национализации, выкупе, ипотечном кредитовании, передаче в качестве вклада в уставные капиталы.

Особенности формирования и развития рынка недвижимости

17 Декабря 2013 в 20:18, реферат

В современном значении термин окончательно закреплен в ст. 130 и 132 ГК РФ: «К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Типы объектов недвижимости и их экономические особенности

22 Декабря 2011 в 22:12, реферат

Инвестиции в недвижимость,особенности инвестирования, цель

09 Апреля 2013 в 21:34, реферат

Цель работы заключается в том, чтобы показать привлекательность инвестиций в недвижимость и основные преимущества таких инвестиций по сравнению с другими финансовыми вложениями. Для достижения поставленной цели ставились и решались следующие основные задачи:
• выявить сущность инвестиций в недвижимость;
• рассмотреть недвижимость, как объект инвестирования;
• определить особенности инвестиций в недвижимость и рынка недвижимости в целом;
• проанализировать основные инструменты финансирования инвестиций в недвижимость;

Особенности правового регулирования сделок с недвижимостью

07 Апреля 2013 в 07:43, курсовая работа

Целями исследования являются: • Проведение теоритического анализа регулирования сделок с недвижимостью;
• Выявление и раскрытие сущности механизма обеспечения правомерности и законности сделок с недвижимостью.
Для достижения поставленной в данной работе цели необходимо решить следующие задачи:
ü Рассмотреть понятие «недвижимости»;
ü Раскрыть особенности ее правового режима;
ü Исследовать сущность государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Рынок недвижимости в Казахстане: особенности и перспективы развития

19 Октября 2013 в 09:39, курсовая работа

Целью курсовой работы является рассмотрение и исследование функционирования рынка недвижимости, выявление его основных закономерностей и тенденций развития.
Постановленная цель определяет основные задачи данной курсовой работы:
Дать определения понятиям «недвижимость» и «рынок недвижимости».
Рассмотреть и проанализировать особенности рынка недвижимости в Республике Казахстан.
Определить место рынка недвижимости в системе социально-экономических отношений

Особенности применения метода капитализации к оценке недвижимости

21 Мая 2013 в 13:16, курсовая работа

В связи с актуальностью темы работы, целью моей работы будет являться: выявление ключевых особенностей применения метода капитализации, а также определение различных модификаций формулы метода капитализации при практическом применении.
Задачами курсовой работы являются:
Рассмотрение теоретических основ метода капитализации оценки недвижимости;
В рамках метода рассмотреть формирование ставки капитализации;
Рассмотреть особенности применения метода капитализации на практике:
Изучить практические примеры и статьи практикующих оценщиков, чтобы выявить типовые ситуации возможного применения этого метода

Разновидности договора купли-продажи недвижимости: особенности, проблемы

08 Апреля 2013 в 02:03, курсовая работа

Цель и задачи. Целью выступает изучение договора купли-продажи недвижимости, выделение его особенностей и проблем, поиск путей их решения. Исходя из целей, были поставлены следующие задачи:
1. Рассмотреть недвижимость как предмет договора купли-продажи;
2. Выявить общую характеристику купли-продажи недвижимости;
3. Выявить особенности данного договора;
4. Найти и проанализировать пробелы законодательства и проблемы современного гражданского законодательства в части регулирования купли-продажи недвижимости;

Правовое регулирование и особенности договора купли – продажи недвижимости

17 Мая 2015 в 10:58, курсовая работа

Цель работы является определение основных особенностей договора купли-продажи недвижимости.
Цель работы ставит перед нами следующие задачи:
- изучить нормативно-правовое регулирование договора купли-продажи недвижимости;
- изучить учебную и специальную литературу, в которой исследуются проблемные вопросы договора купли-продажи недвижимости;
- исследовать развитие договора купли-продажи в отечественной цивилистике;
- раскрыть содержание договора купли-продажи недвижимости, порядок его заключения;

Регистрация прав на недвижимое имущество РФ: особенности и основные принципы

15 Января 2015 в 22:56, контрольная работа

Сделки с недвижимым имуществом составляют сегодня значительную часть хозяйственного оборота и имеют большое значение в жизни и деятельности граждан и юридических лиц, а также в гражданском обороте.
Определению государственной регистрации прав на недвижимость посвящена ст. 2 Закона о регистрации. Она определяет государственную регистрацию как "юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения) ᴨȇрехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации".

Доходный подход к оценке стоимости недвижимости: основные принципы и особенности

16 Сентября 2013 в 18:26, реферат

При этом недвижимость является важнейшим имущественным компонентом собственников. По своей оценочной стоимости недвижимость составляет до 30-40% (конечно, есть ряд современных направлений деятельности, где недвижимость используется минимально, например, в малом бизнесе, в интернет-магазинах и т.п.)
Поэтому оценка недвижимого имущества является важной и актуальной на современном этапе развития. Оценка движимого имущества также важна как в целях налогообложения, так и в целях купли-продажи, залога, аренды и др. Целью реферата является изучить доходный подход к оценке стоимости недвижимости, выявить его основные принципы и особенности. К задачам можно отнести характеристику доходного подхода, определение чистого операционного дохода и взвешивание за и против применения доходного подхода.

Договор купли-продажи недвижимости. Особенности договора купли-продажи предприятия

26 Июля 2014 в 21:48, курсовая работа

В системе отдельных видов обязательств договор купли-продажи занимает ведущие позиции. На его основе осуществляются отношения по обмену созданных природой и производимых человеком имущественных ценностей, являющихся товарами.
В § 1 гл. 30 излагаются нормативные положения, относящиеся к договору как сделке (юридическому факту), предусматривающей возникновение и содержание обязательственного правоотношения. Вместе с тем данные нормативные положения распространяют свое действие и на отношения, связанные с исполнением и прекращением договора, включая возможность наступления ответственности сторон за неисполнение и ненадлежащее исполнение договорного обязательства.

Особенности функционирования рынка недвижимости. Рынок недвижимости и рынок капитала

12 Апреля 2013 в 06:20, курсовая работа

Государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом: особенности и основные принципы

20 Мая 2013 в 01:02, реферат

Недвижимое имущество (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы;
Сделки с недвижимым имуществом составляют сегодня значительную часть хозяйственного оборота и имеют большое значение в жизни и деятельности граждан и юридических лиц, а также в гражданском обороте.

Сравнительный рыночный подход к оценке стоимости недвижимости: основные принципы и особенности

19 Марта 2013 в 16:09, контрольная работа

Следовательно, анализируя отличия ценообразующих характеристик, таких, как передаваемые имущественные права, мотивация сторон сделки, финансирования, дата сделки, местоположения, физические и экономические характеристики, можно смоделировать стоимость оцениваемого объекта с учётом особенностей территориального рынка недвижимости. Необходимые условия и сфера применения.

Определение понятия недвижимости. Особенности отнесения к этой категории материальных объектов

20 Мая 2015 в 11:48, реферат

Понятие недвижимости, как и любое другое понятие, состоит из трех необходимых элементов:
наименование – знак (термин), закрепленный за объектом, в данном случае – это недвижимость";
содержание – совокупность отличительных признаков, ядром которых является сущностное свойство – неподвижность, не перемещаемость в пространстве, непотребляемость, долговечность и др.;
объем — множество (класс) предметов, отображаемых в данной категории - здания, сооружения и т.д.

Особенности сделок с недвижимостью в Соединенном Королевстве Великобритании и Северной Ирландии

03 Октября 2013 в 05:24, творческая работа

Первым шагом при покупке недвижимости является предварительный выбор объекта.
Затем при желании можно выбрать компанию, которая будет сопровождать покупателя при сделке. Также существует возможность проводить сделку и без посредника, тем самым сэкономив на гонораре агента. Однако при таком решении следует быть готовым к изучению обширной документации и самостоятельному посещению необходимых инстанций. Агентство же берет все эти процедуры на себя, а его деятельность контролируется государством, поэтому можно быть уверенным в юридической чистоте сделки.

Особенности ценообразования на рынке недвижимости Республики Беларусь. Виды цен на недвижимость

11 Марта 2014 в 11:01, контрольная работа

Стратегия представляет собой выбор предприятием определенной динамики цены товара, направленный на получение наибольшей прибыли в рамках планируемого периода.
Рыночные стратегии ценообразования подразделяются на четыре группы, каждая из которых, в свою очередь, включает несколько частных стратеги:
стратегии дифференцированного ценообразования
конкурентные стратегии
ассортиментные стратегии
стратегии монопольного ценообразования

Порядок передачи вещи, что к передаче вещи приравнивается, есть ли особенности при передаче недвижимого имущества

26 Августа 2013 в 20:06, контрольная работа

Вещами в гражданском праве признаются предметы материального мира, имеющие экономическую форму товара. Вещи являются наиболее распространенным видом объектов гражданских прав.
Передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки.
Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица