Аренда и лизинга их значение для деятельности предприятия

Новые сферы деятельности лизинговых компаний, несомненно, усложняют  организационную структуру. Проявляется общий принцип - организационная структура перестраивается с учетом потребностей рынка, обеспечивая прогресс в лизинговом предпринимательстве. Необходимость лицензирования деятельности лизинговых компаний вытекает из постановления Правительства РФ "Положение о лицензировании лизинговой деятельности в Российской Федерации" от 26 февраля 1996 г. № 167. В соответствии с этим документом лицензия является официальным документом, разрешающим лизинговой компании осуществление деятельности в течение установленного срока с соблюдением лицензионных условий и действующего законодательства. Лицензированием лизинговой деятельности занимается Государственная регистрационная палата, созданная при Министерстве экономики РФ.

Рассмотрим схему лизингового  процесса. Приобретая имущество, лизинговая компания или банк берут на себя функции лизингодателя, на основании которых непосредственно и определяют основные направления лизинга и обеспечивают контроль за ситуацией, сложившейся на лизинговом рынке. При этом, как правило, организация лизингового процесса осуществляется с учетом приоритетных направлений. Предпочтение отдается в первую очередь тому виду имущества, которое обеспечивает производство высококачественной продукции и развитие сферы услуг.

Лизинговый процесс осуществляется, как правило, в следующие этапы 

1 - получение заявки от  лизингополучателя; 

2 - подготовка заключения  о платежеспособности лизингополучателя  и эффективности лизингового  проекта; 

3 - направление поставщику (продавцу) заказа-наряда;

4 - получение ссуды для  проведения лизинговой сделки;

5 -заключение договора  купли-продажи имущества; 

6 - подписание акта приемки  имущества в эксплуатацию;

7 - заключение лизингового  соглашения;

8 - заключение договора  о техническом обслуживании передаваемого  в лизинг имущества;

9 - заключение договора  о страховании имущества; 

10 - выплата лизинговых  платежей;

11 - возврат имущества  или оформление его в собственность  лизингополучателя; 

12 - возврат ссуды и  выплата процентов. 

На первом этапе (1-4) проводится подготовительная работа по заключению юридических соглашений (договоров). Этому предшествует подробное изучение всех условий и особенностей каждой сделки, после чего оформляются: заявка, получаемая лизингодателем от будущего лизингополучателя; заключение о платежеспособности лизингополучателя и эффективности лизингового проекта; заказ-наряд, направляемый лизингодателем поставщику имущества; кредитный договор с банком о предоставлении ссуды для проведения лизинговых сделок, заключаемый лизингодателем (лизинговой компанией).

На втором этапе (5 - 9) лизингового  процесса проводится юридическое заключение лизинговой сделки в трех- и двусторонних договорах. При этом юридически оформляются следующие документы: договор купли-продажи имущества в лизинг; акт приемки имущества в эксплуатацию; лизинговое соглашение на техническое обслуживание передаваемого в лизинг имущества.

Третий этап (10-12) охватывает период использования имущества. При этом ведется бухгалтерский учет и отчетность по всем лизинговым операциям, осуществляется выплата лизингодателю лизинговых платежей, а по истечении срока лизинга оформляется договор о дальнейшем использовании имущества. Как правило, "запуску" лизингового механизма предшествует большая организационная работа. Во-первых, необходимо организовать широкую рекламу данного механизма, показать его преимущество для потенциальных лизингополучателей. При этом весьма важно изучить лизинговый рынок, его основные направления, спрос на определенные виды имущества, оценить колебание рыночных цен, цены и тарифы на сопутствующие лизингу услуги (техническое обслуживание, ремонт) и т. д. На практике лизинговые компании после изучения рынка создают банк данных на различные типы имущества, которое может быть сдано в лизинг. При этом основной целью такого изучения является поиск лизингодателем потенциальных лизингополучателей. Однако инициатива в заключении лизинговых сделок остается все-таки за лизингополучателем, который самостоятельно находит поставщика (продавца) необходимого имущества, а затем обращается к посредникам - лизинговой компании или банку.

Взаимоотношения между сторонами  начинаются с заявления-ходатайства  будущего лизингополучателя к лизингодателю, которое составляется в произвольной форме, к нему прилагаются: анкета клиента, технико-экономическое обоснование, перечень необходимого имущества и  др.

Одновременно с заявлением потенциальный лизингополучатель  предъявляет лизингодателю юридически заверенную копию устава и всю  необходимую информацию (в форме  бизнес-плана) о своем экономическом  положении, перспективах развития и  др. Лизингодатель оценивает экономическую деятельность лизингополучателя с точки зрения его платежеспособности, а также анализирует бизнес-план для определения возможности сдачи имущества повторно в лизинг или его продажи в случае досрочного расторжения лизингового соглашения по вине лизингополучателя.

Оценка платежеспособности лизингополучателя может производиться  по схеме, принятой для анализа банком кредитоспособности клиентов. Поскольку лизинговые операции имеют длительный срок, лизингодателя интересует не только текущее финансовое положение лизингополучателя, но и способность выполнять платежи в течение периода, оговоренного в лизинговом оглашении. При этом наряду с анализом коэффициентов покрытия, ликвидности и дополнительных показателей кредитоспособности необходимо уделять особое внимание общей экономической устойчивости лизингополучателя. Следует также оценивать конъюнктуру рынка, место и перспективы данного лизингополучателя в рыночной конкуренции. Все это позволяет лизинговой компании или банку сделать заключение о платежеспособности лизингополучателя и выдать рекомендацию на установление с ним лизинговых отношений. Когда заключаемая сделка связана с большим риском, то лизингодатель вправе требовать необходимых гарантий.

После изучения заявления-ходатайства  лизингополучателя, его бизнес-плана  и получения положительного решения  лизингодатель заключает с поставщиком (продавцом) имущества договор купли-продажи  на согласованных между будущим  лизингополучателем и поставщиком (продавцом) коммерческих и технических  условиях и направляет поставщику заказ-наряд  на поставку имущества в соответствии с этими условиями.

В заказе-наряде указываются: наименование, местонахождение и  номер расчетного счета лизингодателя, а также объем работ и сроки  их выполнения (при необходимости - по этапам), стоимость работ, порядок  сдачи и приемки по этапам и  в целом. Кроме этого к заказу-наряду прилагаются техническое задание и другие документы, определяющие условия выполнения работ.

После получения заказа-наряда поставщик (продавец) направляет лизингодателю  подтверждение его получения, а  после отгрузки имущества лизингополучателю - счет (в двух экземплярах) с указанием  своих реквизитов.

Как правило, параллельно  с заключением договора купли-продажи  и передачи заказа-наряда поставщику (продавцу) юридически оформляется  лизинговая сделка.

Исходя из практики работы можно проследить последовательность и определить продолжительность  подготовительных лизинговых процессов:

• получение лизинговой компанией заявки на лизинг (в течение 10 дней), в которой указывается  характеристика рабочих параметров лизинга, определяется его стоимость, а также задание по подготовке рекламы;

• анализ условий лизинга (в течение 20 дней), где отражается получение лизинговой компанией  данных от заявителя, его потенциальные  возможности, результаты проверки местонахождения, окончательное оформление заявки на лизинг, а также результаты независимой  экспертизы лизингового проекта;

• предварительная подготовка собственника (в течение 30 дней);

• выработка предварительного решения (в течение 60 дней), т. е. переговоры с заявителем, оценка стоимости лизинга, установление преимуществ заявителя, разработка лизинговой компанией соглашения, утверждение стоимости лизинга, изучение таможенных условий;

   • принятие предложения (в течение двух месяцев), т. е. готовится схема организации работ, уточняются и изменяются первоначальные условия.

Общая продолжительность  подготовительных лизинговых процедур - 3-4 месяца.

Такая организация, как правило, предшествует заключению лизингового  соглашения и приемлема для лизинговых компаний при проведении сделок лишь при условии насыщения рынка  и необходимости борьбы за потребителя.

Поскольку лизинговые сделки являются рискованными, то и в процедурах значительное место отводится независимой  экспертизе лизингового проекта, на основании которой выявляется предпочтительный лизингополучатель. В целом для лизингового процесса необходимы четкость и оперативность.

 

Заключение

 

Итак, в заключении можно  отметить, что в настоящее время  в условиях отсутствия у многих предприятий  начальных и свободных денежных средств, сложностей с получением банковского  кредита и повышенного риска  прямых денежных инвестиций – финансовый лизинг является идеальной формой эффективной  и целенаправленной поддержки развития предприятий.

Лизинг и аренда являются одними из важнейших составляющих инвестиционной политики во многих государствах. Темпы роста лизинговых операций, как правило, опережают темпы роста основных макроэкономических показателей. Это не случайно, так как насыщенность и разветвленность лизинговых операций являются своеобразным индикатором развитости всей экономики страны.

Быстрое и широкое распространение  лизинга и аренды  в деловой практике обусловлено, прежде всего, выгодами их применения для участников хозяйственного оборота. Вот уже несколько десятков лет во многих развитых странах с помощью налоговых и амортизационных льгот создается благоприятный режим для лизинговых фирм, а последние действуют как в интересах поставщиков, которые получают дополнительные каналы сбыта и широкую рекламу продукции, так и в интересах пользователей, которым фактически предоставляется кредит.

Отметим, что в условиях российской экономики, постепенно выходящей  из рецессии, для большинства предприятий  весьма актуальным становится поиск  нетрадиционных и эффективных решений. При отсутствии собственных средств для осуществления крупных вложений в техническое обновление материальной базы производства многие хозяйствующие субъекты сталкиваются с необходимостью удешевления инвестиционной деятельности и эффективной формой обновления основных средств.

 

Список литературы

аренда  лизинг финансовый инвестиционный

Гражданский кодекс Российской Федерации (части первая, вторая и  третья) (с посл. изм. и доп. от 21 июля 2005г.)

Федеральный закон от 29 октября 1998 г. N 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» (с изм. и доп.)

Антюшина Н. М Роль лизинговых компаний в рамках финансово- промышленных групп// Деловая пресса. №8 2006-с. 23

Бланк И.А. Управление активами / И.А. Бланк. К.: Ника- Центр, 2000.

Васильев Н.М., Катырин С.Н., Лепе Л.Н. Лизинг: организация, нормативно-правовая основа, развитие. - М., 2007.

Волков, О.И. Экономика предприятия: Курс лекций / О.И. Волков, В.К. Скляренко. М: ИНФРА-М, 2003. – 80 с.

Газман В.Д. Лизинг: теория, практика, комментарии. М., 2006.

Есипов, В.Е. Экономическая оценка инвестиций / В.Е. Есипов, Г.А. Маховикова, И.А. Бузова, В.В. Терехова. СПб.: Вектор, 2006. - 288 с.

Макеева В.Г. Лизинг: Учеб.пособие.. -М., 2008.

Новикова И.А. Лизинговые операции: Учеб. пособие. -Новосибирск, 2008.

Прилуцкий Л. Н. Финансовый лизинг. Правовые основы, экономика, практика. - М.: Ось-89, 2005

Сажина М.А. Основы экономической  теории: учебн. пособие для неэкономических  специальностей вузов - М.: НОРМА, 2008.

Сергеев, И.В. Экономика организации (предприятия) / И.В. Сергеев. М.: Финансы и статистика, 2006. – 576 с.

Тертышник, М.И. Экономика предприятия / М.И. Тертышник. М.: Высшее образование, 2005. – 301 с.

Экономическая теория: учебник / под ред. акад.В.И. Видяпина, акад. Г.П. Журавлевой. - М.: ИНФРА - М., 2007.