Аренда и лизинга их значение для деятельности предприятия

Аренда и лизинг; их значение для деятельности предприятия.

 

Содержание 

Введение

1. Понятие аренды и  лизинга

1.1. Понятие и сущность аренды

1.2. Функции и виды аренды

1.3. Понятие лизинга

1.4. Функции и виды лизинга

1.5. Организация управления лизинговыми операциями

2. Анализ деятельности «ЗАО Сбербанк Лизинг»

Заключение

Список литературы 

Введение

 

В условиях рыночной экономики  широкое распространение в хозяйственной  деятельности предприятий получила аренда основных средств. В практике существует аренда текущая (краткосрочная) и финансовая, или долгосрочная аренда. Текущая аренда означает передачу в аренду отдельных объектов основных средств, жилых и производственных помещений чаще всего без права выкупа имущества. Долгосрочная, финансовая, аренда предприятий, цехов, оборудования, транспортных средств предполагает передачу имущества арендодателем во владение арендатору с последующим выкупом по остаточной (выкупной) стоимости основных средств или передачу основных средств без выкупа для создания арендных предприятий на базе государственных предприятий. К сведению, в зарубежной практике по срокам действия аренда делится на краткосрочную (рейтинг) - до 1 года; среднесрочную (хайринг) - от 1 года до 3 лет; долгосрочную (лизинг) - свыше 3 лет.

Широкое распространение  и в нашей экономике получила финансовая аренда - лизинг, когда арендодатель за счет своих средств приобретает  для арендатора по заявке последнего необходимое для его производственных целей оборудование у определенного  поставщика и передает во временное  владение и пользование, сохраняя за собой право собственности. Аренда допускается во всех отраслях народного хозяйства и в отношении движимого и недвижимого имущества: здания, сооружения, оборудование, транспортные средства, земельные участки, обособленные природные объекты.

Передача имущества во временное владение и пользование  оформляется договором аренды (имущественного займа), в котором указываются  необходимые данные об имуществе, передаваемом в аренду (наименование, состав, себестоимость), срок аренды, сумма арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы, распределение обязанностей сторон (начисление амортизации основных средств, проведение ремонтов, уплата земельного налога, уплата коммунальных услуг по зданиям и др.).

Лизинг относится к  наиболее распространённому виду деятельности, масштабы его ежегодно возрастают. Это объясняется, прежде всего, тем, что в условиях быстрого развития новых видов технологий, смены её поколений использование потенциальных возможностей лизинговых сделок позволяет оперативно обновлять техническую базу производства, систематически осуществлять инвестиции.

 Как универсальная ценность, как величайшее достижение человеческого разума лизинг обладает определённой социальной нейтральностью, индифферентностью по отношению к способу производства вообще и к формам общественного хозяйства. Поэтому он в одинаковой мере оказывается не просто приемлемым, а крайне необходимым при любом общественном устройстве и особенно при многоукладной экономике.

Целью данной работы является изучение основных аспектов аренды и  лизинговой деятельности, а также  выявление значения аренды и лизинга  для коммерческих предприятий.

 

1. Понятие аренды  и лизинга

 

Согласно гражданскому законодательству в аренду могут быть переданы земельные  участки, предприятия и другие имущественные  комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных  свойств в процессе их использования.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное  владение и пользование. Договор аренды должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды здания или сооружения сроком не менее года подлежит государственной регистрации.

Существует несколько  вариантов классификации видов  аренды. По экономическому смыслу рассматривают два типа аренды:

1) Текущая аренда 

Имущество передается в аренду по соответствующему договору, согласно которому арендодатель передает в пользование  арендатору имущество и начисляет  арендную плату, при этом право собственности  остается у арендодателя.

Арендодатель начисляет  амортизацию, по переданному имуществу, и производит его ремонт на условиях, прописанных в договоре.

2) Финансовая аренда (лизинг)

Согласно закону N 164-ФЗ "О  финансовой аренде (лизинге)" по договору лизинга лизингодатель обязуется  приобрести в собственность указанное  лизингополучателем имущество и  предоставить его лизингополучателю  за плату во временное владение и  пользование.

Лизинг бывает финансовым (прямой) и операционным.

Финансовый лизинг предусматривает  погашение договорной стоимости  имущества в течение срока  действия договора, а также уплату процентов за пользование имуществом. В зависимости от характера операций финансовый лизинг подразделяется на:

Прямой - после окончания  договора, объект лизинга переходит  в собственность к лизингополучателю 

Возвратный - организация  продает свое имущество лизингодателю  и сразу же как лизингополучатель  берет его обратно в долгосрочную аренду (удобен в случае, когда необходимо получить свободные денежные средства)

Смешанный - основан на долевом  участии лизингодателя и лизингополучателя  при приобретении объекта лизинга.

Операционный лизинг подразумевает, что после окончания договора, имущество возвращается лизингодателю.

В обмен на право владения и пользования лизингополучатель  уплачивает в пользу лизингодателя  лизинговые платежи.

Лизинговые платежи - общая  сумма платежей по договору лизинга  за весь срок действия договора, в которую  входит:

• возмещение затрат лизингодателя по приобретению и передаче предмета лизинга лизингополучателю,
• возмещение затрат, связанных с оказанием других предусмотренных договором услуг,
• доход лизингодателя.

В общую сумму может  включаться выкупная цена предмета лизинга, если договором предусмотрен переход  права собственности к лизингополучателю.

 

1.1 Понятие и сущность аренды

 

Аренда (лат. arrendare - отдавать взаймы) представляет собой основанное на договоре срочное возмездное владение и пользование землей, иными природными ресурсами, предприятиями (объединениями) и другими имущественными комплексами, а также иным имуществом, необходимым  арендатору для самостоятельного осуществления  хозяйственной или иной деятельности.

Гражданский кодекс Российской Федерации (далее - ГК РФ) определяет аренду как договор, в силу которого арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное  владение и пользование или в  пользование (ст. 606). Цель такого договора состоит в том, чтобы обеспечить передачу имущества во временное пользование. При этом то, что в п. 1 ст. 606 ГК РФ указывается "не только на временное пользование, но и на владение имуществом, не может изменить цели договора, поскольку далеко не всякий арендатор может быть признан владельцем, пользователем же он является всегда". Арендатор, как правило, нуждается в имуществе либо временно, либо же не имеет возможности приобрести его в собственность.

 

1.2. Функции и  виды аренды

 

Практическая  реализация арендных отношений опосредуется взаимодействием системы заинтересованных субъектов, включая государственные (муниципальные) органы управления, физических и юридических лиц.

Аренда является организационной  формой производства, выражающей отношения  собственности, особую систему хозяйствования. Однако, как и всякое самостоятельное явление, как рыночная экономическая категория она имеет свое собственное и различные формы проявления, которые можно представить с разной степенью конкретности.

Виды и форма  арендной деятельности во многом определяются также местом объекта аренды в  системе разделения труда в обществе или в отдельном предприятии.

Арендные отношения  развиваются в общем на двух уровнях:

1.      Формируется на основе разделения труда внутри предприятия, между собственником, администрацией хозяйства и первичными трудовыми коллективами, семьями или отдельными работниками. Этивнутрипроизводственные отношения можно рассматриватькак преимущественно горизонтальные. Они ведут к качественному изменению существующих предприятий, превращают их в ассоциации или объединения арендаторов;

2.      Складываются между предприятиями, объединениями, определенными территориями и местными или государственными органами власти по вертикали, что соответствует разделению труда в обществе.

Таким образом, в  зависимости от степени экономической  самостоятельности и особенностей производственных взаимосвязей в арендных отношениях можно выделить следующие виды аренды (табл. 1).

Таблица 1

Классификация видов аренды

Признак классификации	Вид аренды
А	Б
По объекту договора	аренда оборудования;   аренда транспортных средств (без экипажа; с экипажем);   аренда зданий, сооружений;    аренда предприятия;   аренда земельных участков и других обособленных объектов.

 

От степени экономической  самостоятельности	свободная аренда    целевая аренда
По виду договора	договор аренды;   договор проката;   договор финансовой аренды (лизинг).
В зависимости от права  собственности	аренда без выкупа имущества;    аренда с выкупом имущества.
В зависимости от ограничения  срока аренды	Ограниченный срок (но не выше установленного законом для  данного вида аренды или имущества);    Неопределенный срок (по истечении предельного срока, установленного законом, договор прекращается)
По периоду аренды	долгосрочная аренда (5-20 лет);   среднесрочная аренда (хайринг) (1-5 лет);   краткосрочная аренда (рейнинг).

 

Особенности построения арендной системы хозяйствования зависят  от многих условий, но наиболее существенным признаком, определяющим вид аренды выступает степень хозяйственной и экономической самостоятельности предпринимателей в решении всех основных производственных функций - планирования, организации производственных и трудовых процессов реализации продукции, оплаты труда, управления и т.д. 

1.3. Понятие лизинга

 

В настоящее время в  условиях отсутствия у многих предприятий  начальных и свободных денежных средств, сложностей с получением банковского  кредита и повышенного риска  прямых денежных инвестиций – финансовый лизинг является идеальной формой эффективной  и целенаправленной поддержки развития предприятий.

Лизинг – одна из важнейших  составляющих инвестиционной политики во многих государствах. Темпы роста лизинговых операций, как правило, опережают темпы роста основных макроэкономических показателей. Это не случайно, так как насыщенность и разветвленность лизинговых операций являются своеобразным индикатором развитости всей экономики страны.

Быстрое и широкое распространение  лизинга в деловой практике обусловлено, прежде всего, выгодами его применения для участников хозяйственного оборота. Вот уже несколько десятков лет во многих развитых странах с помощью налоговых и амортизационных льгот создается благоприятный режим для лизинговых фирм, а последние действуют как в интересах поставщиков, которые получают дополнительные каналы сбыта и широкую рекламу продукции, так и в интересах пользователей, которым фактически предоставляется кредит.

Лизинг - это вид инвестиционной деятельности, направленной на инвестирование временно свободных или привлеченных заемных средств, когда по договору лизинга арендодатель (лизингодатель) обязуется приобрести в собственность обусловленное договором имущество у определенного продавца и предоставить это имущество арендатору (лизингополучателю) за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей.

Объектом (предметом) лизинга  может быть любое непотребляемое имущество, используемое в предпринимательских  целях, кроме земельных участков и других природных объектов, а  также объектов, запрещенных к  свободному обращению на рынке.

Относительно экономической  сущности лизинга нет единого  мнения. Содержание и роль его в теории и практике трактуются по-разному. Одни рассматривают лизинг как своеобразный способ кредитования предпринимательской деятельности; другие полностью отождествляют его с долгосрочной арендой или с одной из ее форм, которая в свою очередь сводится к наемным или подрядным отношениям; третьи считают лизинг завуалированным способом купли-продажи средств производства или права пользования чужим имуществом, а четвертые интерпретируют лизинг как действия за чужой счет, т. е. управление чужим имуществом по поручению доверителя.