Правовые основы проведения оценки собственности

Одним из ключевых аспектов стратегического плана развития экономики РФ и в частности, оценочной  деятельности является повышение эффективности  государственного управления. Для обеспечения  этого в оценочной деятельности очень важным аспектом является формирование законченной и целостной законодательной  базы, регулирующей взаимоотношения  оценщика, СРО и потребителей услуг.

В работе рассмотрены теоретические  аспекты государственного регулирования  оценки, изучены нормативно-правовые акты, регулирующие деятельность оценочных  компаний, а так же государственное  управление этим процессом.

Изучен российский и зарубежный опыт организации процесса оценки. Международная практика в первую очередь представлена несколькими  основными стандартами: американские стандарты оценки, стандарты Американского  общества оценщиков, международные  стандарты оценки (IVS), разрабатываемые  Международным советом по стандартам оценки (IVSC), а также стандарты  оценки Королевского общества сертифицированных  сюрвейеров.

Главной задачей, стоящей  на сегодняшний день перед оценщиками становится необходимость объединения  усилий оценщиков, в том числе  в рамках создания саморегулируемых организации. Одной из наиболее "болезненных" тем для оценщиков при вступлении в СРО является "денежная" тема, а именно внесение вступительных, членских взносов и внесение взноса в Компенсационный  фонд .

Разработаны рекомендации по совершенствованию процесса государственного регулирования оценки государственной  и муниципальной собственности. Среди основных можно выделить:

1. Усовершенствование нормативно-правовой  базы. Необходимы корректировки  94-ФЗ, что поможет рынку выйти  из того коллапса, который сложился  на сегодняшний день из-за недобросовестной  конкуренции, демпинга и, как  следствие, резкого падения качества  выпускаемых отчетов об оценке. Надо отметить, что страдают от  действия данного закона даже  не только оценщики, но и заказчики  оценки.

2. К сожалению, у государственных  и муниципальных властей сегодня  нет возможности найти другого  специалиста, все заказы проходят  через тендерную схему, при  которой победителем становится  тот, кто назвал меньшую стоимость работ. Выполнит ли он потом свою работу, и каким будет качество этих работ - другой вопрос.

3. Совершенствование методологической  базы. В пакет методологической  базы должны войти методики  оценки по видам собственности  и по методам оценки, так как  методика оценки недвижимости, драгоценностей  или интеллектуальной собственности  совершенно несопоставимы. Целесообразным  было бы на государственном  уровне осуществлять классификацию  имущества в рамках Единого  классификатора недвижимости: по  видам, по форме собственности  и др.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Список используемых источников

 

1. http://ozenka-biznesa.narod.ru/glava2.htm
2. http://www.ocenchik.ru/
3. Федеральный закон от 28.07.1998г №135 – ФЗ (ред. от 03.12.2011, изм. от 01.01.2013) "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"
4. Валдайцев С.В. Оценка бизнеса и управление стоимостью предприятия: Учебное пособие / С.В.Валдайцев. – М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2010. – 720 с.
5. Валдайцев С.В. Оценка бизнеса: Учебник // С.В.Валдайцев. – М.: Велби: Проспект, 2011. – 352 с.
6. Григорьева В.В. Оценка объектов недвижимости // В.В Григорьева, 2012.-172 с.
7. Джухи В.М. Оценочная деятельность в экономике. Учебное пособие // В. М. Джухи, В. Д. Киреева – М.: МарТ, 2009. – 101 с.
8. Егерев И.А. Стоимость бизнеса: Искусство управления: Учебное пособие // И.А. Егерев. – М.: Дело, 2010. – 480 с.
9. Есипов В.Е. Оценка бизнеса: Учебник // В.Е. Есипов, Г.А. Маховикова, В.В. Терехова, 2008. – 415 с.
10. Озеров Е.С. Экономический анализ и оценка недвижимости // Е.С. Озеров, 2011
11. Сячева Г.И. Оценка стоимости предприятия // Е.Б. Колбачев, В.А. Сычев, Г.И. Сячева. – Феникс, 2011. – 283 с.
12. Томас Л.Уэст. Пособие по оценке бизнеса // Л.Уэст Томас, Д.Джонс Джеффри – М.: Квинто-консалтинг, 2009. – 190 с.
13. Швандара В. А. Оценка недвижимости: Учеб. пособие для вузов // В. А. Швандара. – М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2011. – 303 с.
14. Шевчук Д.А. Оценка недвижимости и управление собственностью // Д.А. Шевчук – Феникс, 2011. – 155 с.
15. Щербаков В. А., Оценка стоимости предприятия // В.А Щербаков, Н.А. Щербакова – М.: Омега-Л, 2010. - 286 с.
16. Асаул А.Н. Экономика недвижимости: Учебник. СПБ.: Гуманистика, 2010.-406с.
17. Бакулин В.В., Козин В.В. Оценочная деятельность/ Учебное пособие.- Средн.-Урал. Кн. изд-во,2009 .- 240с.
18. Грибовский С.В. Оценка доходной недвижимости.- , 2011.- 336с.
19. Григорьев В.В. Оценка объектов недвижимости: теоретические и практические аспекты.- М.: ИНФРА-М, 2011.- 320с.
20. Грязнова А.Г., Федотова М.А. Оценка недвижимости: Учебник. М.- Финансы и статистика, 2010. – 496с.
21. Постановление Правительства РФ « Об утверждении стандартов оценки» от 06.07.2008 г. № 519.
22. Волович П.В. Система управления земельными ресурсами: П.В. Волович, Е.Л. Турова.2011. - 475с.
23. Воскресенская Г.В. Саморегулирование оценочной деятельности / Е.В. Воскресенская // Современное право. - 2012. - № 3. – С. 57 - 63.
24. Горб - Ромашкевич Ф.С. Очерки по истории, теории и практике податной оценки недвижимого имущества: Ф.С. Горб - Ромашкевич. - . 20012. - 493с.
25. Грязнова А.Г. Оценка бизнеса: Учебник: А.Г. Грязцова, М.Л. Федотова. – М. - : БЕК. - 2011. - 812с.
26. Гущин В.В. Правовое регулирование оценочной деятельности / В.В. Гущин // Право и экономика. - 2010. - №10. - С. 50 - 61.