Сравнительный подход к оценке недвижимости

УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ

 

26

 

Анализ тенденций

 

• Определение факторов, влияющих на цену продажи, и элементов, чувствительных к рынку, при наличии большого количества данных о продажах объектов недвижимости с несовпадающими параметрами. 

УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ

 

27

 

Анализ вторичных данных

 

• Величины корректировок определяются на основе данных не относящихся непосредственно к объекту оценки или к объекту-аналогу, полученных от специализированных исследовательских компаний, государственных служб и т.д. 

УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ

 

28

 

Качественные методы

 

• Относительный сравнительный анализ.
• Распределительный анализ.
• Индивидуальный опрос.

УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ

 

29

 

Относительный сравнительный  анализ

 

• На основе изучения данных рынка анализируются сравнимые продажи для того, чтобы определить, является ли влияние на стоимость недвижимости сравниваемых элементов с превышающим, равным или недостающим по отношению к объекту оценки.

 

Корректировки не выражаются  в процентах или денежных суммах.

УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ

 

30

 

Распределительный анализ

 

• Сравнимые продажи распределяются в порядке монотонного изменения соответствия объекту оценки, затем определяется место оцениваемого объекта в ряду сравнимых продаж. 

УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ

 

31

 

Индивидуальный опрос

 

• Величина корректировок определяется на основе обработки результатов опросов (анкетирование) профессионалов и осведомленных лиц. 

УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ

 

32

 

Этапы проведения сравнительного  анализа

 

• Определение элементов сравнения, влияющих на стоимость объекта оценки.
• Измерение корректировки для каждого элемента сравнения.
• Проведение окончательной коррекции цены продажи для каждого объекта сравнения по всем элементам.
• Анализ скорректированных продажных цен с целью получения единого  показателя стоимости.

УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ

 

33

 

 

При корректировке продажных  цен объектов-аналогов все поправки  делаются от объекта-аналога к  объекту оценки.

ВОПРОСЫ ДЛЯ САМОПРОВЕРКИ

 

 

34

 

•  В чем заключается сущность сравнительного подхода к оценке недвижимости? Основные положения.

 

• Область применения сравнительного подхода?

 

• Какие существуют ограничения для сравнительного подхода?

 

• Какова последовательность применения сравнительного подхода к оценке недвижимости?

 

• Каковы основные методы оценки недвижимости при сравнительном подходе?

 

• Определение факторов, влияющих на стоимость недвижимости, их оценка.

РЕКОМЕНДУЕМАЯ ЛИТЕРАТУРА

 

 

35

 

•  Оценка недвижимости. — 11-е изд. / Пер. с англ. под общ. ред. И.Л. Артеменкова. — 2-е изд., испр. и доп. — М.: 00 "Рос­сийское общество оценщиков", 2007.

 

•  Грязнова А. Г., Федотова М. А. Оценка недвижимости Учебник - 2-е изд., перераб. и доп. М. 2007

 

•  Иванова Е.Н. Оценка стоимости недвижимости. Учебное пособие под ред. д-ра экон. наук, проф. Федотовой М.А. - М., 2007.

 

•  Оценка недвижимости : учебное пособие для студ. вузов, обуч. по спец. экономики и управления (060000). / Л. Н. Тепман ; под ред. В. А. Швандара. - 2-е изд., перераб. и доп. - М. : ЮНИТИ-ДАНА, 2006.

 

36

 

Использование материалов  презентации

 

Использование данной  презентации, может осуществляться  только при условии соблюдения  требований законов  РФ об авторском  праве и интеллектуальной собственности, а также с учетом требований  настоящего Заявления.

 

Презентация является  собственностью авторов. Разрешается  распечатывать копию любой части  презентации для личного некоммерческого  использования, однако не допускается  распечатывать какую-либо часть  презентации с любой иной целью  или по каким-либо причинам  вносить изменения в любую  часть презентации. Использование  любой части презентации в  другом произведении, как в печатной, электронной, так и иной форме, а также использование любой  части презентации в другой  презентации посредством ссылки  или иным образом допускается  только после получения письменного  согласия авторов.