Исследования вторичного рынка двухкомнатных квартир в г. Чита (декабрь 2011 год)

Рисунок 4 - Средняя стоимость 1 м² по районам г. Читы, декабрь 2011 г.

Таблица 5 – Средняя стоимость двухкомнатных квартир по типу и классу жилья, декабрь 2011 г., г. Чита, тыс. руб.

Рисунок 5 – Изменение  средней цены 1 м² двухкомнатных квартир на вторичном рынке жилья г. Чита, декабрь 2011 г.

Рисунок 6 – Динамика средней цены предложения 1 м² двухкомнатных квартир на вторичном рынке жилья г. Чита, за 2011 г.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

         В целом, оценивая ситуацию  на рынке вторичной недвижимости в г. Чите в 2011 году, необходимо отметить, что в 1 квартале 2011 года продолжалось начавшееся в январе 2011 года увеличение рыночной активности. Хотя во 2 квартале эта активность спала к летнему сезону. Несмотря на существенный прирост рыночной активности, относительно начала текущего года, специалисты считают, что этот рост почти полностью обусловлен сезонной составляющей. Третий квартал 2011 года: резкий скачок активности в октябре-декабре 2011 года. Это связано с тем, что все ждали увеличения цен на жилье, поэтому покупали недвижимость. К концу 2011 года активность спроса на вторичном рынке находится на стабильном уровне.

      Исследование  вторичного рынка двухкомнатных  квартир в г. Чита в декабре  2011 года, позволяет сделать следующие выводы:

1. Предложение двухкомнатных квартир на вторичном рынке жилья по географии размещения наиболее представлено центральным районом  - 33,2%,  ингодинский район – 28,4 %,  железнодорожный –  20,2 %, черновский – 18,2 %;
2. Анализ структуры предложения по типу и классу жилья показывает, что на рынке преобладает предложение двухкомнатных квартир «Хрущевской» планировки (37,3 %), двухкомнатные квартиры новой планировки составляют 28,5 %, наименее представлены по предложению квартиры малогабаритной  и индивидуальной планировки, что связано с небольшой их долей в жилом фонде;
3. Анализ предложения по стоимости 1 м²  показал, что наибольшую долю  составляют квартиры стоимостью от 40 до 50 тыс. руб./м² (71,0 %), ценовой сегмент менее 40 тыс. руб./м² и более 50 тыс. руб./м² представлен не значительно и суммарно составляет 28,9 % от общего числа двухкомнатных квартир на вторичном рынке жилья в г. Чите.

СПИСОК ИСПОЛЬЗОЛЬЗОВАННЫХ ИСОТЧНИКОВ

1. Горемыкин, В.А. Экономика недвижимости: Учебник / В.А. Горемыкин - М.: Проспект, 2003. - 835с.
2. Паспорт Региональной программы «Развитие жилищного строительства в Забайкальском крае (2011 - 2015 годы)» Электронный ресурс: Режим доступа:  http://ratingregions.ru/sites/default/files/apl/doc/1/zabayk_dom1.pdf
3. Постановление Мэра города Читы от 28.04.2011г. №94 утверждена муниципальная адресная программа городского округа «Город Чита» по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2011-2012 годы» Электронный ресурс: Режим доступа:  http://ratingregions.ru/sites/default/files/apl/doc/1/zabayk_dom1.pdf
4. Материалы конференции Высшей школы экономики. Электронный ресурс: Режим доступа: http://conf.hse.ru/2010/
5. Официальный сайт Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Забайкальскому краю (Забайкалкрайстат). Электронный ресурс: Режим доступа: http://chita.gks.ru/digital/region3/default.aspx
6. Симионов, Ю.Ф., Домрачеев, Л.Б. Экономика недвижимости: Учебное пособие для вузов / Ю.Ф. Симионов, Л.Б. Домрачеев - СПб.: Дело, 2009. - 224с.
7. Материалы конференции Высшей школы экономики. Электронный ресурс: Режим доступа: http://conf.hse.ru/2010/
8. Электронный ресурс: Режим доступа:  http://www.kbaptupa.ru/news6271.html

¹Электронный ресурс: Режим доступа:  http://www.kbaptupa.ru/news6271.html