Исследования вторичного рынка двухкомнатных квартир в г. Чита (декабрь 2011 год)

МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И  НАУКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

федеральное государственное  бюджетное образовательное учреждение

высшего профессионального  образования

«Забайкальский государственный  университет»

(ФГБОУ ВПО «ЗабГУ»)

Кафедра ТиоСП

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Контрольная работа

 

по дисциплине: «Основы  маркетинга»

на тему: Исследования вторичного рынка двухкомнатных  квартир в г. Чита (декабрь 2011 год)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

                                                                              Выполнил: студент гр. ЭУНз-08

                                                                                            Большакова И.П.

                                                                                       Хорошун Е.Г.

                                                      Проверил:  доцент

                                                                                    Романов В.Г.

 

 

 

 

 

 

 

 

Чита 2012

 

СОДЕРЖАНИЕ

Введение…………………………………………………………….	3
1.Состояние  жилого фонда города Читы.………………………...	4
2. Анализ предложения двухкомнатных квартир на рынке вторичного жилья в г. Чита в декабре 2011 г………………………..	6
Заключение…………………………………………………………..   Список использованных источников………………………………	12   13

 

ВВЕДЕНИЕ

 

      На рынке недвижимости выделяются две его составляющие: первичный и вторичный рынок недвижимости. На вторичном рынке недвижимость выступает как товар, ранее бывший в употреблении и принадлежащий определенному собственнику — физическому или юридическому лицу. Первичный и вторичный рынки недвижимости взаимосвязаны.     

       Маркетинговое  исследование служит источником  информации для определения ситуации, сложившейся на вторичном рынке  двухкомнатных квартир в г.  Чите в декабре 2011 года. Исследование  содержит информацию о наиболее  существенных факторах, определяющих стоимость 1 кв.м. вторичного жилья двухкомнатных квартир и о степени их влияния.

      Объект исследования – рынок вторичного жилья г. Читы в декабре 2011 г.

       Предметом  исследования является сегмент  двухкомнатных квартир на рынке  вторичного жилья в г. Чите в декабре 2011 г.

       Цель  исследования – определить ситуацию  на вторичном рынке двухкомнатных  квартир в г. Чите в декабре  2011 года.

        Для достижения поставленной  цели необходимо решение следующих  задач:

1. Проанализировать состояние жилого фонда г. Читы, региональные жилищные программы;
2. Провести анализ предложения двухкомнатных квартир на рынке вторичного жилья в г. Чите в декабре 2011 г. (Структура предложения вторичного жилья двухкомнатных квартир: по географии размещения, типу и классу жилья, стоимости 1 кв.м.);

       Методология  исследования: кабинетное исследование  с использованием статистических  методов обработки данных, методы экспертного опроса, социологические методы.

 

 

1. СОСТОЯНИЕ ЖИЛОГО ФОНДА ГОРОДА ЧИТЫ

 

          По данным статистики, сейчас жилой фонд Забайкальского края составляет 20 миллионов квадратных метров, из них 670 тысяч находится в аварийном состоянии. Значительная часть жилья не удовлетворяет потребностям населения не только по объему, но и по своим качественным характеристикам. Площадь ветхих строений в пять раз, превышает количество годового ввода домов.

       Жилищный фонд г. Читы насчитывает 4 888 многоквартирных домов, износ более 70% из них на сегодняшний день достиг критического уровня.

      Объем ветхого и аварийного жилищного фонда имеет устойчивую тенденцию к росту, несмотря на принимаемые Правительством Забайкальского края меры, включая выделяемые из бюджета края средства на реализацию региональных программ по переселению и средства, выделяемые на эти цели Фондом содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства.  

   Таким образом,  анализируя проблемы вторичного  рынка недвижимости в Забайкальском  крае и, в частности, в городе  Чите можно сделать следующие  выводы:

1. Высокий уровень износа жилищного фонда;
2. Низкий уровень покупательской способности населения на рынке жилья;
3. Низкое предложение качественного жилья;
4. Сдерживание инвестиционной активности в строительстве, причем речь идет как о невозможности реализации жилищных проектов крупными застройщиками, так и о сдерживании инвестиционной активности самих граждан – в части индивидуального жилищного строительства и объединения в жилищные строительные и накопительные кооперативы;
5. Высокий уровень дотационности региона. Крайне низкий объем финансирования программ, связанных со строительством, не позволяет не только снизить затраты на коммунальное обустройство земельных участков, но и выполнить обязательства по обеспечению жильем отдельных категорий граждан в части, касающейся выполнения условий софинансирования по федеральным программам.

         При этом,  по данным аналитиков лидером по росту цен на вторичном рынке в декабре 2011 г. среди городов России стала Чита, где стоимость квадратного метра увеличилась на 1,9 процента до 44,5 тысячи рублей. Об этом говорится в обзоре аналитического портала "Мир квартир"¹.

 

    Основные типы  жилого фонда на вторичном  рынке недвижимости в г. Чите:

1. Панельные многоэтажные дома 1950-1970-х г.г. Распространены повсеместно, условно относятся к типу "доступная недвижимость": 30%  квартир в описываемом типе домов - однокомнатные, площадью 31 - 39 м², с кухней от 5 до 9 м²., совмещенным или раздельным санузлом, лоджией. Вторая половина – двухкомнатные квартиры метражом от 41 до 54 м²., с кухней от 5 до 10 м². Оставшиеся 20% - это трехкомнатные квартиры и очень редко встречающиеся четырехкомнатные квартиры площадью от 51 до 78 м², кухня -  6 - 12 м².
2. Сталинские дома. Представляют собой многоэтажные дома (6-11 этажей), выполненные из кирпича с последующей облицовкой красным гранитом и светлым пудостьским камнем. Квартиры - от 2-х до 5-и комнат, площадь кухонь - от 8 до 16 м², площадь комнат (всегда - совмещенных) - от 10 до 24-х м².
3. Кирпичные многоэтажные дома 50-70-х годов. Размеры в квартирах - те же, что и в панельных домах, разница только в материале стен и в несерьезных отклонениях метражей. Отдельные кварталы застроены кирпичными пятиэтажками хрущевского и брежневского времени советской истории.

 

 

 

2. АНАЛИЗ ПРЕДЛОЖЕНИЯ  ДВУХКОМНАТНЫХ КВАРТИР НА РЫНКЕ  ВТОРИЧНОГО ЖИЛЬЯ В ГОРОДЕ ЧИТА. В ДЕКАБРЕ 2011 ГОДА

        На рынок вторичных квартир в г. Чите, как и в любом другом регионе, приходится 90% всех продаж.

         Для анализа предложения двухкомнатных  квартир на рынке вторичного  жилья использовался статистический  метод, метод опроса.

        Источниками информации послужили  печатные и электронные средства  массовой информации (газета «Ваша  реклама», «Вся Чита», информационный  портал «Чита.ру»), а также данные  риэлтерских агентств «Минком  недвижимость», АН «Горизонт», АН «Азбука жилья».

        Структура предложения вторичного жилья двухкомнатных квартир:

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1. По географии размещения:

Таблица 1 –  Предложение двухкомнатных квартир, по географии размещения, декабрь 2011 г., г. Чита

Район	Предложение двухкомнатных квартир
	отн. значение, %	абс. значение, шт.
Центральный	33,2	319
Ингодинский	28,4	273
Железнодорожный	20,2	194
Черновский	18,2	175
Всего:	100	961

 

 

Рисунок 1 - Предложение  двухкомнатных квартир, по географии  размещения, декабрь 2011 г., г. Чита

     Таким образом, предложение двухкомнатных  квартир на вторичном рынке  жилья по географии размещения  наиболее представлено центральным  районом  - 33,2%,  ингодинский район  – 28,4 %,  железнодорожный –  20,2 %, черновский – 18,2 %.

         Специфика центрального района г. Читы такова, что независимо от общей ситуации на рынке жилья, квартиры здесь неизменно самые востребованные. Высокая активность вторичного рынка в центре – следствие хронического дефицита предложения здесь нового и относительно недорогого жилья.

 

 

2. Структура предложения по типу и классу жилья:

Таблица 2 –  Структура предложения по типу и  классу жилья, декабрь 2011 г., г. Чита

Тип и класс жилья	Предложение двухкомнатных  квартир
	отн. значение, %	абс. значение, шт.
Малогабаритные квартиры	1,25	12
«Сталинской» планировки	9,3	89
«Хрущевской» планировки	37,3	359
Новой планировки	28,5	274
Улучшенной планировки	18,0	173
Элитной планировки	3,6	35
Индивидуальной планировки	2,0	19
Всего:	100	961

 

 

Рисунок 2 - Структура предложения по типу и классу жилья, декабрь 2011 г.,

г. Чита

     Анализ структуры предложения  по типу и классу жилья показывает, что на рынке преобладает предложение  двухкомнатных квартир «Хрущевской»  планировки (37,3 %), двухкомнатные квартиры новой планировки составляют 28,5 %, наименее представлены по предложению квартиры малогабаритной  и индивидуальной планировки, что связано с небольшой их долей в жилом фонде.

 

 

 

3. По стоимости квадратного метра:

Таблица 3 –  Структура предложения двухкомнатных квартир на вторичном рынке жилья по стоимости 1 м² , декабрь 2011 г., г. Чита

Стоимость 1 м2 , тыс. руб.	Предложение двухкомнатных  квартир
	отн. значение, %	отн. значение, %
от 30 до 40	13,9	134
от 40 до 50	71,0	683
от 50 и свыше	15,0	144

 

 

Рисунок 3 - Структура  предложения двухкомнатных квартир  на вторичном рынке жилья по стоимости 1 м² , декабрь 2011 г., г. Чита

        Анализ предложения по стоимости  1 м²  показал, что наибольшую долю  составляют квартиры стоимостью от 40 до 50 тыс. руб./м² (71,0 %), ценовой сегмент менее 40 тыс. руб./м² и более 50 тыс. руб./м² представлен не значительно и суммарно составляет 28,9 % от общего числа двухкомнатных квартир на вторичном рынке жилья в г. Чите.

 

 

 

 

 

 

Таблица 4 – Средняя стоимость 1 м² по районам г. Читы, декабрь 2011 г.

Район	Средняя стоимость 1 м2, тыс. руб.	Средняя стоимость двухкомнатной  квартиры, тыс. руб.
Центральный	от 50 и свыше	2700
Ингодинский	от 40 до 50	2550
Железнодорожный	от 40 до 50	2600
Черновский	от 30 до 40	1850,0