Управление и совершенствования в области жилищного строительства

Став лидером  в процессе строительства, Россия сильно  отстает от Европы в его результатах — обеспеченности жильем.  У нас она составляет 425 квартир на 1000 жителей. Меньше  только в Польше(357 квартир) и Бельгии  — 398,  а среднеевропейский показатель — 473,6 квартиры.

Получается, чтобы  достичь нынешнего  среднеевропейского уровня обеспеченности, Россия должна  построить почти 7 млн квартир(473,6 минус 425 умножить на 143 000).  При сохранении прошлогодних темпов строительства на это уйдет больше  восьми лет.

Россия, может,  и достигнет среднеевропейского уровня, а вот Московский регион —  вряд ли- из-за притока мигрантов его население быстро растет.

 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Подводя итоги по вышеизложенному  материалу можно сказать, что  управление строительством - совокупность структур и людей, обеспечивающих использование  и координацию всех ресурсов социальных систем для возведения и реконструкции  зданий и сооружений различного назначения. Данный процесс включает систему прогнозирования, экономического анализа, планирования, организации, оперативного регулирования, учета и контроля. Цель управления строительством — достижение результата производственной деятельности. В своей основе цели объективны. Исходя из поставленной цели, формируются различные методы руководства, совершенствуются организационная структура, техника и технология управления.

Формулирование цели является исходным, а ее достижение — конечным пунктом процесса управления. Целевой  подход к управлению состоит в  установлении непосредственной зависимости  всех основных элементов системы  управления от цели.

При целевом подходе требуется  организация управления, обеспечивающая координацию и регулирование  деятельности участников строительства. Цель управления строительством состоит  в том, чтобы при соблюдении конкретных сроков возведения объектов и при  минимальных затратах ресурсов достигнуть высоких текущих технико-экономических  показателей

При строительстве крупных  сооружений и комплексов объектов используются программно-целевые методы управления. Инвестиционный цикл разбивается на ряд этапов: выбор концепции; инженерно-геологические  изыскания и технико-экономическое  обоснование (ТЭО) проекта; контрактная  стадия в осуществлении проекта; возведение объекта или комплекса  сооружений; пуск и пробная эксплуатация объектов.

На каждом этапе ставятся свои цели перед исполнителями работ. Основная цель первого этапа —  обоснование полезности и выгодности объекта строительства, второго  этапа — оценка условий строительства  и обоснование эффективности  выбора места строительства. На третьем  этапе осуществляется выбор эффективной  конструктивной схемы с целью  достижения меньших капиталовложений в строительную часть объекта  и на энергопотребление. На четвертом  этапе заключается сделка (контракт) на реализацию проекта. Цели пятого этапа  — реализация проекта при условии  не превышения затрат, предусмотренных  договорной ценой, и получение прибыли. Именно процесс превращения фондов в готовую продукцию является объектом управления для строительных предприятий.

Организационные методы управления строительством включают приемы и средства организационного влияния на трудовые коллективы. К задачам этих методов  руководства относится разработка положений, определяющих состав организационно-подготовительных мероприятий и способов их реализации. Организационные методы выступают  в виде структурных преобразований, нормирования и регламентирования.

Экономические методы управления занимают центральное место в активизации производственной деятельности трудовых коллективов строительных предприятий. Они представляют собой способы воздействия, стимулирующие заинтересованность людей в достижении результатов хозяйственной деятельности строительных организаций. Экономические методы реализуются посредством хозрасчета, главными особенностями которого являются достижение производственных результатов при наименьших затратах трудовых, материально-технических и финансовых ресурсов, при условии выполнения обязательств по договору с потребителями строительной продукции (заказчиками) об окончании строительства объектов в обусловленный срок.

Сложность изучения экономических  аспектов строительства заключается  в многообразии организационных  и хозяйственных форм процесса строительного  производства, большом количестве участников, имеющих различные функциональные цели и задачи, существенной зависимости  процесса строительного производства от естественных природных условий.

Можно сделать вывод, что строительство  обеспечивает условия для производительного  использования средств и орудий труда других отраслей, создаёт условия  для полноценного отдыха, здорового  быта народа.

Можно сделать вывод, что строительный комплекс относится к числу ключевых отраслей и во многом определяет решение  социальных, экономических и технических  задач развития всей экономики России.

Ведущая роль строительного комплекса  в достижении стратегических целей  развития общества определяется тем, что  конечные результаты достигаются путем  осуществления инвестиционно - строительных программ и проектов на федеральном и региональном уровнях.

Особенности реформирования строительного  комплекса страны связаны в первую очередь с сильнейшей неравномерностью развития регионов РФ, а, следовательно, с региональной спецификой управления и установлением отношений между  федеральным центром и регионами.

 

 

Список использованных источников:

1. Официальный сайт министерства строительства и ЖКХ РФ: www.gosstroy.gov.ru
2. Официальный сайт департамента строительства Краснодарского края: www.depstroi.ru
3. Дерябина Я. Системный анализ государственного управления инвестиционной сферой // Инвестиции в России. - 2003.
4. Официальный сайт администрации Краснодарского края: www.admkrai.kuban.ru
5. Сайт федеральной службы государственной статистики РФ:

www.gks.ru

6. Чистов Л.М. Экономика строительства

 

 

 

ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО

	2000	2005	2008	2009	2010
	Ввод в действие жилых домов - всего,   млн. м2 общей площади
Россия	30,3	43,6	64,1	59,9	58,4  62,31)
Австрия	5,2	...	...	...	...
Болгария	0,8	1,0	1,6	1,6	1,2
Венгрия	2,1	3,6	3,2	2,8	1,9
Германия2)	45,6	29,2	21,0	18,8	19,0
Дания	2,2	3,3	3,8	2,7	1,8
Италия	17,0	...	...	...	...
Латвия	0,2	0,6	1,2	0,7	0,4
Литва	0,5	0,7	1,2	1,1	0,5
Норвегия	2,8	3,43)	3,53)	3,03)	2,43)
Польша	7,9	12,0	17,2	15,9	14,4
Румыния	2,6	...	...	...	...
Словакия	1,7	1,8	1,9	2,1	1,9
США	296	404	...	...	...
Финляндия	2,8	3,3	3,1	2,2	...
Франция4)	...	45,6	40,4	35,5	32,9
Чешская Республика2)	1,7	2,3	2,9	2,9	2,8
Япония4)	120	107	90,8	68,3	...
	На 1000 человек населения, м2
Россия5)	207	304	449	419	409  4361)
Австрия	645	...	...	...	...
Болгария	93	129	215	213	158
Венгрия	212	353	323	284	192
Германия2)	554	354	255	230	233
Дания	416	609	687	498	333
Италия	299	...	...	...	...
Латвия	81	240	508	298	172
Литва	146	191	347	322	156
Норвегия	628	7453)	7373)	6113)	4983)
Польша	207	315	451	418	377
Румыния	117	...	...	...	...
Словакия	323	333	359	389	357
США	1049	1366	...	...	...
Финляндия	542	636	585	422	...
Франция4)	...	746	629	550	523
Чешская Республика2)	167	226	280	272	266
Япония4)	945	834	711	536	...
	Число построенных  квартир - всего, тыс.
Россия	373	515	768	702	717  7861)
Австралия	159	165	145	146	152
Австрия	54	...	...	...	...
Болгария	8,8	12	21	22	16
Венгрия	22	41	36	32	21
Германия	423	242	176	159	160
Дания	16	28	26	18	11
Испания	367	525	615	388	257
Италия	209	...	...	...	...
Латвия	0,9	3,8	8,1	4,2	1,9
Литва	4,5	5,9	12	9,4	3,7
Нидерланды	71	67	79	83	56
Норвегия	20	303)	293)	223)	183)
Польша	88	114	165	160	136
Румыния	26	33	67	63	49
Словакия	13	15	17	19	17
Соединенное Королевство (Великобритания)	1794)	210	183	153	134
США	1574	1930	11286)	7926)	6486)
Финляндия	33	34	31	22	26
Франция4)	353	444	400	334	346
Чешская Республика	25	33	38	39	36
Швеция	13	23	29	18	17
Япония4)	1230	1236	1094	788	...
	На 10000 человек  населения, квартир
Россия5)	25	36	54	49	50  551)
Австралия	83	81	68	67	68
Австрия	67	...	...	...	...
Болгария	11	16	27	29	21
Венгрия	22	41	36	32	21
Германия	52	29	21	19	20
Дания	31	52	47	32	20
Испания	91	121	135	85	56
Италия	37	...	...	...	...
Латвия	4	17	36	19	9
Литва	13	17	35	28	11
Нидерланды	44	41	48	50	34
Норвегия	44	643)	603)	453)	373)
Польша	23	30	43	42	36
Румыния	12	15	31	29	23
Словакия	24	28	32	35	31
Соединенное Королевство (Великобритания)	304)	35	30	25	22
США	56	65	376)	266)	216)
Финляндия	63	65	58	42	49
Франция4)	60	73	62	52	55
Чешская Республика	25	32	37	37	35
Швеция	15	25	32	19	18
Япония4)	97	97	86	62	...
	Средняя общая  площадь построенных квартир, м2
Россия	81	85	83	85	82  791)
Австрия	96	...	...	...	...
Болгария	86	83	78	73	76
Венгрия	98	87	90	89	92
Германия2)	108	121	119	118	119
Дания	136	117	147	157	166
Италия	82	...	...	...	...
Латвия	213	145	142	161	201
Литва	114	110	98	114	140
Норвегия	144	1173)	1223)	1363)	1353)
Польша	90	105	104	100	106
Румыния	100	...	...	...	...
США	188	209	...	...	...
Финляндия	86	98	102	101	...
Франция4)	...	103	101	106	95
Чешская Республика2)	68	70	76	74	77
Япония4)	98	86	83	87	...

^{1) 2011 г.  
2) Жилая площадь.  
3) Исключая капитальный ремонт.  
4) Начатое строительство.  
5) За 2005-2010 гг. показатель рассчитан с использованием численности населения, пересчитанной с учетом итогов ВПН-2010.  
6) Неполный охват.}

 

ВВОД В ДЕЙСТВИЕ ЖИЛЫХ  ДОМОВ 
(миллионов квадратных метров общей площади)

	2000	2005	2008		2009	2010	2011
Россия	30,3	43,6	64,1	59,9		58,4	62,3
Азербайджан	0,5	1,6	1,8	1,5		2,0	2,0
Армения	0,2	0,4	0,5	0,4		0,5	0,6
Беларусь	3,5	3,8	5,1	5,7		6,6	5,5
Казахстан	1,2	5,0	6,8	6,4		6,4	6,5
Киргизия	0,5	0,5	0,8	0,9		0,7	0,9
Республика Молдова	0,2	0,5	0,7	0,5		0,5	0,6
Таджикистан	0,2	0,5	0,8	0,8		1,0	0,9
Узбекистан	8,0	6,1	7,3	7,6		8,8	9,2
Украина	5,6	7,8	10,5	6,4		9,3	9,4