Инструменты и сущность инвестирования и финансирования объектов недвижимости

Менее популярен  и фактически противоречит закону вариант, когда здание передается в лизинг, а земля под ним остается в  аренде или в собственности лизингодателя. Но законодательство предписывает передать арендодателю право аренды на землю (или иное право). О лизинге законодатель такой нормы не предусмотрел.

Несмотря на эти недостатки, лизинг является надежным механизмом инвестирования в объекты  недвижимости.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Реализация подавляющего большинства инвестиционных проектов по развитию недвижимости предполагает привлечение внешнего финансирования. Это позволяет более рационально  подойти к использованию собственных  средств и эффективнее (прибыльнее) осуществить проект в целом, т.к. значительный объем финансирования обеспечивает возможности приобретения более ценной собственности и  осуществления более масштабного  ее развития. Организовывая финансирование, необходимо определиться с источниками  и способами финансирования. Как  правило, главными организациями, предоставляющими средства для развития недвижимости, выступают коммерческие банки, которые  специализируются на краткосрочном  кредитовании. Однако для осуществления  крупных и дорогостоящих проектов, а также учитывая, что девелопер в дальнейшем продолжит эксплуатацию создаваемого объекта, он может обратиться к институциональным инвесторам - страховым компаниям, пенсионным фондам и т.п., специализирующимся на долгосрочном кредитовании и выпуске ценных бумаг для финансирования инвестиций в недвижимость. Таким образом, финансирование может осуществляться различными способами: привлечением собственных средств, получением краткосрочных и долгосрочных кредитов, выпуска ценных бумаг, финансированием через механизмы рынка капитала, при помощи бюджетных кредитов. При этом важно соблюсти баланс между инвестированием собственных и привлеченных средств, обеспечивая приемлемый для инвесторов уровень доходности на вложенный капитал.

Товарно-материальными запасами являются материальные ценности, ожидающие  производственного или личного  потребления в виде сырья, материалов, товаров, находящихся на стадии изготовления и готовой продукции. Совокупные запасы включают в себя производственные и товарные, включающие текущие, подготовительные, гарантийные, сезонные и переходящие. Товарно-материальные запасы оцениваются  по фактической себестоимости, т.е. по сумме действительных затрат на их приобретение, которую определяют исходя из того, каким образом запасы были приобретены предприятием.

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

1. Даль В. Толковый словарь живого великорусского языка. – М.: ТЕРРА, 1995. Т. – 1. – С. 351.
2. ГК РФ.
3. Указ Президента РФ от 16.11.1992 г. «О мерах по реализации промышленной политики при приватизации государственных предприятий»// ВВС РФ. 1992. № 47. Ст. 272.
4. Постановление Правительства РФ от 30.06.1994 г. Положение о совершении сделок с драгоценными металлами на территории России // СЗ РФ. – 1994. – № 11.– Ст. 1291.
5. Закон РФ «О залоге».
6. ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
7. Семейный кодекс РФ
8. Асаул, А. Н. Экономика недвижимости (2-е издание )- СПб. : ПИТЕР, 2007.
9. Асаул, А. Н. Экономика недвижимости (II издание) - М. : Издательство АСВ, 2004.
10. Управление проектами в строительстве: Учеб. пособие / Евтеев С. В., Еременко В. П., Рыбнов Е. И., Фролов В. П.  Под ред. В. П. Фролова. – СПб.: СПб ГАСУ, 2004.
11. Куликов А. Ипотека предприятия как имущественного комплекса: Учеб.- практ. пособие. – М., 2000.
12. Максимов С. Н. Экономика недвижимости: Учеб. пособие. – СПб.: Изд-во СПб ГУ, 1999.
13. Секо Е. В. Финансирование и кредитование строительства. – СПб.: СПб ГАСУ, 2000.
14. Серов В. М. Инвестиционный мененджмент: Учеб. пособие. – М.: ИНФРА-М, 2000.
15. Управление строительными инвестиционными проектами / Под общ. ред. В. М. Васильева, Ю. П. Панибратова. – М.: АСВ; СПб.: СПб ГАСУ, 1997.
16. Экономика строительства:  Учебник для вузов / А. Н. Асаул,  А. И. Барановская, Ю. Н. Казанский и др: Учебник для вузов ; Под ред. Ю. Н. Казанского и Ю. П. Панибратова. — М.: Изд-во АСВ; СПб.: СПб ГАСУ, 2004. Ч. II.
17. Овсянникова Т. Ю. Инвестиции в жилище: Монография. — Томск: Изд-во Томского государственного архитектурно-строительного университета, 2005.