Региональное ипотечное кредитование реальность и перспективы

Изучение и анализ основных проблем ипотечного кредитования показали, что необходимо предусмотреть решение целого ряда основных задач для становления и развития системы ипотечного кредитования в России:

1) совершенствование  законодательной и нормативной  базы, обеспечивающей исполнение  обязательств при ипотечном кредитовании;

2) создание и внедрение  универсального механизма обеспечения  притока долгосрочных внебюджетных  финансовых ресурсов в бюджетную  сферу;

3) создание инфраструктуры, обеспечивающей наличие четкого  и надежного механизма регистрации  сделок с недвижимостью и прав на нее, а также процедуры доступа к этой информации участников рынка ипотечного кредитования;

4) налоговое стимулирование  как граждан-получателей ипотечных  кредитов, с одной стороны, так  и коммерческих банков - ипотечных  кредиторов и инвесторов, обеспечивающих рефинансирование коммерческих банков-кредиторов, с другой стороны;

5) создание равных  условий для свободной конкуренции  между субъектами рынка ипотечных  кредитов;

6) формирование механизмов  социальной зашиты заемщиков  как от неправомерных действий банков-кредиторов, так и для их социальной адаптации при процедуре выселения в случае невозможности погашения взятого ранее ипотечного кредита;

7) доработка нормативной  базы, регулирующей деятельность  кредитных организаций по предоставлению  и обслуживанию ипотечных кредитов и их рефинансированию;

8) формирование нормативно-законодательных  основ для использования новых  финансовых инструментов (ценных  бумаг) для привлечения долгосрочных  ресурсов в эту сферу;

9) разработка комплексной  схемы по реализации ипотеки, которая будет основана не только на интересах чиновников.

Таким образом, для развития ипотечного кредитования в России должна быть создана соответствующая инфраструктура с необходимым правовым обеспечением, так как это позволит сделать  значительный шаг вперед в решении жилищной проблемы россиян и развития ипотечного кредитования.

Только в условиях правовой защиты институтов ипотечного кредитования и их клиентов, а также  при наличии рационального государственного регулирования системы ипотечного кредитования российские ипотечные институты, используя свою методологическую базу и отработанные кредитные инструменты, зарубежный опыт, смогут работать так же, как работают ипотечные банки развитых стран.

Создание системы ипотечного кредитования и вторичного рынка закладных могло бы стать очередным шагом в развитии рыночных отношений в России, а также способствовать укреплению банковской системы страны, развитию сферы жилищного строительства и, следовательно, улучшению жилищных условий населения России в целом.

.

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ И ЛИТЕРАТУРЫ

1. Белоглазова, Г.Н. Банковское дело / Г.Н. Белоглазова, Л.П. Кроливецкая. – М.: Финансы и статистика, 2008. – С.87.
2. В регионах ищут способы развития ипотечного жилищного кредитования Электронные ресурс] //Режим доступа: http://m.rg.ru/2011/03/22/reg-roscentr/stroika.html
3. ГриненкоС.В. Экономика недвижимости. Конспект лекций / С.В. Гриненко. - Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2004. – 326 с.
4. Ипотека 2011 - правила игры меняются [Электронные ресурс] //Режим доступа: http://www.credits.ru/articles/9566/
5. Ипотека: ставки сделаны[Электронный ресурс] //Режим доступа:  http://www.nn-baza.ru/article/view/1270
6. О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации [Электронные ресурс] //Режим доступа: http://credit.ru/publication/show/id/148/
7. Основные проблемы жилищного кредитования в России[Электронный ресурс] //Режим доступа:  http://www.creditorus.ru/ipoteka/problems-russia.php
8. Парадоксы ипотечной ставки: видим 8% годовых, а платим 14%. Экспертное видение ситуации[Электронный ресурс] //Режим доступа:  http://www.realtai.ru/aticals/146
9. Потенциал региональных рынков ипотечного кредитования [Электронные ресурс] //Режим доступа: http://www.klerk.ru/bank/articles/101221
10. Состояние российского жилищно-строительного рынка в условиях мирового финансового кризиса [Электронный ресурс] //Режим доступа:  http://asninfo.ru/content/view/10270/41
11. Ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации[Электронный ресурс] //Режим доступа:  http://www.cbr.ru/statistics/print.asp?file=credit_statistics/refinancing_rates.htm
12. Текущее состояние ипотечного рынка [Электронные ресурс] //Режим доступа: http://www.rusipoteka.ru/rusnow/

¹ Белоглазова, Г.Н. Банковское дело / Г.Н. Белоглазова, Л.П. Кроливецкая. – М.: Финансы и статистика, 2008. – С.87.

² О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации [Электронные ресурс] //Режим доступа: http://credit.ru/publication/show/id/148/

³ В регионах ищут способы развития ипотечного жилищного кредитования Электронные ресурс] //Режим доступа: http://m.rg.ru/2011/03/22/reg-roscentr/stroika.html