Договор финансовой аренды (Лизинга)

Арендатор (лизингополучатель) - это физическое или юридические  лицо, которое в соответствии с договором лизинга обязано принять предмет лизинга за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование в соответствии с договором лизинга;

Любой из субъектов лизинга  может быть резидентом Российской Федерации, нерезидентом Российской Федерации.

 

§2. Предмет договора фианасовой аренды (лизинга)

 

Согласно п.1  ст. 3 Федерального закона от 29.10.1998 N 164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)" предметом лизинга могут быть любые непотребляемые вещи, в том числе предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество.

Предметом лизинга не могут  быть земельные участки и другие природные объекты, а также имущество, которое федеральными законами запрещено  для свободного обращения или  для которого установлен особый порядок  обращения, за исключением продукции  военного назначения, лизинг которой  осуществляется в соответствии с  международными договорами Российской Федерации, Федеральным законом от 19 июля 1998 г. N 114-ФЗ "О военно-техническом сотрудничестве Российской Федерации с иностранными государствами" в порядке, установленном Президентом Российской Федерации, и технологического оборудования иностранного производства, лизинг которого осуществляется в порядке, установленном Президентом Российской Федерации (ч. 2 ст. 3 Федерального закона "О финансовой аренде (лизинге)").

Предмет лизинга передается в лизинг вместе со всеми его принадлежностями и со всеми документами.

 

 

§3. Содержание договора фиансовой  аренды (лизинга)

 

Содержание договора лизинга  представляет собой совокупность прав и обязанностей сторон, вытекающих из этого договора.

Основной обязанностью лизингодателя  является приобретение в собственность  определенного имущества у конкретного  продавца и передача его во временное  владение и пользование лизингополучателю (ст. 665 ГК РФ, ст.2, ч.2 п.4 ст. 15 ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)»). Так как ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» относит  договор купли-продажи к обязательному  договору, который должны заключить  субъекты лизинга для выполнения своих обязательств по договору лизинга, то обязанностью лизингодателя является необходимость заключения им договора купли-продажи с продавцом имущества, подлежащего передаче в лизинг. Причем продавец должен быть предупрежден о том, что имущество приобретается для передачи в лизинг. В качестве подтверждения можно привести Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 3 апреля 2001 г. N Ф03-А37/01-1/442. Заключенный договор не признан договором лизинга и в силу ст. 667 ГК РФ, так как лизингодатель, покупая имущество, не предупредил продавца о том, что покупаемое им имущество предназначается для передачи в лизинг. К этому же выводу пришел Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа (Постановление от 1 декабря 1999 г. по делу N А58-18/99-Ф02-2082/99-С2). Статья 668 ГК РФ устанавливает, что если иное не предусмотрено договором лизинга, то предмет лизинга передается продавцом непосредственно лизингополучателю в месте нахождения последнего. Таким образом, данная обязанность лизингодателя по общему правилу исполняется не им лично, а продавцом.⁶

Лизингодатель обязан предоставить лизингополучателю имущество в  состоянии, соответствующем условиям договора лизинга.

В случае включения в договор  лизинга возможности предоставления дополнительных услуг, лизингодатель  обязан их предоставить в соответствии с тем перечнем, объемом и стоимостью, которые определены договором.

Также лизингодатель обязан предупредить лизингополучателя о  всех правах третьих лиц на предмет лизинга (п. 3 ст. 18 ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)»).

Лизингодатель вправе осуществлять следующие действия.

В п. 3 ст. 11 ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» провозглашено право лизингодателя на распоряжение предметом лизинга, которое включает право изъять его из владения и пользования лизингополучателя, в случаях и порядке, установленных в договоре.

Лизингодатель имеет право  направить в банк или иную кредитную  организацию, в которых открыт счет лизингополучателя, распоряжение на списание с его счета денежных средств  в пределах сумм просроченных платежей.  Лизингодатель вправе потребовать  досрочного расторжения договора лизинга  и возврата в разумный срок лизингополучателем имущества в случаях, предусмотренных  законодательством РФ, ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» и договором  лизинга ( ст. 13 Федерального закона «О финансовой аренде (лизинге)»).

Правом лизингодателя  является требовать, если лизингополучатель  не возвратил или возвратил предмет  лизинга несвоевременно, внесения платежей за время просрочки, а также возмещения убытков, в случае если указанная  сумма не покрывает причиненные  лизингодателю убытки. Если за несвоевременный  возврат предмета лизинга лизингодателю  предусмотрена неустойка, убытки могут  быть взысканы с лизингополучателя  в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором  лизинга.

Так как лизингодатель  является собственником предмета лизинга, то он может уступить третьему лицу полностью или частично свои права  по договору лизинга, а также в  целях привлечения денежных средств  использовать в качестве залога предмет лизинга, который будет приобретен в будущем по условиям договора лизинга (п.п. 1 и 2 ст. 18 ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)»).

Лизингодатель вправе поручить лизингополучателю (при согласии последнего) регистрацию предмета лизинга на имя лизингодателя (п. З ст.20 ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)»).

Закон закрепил за лизингодателем  право на осуществление контрольных  функций по договору лизинга. Предоставление такого права лизингодателю является особенностью договора лизинга, отличающей его от договора аренды. Закон о  лизинге предусматривает две  формы контроля: инспектирование (ст. 37) и финансовый контроль (ст. 38).

 

Лизингополучатель как субъект  договора финансовой аренды обладает следующими правами и обязанностями.

Обязанностью лизингополучателя  в соответствии с абз. 3 п. 1 ст. 4 и абз. 2 п. 5 ст. 15 Закона о лизинге является принятие объекта лизинга.

Как и любой другой арендатор, лизингополучатель в соответствии с п. 1 ст. 615 ГК РФ обязан пользоваться объектом лизинга в соответствии с условиями договора, а если такие условия в договоре не определены - в соответствии с назначением имущества. Согласно п. 3 ст. 17 Закона о лизинге лизингополучатель за свой счет осуществляет техническое обслуживание предмета лизинга и обеспечивает его сохранность, а также осуществляет капитальный и текущий ремонт предмета лизинга, если иное не предусмотрено договором лизинга.

Другой основной обязанностью лизингополучателя является уплата лизингодателю лизинговых платежей. Размер, способ осуществления и периодичность  лизинговых платежей определяются договором  лизинга с учетом Закона о лизинге.

В определенных законодательством  случаях на лизингополучателя может  быть возложена обязанность застраховать свою ответственность за выполнение обязательств, возникающих вследствие причинения вреда жизни, здоровью или имуществу других лиц в процессе пользования лизинговым имуществом.

Лизингополучатель обязан обеспечить лизингодателю беспрепятственный  доступ к финансовым документам и  предмету лизинга (при инспекции  лизингодателя), а также обязан удовлетворять  запросы лизингодателя о предоставлении информации, необходимой для осуществления  финансового контроля, направленные им лизингополучателю в письменной форме (п. 3 ст.37 и п. З ст.38 ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)»).

Наконец, важной обязанностью лизингополучателя, как и всякого арендатора, является возврат по окончании срока действия договора лизинга предмета лизинга лизингодателю, если иное (в частности, приобретение лизингополучателем предмета лизинга в собственность на основании договора купли-продажи) не предусмотрено договором лизинга (абз. 4 п. 5 ст. 15 Закона о лизинге). При этом лизинговое имущество должно быть возвращено в состоянии, в котором лизингополучатель его получил, с учетом нормального износа или износа, обусловленного договором лизинга.

Законом (п.1 ст.668, ст.670 ГК РФ, п.1 ст. 10 ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)») закреплены права лизингополучателя  получить предмет лизинга в месте  своего нахождения и предъявлять  непосредственно продавцу требования, вытекающие из договора купли-продажи, в отношении качества и комплектности  имущества, сроков его поставки, и  в других случаях ненадлежащего  исполнения договора продавцом.

Лизингополучатель обладает  правом требовать передачи ему предмета лизинга в состоянии, соответствующем  условиям договора лизинга и назначению имущества, а также со всеми его  принадлежностями и документами (если сторонами не установлен иной порядок). При нарушении сроков передачи лизингового  имущества лизингополучателю, если просрочка допущена по обстоятельствам, за которые отвечает лизингодатель, лизингополучатель вправе потребовать расторжения договора и возмещения убытков (п.2 ст.668 ГК РФ).

Лизингополучатель может  обратиться в суд при бесспорном списании денежных средств с его  счета. Также лизингополучатель  имеет право, если оно установлено  договором, продлить срок лизинга с  сохранением или изменением условий  договора лизинга. Лизингополучатель  обладает правом на преимущественное заключение договора лизинга на новый  срок, в соответствии со ст.621 ГК РФ и  с соблюдением содержащихся в  ней условий.

Лизингополучателя вправе требовать  предоставления ему произведенных  им отделимых улучшений, но при условии, что они были произведены с  согласия лизингодателя.

Исходя из п. 3 ст. 18 ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)», можно отметить право лизингополучателя знать о всех правах третьих лиц на предмет лизинга.

Также лизингополучатель имеет право застраховать риск своей ответственности за нарушение договора лизинга в пользу лизингодателя.

Правом  лизингополучателя является возможность передачи предмета лизинга в сублизинг.

Таким образом, объем прав и обязанностей участников лизинговых отношений обладает определенной спецификой. При характеристике прав и обязанностей участников лизинговых отношений особого  внимания  заслуживает возможность, предоставленная законодателем  субъектам лизинга, самостоятельно определить в договоре объем прав и обязанностей сторон, установить особое распределение ответственности, рисков, оговорить основания и  порядок прекращения договора. Указанная  возможность оказывает благотворное влияние на развитие финансовой аренды, формирование у хозяйствующих субъектов  самостоятельности и инициативности в вопросах определения схемы  взаимоотношений в процессе реализации лизинга, упорядочения этих отношений, снижение риска возникновения спора  между сторонами.

Глава 3. Виды лизинга

 

§1. По сроку и сложности  правового состава

 

Существуют различные  виды лизинга в зависимости от различных оснований классификации.

В юридической литературе  в зависимости от срока лизинга и сложности правового состава выделяют оперативный, финансовый, долгосрочный, среднесрочный и краткосрочный лизинг.

При оперативном  лизинге лизингодатель закупает на свой страх и риск имущество и передает его лизингополучателю в качестве предмета лизинга за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование, при этом по истечении срока действия договора лизинга и при условии выплаты лизингополучателем полной суммы, предусмотренной договором лизинга, предмет лизинга должен быть возвращен лизингодателю, при этом лизингополучатель не имеет права требовать перехода права собственности на предмет лизинга. Специфика оперативного лизинга состоит в основном в том, что в этом случае договор заключается на значительно меньший срок (на практике сроки сделок оперативного лизинга не превышают трех лет), нежели это требуется для полной амортизации соответствующего оборудования или иного имущества. По окончании указанного срока имущество, бывшее в аренде, возвращается лизингодателю, который имеет возможность еще раз (повторно) передать его в аренду. Возможная повторная сдача имущества в аренду предполагает возложение на лизингодателя определенных обязанностей по поддержанию его в надлежащем состоянии (например, осуществление капитального ремонта). Эта разновидность лизинга исключает приобретение арендатором имущества, принадлежащего лизингодателю.

Финансовый лизинг характеризуется продолжительным периодом лизингового соглашения, а также трехсторонностью правоотношения и возмещением полной стоимости имущества. При этом срок, на который предмет лизинга передается лизингополучателю, соизмерим по продолжительности со сроком полной амортизации предмета лизинга или превышает его. Как указывают Н.Г. Доронина и Н.Г. Семилютина,  финансовый лизинг «является средством финансирования оборудования, составляющего основной капитал... На лизингополучателе лежит обязанность покрыть все остальные расходы, включая содержание оборудования, уплату налогов. Лизингополучатель имеет право выкупить оборудование по окончании срока лизинга по номинальной цене».

Из самих названий ясно, в чем различие долгосрочного, среднесрочного и краткосрочного лизинга. Долгосрочный лизинг заключается на срок более трех лет, среднесрочный - от полутора до трех лет и краткосрочный - менее полутора.⁷

§2. По отношению к арендуемому  имуществу

 

- чистый лизинг - все расходы по обслуживанию имущества принимает на себя лизингополучатель. Чистый (нетто) лизинг имеет место, когда все расходы по эксплуатации, ремонту и страхованию используемого оборудования несет арендатор и они не включаются в лизинговые платежи, которые таким образом очищаются от всех сопутствующих затрат. Арендатор чистый обязан содержать объект в рабочем состоянии, тщательно обслуживать его и после окончания срока сделки возвратить в хорошем состоянии с учетом износа. При этом лизингополучатель переводит лизингодателю чистые, или нетто-платежи.