Анализ Рынка Недвижимости

Также стоить отметить, что продажи в 4-ом квартале были зафиксированы только в тех  местах, застройщиками которых выступали  крупные опытные компании, а также  там, где строительство приближалось к концу.

Главная задача девелопера в сложных  экономических ситуациях - остаться «на плаву», что можно сделать только за счёт сокращения издержек: определить оптимальный набор инфраструктуры, выбрать наиболее экономически оправданные технологии и материалы для строительства зданий.

Также по результатам исследования Vesco Consulting, следует отметить, что 96% потенциальных покупателей тщательно изучают возможные варианты технологий строительства, и это имеет для них принципиальное значение. Так, например, в Санкт-Петербурге активным спросом пользуются деревянные каркасные здания.

Сейчас  весь рынок объединяет тенденция  к удешевлению строительства, тогда  как раньше приоритет отдавался  дорогостоящим материалам. Чем ниже себестоимость – меньше трудозатраты, цена самого домокомплекта, тем больше интерес к технологии проявляют  застройщики и потребители. Это  касается и объёмов – если несколько  месяцев назад наиболее популярны  были у потребителей были дома с  жилой площадью 300-400 кв. метров, то сейчас их интерес ограничен 120-150 кв. метрами.

Однако  стоить отметить, что увеличение в  общем объёме спроса на малоэтажное  жильё доли эконом-класса - явление не сиюминутное. Покупательная способность населения не изменилась. Те, у кого были средства на дорогое жильё, уже обзавелись загородными домами элитного класса. И сейчас наступает время людей со средней покупательской способностью. Именно на них сейчас должен ориентироваться рынок. Кризис только обострил эту тенденцию.

Именно  на возведение малоэтажного жилья эконом-класса сейчас будут ориентироваться застройщики. Собственно, изменяется и спрос на применяемые технологии и материалы – спросом будут пользоваться те, что позволяют сократить себестоимость строительства, но без ухудшения технико-экономических показателей и качества отделки. Отделочные материалы экономкласса будут применяться при возведении жилья по госзаказу, а вот при обустройстве жилья в рамках инвестиционных проектов будут использоваться качественные материалы.

Таким образом, основная тенденция рынка строительства  малоэтажного жилья – удешевление  конструкции зданий и применение дорогих отделочных материалов. Причём сокращение себестоимости строительства  достигается в основном за счёт внедрения  новых технологий, редко – за счёт использования более дешёвых  материалов.

3.4 Первичный и вторичный  рынок жилья

 

С начала года число продаж на вторичном рынке  жилья продолжает плавно увеличиваться. В апреле зарегистрированных сделок было 4416, это на 331 сделку больше, чем в марте. Однако по общему уровню покупательской активности весна 2009 года всё же существенно уступает показателям аналогичного периода 2008 года. К примеру год назад было зарегистрировано 6884 договора купли-продажи. Динамику договоров купли-продажи в апреле (интервал год) можно посмотреть в таблице.

 

Район	2006	2007	2008	2009
Адмиралтейский	405	231	368	173
Василеостровский	323	278	382	154
Выборгский	697	572	564	406
Калининский	604	518	550	399
Кировский	475	618	378	235
Красногвардейский	408	376	407	214
Красносельский	395	315	391	285
Московский	440	352	388	619
Невский	634	639	671	397
Петроградский	314	273	293	193
Приморский	623	511	661	272
Фрунзенский	431	475	528	394
Центральный	662	486	540	195
Колпинский	265	210	241	199
Кронштадтский	58	-	137	59
Курортный	45	-	107	72
Петродворцовый	158	95	136	81
Пушкинский	114	-	142	69
Итого	7051	5949	6884	4416

 

Как видно  из таблицы спад также был в  апреле 2007 года, а в 2008 году продажи  опять поднялись, из-за кризиса к  апрелю 2009 года продажи упали. Пик продаж приходится на 2006 год.

Зато  резко увеличилось количество приватизированных  квартир. Это, безусловно, связано с  заявлениями депутатов и чиновников о том, что срок бесплатной приватизации продлеваться не будет.

 

SWOT-анализ первичного рынка жилой недвижимости Санкт-Петербурга

Сильные стороны первичного рынка  недвижимости	Возможности первичного рынка недвижимости
Новое жильё Дешевизна в равнении с вторичным  рынком Собственная клиентская база (на данном рынке есть свои клиенты, которые  занимаются скупкой квартир для  сдачи в аренду, для перепродажи) Договора с известными заводами Рыночная структура отдела продаж Наличие собственной площадки и  сервисного центра	Улучшение сервиса и сокращение времени  на обслуживание Возможность узкой специализации Развитие корпоративных клиентов и новых отраслей потребителей Плотная интеграция с заводами и  получение больших скидок Расширение строительство по территориям Создание новых проектных построек, для повышения конечной стоимости  и получения максимальной прибыли при продаже
Слабые стороны первичного рынка  недвижимости	Угрозы первичного рынка недвижимости
Нехватка оборотных средств для  закупок Долгое время строительства Высокая текучесть кадров Строительные объекты могут  замораживаться и перепродаваться  по нескольку раз, в то время как  договора купли-продажи квартир  заключаются на базовом этапе  строительства Текущее подорожание объекта Использование дешёвых материалов и дешёвой рабочей силы приводит к низкому качеству готовых объектов	Нестабильность курса доллар (закупочные цены привязаны к $ а продают в  рублях) Происходит изменение политики поставщиков  Плохой контроль над затратами  в строительстве Усиление давления производителей стройматериалов, спонтанное повышение  цен Большая конкуренция внутри рынка Ипотечное кредитование

 

SWOT-анализ вторичного рынка жилой недвижимости Санкт-Петербурга

Сильные стороны вторичного рынка  недвижимости	Возможности вторичного рынка недвижимости
Развитая инфраструктура Благоустроенность районов Наличие своих клиентов Недвижимость класса – «люкс»	Возможность узкой специализации Развитие корпоративных клиентов и новых отраслей потребителей Ипотечное кредитование
Слабые стороны вторичного рынка  недвижимости	Угрозы вторичного рынка недвижимости
Износ Возможность модернизации – новые  затраты	Зависимость от стоимости квартир  на первичном рынке Нестабильность курса доллар Старый фонд Большая конкуренция внутри рынка

 

 

 

Список литературы

 

1. Указ Президента от 14 июня 1995 г. №146-ФЗ «О государственной поддержке малого предпринимательства в РФ»
2. Адеев С.В., Замедлина Е. А. Основы бизнеса. – М.: ЮРАЙТ, 2005 -327 с.
3. Арустамов Э. А. Основы Бизнеса. - М.: Дашко и К, 2008 – 229 с.
4. Борисов В. И. Словарь предпринимателя. –М.: Экономика, 2004 – 456 с.
5. Грязнова А.Г. Оценка бизнеса. – М.: Финансы и статистика, 2000 – 224 с.
6. Касьянов А.В. Малый бизнес. - М.: ГроссМедиа, 2006 - 224 с.
7. Страк Адам. Розничная азбука. – М.: Изд-во Жигульского, 2002
8. Ильин М. Малое предприятие - вопросы становления и развития.// Экономист. 2002. 6. С.43.
9. Куда обращаться малому бизнесу за поддержкой // статья Весь Учёт от 22.09.08
10. Куликов В., Латышева Г., Николаев А. "Образование финансово-промышленных групп (необходимость, цели и механизмы) // Российский экономический журнал. 1994. №1. С. 16.
11. вестник строительного комплекса выпуск 2 (68) 2010 управление рисками через комплексное страхование строительной деятельности, с. 34
12. Коммерческая недвижимость №18 апрельские миллионеры на пульсе рынка, с. 24,