Сравнительный анализ ЖКХ

Термин «ЖКХ» имеет советское происхождение, широко применяется во многих странах бывшего СССР. В англоязычных странах для данного комплекса отраслей используется термин «public utility».

Жилищно-коммунальное хозяйство  в широком смысле подразумевает:

• Энергоснабжение: электроснабжение — обеспечение поставки электричества; газоснабжение — обеспечение поставки газа; теплоснабжение — обеспечение поставки горячей воды и тепла, обеспечение работы котельных и ТЭЦ; энергосбережение.
• Водоснабжение и водоотведение: водопровод — прокладка и ремонт водопроводных труб, водозабор очистка и доставка воды в многоквартирные дома и на промышленные объекты, в том числе для последующего подогрева для нужд горячего водоснабжения и отопления; канализация — отведение сточных вод.
• Вентиляция и централизованное кондиционирование воздуха.
• Лифтовое хозяйство.
• Слаботочные сети (системы коммуникации и контроля): радиотрансляционная сеть; телевизионная антенна и кабель; телефонная сеть; компьютерная сеть; домофон; видеонаблюдение в местах общего пользования; технические средства вневедомственной охраны.
• Вывоз мусора: мусоропровод; утилизация и переработка отходов.
• Молниезащита здания.
• Системы пожарной безопасности (пожарная лестница, сигнализация, средства пожаротушения)
• Капитальный ремонт зданий.
• Текущий ремонт внутренних общедомовых инженерных коммуникаций и систем (здания).
• Текущая уборка и санитарно-эпидемиологическая обработка мест общего пользования (в том числе дератизация и дезинсекция).
• Содержание придомовых территорий (благоустройство).

Эксплуатация  здания (сооружения) включает в себя:

Санитарное содержание здания (сооружения):

уборка помещений,

уборка придомовой территории,

сбор и вывоз твёрдых отходов,

содержание и уход за элементами озеленения, обрезка деревьев,

обслуживание и промывка мусоропроводов, водостоков, дренажной канализации.

Техническое обслуживание здания (сооружения):

периодические плановые осмотры  ответственными лицами несущих конструкций и инженерного оборудования — с целью оценки его технического состояния и выявления несоответствия установленным нормам и требованиям безопасности; неплановые осмотры после воздействий стихийного характера и технических аварий; а также техническиймониторинг состояния здания, в том числе с использованием автоматизированных систем наблюдения,

обеспечение в помещениях необходимой температуры и влажности, освещение помещений и придомовой территории,

обеспечение мер пожарной безопасности,

содержание и уход за несущими конструкциями (фундаментом, стенами, плитами перекрытий, ограждениями), фасадами, помещениями, лестницами, крышами, дверями,окнами и другими строительными элементами здания (сооружения),

содержание, обслуживание и  наладка механического, электрического, санитарно-технического, вентиляционного, газового оборудования,

обеспечения подачи коммунальных ресурсов (электроэнергия, отопление, горячее и холодное водоснабжение, канализация, газоснабжение),

подготовка к эксплуатации здания (сооружения) в осенне-зимний период (утепление оконных проёмов, вставка разбитых стёкол, консервация систем поливки зелёных насаждений и проч.),

охрана здания (сооружения).

Ремонтные работы, то есть работы по компенсации физического и морального износа объекта, приведению здания (сооружения) или его отдельных конструктивных элементов в первоначально запланированное техническое состояние, восстановлению изношенных элементов здания (сооружения):

текущий ремонт (профилактический, направленный на предупреждение отказов), то есть периодические работы с целью поддержания исправности конструкций и систем здания (сооружения), его санитарно-гигиенического состояния и внешнего вида,

капитальный ремонт, то есть восстановление ресурса здания (сооружения) путём полной или частичной замены изношенных либо устаревших конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, улучшение эксплуатационных характеристик объекта.

аварийно-восстановительные  работы, обусловленные выявлением разрушения, неисправности либо аварийными воздействиями стихийного или техногенного характера.