Договор купли-продажи

Если обязательства по договору купли-продажи исполнены сторонами  надлежащим образом, продавец не вправе требовать внесения изменения в  этот договор в части увеличения цены проданного имущества. 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Заключение

В представленной работе поставлены и решены следующие задачи:

1. Определены понятия и признаков  и предмета договора купли-продажи  по российскому законодательству  и законодательство некоторых  зарубежных стран.

2. Проанализированы  существенные  условия договора купли-продажи.

3. Исследован порядок рассмотрения  споров связанных с договором  купли - продаже в арбитражных  судах. 

4.  Проанализирована  судебная  практика

Сегодня купля-продажа –  наиболее распространенный договор  гражданского оборота. Перемещение  материальных благ в товарной форме, составляющее основу любого обязательства, в договоре купли продажи выступает  в наиболее чистом виде, является его  непосредственным содержанием. Особое значение этого института в современном  праве обусловлено большой гибкостью, широтой сферы его применения, ведь по существу купля-продажа –  наиболее универсальная форма товарно-денежного  обмена.

Подводя итоги данной работе, можно сделать вывод, что при  заключении договора купли-продажи  требуется умение юридически грамотно составлять контракты. Практика показывает, что тщательное формулирование договорных условий является одним из надежных средств избежать возникновения  трудноустранимых недоразумений в последующем, особенно, принимая во внимание многоаспектность возникающих при заключении и исполнении контракта проблем (коммерческих, финансовых, юридических, транспортных).

Интересы продавца и покупателя далеко не совсем совпадают, и в случае ненадлежащего исполнения обязательств должником, кредитор несет убытки. И, зачастую, затраты времени и сил  на его юридическое проследование, во-первых, могут быть весьма обременительными и, во-вторых, оказаться в конечном счете напрасными, если у неисправного должника не будет достаточных денежных средств или иного имущества, на которое может быть обращено взыскание. Следовательно, необходимо взвесить риск несоблюдения условий договора и постараться изыскать средства снижения вероятных неблагоприятных последствий.

Учитывая правила толкования терминов, необходимо стремиться к  тому, чтобы достигнутое соглашение наиболее четко отражалось в тексте контракта, воплощалось в формулировках  одинаково понимаемых каждой стороной и не допускающих произвольной интерпретации.

Дела, связанные с договором  купли – продаже рассматривает  арбитражный суд, если участниками  дела являются субъекты предпринимательской  или иной экономической деятельности.

 Дела по рассмотрению  споров связанных с договором  купли – продаже в суде первой  инстанции рассматриваются судьей  единолично .

Обращение в арбитражный  суд по делам связанных с договором  купли – продаже осуществляется в форме искового заявления, так  как дело возникает из гражданских  правоотношений.

Судебно-арбитражная практика показывает, что юридические конфликты  по поводу договора купли - продаже, разрешаемые  в арбитражных судах, имеют значительную специфику по сравнению с аналогичными спорами в судах общей юрисдикции. Например, в последнем случае может  применяться специальное законодательство о защите прав потребителей, различается  и субъектный состав спорного правоотношения. Однако, несмотря на такое разграничение  этих споров, их комплексный сравнительно-правовой анализ в науке гражданского права, по существу, отсутствует.

Споры, возникающие в области  купли-продажи недвижимости с участием организаций и индивидуальных предпринимателей, по существу, выделяются в отдельную  категорию дел, рассматриваемых  в арбитражных судах. Основанием для этого служат: специфический  предмет спора (недвижимое имущество); наличие специальных нормативных актов, регулирующих соответствующие отношения; особый субъектный состав данных юридических конфликтов.

Анализ современной правоприменительной  практики по договорам купли-продажи  приводит к выводу о том, что для  отечественной правовой действительности необходимо и целесообразно усиление публично-правовых начал в регулировании  отношений по поводу договора купли- продаже

В судебно-арбитражной практике возникает ряд проблем, связанных  с исполнением договора купли-продажи  и реализацией прав покупателя.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

¹ Журнал «Нотариус» 2008г.№1 статья « Проблемы содержания и формы договора купли- продаже» Н.Костылева,В.Костылев.

² Римское частное право. Учебник / Под ред. И.Б. Новицкого и И.С. Перетерского. М.: Новый юрист, 1998. С. 396.

³ Римское частное право. Указ. соч. М.: Новый юрист. 1998. С. 396.

⁴ Римское частное право. Указ. соч. М.: Новый юрист, 1998. С. 398. 

⁵ См.: Римское частное право. Указ. соч. С. 402.

⁶ В.В. Витрянский. Договор купли-продажи и его отдельные виды. М.: Статут, 1999. С. 4.

⁷ М.И. Брагинский, В.В. Витрянский. Договорное право. Книга 2. М.: Статут, 2000. С. 10 - 11.

⁸ Мейер Д.И. Русское гражданское право. В 2-х ч. По испр. и доп. 8-му изд. 1902. Ч. 2. М., 1997 (Сер. "Классика российской цивилистики"). С. 225 - 227; Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. По изд. 1907 г. М., 1995. С. 316 - 317.

⁹ Корецкий А.Д. Договорное право России – основы  теории и практика реализации. М.: ИКЦ «Март», Ростов-на-Дону, серия юридическое образование, 2004.- С.4.

¹⁰ Постановление Пленума Верховного Суда о практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей от 29 сентября 2000 года // Сборник Постановлений Пленума Верховного Суда РСФСР и РФ по гражданским делам. - М., 2004. - № 58.- С.4.

¹¹ Пиляева В.В. Гражданское право (в вопросах и ответах): Учебное пособие. – М.: ТК «Велби», 2003.- С.16.

¹² Гражданский кодекс РФ (часть первая) от 26.01.96 №14-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.95) : офиц.текст: по состоянию на 17.07.2009г.,п.4 ст457

¹³ Гражданский кодекс РФ (часть первая) от 26.01.96 №14-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.95) : офиц.текст: по состоянию на 17.07.2009г.,п.4 ст458

¹⁴ Журнал "Законодательство", N 9, сентябрь 2008 г.. статья  «Существенные условия договора купли – продаже в арбитражной практике» Р.С. Бевзенко,кандидат юрид. наук

¹⁵ Гражданский кодекс РФ (часть первая) от 26.01.96 №14-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.95) : офиц.текст: по состоянию на 17.07.2009г.,п.4 ст209

¹⁶ Гражданский кодекс РФ (часть первая) от 26.01.96 №14-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.95) : офиц.текст: по состоянию на 17.07.2009г., ст129

¹⁷ Гражданский кодекс РФ (часть первая) от 26.01.96 №14-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.95) : офиц.текст: по состоянию на 17.07.2009г.,п.4 ст.219

 

¹⁸ Указа Президента Российской Федерации от 11.12.93 N 2130 "О государственном земельном кадастре и регистрации документов о права на недвижимость"