Право государственной собственности в строительстве

где Ф^стац_п.ч. — стоимость стационарных временных зданий и сооружений, обслуживающих стройку на протяжении всей ее продолжительности; эта стоимость практически не может быть возвращена подрядной строительной организации (временные транспортные устройства, ограждения, сараи, навесы, переходные мостки и т.д.), ее можно рассчитать суммированием соответствующих показателей, использованных при проектировании стройгенпланов временных зданий и сооружений, отвечающих критериям стационарности; Ф^моб_п.ч. — экономическая оценка мобильных устройств, относящихся к категории временных зданий и сооружений (например, передвижных вагончиков для размещения бытовок, административных служб и т.п.), она может быть рассчитана в порядке, описанном выше. 

5. Получение экономического  эффекта за счет сокращения, накладных  расходов строительной организации. 

Заметным резервом снижения себестоимости СМР при сокращении продолжительности строительства  является экономия средств (затрат), расходуемых  пропорционально времени осуществления  работ. Такого рода издержки сосредоточены  главным образом в накладных  расходах строительной организации (оплата труда административно-хозяйственного персонала, отчисления на социальные нужды, содержание канцелярии, зданий и сооружений, охраны и т.д.). Подобные затраты принято  называть условно-постоянными. При сокращении продолжительности строительства их экономия составит 

   (6)

где Эн.р. — экономия (перерасход) условно-постоянной части накладных расходов при сокращении (затягивании) продолжительности строительства;  
Кп — коэффициент, учитывающий удельный вес условно-постоянной части накладных расходов в их общей величине; Нр — сумма накладных расходов по смете строящегося комплекса (объекта); t_ф, t_пл — плановая и фактическая продолжительность строительства комплекса (объекта).

Огромные потери в последние  годы подрядные организации несут  в связи с затягиванием (запаздыванием) платежей и инфляцией (Эз.и.). Эти два канала финансовых потерь связываются воедино, так как потери от инфляции пропорциональны времени задержки платежей: 

   (7)

 

где К — сумма средств, задерживаемых к выплате; ∆Т — величина задержки выплат, доли года; Eс — коэффициент экономической эффективности (рентабельности) строительной организации; η_год   — уровень инфляции в годовом исчислении, равный в свою очередь 

    (8)

где I_год  — индекс изменения цен на строительную продукцию в течение года.  
Более точно эти потери могут быть рассчитаны при исчислении индекса изменения цен I(t₁,t₂) непосредственно за период задержки платежей: 

   (9)

где Ц₁, Ц₂ — индексы цен на строительную продукцию в начале и в конце периода платежей. 

Фактор времени необходимо учитывать также при установлении нормы дисконта разновременных результатов  и затрат. В условиях рыночной экономики  норма дисконта устанавливается  в соответствии с приемлемой для  инвестора нормой дохода на вложенный  капитал. Инвестор не будет вкладывать средства в проект, реализация которого обеспечивает норму дохода меньшую, чем величина депозитного процента по вкладам. В этом случае инвестор предпочтет положить деньги в банк, а не вкладывать их непосредственно  в производство. Банковский депозитный процент выступает в условиях рыночной экономики в качестве минимальной  нормы дохода на капитал.  
В условиях нестабильной экономики норма дохода, а следовательно, и норма дисконта должны приниматься выше депозитного процента на величину, учитывающую инвестиционный риск. 

В случае, когда инвестиции представляют собой заемные средства, норма дохода должна быть не ниже процентной ставки, определяемой условиями погашения долгов по займам и процентных выплат.  
При смешанном капитале, когда инвестируются собственные, заемные и привлеченные средства, нижняя норма дохода на капитал определяется как средневзвешенная величина выплат за пользование авансируемым капиталом.

 

Список использованных источников

1. Гражданский кодекс Российской Федерации от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 30.12.2012)(с изм. и доп., вступающими в силу с 02.01.2013)
2. Баканов М.И., Сергеев Э.А. Анализ эффективности использования оборотных средств // Бухгалтерский учет. – 2009 г. - № 10 – с. 64-65.
3. Ефимова О.В. Оборотные активы организации и их анализ // Бухгалтерский учет. - 2008. - №19. - С. 72-77.
4. Экономика строительства: учебник / под общей ред. И.С.Степанова. – 3-е изд., доп. и перераб. – М.: Юрайт-Издат, 2009. – 620 с.
5. Экономика отрасли. Производство строительных изделий и конструкций: учебник для вузов / под ред. Ю.Б. Мофред. - М.: Стройиздат, 2010. – 640 с.
6. Экономика строительной отрасли: учебник / под ред. Н. И. Бакушева. – М: Академия, 2009. – 223 с.

¹ Гражданский кодекс Российской Федерации от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 30.12.2012)(с изм. и доп., вступающими в силу с 02.01.2013)

² Гражданский кодекс Российской Федерации от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 30.12.2012)(с изм. и доп., вступающими в силу с 02.01.2013)

³ Экономика строительства: учебник / под общей ред. И.С.Степанова

⁴ Экономика строительной отрасли: учебник / под ред. Н. И. Бакушева

⁵ Экономика строительства: учебник / под общей ред. И.С.Степанова