Форма и государственная регистрация гражданско-правовых сделок

Оглавление

Введение ………………………………………………………………….....3

1. Понятие сделки и ее значение………………………………..…............4
2. Форма сделок………….…………………………………………………8
3. Государственная регистрация сделок………..………………………..19

Заключение………………………………………………………...…….....25

Список использованной литературы………………………………...…...26

 

Введение

Сделки являются основной правовой формой, в которой опосредуется обмен между участниками гражданского оборота, с чем они сталкиваются ежедневно. Посредством сделок осуществляется нормативный процесс имущественных  отношений в обществе: граждане пользуются услугами предприятий бытового обслуживания, розничной торговли, транспорта, связи, распоряжаются принадлежащим им имуществом. Различные организации  вступают во взаимоотношения, связанные  с производством продукции, снабжению  друг друга необходимыми материалами  и сырьем поставкой товаров, строительством, перевозкой грузов и выполнению научно-исследовательских, проектных и конструкторских  работ. Граждане и юридические лица совершают при этом самые разнообразные  действия, в результате которых возникают, изменяются и прекращаются права  и обязанности.

Правовое регулирование  сделок составляет один из важнейших  институтов частного права. Это не случайно, поскольку гражданский оборот предполагает совершение гражданами и юридическими лицами различного рода правомерных  действий, которые способны порождать, изменять и прекращать гражданские  права и обязанности в силу самого факта волеизлияния, даже не будучи санкционированными со стороны  государства.

Целью курсовой работы является рассмотрение понятия гражданско-правовой сделки, её форм а также государственной регистрации таких сделок

Для достижения цели были поставлены следующие задачи:

1. Определить понятие сделки и ее значение;
2. Изучить формы гражданско-правовых сделок;
3. Рассмотреть государственную регистрацию сделок.

 

1. Понятие сделки и ее значение

 

Гражданский кодекс (ст. 153) дает нам  точное определение сделки: “Сделками  признаются действия граждан и юридических  лиц, направленные на установление, изменение  или прекращение гражданских  прав и обязанностей”.

Первое научное определение  сделки было сформулировано Агарковым  М.М. в 1946 г. Далее последовали работы других правоведов.

Таким образом становление понятия  сделки в отечественном праве  происходило от  Гражданского кодекса  РСФСР 1922 г. до ныне действующего кодекса 

Что же говорит нам это определение, данное Гражданским кодексом?

1. Сделка есть действие, т.е. результат сознательной деятельности людей, или явления, возникающие и протекающие по воле людей. Все действия делятся на правомерные и неправомерные. Совершение сделки является действием правомерным, оно соответствует предписанием законодательства. Но следует учитывать то, что в практике возможно совершение определенных действий, противоречащих закону (например ст. 179 ГК РФ). Какое в таком случае имеет значение для права правомерность или неправомерность совершенных действий? Можно выдвинуть несколько вариантов¹: недействительные сделки (неправомерные действия) не являются сделками как таковыми; правомерность или неправомерность действия не является необходимым признаком сделки, а имеет значение только для ее последствий; действительные и недействительные сделки являются в равной степени сделками, правомерность действия относится только к признаку действительной сделки. Если признать недействительные сделки сделками (нельзя же сказать, что недействительные сделки не вызывают никаких юридических последствий), то в таком случае практически полностью стирается грань между недействительной сделкой и правонарушением. В таком случае можно говорить о правонарушениях «особого порядка».²

2. Совершение сделки есть намерение субъектов сделки предпринять определенные действия. Это намерение означает внутреннюю волю лица и представляет субъективный элемент понятия «действие» в определении сделки. Субъективного элемента явно недостаточно. Воля – всего лишь психологический процесс, неподконтрольный никому, и поэтому право не может их учитывать.

Объективный элемент составляет воля, выраженная вовне или волеизъявление, имеющее большое значение для  права.

Необходимо учесть то, что в практике существует  несколько способов выражения воли лица:

• Прямое волеизъявление – лицо выражает свою волю в устной или письменной форме (например лицо заключает договор и т.д.);
• Косвенное волеизъявление – лицо совершает действие, из содержания которого явствует то, что лицо намерено совершить сделку; подобные действия называются конклюдентными (от лат. – concludere – заключать, делать вывод). Статья 158 говорит нам, что конклюдентными действиями могут совершаться только те сделки, которые в соответствии с законом можно заключить устно;
• Изъявление воли посредством молчания. Такое выражение волеизъявления допускается только в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон;

Волеизъявление это важнейший  элемент сделки, который позволяет  отличить ее от события, т.е. обстоятельств, независящих от воли лица.

Для права имеют значение оба  этих элемента, так как предполагается, что содержание волеизъявления соответствует  действительному намерению (воле) лица. В практике возможны ситуации не соответствия субъективного и объективного элементов. В таком случае может быть поднят вопрос о признании совершенной сделки недействительной. На первый взгляд может показаться то, что в суде большее значение будет иметь именно волеизъявление, но необходимо учитывать оба элемента. Например, ст. 178 и 179 ГК РФ показывают нам возможность несоответствия субъективного и объективного элементов. При наступлении такого несоответствия наступают условия для признания сделки недействительной³.

3. Сделка относится к категории юридических фактов, т.е. являются основаниями возникновения, изменения и прекращения гражданских правоотношений. Рассмотрим, к каким именно юридическим фактам относятся сделки (не рассматривая всю классификацию юридических фактов): события и действия; действия делятся на правомерные и неправомерные, которые в свою очередь подразделяются на юридические акты и юридические поступки и т.д.

4. Сделки – действия, которые направлены на достижение определенного результата. Эта направленность воли субъекта отличает сделку от юридических поступков. В случае, если субъект совершил юридический поступок, то правовые последствия наступают независимо от того, на что были направлены действия лица.

5. Направленность на достижение определенного правового результата сближает сделку с административными актами, под которыми понимаются акты органов государственного управления индивидуального значения и органов местного самоуправления. Да, и административный акт и сделка направлены на достижение определенного правового результата, но между этими юридическими актами есть некоторые различия: орган, от которого исходит акт, является государственным органом; в установленном административным актом гражданско-правовом отношении нет равенства сторон – воля государственного органа обязательна для лиц, к которым она обращена⁴.

6. Необходимо определить круг субъектов сделки. Упоминание в тексте определения сделки (ст. 153 ГК РФ) слова «гражданин» может спутать непосвященного относительно участия в сделке, например, лиц без гражданства.

Гражданское законодательство определяет следующий круг субъектов:

• Граждане России;
• Иностранные граждане;
• Лица без гражданства;
• Юридические лица;
• Российская Федерация;
• Субъекты Российской Федерации;

• Муниципальные образования.

На мой взгляд, поставленная нами задача по определению понятия сделки в рамках данного этапа работы выполнена и дальнейшее раскрытие  этого феномена общественной жизни  человечества будет происходить  уже в следующем параграфе.

 

2. Форма сделок

 

Сделка порождает права  и обязанности при условии  соблюдения требуемой формы. Сделки могут совершаться устно, в письменной форме (простой или нотариальной), путем осуществления конклюдентных  действий, молчания (бездействия).

Устная форма сделок заключается  в том, что стороны выражают волю словами (при встрече, по телефону), благодаря чему воля воспринимается непосредственно. В общем виде правило  о сфере применения устной формы  сделок формулируется следующим  образом: сделка, для которой законом  или соглашением сторон не установлена  письменная (простая либо нотариальная) форма, может быть совершена устно (п. 1 ст. 159 ГК РФ). Этим самым субъектам, заключающим сделку, предоставлена  свобода выбора между устной и  письменной формами.

Устно могут совершаться  все сделки, исполняемые при самом  их совершении. При этом не принимается  в расчет сумма, на которую совершается  сделка. Примером такой сделки может  служить приобретение товара в магазине, где его передача и оплата происходят одновременно. В данном и подобных ему случаях устной формы достаточно, ибо исполнение сделок при их совершении означает прекращение их действия с  этого момента. Из приведенного правила  есть исключение – сделки, исполняемые  при самом их совершении, не могут  быть совершены устно, если для них  установлена нотариальная форма  либо если в отношении таких сделок установлено, что нарушение простой  письменной формы влечет их недействительность (ст. 159 ГК РФ). В устной форме совершаются  сделки граждан на сумму, не превышающую  в десять раз минимальный размер оплаты труда, установленный законом (п. 1 ст. 161 ГК РФ).

В законодательстве (п. 3 ст. 159 ГК РФ) предусмотрена возможность  использования сделок, совершенных  устно, во исполнение договора, заключенного в письменной форме, если это не противоречит закону, иным правовым актам и договору. Подобное имеет место, когда в соответствии с письменным договором поставки на протяжении года будет производиться отпуск товаров по мере возникновения потребности покупателя на основе его устной заявки⁵.

Исполнение сделок, совершенных  в устной форме, может сопровождаться выдачей документа, подтверждающего  их исполнение (товарных чеков, справок  о покупке товарно-материальных ценностей и т.п.), а также выдачей  легитимационных знаков (номерков, жетонов и т.п.). Но это не меняет сути устной формы.

Сделка, которая может  быть совершена устно, может совершаться  также путем осуществления лицом  конклюдентных действий (п. 2 ст. 158 ГК РФ). Конклюдентные действия (от лат. con-cludere – заключать) – поведение, посредством которого обнаруживается намерение лица вступить в сделку. Так, опуская в автомат деньги, лицо изъявляет волю на покупку товара, содержащегося в автомате.

Молчание может иметь  правообразующую силу, если законом  или соглашением сторон ему придается  такое свойство. Только в этих случаях  молчание свидетельствует о выражении  воли субъекта породить или допустить  правовые последствия. Так, если арендатор  продолжает пользоваться имуществом после  истечения срока договора при  отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Данный пример интересен и  тем, что воля арендодателя на продолжение  арендных отношений выражается молчанием, а воля арендатора на это выражается путем осуществления конклюдентных  действий (продолжением пользования  арендованным имуществом).

Письменная форма позволяет  наиболее адекватно, документально  закрепить волю субъектов сделки и тем самым обеспечить доказательства действительной направленности их намерений. По соглашению субъектов можно облечь в письменную форму любую сделку, хотя по закону такая форма и не обязательна для нее.

Простая письменная форма  для сделок предписывается законодателем  двумя способами.

Первый способ реализуется  установлением правила о том, что должны совершаться в простой  письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:

1. сделки юридических лиц между собой и с гражданами;
2. сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальной размер оплаты труда.

Из этого правила делается исключение для сделок, которые могут  совершаться устно независимо от субъектного состава и суммы  сделки (ст. 159 ГК РФ).

Второй способ реализуется  установлением прямых предписаний  закона, о необходимости простой  письменной формы для той или  иной сделки независимо от ее субъектного  состава и суммы сделки. Например, непосредственно в силу закона для  таких сделок, как договоры о коммерческом представительстве, залоге, поручительстве, задатке, купле-продаже недвижимости, о банковском кредите и т.п., во всех случаях обязательна простая  письменная форма.