Земельный кадастр

Земельный кадастр

 

ЗЕМЕЛЬНЫЙ КАДАСТР — (фр. cadastre) — систематизированный свод, перечень сведений, данных о земле как средстве производства, о земельных угодьях; ведется с древних времен. В З.К. приводится описание земельных угодий, участков, указывается их площадь и место расположения, конфигурация, качество, оценка стоимости. Указывается также, кто является собственником данной земли.

 

Государственный земельный кадастр – это государственная система необходимых сведений и документов о правовом режиме земель, их распределении по собственникам земли, землевладельцам, землепользователям и арендаторам, категориям земель, о качественной характеристике и народно-хозяйственной ценности земель.

 

Государственный земельный кадастр ведется в целях:

 

своевременного обеспечения органов государственной власти и управления, предприятий, организаций, учреждений и физических лиц достоверной информацией о земельных ресурсах территории;

обеспечения учета, рационального использования и охраны земель;

защиты прав землевладельцев, землепользователей, арендаторов;

создания основы для установления нормативной цены земли, земельного налога и арендной платы;

сохранения границ исторических землевладений, объектов историко-культурного наследия.

Объектом государственного земельного кадастра являются все земли территории независимо от форм собственности, целевого назначения и характера их использования.

 

Ведение государственного земельного кадастра включает в себя: сбор, учет, обработку и анализ земельно-кадастровой информации, ее хранение, разработку рекомендаций по изменению характера правового состояния земель и выдачу информации пользователям.

 

Базовой единицей в кадастре является участок. Участок ограничивается площадью с определенным видом использования земли, либо площадью, которая находится в руках одного или нескольких лиц. Владение может состоять из нескольких участков.

 

В кадастре о каждом участке записана информация о его местоположении, площади, стоимости, наличии объектов недвижимости (дома, строения, коммуникации, дороги и т.п.), экологической среде, кому этот участок принадлежит или сдан в аренду, и другие сведения природного, общественного и юридического характера.

 

Информация, содержащаяся в кадастре, используется при проведении государственной земельной политики в таких вопросах, как, например, перераспределение земель, их объединение, отвод и продажа, поддержание земельного рынка и т.п. Кадастровая информация служит также для целей налогообложения.

 

В Российской Федерации ведение кадастра законодательно поручено Федеральной службе земельного кадастра России (Росземкадастр) и ее подразделениям при местных органах власти.

 

Кадастровые номера земельным участкам присваиваются кадастровыми палатами на основании изготовленных землеустроительных дел (постановка на государственный кадастровый учет), по которым впоследствии идентифицируются участки. Такой кадастровый план в дальнейшем не переделывается, он необходим для проведения государственной регистрации.

 

Вступающий в законную силу с 1 января 2006 года Федеральный закон «О признании утратившим силу некоторых законодательных актов Российской Федерации…» (от 01.-7.2005 г. № 78-ФЗ) освобождает от уплаты налога на имущество граждан, получающих имущество в результате дарения и являющихся близкими родственниками (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными братьями и сестрами). Поэтому, оформив право собственности на земельный участок, вы сможете подарить его при жизни близким родственникам, и налог взиматься не будет.

 

Оформление ранее возникшего права собственности на земельный участок производится регистрирующими органами. Если одновременно с регистрацией права собственности будет регистрироваться договор дарения и переход права, то в этом случае ранее возникшее право собственности оформляется бесплатно (ст. Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ).

Land registry 
 
LAND INVENTORY - (Fr. cadastre) - systematized collection, a list of information, data about the land as a means of production, of the land; conducted since ancient times. In ZK a description of lands, sites, indicated their area and the location, configuration, quality and cost estimate. Also indicates who is the owner of the land. 
 
State land cadastre - a public system of necessary information and documents on the legal regime of land, their distribution by land owners, land owners, land users and tenants, land categories, the qualitative characteristics and national economic value of land. 
 
State Land Cadastre is in order: 
 
timely provision of public authorities, enterprises, organizations, institutions and individuals with reliable information on land resource areas; 
mainstream, rational use and protection of land; 
protect the rights of landowners, land users, tenants; 
create a basis for normative price of land, land tax and rent; 
preservation of the historic boundaries of land holdings, sites of historical and cultural heritage. 
The object of the state land cadastre are all land area regardless of ownership, purpose and nature of their use. 
 
Keeping the state land cadastre includes: collection, recording, processing and analysis of land-cadastral information, its storage, the development of recommendations for change in the nature of the legal status of land and delivery of information to users. 
 
The basic unit in the inventory is a lot. The site area is limited to a specific type of use of land or an area that is in the hands of one or more persons. Possession may consist of several parts. 
 
In the inventory of each section contain information about its location, size, cost, availability of real estate (houses, buildings, communications, roads, etc.), the ecological environment, to whom this site is owned or leased, and other information, the natural, social and legal issues. 
 
The information contained in the inventory used in the conduct of public land policy in such matters as, for example, the redistribution of land, their union, removal and sale, maintenance of the land market, etc. Inventory information is also for tax purposes. 
 
In the Russian Federation cadastre legislatively mandated by the Federal Land Cadastre Service of Russia (Roszemkadastr) and its subsidiaries with local authorities. 
 
Inventory numbers are assigned sections of land cadastre chambers fabricated on the basis of land management affairs (setting the state cadastre), which subsequently identified sites. Such an inventory plan in the future has not been altered, it is necessary for state registration. 
 
Coming into force from January 1, 2006 Federal Law "On Annulment of Some Legislative Acts of the Russian Federation ..." (from 01.-7.2005, № 78-FZ) exempt from paying property tax citizens receiving property by gift and are close relatives (spouses, parents and children, including adoptive parents and adopted children, grandparents and grandchildren, full and half siblings). Therefore, by taking out the ownership of the land, you can give it to life with close relatives, and the tax will not be charged. 
 
Making previously arisen ownership of the land registration authorities is made. If simultaneously with the registration of ownership is registered the deed of gift and transfer of rights, in this case arose before the ownership is issued free of charge (Art. Federal Law "On state registration of rights to immovable property and transactions" from 21.07.1997 № 122 -FL).

Земельное право

Земе́льное пра́во — отрасль права, регулирующая общественные отношения в области реализации права собственности и иных вещных прав на землю, а также её межевания, особенностей гражданского оборота земли, ограничения по пользованию землей как уникальным природным объектом, а также деятельность государственных органов по обеспечениюрационального использования земли и ее охраны.

Предмет земельного права

Предмет земельного права — это совокупность имущественных и неимущественных общественных отношений, возникающих в области управления, использования и охраны земель, урегулированных нормами земельного права.

Метод земельного права

Метод земельного права — это совокупность юридических приемов и способов воздействия на участников земельных отношений.

Методы земельного права, с помощью которых регулируются земельные правоотношения в Российской Федерации, представлены двумя вариантами – это административно-правовой метод (метод власти и подчинения) и гражданско-правовой метод (метод дозволения).

Принципы земельного права

1. Принцип учета земельных отношений.

2. Принцип целевого использования земельных участков: участки земли имеют целевое назначение, в соответствии с которыми собственники, землепользователи, землевладельцы обязаны их использовать.

3. Принцип рационального использования земли. Требование рационального использования земли распространяется на все категории и не зависит от формы собственности, установленной в отношении конкретного земельного участка.

4. Принцип сочетания частных и публичных интересов. Правовое регулирование, использование и охрана земель осуществляется в интересах всего общества в целом при обеспечении гарантий каждого гражданина и юридического лица на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участкoм.

5. Принцип управления земельными ресурсами независимо от формы собственности. Управление земельными ресурсами осуществляется в отношении всех категорий земель независимо от того используются они или нет, поскольку государство реализует свое право территориального верховенства.

6. Принцип приоритета особо охраняемых земель. Суть: изменение целевого назначения ценных земель сельскохозяйственного назначения; земель, занятых защитными лесами; земель особо охраняемых природных территорий; земель, занятых объектами культурного значения ограничивается или запрещается в порядке, установленном Федеральным законом.

7. Принцип приоритета интересов народа, проживающих на определенной территории.

8. Следующий принцип выражается в том, что собственники, землевладельцы, землепользователи, арендаторы в зависимости от основания пользования земельными участками обязаны платить земельный налог и арендную плату.

Целевое назначение

Земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории

• земли сельскохозяйственного назначения;

• земли населенных пунктов;

(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ)

• земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;

• земли особо охраняемых территорий и объектов;

• земли лесного фонда;

• земли водного фонда;

• земли запаса.

Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Участники земельных отношений

1.Участниками земельных отношений  являются граждане, юридические  лица, Российская Федерация, субъекты  Российской Федерации, муниципальные  образования. 2. Права иностранных  граждан, лиц без гражданства  и иностранных юридических лиц  на приобретение в собственность  земельных участков определяются  в соответствии с Земельным  Кодексом, федеральными законами. 3. Для целей Земельного Кодекса  используются следующие понятия  и определения:

• собственники земельных участков — лица, являющиеся собственниками земельных участков;

• землепользователи — лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования;

• землевладельцы — лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения;

• арендаторы земельных участков — лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору *аренды, договору субаренды;

• обладатели сервитута — лица, имеющие право ограниченного пользования чужими земельными участками.

Land law

Land law - the branch of law that regulates public relations in the implementation of property rights and other rights to land and its subdivision, the characteristics of civil turnover of land, restrictions on the use of land as a unique natural object, as well as activities of public authorities to use land and obespecheniyuratsionalnogo its protection.

The subject of land law

The subject of land rights - a set of economic and moral social relations arising in the management, use and protection of land, settled rules of law of the land.

The method of land law

The method of land rights - a set of legal techniques and methods of influence on the participants of land relations.

Methods of land law, by which regulated land relations in the Russian Federation, presented two options - is the administrative and legal method (the method of power and authority) and civil law method (permission).

Principles of Land Law

A. The principle of land ownership.

Two. The principle target of plots: plots of land were earmarked, in accordance with which property owners, land users, landowners are required to use them.

Three. The principle of sustainable use of land. The requirement of a rational land use for all categories and does not depend on the shape of the property, set on a particular plot of land.

4. The principle of a combination of private and public interests. Legal regulation of the use and protection of land is in the interests of society as a whole, while ensuring every citizen and legal person to freely possess, use and disposal of land belonging to him uchastkom.

Five. The principle of land management, regardless of ownership. Land management is carried out in respect of all categories of land regardless of whether they are used or not, because the state exercises its right to territorial supremacy.

6. The principle of priority of protected lands. The essence: changing securities purpose of agricultural land, land occupied by protective forests, land protected areas, land occupied by objects of cultural value is restricted or prohibited in the manner prescribed by Federal law.

7. The principle of the priority interests of the people living in a particular area.

Eight. The next principle is reflected in the fact that the owners, landowners, land users, tenants, depending on the base land use are required to pay land tax and rent.

Purpose of

Earth in the Russian Federation for their intended purpose are classified into the following categories

§ Agricultural land;

§ land settlements;

(In the red. Federal Law of 18.12.2006 N 232-FZ)

§ land for industry, energy, transport, communications, broadcasting, television, computer science, earth for space activities, land defense, security and other special purposes;

§ lands of specially protected areas and facilities;

§ forest lands;

§ ground water resources;

§ reserve lands.

The legal regime of land is determined on the basis of their belonging to one category or another, and permitted uses under the zoning, general principles and procedure of which shall be established by federal laws and requirements of specific federal laws.

The participants of land relations

1.Uchastnikami land relations are citizens, legal persons, the Russian Federation, subjects of the Russian Federation and municipal entities. Two. The rights of foreign nationals, stateless persons and foreign legal entities to acquire ownership of land determined in accordance with the Land Code and federal laws. Three. For the purposes of the Land Code, the following terms and definitions:

§ land owners - individuals who own land;

§ land users - individuals who own land and enjoying the right of permanent (perpetual) or the right of gratuitous use;