Установление границ объекта землеустройтсва

 

1. Основание для проектирования – контракт с  АОЗТ «Проект».
2. Заказчик – АОЗТ «Проект».
3. Проектировщик – ЗАО «Гипрозем»
4. Характеристика несельскохозяйственного объекта:

• наименование – мелькомбинат;
• виды производимой продукции – мука, помолы круп;
• объемы производства продукции за год — 130 тыс. тонн;
• численность промышленно-производственного персонала- 125 чел.;
• площадь застройки объекта – 9000 кв.м=0,9 га;
• размер промышленной площадки — 3,2 га;
• плотность застройки — 28 %;
• площадь площадки для размещения временной строительной базы -0,5 га;
• срок временного пользования землей - 3 года.

5. Размещение несельскохозяйственного объекта на землях

различного качества.

6. Задачи проектирования: рассчитать плотность застройки,

площадь несельскохозяйственного землепользования, разместить       по вариантам  землепользование несельскохозяйственного  оборота; разработать мероприятия по упорядочению землепользование нарушаемых строительством; определить: виды и размеры убытков землепользователей, включая упущенную выгоду; размер потерь сельскохозяйственного производства; подготовить информацию для установления размеров земельного налога; оценить варианты проекта по технико-экономическим показателям. 
 
 
 
 
 
 

     Задание выдал доцент: Н. С. Шубкин.

     Задание получила: студентка М.А.Коротуненко

 

Раздел № 2.  Образование  землепользования несельскохозяйственного объекта.

    2.1 Общие положения.

    Проекты образования землепользований несельскохозяйственных объектов разрабатываются с целью  подготовки предложений, обоснованных в правовом, экономическом, социальном, экологическом и территориальном отношениях, для принятия решений о предоставлении земель для несельскохозяйственных нужд.

    Составление проекта межхозяйственного (территориального) землеустройства является гарантией  обоснованности проектных решений, полноты и точности соблюдения законов и других нормативных документов по использованию земель, охране окружающей среды и природы.

    Процесс образования землепользования несельскохозяйственных объектов включает три стадии:

    1. предварительное (до начала проектирования  объекта) согласование места размещения объекта (земельного участка);

    2. предоставление земельного участка;

    3. отвод земельного участка в  натуре и выдача документов  удостоверяющих право на землю.

    Составление землеустроительного проекта в  полном составе выполняется (на основании решения органов местной администрации по месту нахождения испрашиваемых земель) на стадии предварительного согласования места размещения объекта и включает: подготовительные работы; составление проекта; согласование и утверждение проекта.

     При разработке проекта образования  землепользования не сельскохозяйственного объекта необходимо учитывать: категории земель, компетенции государственных органов по изменению целевого назначения земель, формы собственности и пользования землей, имеющихся ограничений, обременений и сервитутов, наличия особо охраняемых территорий, кадастровой оценки, нормативной и договорной цены земли, стоимости возмещения потерь сельскохозяйственного производства и лесного хозяйства, убытков землепользователей.

     Земли для несельскохозяйственных целей  должны предоставляться при соблюдении следующих принципов: строгого соблюдения требований законодательства; приоритета сельскохозяйственного землепользования и требований по охране и воспроизводству плодородия и ценности земель; соблюдения социально-экономических требований и комплексности развития территории.

      2.2 Содержание раздела.

     В содержание раздела входят:

     -подготовительные  работы;

     -расчет  площади земельной участка (землепользования);

     -размещение  землепользования несельскохозяйственного  объекта;

     -определение  состава, площадей и ценности  угодий в границах землепользования несельскохозяйственного объекта;

     -определение  размеров потерь сельскохозяйственного  производства;

     -определение  размеров убытков землепользователя,  включая упущенную выгоду;

     -расчет  размера земельного налога;

     -оценка  вариантов проекта образования землепользования несельскохозяйственного объекта по технико-экономическим показателям;

     -оформление  проекта;

    2.3 Подготовительные  работы

     Подготовительные  работы выполнялись на основании  задания на составление проекта  образования землепользования несельскохозяйственного объекта, в котором приводятся: основание для проектирования, характеристика несельскохозяйственного объекта, виды производимой продукции, численности производственного персонала, размер промышленной площадки, площадь застройки, площадь площадки для размещения временной строительной базы, срок временного пользования землей - задачи проектирования.

     Подготовительные  работы включают:

     - изучение планово-картографических  и обследовательских материалов;

     - изучение исходных данных для проектирования;

     - получение задания на составление  курсового проекта.

 

                  

    2.4. Расчет площади  образуемого землепользования

     Расчет  и проверка площади, указанной в  задании на проектирование образуемого землепользования несельскохозяйственного объекта выполнялась с использованием:

     -для  промышленных предприятий - «Показателей  минимальной плотности застройки площадок промышленных предприятий»;

     -для  линейных объектов - нормативы, содержащиеся  в «Сборнике норм отвода земель для строительства линейных сооружений».

     Минимальная плотность застройки (М_п) представляет собой отношение (в процентах) площади застройки (П_з) к общей площади всего участка (П_о) занимаемого промышленным предприятием:

     М_п=100*П_з / П_о

     Площадь землепользования не с.-х.объекта равна:

     П_о =(100 _* П_з)/ М_п

     П_о =(100 _* 0,9)/ 28=3,2 га

    2.5 Размещение земельного  участка (землепользования) несельскохозяйственного объекта

     Размещение  земельного участка (землепользования) несельскохозяйственного объекта является наиболее ответственной и сложной частью проекта.

     На  проектный план наносят: границы  участка землепользования, а также  подъездную дорогу и другие элементы проекта. Конфигурация участка (промышленной площадки) определяется схемой генерального плана несельскохозяйственного объекта.

     При размещении землепользования несельскохозяйственного объекта были соблюдены следующие основные требования:

     -размещать  там, где имеются условия для  выполнения тех  задач, которые поставлены перед несельскохозяйственным землепользованием с учетом эффективности его производства и социально-экономических целей жизни его работников;

     -размещать  несельскохозяйственное землепользование  в первую очередь на землях  запаса, несельскохозяйственного назначения (непригодных для ведения сельского хозяйства) или на сельскохозяйственных угодьях худшего качества (по кадастровой оценке), а также на землях лесного фонда, не покрытых лесом или занятых малоценными насаждениями и кустарником;

     -не  нарушать существующие землепользования, особенно сельскохозяйственных  предприятий и крестьянских хозяйств, их внутрихозяйственную организацию территории или вносить в них наименьшие изменения, прямо или косвенно вызывающих снижение продуктивности и эффективности использования этих прилегающих земель;

     -предусматривать  меры по недопущению процессов эрозии, заболачивания, подтопления, других видов деградации загрязнения и нарушения земель;

     -не  допускать неблагоприятных последствий,  ведущих к ухудшению условий хозяйственной деятельности сельскохозяйственных и других предприятии, причиняющих им убытки и потери.

     Состав  и площади земельных угодий определяются в устанавливаемых проектом границах землепользования несельскохозяйственного объекта. Указывается площадь земель землепользователя и срокам изъятия участка.

     Качество  земель в границах проектируемого несельскохозяйственного землепользования устанавливалась по имеющимся на эту территорию материалам качественной оценки земель. По материалам почвенных обследований устанавливаются на плане и вычисляются площади типов и подтипов почв на изымаемом участке по каждому сельскохозяйственному угодью. 

     Таблица 7. 

     Список  землепользователей,

     интересы  которых затрагиваются  предоставлением  земель для несельскохозяйственных нужд. 

 
 
 
 
 
 

       

     Таблица 8. 

     Состав, площади и качественная характеристика

     сельскохозяйственных  угодий, затрагиваемых  образованием землепользования несельскохозяйственного объекта. 
 

 
 
 

 

Используемая  литература: