Сделки с земельными участками

В случае смерти гражданина-залогодателя право пользования кредитом и обязательства по его погашению переходят к наследникам после оформления ими права собственности на заложенный участок.

Если право частной  собственности на участок переходит к другому юридическому лицу в силу правопреемства, то право залога сохраняет силу. Правопреемник становится на место залогодателя и несет его обязанности, если договором с банком не предусмотрено иное.

При ликвидации юридического лица — залогодателя земельного участка залог в отношении этого участка прекращается. В таких ситуациях банк вправе требовать у этого юридического лица досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства из суммы, выплаченной юридическому лицу за выкупленный у него соответствующим исполнительным и распорядительным органом участок [3, с. 66].

Если заложенный участок  изымается у собственника для  государственных или общественных нужд и ему предоставляется в частную собственность новый земельный участок, то право залога переходит на новый участок, если договором о залоге не предусмотрено иное.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ЗАДАЧИ

 

1. Житель г. Бреста гражданин Н. продал подданному Королевства Норвегии П. находящийся на территории города земельный участок площадью 0,12 га, предназначенный для строительства и обслуживания жилого дома. Правомерна ли сделка?

 

РЕШЕНИЕ:

Сделка не правомерна. Согласно ст. 13 Кодекса Республики Беарусь  «О земле» не подлежат предоставлению в собственность иностранных  государств, международных организаций земельные участки, … которые в соответствии с утвержденными генеральными планами городов и иных населенных пунктов, градостроительными проектами детального планирования, схемами землеустройства районов и землеустроительной документацией предусмотрены для целевого использования, исключающего их предоставление в собственность.

 

 

 

2. Член дачного кооператива В. продал принадлежащий ему на праве пожизненного наследуемого владения земельный участок площадью 0,15 га и расположенные на нем строения своему соседу, имеющему в кооперативе на праве собственности земельный участок размером 0, 15 га. Правомерна ли сделка?

 

РЕШЕНИЕ:

 

Размер земельного участка, предоставляемого в частную собственность, пожизненное наследуемое владение или аренду для коллективного садоводства, дачного строительства, не может превышать 0,15 гектара на одного члена садоводческого товарищества, дачного кооператива (ст. 36 Кодекса). Поэтому сделка не правомерна.

 

 

3. Гражданин В. – обладатель служебного земельного надела и гражданин Л., имеющий в распоряжении земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения, составив письменный договор, обменялись принадлежащими им земельными участками. Правомерно ли поступили граждане В. и Л.?

 

РЕШЕНИЕ:

 

Сделка не правомерна. Гражданин В. не имеет права отчуждать служебный надел, а лишь только использовать его по назначению. Вопросы, связанные со служебными земельными наделами регламентируются ст. 59 Кодекса. Так, право на служебный земельный надел, предоставленный до вступления в силу настоящего Кодекса, сохраняется, если иное не установлено законодательными актами:

за работником, вышедшим на пенсию по возрасту или инвалидности, – пожизненно;

за членами семьи  работника, перешедшего на выборную должность, проходящего военную службу по призыву, обучающегося в учреждениях образования, обеспечивающих получение высшего, среднего специального и профессионально-технического образования, в дневной форме обучения, – на время соответственно работы на выборной должности, военной службы, обучения;

за членами семьи  умершего работника – в течение десяти лет со дня смерти работника. После истечения указанного срока право пользования служебным земельным наделом прекращается.

Работник, прекративший трудовые отношения с юридическим  лицом, предоставившим ему служебный земельный надел, за исключением случаев, указанных в части первой настоящей статьи, имеет право использовать этот надел после прекращения трудовых отношений в течение срока, необходимого для уборки выращенного урожая. После истечения срока, необходимого для уборки урожая, право пользования служебным земельным наделом прекращается.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Список использованных источников

 

 

1. Гражданский Кодекс Республики Беларусь от 7 декабря 1998 г. № 218-З \\ Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2012 г., № 305, 2/1398.
2. Кодекс Республики Беларусь «О земле», 23 июля 2008 г. № 425-З (в ред. от 07.01.2011).
3. Бакиновская, О.А. Земельное право : ответы на экзамен. вопросы / О.А. Бакиновская. - Минск : ТетраСистемс, 2011. - 224 с.
4. Демичев, Д.М. Земельное право: учеб. пособие / Д. М. Демичев. - Минск : Адукацыя выхаванне, 2009. - 368 с.
5. Комментарий к Кодексу Республики Беларусь о земле : нормат. прав. акты по сост. на 15 июня 2009 г. / под общ. ред. С.А.Балашенко, Н.А. Шингель.- Минск : Дикта, 2009. - 719 с.
6. Сальников, И.В. Земельные участки. Правовое регулирование, оформление, судебная практика / И. В. Сальников. - М.: Издательско - торговая корпорация "Дашков и К°", 2010. - 176 с.
7. Станкевич, Н.Г. Земельное право: Учебное пособие \ Н.Г. Станкевич. - Минск : Книжный Дом, 2003. - 544 с.
8. Шингель, Н.А. Земельное право : ответы на экзамен. вопросы / Н.А.Шингель, И.С.Шахрай. - Минск : Дикта, 2011. - 203 с.
9. Экологическое право: пособие / С. А. Балашенко [и др.]; под ред. С. А. Балашенко, Т. И. Макаровой, В. Е. Лизгаро. - Минск : Выш. шк., 2009. - 318 с.