Прогнозирование использования земельных ресурсов г. Подольск

Содержание

 

Введение……………………………………………………………………………...3

Глава 1. Природно-экономическая  характеристика населенного пункта………..7

Глава 2. Анализ использования земельного фонда населенного пункта……….23

Глава 3. Прогнозирование развития материальных и трудовых ресурсов населенного пункта………………………………………………………………...38

3.1. Определение прогнозной  численности населения…………………………..38

3.2. Определение перспектив  развития рынка недвижимости  в населенном пункте……………………………………………………………………………….39

Глава 4. Прогнозирование  развития промышленной и селитебной застройки населенного пункта………………………………………………………………...41

4.1. Прогнозирование отводов  для селитебной застройки в населенном пункте……………………………………………………………………………….41

4.2. Прогнозирование строительства  объектов культурно-бытового обслуживания……………………………………………………………………….43

4.3. Прогнозирование развития  промышленной и транспортной  застройки…..47

Глава 5. Прогнозирование  природоохранных мероприятий в населенном пункте……………………………………………………………………………….52

5.1. Краткая характеристика состояния окружающей среды населенного пункта…………………………………………………………………………….....52

5.2. Прогнозирование природоохранных  мероприятий в населенном пункте…59

Глава 6. Прогнозирование  межотраслевого баланса городских  земель и технико-экономических  показателей курсовой работы…………………………62

Приложения………………………………………………………………………...67

Список используемой литературы………………………………………………...71

 

Введение

 

В России в условиях перехода к рыночным отношениям возросла необходимость проведения прогнозных разработок во всех сферах народного хозяйства. Любой вид общественных и производственных отношений должен обеспечивать рост экономики и способствовать повышению уровня социального развития как отдельного региона, так и страны в целом, поэтому теоретические и методологические основы прогнозирования рассматриваются применительно к социально-экономическому прогнозированию.

Земля, будучи вовлеченной  в процесс материального производства или иную сферу экономической деятельности, выполняет различные экономические функции. В связи с этим прогнозирование использования земельных ресурсов осуществляется по общим принципам и в соответствии с условиями и задачами социально-экономического прогнозирования.

В переводе с греческого слово «прогноз» означает предвидение, предсказание о развитии чего-либо, основанное на определенных фактических данных.

Прогнозирование как  вид научного анализа охватывает различные сферы деятельности (экономику, социальные процессы и др.). Предвидение событий позволяет заблаговременно приготовиться к будущим изменениям, рассчитать возможные последствия решений, принимаемых в настоящем.

Под прогнозированием использования  земельных ресурсов понимается вероятностное, научно обоснованное суждение о возможном  состоянии и использовании земельных  ресурсов и прочно связанных с  ними объектов недвижимости, а также о путях и сроках достижения определенных целей и результатов.

Отсутствие  этапа прогнозирования ведет  к большим ошибкам при управлении земельными ресурсами. Прогнозирование  является одной из важнейших функций  управления земельными ресурсами наряду с организацией, мотивацией, координацией, контролем. Прогнозирование использования земельных ресурсов дает возможность не только заблаговременно приготовиться к будущим изменениям, но и рассчитать последствия от действий, предпринимаемых в настоящем. Поэтому результаты прогнозирования использования земельных ресурсов необходимы не только органам государственной власти, но и физическим и юридическим лицам. Прогнозирование использования земельных ресурсов позволяет решать задачи эффективного и рационального использования земель, обеспечивать баланс спроса и предложения на землю. Задача прогнозирования состоит в том, чтобы, с одной стороны, выявить перспективы ближайшего и более отдаленного будущего в использовании земель и, с другой стороны, способствовать выработке оптимальных и перспективных планов с опорой на составленный прогноз.

Прогнозирование использования  земельных ресурсов носит комплексный характер и включает в себя:

1) экономический прогноз;  исследуются перспективы развития отдельных элементов производительных сил и производственных отношений: производительности труда; использования и воспроизводства трудовых ресурсов и основных фондов; объектов инвестиций; темпов экономического роста;

2) анализ современного  использования земельных ресурсов; ведется перераспределение и освоение новых земель, перераспределение земель между собственниками;

3) социальный прогноз  включает потребление населением  продуктов питания и непродовольственных  товаров, розничный товарооборот, развитие отраслей непроизводственной сферы: общего и непрофессионального образования, культуры и искусства, здравоохранения и жилищно-коммунального хозяйства, бытового обслуживания населения;

4) прогнозирование демографической  ситуации учитывает показатели  численности (рождаемость, смертность) и естественного движения населения, соотношение по половому и возрастному составу; уровень занятости трудоспособного населения, его квалификационный и профессиональный состав, воспроизводство трудовых ресурсов.

Данная курсовая работа посвящена прогнозированию использования земельных ресурсов в населенных пунктах на примере г. Подольска Московской области. Основная направленность прогнозирования использования земель города заключается в системном познании связи и зависимости факторов и условий их дальнейшего развития. Все прогнозные показатели и критерии отображают максимально точные изменения намечаемых процессов интенсификации использования земель города.

В основной состав показателей, которые должны учитываться при прогнозировании использования земель города, входит площадь земельного фонда в целом и входящих в него территориальных зон. Прогнозирование использования земель города предусматривает изменение пропорций между его территориальными зонами или увеличение площади города за счет прилегающих к нему земель, если это не противоречит федеральным законам.

На современном этапе  при разграничении собственности  на землю основной целью прогнозирования  становится создание научных предпосылок, включающих альтернативное предвидение распределения земельных ресурсов города, оценку и обоснование возможных последствий.

Разработка прогноза использования земель города – это  построение модели будущего, поиск наилучшего, реалистичного, экономически эффективного и экологически верного пути развития города.

В силу того, что земельные  ресурсы занимают ключевое место в хозяйственном комплексе страны, прогнозирование дает возможность эффективного и экономически рационального использования городских земель.

Проблема упорядочения городских землепользований имеет огромное хозяйственное значение. Это обусловлено упадком сельского хозяйства, оттоком населения из сельской местности и увеличением числа жителей в городах. Основные доходные предприятия расположены в пределах городской черты, также в городах сосредоточен основной капитал. Все эти условия вызывают необходимость усовершенствования использования городских территорий, создания наиболее благоприятных условий для проживания с эстетической и экономической точки зрения.

Целью прогнозирования  является обеспечение гарантий проведения реальной научно обоснованной политики в области использования городских земель, а также разработка комплекса взаимосвязанных мероприятий по совершенствованию городских землепользований в условиях многообразия форм собственности на землю.

В процессе выполнения курсовой работы мы должны рассмотреть следующие вопросы:

1) анализ современного  использования земельного фонда  города: общие сведения о развитии города; природно-экономические, социально-бытовые, территориально-пространственные и другие особенности его развития;

2) освоение новых земель (вновь отведенных под расширение города и освоенных в черте города);

3) современное развитие  торгово-промышленного комплекса города, развитие его транспортных сетей;

4) предложения по перераспределению земель между собственниками;

5) совершенствование  городского землевладения и землепользования;

6) проведение комплекса  мероприятий по охране окружающей  среды;

7) расчет эффективности прогнозируемых  мероприятий на территории города.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Глава 1. Природно-экономическая характеристика населенного пункта

 

Цель раздела – дать полную природно-экономическую характеристику города Подольска Московской области. В данной главе мы должны ознакомиться с природно-экономической характеристикой поселения для дальнейшего использования табличных и текстовых данных в курсовой работе.

 

Общая характеристика города и прилегающего района

 

Город Подольск является одним их крупнейших населенных пунктов  Московской области. Территория городского округа составляет 3792 га. Население Подольска – 180,0 тыс. человек, из которых 109,3 тыс. находятся в трудоспособном возрасте. Трудовые ресурсы составляют около 82,2 тыс. горожан.

Подольск является городом областного значения и одновременно административным центром Подольского района Московской области. Он расположен в долине реки Пахры (приток Москвы-реки) на Москворецко-Окской равнине в центре Восточно-Европейской равнины. Город находится в 43 км от центра Москвы и в 16 км от МКАД на автомагистрали и железнодорожной линии Москва – Симферополь. Большая часть города расположена на правом берегу Пахры и к западу от железнодорожной магистрали. В северной части он граничит с Щербинкой, на юге – с Климовском. Образован из села Подол, принадлежавшего в XVIII веке московскому Данилову монастырю. Статус города имеет с 1781 года. В 1971 году награжден орденом Трудового Красного Знамени. В 2004 году наделен статусом городского округа.

Природные условия

 

Понимая под термином «условия»  совокупность объектов (вещей, процессов, отношений и т.д.), необходимых  для возникновения, существования  или изменения данного объекта, можно определить природные условия как: 1) природную обстановку (совокупность свойств и режимов ландшафтов), необходимую для возникновения, осуществления или изменения чего-либо или кого-либо; 2) тела и силы природы, которые на данном уровне развития производительных сил существенны для жизни и деятельности человеческого общества, но не участвуют непосредственно в материальной производственной и непроизводственной деятельности людей. Таким образом, в данной главе рассмотрены ландшафтные, геолого-геоморфологические и климатические условия района расположения г. Подольска.

 

Ландшафтные и геолого-геоморфологические особенности территории

 

Геологическое строение территории, на которой расположен Подольск, аналогично строению Восточно-Европейской равнины: она равнинная, но в то же время не плоская, а с перепадом высот. Город находится на территории Москворецко-Окской физико-географической провинции подзоны смешанных лесов лесной зоны с преобладанием ландшафтов моренных и водно-ледниковых равнин. Для них характерны относительно замедленная дренированность, господство дерново-подзолистых почв, часто поверхностно-оглеенных, значительная залесенность с преобладанием мелколиственных лесов. Почвы – аллювиальные, серые лесные. На территории города имеются месторождения доломитизированного известняка, известного как «подольский мрамор». Однако его разработки в настоящее время не ведутся.

В пределах города естественный облик ландшафтов сильно нарушен  техногенезом. Помимо плотной жилой  и промышленной застройки, значительная часть городской территории занята выработанными карьерами. Наиболее значительным является Выползовский карьер, расположенный на левом берегу Пахры в районе «Восточный». В настоящее время он представляет собой глубокую котловинообразную выемку, образованную в результате добычи известняков, использовавшихся для производства магнезиального цемента, а также попутной добычи юрских глин, необходимых для производства клинкера. Площадь территории, нарушенной добычей, составляет около 50 га. Еще один крупный выработанный карьер – Лемешевский – расположен в районе «Юбилейный» на правом берегу Пахры.

 

Инженерно-геологические  условия

 

Территория Подольска  крайне неоднородна по инженерно-геологическим  условиям и является довольно сложной, т. к. значительная ее часть относится  к зонам развития карста и склоновых эрозионных процессов.

Благоприятные участки (зона А) с высокой степенью устойчивости геологической среды к хозяйственному освоению расположены в центральной части города, на правом берегу Пахры, и относятся к третьей (древнеаллювиально-водноледниковой) террасе. Эти участки характеризуются спокойным рельефом, хорошей несущей способностью грунтов, представленных древнеаллювиально-водноледниковыми отложениями, наличием в геологическом разрезе юрского водоупора (однако незначительной мощности) и глубиной залегания грунтовых вод более 3 м.

Участки моренных и озерно-ледниковых равнин в пределах Москворецко-Битцевского и Климовского  ландшафтов (зона Б) обладают средней устойчивостью геологической среды, т. к. верхняя часть толщи четвертичных отложений здесь часто представлена слабопроницаемыми покровными и озерными глинами, создающими условия для образования верховодки и техногенного подтопления территории. Однако при условии проведения мероприятий по защите от подтопления (устройство дренажей, гидроизоляция подвальных помещений и т.д.) они также являются благоприятными для всех видов массового наземного строительства.