Принципы земельного права

Нормативная стоимость — это расчетная стоимость земельного участка определенного качества и местоположения, определяется исходя из потенциального дохода от использования земельного участка за расчетный срок окупаемости.

Кадастровая стоимость — стоимость земельного участка, установленная на основании государственной кадастровой оценки земель и используемая для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных федеральными законами. Порядок проведения кадастровой оценки земель устанавливается Правительством РФ.

Рыночная стоимость — стоимость земельного участка, устанавливаемая в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности. В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость земельного участка устанавливается в процентах от его рыночной стоимости. Рыночная стоимость земли рассчитывается исходя из средней цены на продаваемые земельные участки за истекший год.

Арендная плата — плата за аренду земельного участка или земельной доли, устанавливаемая сторонами арендного договора.

Фиксированная арендная плата — арендная плата, устанавливаемая Правительством РФ, субъектом РФ или органом местного самоуправления за аренду соответственно государственных или муниципальных земель с учетом размера средней арендной платы и рыночной стоимости на земельные участки, сложившихся за истекший год.

7. Рациональное использование земель – принцип, выражающийся в эффективной эксплуатации при одновременном повышении качества. Содержание данного принципа различно для различных категорий земель.

8. Комплексный подход в использовании земель обусловлен тем, что земля неразрывно связана со всеми другими объектами природы и человеческой деятельностью. 

Этот принцип выражается в том, что:

- при решении вопросов предоставления, передачи продажи) земли в собственность,  землевладение, землепользование  или в аренду: учитываются экологические,  экономические и социальные последствия  такого отвода, перспективы использования  данной территории и ее недр;

- деятельность всякого пользователя  земли, нарушающая установленный  законом режим природопользования, может быть приостановлена в  порядке, определенном законодательством,  до устранения допущенных нарушений.

9. Плановость в использовании земель. Соблюдение его необходимо для правильной организации хозяйственной эксплуатации земель и их охраны.

Планирование осуществляют:

а) органы местного самоуправления (местная  администрация), которые обязаны  планировать использование земли, разрабатывать программы по рациональному  их использованию, повышению плодородия почв, охране земельных ресурсов в  комплексе с другими природоохранными мероприятиями;

б) землепользователи, землевладельцы, собственники и другие субъекты земельных  правоотношений, ведущие хозяйствование на земле, поскольку каждое предприятие  обязано планировать свою деятельность;

в) землеустроительные органы, обязанные  разрабатывать программы и схемы  использования и охраны земельных  ресурсов и схемы землеустройства.

10. Принцип подконтрольности государству использования и охраны земель:

- соблюдение земельного законодательства  подконтрольно государству в  отношении всех субъектов земельных  правоотношений;

- установлена специальная процедура,  в рамках которой осуществляется  государственный земельный контроль;

- своевременное предоставление  сведений о состоянии и использовании  земель является обязанностью  каждого собственника земельного  участка, землевладельца, землепользователя  и арендатора;

- государству подконтрольна хозяйственная  деятельность любого предприятия,  в том числе и связанная  с использованием земель.

11. Сочетание интересов общества и законных интересов граждан. Согласно этому принципу регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение земельным участком.

12. Разграничение норм гражданского законодательства и земельного законодательства при регулировании земельных отношений в части регулирования отношений по использованию земель, а также принцип государственного регулирования приватизации земель.