Отчет об определении рыночной стоимости трехкомнатного домовладения, расположенного по адресу Челябинская область, г. Карталы, ул. Светла

6. В процессе  анализа данных, ни одно лицо  не оказывало Оценщику сколько-нибудь  существенной помощи.

7. Приведенные  в Отчете сведения, на основании  которых осуществлялся анализ, делались предположения и выводы, были получены с наибольшей степенью использования наших профессиональных знаний и опыта и являются, по нашему убеждению, достоверными и не содержащими ошибок.

 

12    СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ  ИСТОЧНИКОВ

 Перечень использованных  при проведении оценки объекта оценки данных с указанием источников их получения:

- Данные о количественных  и качественных характеристиках  объектов оценки. Источник – технический  паспорт помещения, задание на  оценку, предоставленные Заказчиком  оценки.

- Анализ рынка объекта оценки, расчетная часть Отчета. Источник - информационные вестники: газета «Метро»

 Перечень нормативных  актов

- Федеральный закон от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной  деятельности в Российской Федерации»;

- Федеральный стандарт  оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО № 1)», утвержденный Приказом МЭРТ РФ от 20 июля 2007 г.  № 256;

- Федеральный стандарт  оценки «Цель оценки и виды  стоимости (ФСО № 2)» утвержденный  Приказом МЭРТ РФ от 20 июля 2007 г.  № 255;

- Федеральный стандарт  оценки «Требования к отчету  об оценке (ФСО № 3)»,  утвержденный  Приказом МЭРТ РФ от 20 июля 2007 г.  № 254;

- Федеральный стандарт  оценки «Оценка недвижимости (ФСО  № 7)», утвержденный Приказом МЭРТ  РФ от 25 сентября 2014 года № 611

- О государственной регистрации  прав на недвижимое имущество  и сделок с ним. Федеральный  закон от 21.07.1997 №122-ФЗ (в действующей  редакции);

- Ведомственные строительные  нормы «Правила оценки  физического  износа жилых зданий» ВСН 53-86(р). Госгражданстрой. Утверждены приказом Государственного комитета по гражданскому строительству и архитектуре при Госстрое СССР от 24 декабря 1986 г. № 446.

- Сборники УПВС №28 «Укрупненные показатели восстановительной стоимости зданий и сооружений для переоценки основных фондов», Экономика, Москва, 1970.

- Постановление Госстроя  СССР от 11.05.1983 г. № 94. Приложение  №1 «Индексы изменения сметной  стоимости  строительно-монтажных  работ по отраслям народного  хозяйства, отраслям промышленности  и направлениям в составе отраслей на 01.01.1984 г.». Приложение №2 «Территориальные коэффициенты, к индексам, установленным по отраслям народного хозяйства».

- Письмо Госстроя СССР  от 06.09.1990 г. №14-Д. Приложение к письму  «Индексы изменения сметной стоимости  строительно-монтажных работ по отраслям народного хозяйства, отраслям промышленности и направлениям в составе отраслей на 01.01.1991 г.». Приложение «Территориальные коэффициенты, к индексам, установленным по отраслям народного хозяйства».

 

13. СПИСОК СОКРАЩЕНИЙ

 

НиНЭИ– наилучшее и наиболее эффективное использование оцениваемого объекта

ОГРП – свидетельство о праве собственности

ОО – объект оценки

ОН – объект недвижимости

УПВС – укрупненные показатели восстановительной стоимости

ФСО – федеральные стандарты оценки

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

III ЗАКЛЮЧЕНИЕ

 

Представленная курсовая работа была написана на тему «Отчет об определении  рыночной стоимости трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу  Челябинская область,  г. Карталы, ул. Светлая д.7,  кв.1».

Для определения рыночной стоимости рассмотрена возможность применения двух подходов: затратный и сравнительный. Доходный подход не применялся.

При написании курсовой работы была поставлена конкретная цель – осуществить оценку и составить отчет об определении рыночной стоимости объекта  жилой недвижимости: трехкомнатного  домовладения, площадью  78 м2,  2001 г. ввода в эксплуатацию. В процессе данной работы были решены следующие задачи:

• Описана сущность оценки жилья;
• Охарактеризованы методологические подходы к оценке недвижимости;
• Оценена жилая недвижимость затратным, сравнительным подходами и обоснован отказ от использования доходного подхода (См. п. 5 «Описание общеизвестных подходов и методов оценки, выбор подходов к оценке Объекта оценки»)
• Проведен сравнительный анализ результатов оценки и получено  итоговое заключение о наиболее вероятной стоимости Объекта оценки;
• Разработаны предложения по улучшению методики оценки рыночной стоимости жилой недвижимости.

По итогам проведенных исследований можно сделать такие выводы:

1. Оценка стоимости недвижимости — процесс определения рыночной стоимости объекта или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта недвижимости. Оценка стоимости недвижимости включает: определение стоимости права собственности или иных прав  с целью определения рыночной или иной стоимости объекта недвижимости.

Задачей  оценки недвижимого имущества является определение стоимости недвижимого имущества, при:

• акционировании предприятий и перераспределении имущественных долей;
• реорганизации предприятий;
• внесении объектов недвижимости в качестве вклада в уставный капитал предприятий и организаций;
• в случае дополнительной эмиссии акций или привлечении новых пайщиков;
• ликвидации объектов недвижимости;
• сдаче недвижимости в аренду;
• уточнении налогооблагаемой базы объектов недвижимости: зданий и земельных участков;
• страховании объектов недвижимости;
• кредитовании под залог объектов недвижимости;
• разработке инвестиционных проектов и привлечении инвесторов;
• принятии управленческих решений;
• составлении финансовой (бухгалтерской) отчетности;
• исполнении прав наследования, судебного приговора, разрешении имущественных споров и др.

При рассмотрении понятия недвижимого имущества было определено, что на сегодняшний момент ГК Российской Федерации (ст. 130) определяется, что к недвижимым вещам - (недвижимому имущество, недвижимости) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты, и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

Основой правового регулирования оценочной деятельности в РФ является Федеральный закон «Об оценочной деятельности», который определяет правовые основы регулирования оценочной деятельности в отношении имущества, принадлежащего Российской Федерации, субъектам РФ или муниципальным образованиям (публичное имущество), физическим и юридическим лицам для целей совершения сделок с этим имуществом. Таким образом, одним из существенных условий признания доказательственной силы суждения о стоимости объектов оценки (отчета об оценке) является выполнение оценки полноправным субъектом оценочной деятельности (независимым оценщиком), имеющим соответствующее образование, застраховавшим свою гражданскую ответственность, действующим на основании и в соответствии с ФЗ "Об оценочной деятельности в РФ".

Для определения рыночной стоимости Объекта оценки в рамках данной работы использовалось только  два подхода из трех общеизвестных подходов - затратный подход (метод сравнительной единицы) и сравнительный подход (метод сравнения продаж). Доходный подход в данной работе не использовался, поэтому был обоснован отказ от использования доходного подхода. По результатам проведенных исчислений  метод сравнительной единицы в затратном подходе оказался недостаточно достоверным. Методом сравнительной единицы результат составил 980 000 руб. (затратный подход), методом   сравнения      продаж  результат составил  1 800 000 руб. (сравнительный подход).

По результатам проведенной работы итоговая  стоимость трехкомнатного домовладения, расположенного по адресу  Челябинская область,  г. Карталы, ул. Светлая д.7,  кв.1 величину (округлено): 1 400 000 рублей (один миллион четыреста тысяч рублей)

По результатам проделанной работы было сделано заключение, что для улучшения методики оценки рыночной стоимости жилой недвижимости необходимо  использовать только методы сравнительного подхода, т.к. они с наибольшей вероятностью дают данные подтвержденные эмпирически.

Целью настоящих требований является содействие и поддержание высокого уровня общественного доверия к оценочной деятельности путем установления требований к отчету об оценке. Данные требования изданы как для оценщиков,  так и для потребителей оценочных услуг.

Введение Требований к Отчёту преследует цели:

1. повысить степень достоверности и доказательности Отчетов об оценке, выполненных членами саморегулируемых организаций оценщиков;
2. повысить степень защищенности Оценщика, т.е. свести к минимуму возможность возникновения претензий со стороны пользователей в отношении Отчетов об оценке, выполненных независимыми оценщиками;
3. содействовать разработке четкой процедуры контроля качества оценочных услуг со стороны саморегулируемых организаций оценщиков и со стороны Заказчика.

В целом, специалист в области экономической оценки недвижимого имущества должен

- понимать сущность и социальную значимость своей будущей профессии, проявлять к ней устойчивый интерес

- анализировать социально-экономические  и политические проблемы и  процессы, использовать методы гуманитарно-социологических  наук в различных видах профессиональной  и социальной деятельности

- организовывать свою  собственную  деятельность, определять методы  и способы выполнения профессиональных  задач, оценивать их эффективность  и качество

- осуществлять поиск,  анализ  и оценку информации, необходимой  для постановки и решения профессиональных задач, профессионального и личностного развития

- работать в коллективе и  команде, обеспечивать ее сплочение, эффективно общаться с коллегами, руководством,  потребителями

- самостоятельно определять задачи  профессионального и личностного  развития, заниматься самообразованием, осознанно планировать повышение квалификации

- быть готовым к смене технологий  в профессиональной деятельности  и т.д.

 

С целью овладения оценочным  видом профессиональной деятельности и соответствующими профессиональными компетенциями в ходе составления Отчёта и определения стоимости недвижимости будущий специалист должен уметь:

• оформлять договор с заказчиком и задание на оценку объекта оценки;
• собирать необходимую и достаточную информацию об объекте оценки и аналогичных объектах;
• производить расчеты на основе приемлемых подходов и методов оценки недвижимого имущества;
• обобщать результаты, полученные подходами, и делать вывод об итоговой величине стоимости объекта оценки;
• подготавливать отчет об оценке и сдавать его заказчику;
• определять стоимость воспроизводства (замещения) объекта оценки;
• руководствоваться при оценке недвижимости Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», федеральными стандартами и стандартами оценки;

знать:

• механизм регулирования оценочной деятельности;
• признаки, классификацию недвижимости, а также виды стоимости применительно к оценке недвижимого имущества;
• права собственности на недвижимость;
• принципы оценки недвижимости, факторы, влияющие на ее стоимость;
• рынки недвижимого имущества, их классификацию, структуру, особенности рынков земли;
• подходы и методы, применяемые к оценке недвижимого имущества;
• типологию объектов оценки;
• проектно-сметное дело;
• показатели инвестиционной привлекательности объектов оценки;