Основные понятия по межеванию земель

 

          Согласно  «Положению о проведении территориального  землеустройства», утвержденному постановлением  Правительства Российской Федерации от 07.06.02 г. № 396 заинтересованные лица (обладатели права на земельный участок, в том числе сервитута  извещаются в письменной форме не позднее чем за 7 дней до начала работ по определению границ объекта землеустройства на местности и их согласования.

 

 

 

        После завершения  определения (установления) и согласования  границ земельного участка на  местности производится закрепление  его границ межевыми знаками  установленного образца.

        Результаты  определения (установления) и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), органом местного самоуправления и производителем работ (подрядчиком).

 

             По результатам геодезических измерений вычисляются координаты ОМС и межевых знаков.

            Площадь земельного участка вычисляется  по координатам межевых знаков, а также механическим способом (планиметром) при прохождении границы  по «живым урочищам» (берегам рек, водоемов, оврагов и балок).

          При  определении (установлении) границ  земельных участков необходимо  одновременно устанавливать и  обозначать на местности границы  земель с особым правовым режимом  использования (охранные зоны). Указанные  работы могут выполняться также в качестве самостоятельного вида работ.

 

Благодарю за внимание !

 

 

Межевание земельного участка

1. Образование земельного участка для строительства объекта;

2. Работы при межевание земельного участка.

3. Установление, упорядочение и восстановление границ,

 

 

В ходе проведения территориального землеустройства  выполняются  следующие основные работы:

• образование земельного участка для строительства объекта;
• межевание земельного участка.

Образование земельного участка для строительства объекта и упорядочение   существующих   земельных участков проводятся в случаях:

• изъятия, в том числе путем выкупа и совершения иных сделок с земельными участками;
• изменения и восстановления границ земельных участков, в том числе в целях устранения   недостатков   в   их   расположении и ликвидации неудобств в использовании;
• предоставления неиспользуемых земельных  участков  гражданам  и   юридическим лицам и  в иных случаях перераспределения земель.

 

          При  межевании объектов  землеустройства  проводятся работы по определению (установлению) на местности границ земельных участков, их согласованию с обладателями права на смежные земельные участки, закреплению границ межевыми знаками, определению их координат, изготовлению карты (плана) объекта землеустройства.

         Таким образом, межевание земельного участка  проводится с целью бесспорного  определения и опознания на  местности положения границ объектов  землеустройства (межевых знаков  и граничных линий), определенных  на картографических материалах  в соответствии с проектом строительства объекта и проектом границ земельного участка.

 

         Требования  по межеванию установлены в  Федеральном законе «О землеустройстве»  от 18.06.01 г. № 78-ФЗ, «Положении о проведении  территориального землеустройства», утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 07.06.02 г. № 396. Основными документами, регламентирующими проведение работ по межеванию земельных участков, являются «Инструкция по межеванию земель», утвержденная Роскомземом 08.04.96 г. и «Основные положения об опорной межевой сети», утвержденные приказом Росземкадастра от 15.04.02 г. № П/261.

 

 

        При межевании  земельных участков в поселениях  учитываются также требования  «Положения о порядке установления  границ землепользований в застройке городов и других поселений», утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 02.02.96 № 105 с изменениями и дополнениями согласно постановлению Правительства Российской Федерации «О внесении изменений и дополнений в постановления Правительства Российской Федерации по вопросам градостроительства и землепользования» от 21.08.2000 № 615.

Межевание объектов землеустройства проводят в соответствии с заданием на выполнение работ. Задание готовит заказчик или по его поручению подрядчик на основе :

• проекта территориального землеустройства.
• сведений Государственного земельного кадастра о земельном участке (участках), предоставляемых в виде выписок в форме кадастровой карты (плана) земельного участка (территории).

Межевание объекта должно включать выполнение следующих видов работ: 

• определение (установление), восстановление на местности границы земельного участка и охранной зоны;
• проведение согласования установленной границы земельного участка;
• закрепление границы межевыми знаками;
• съемка поворотных и узловых точек границы земельного участка для определения их координат;

 

 

• привязка границы земельного участка к пунктам опорной межевой сети (ОМС);
• съемка частей земельного участка, имеющих ограничения (обременения) и сервитуты;
• съемка ситуации, границ контуров земельных угодий и иных объектов (если это предусмотрено заданием);
• составление плана земельного участка.

 

 

          Определение (установление) границ на местности необходимо выполнять при предоставлении новых земельных участков, при совершении сделок купли-продажи, мены, аренде всего или части земельного участка и иных случаях.

 

           Восстановление границ земельного участка необходимо выполнять в случае полной или частичной утраты на местности межевых знаков и других признаков границ земельных участков, а также при наличии межевых споров и по решению суда.

 

           Упорядочение границ — это мероприятие по уточнению на местности местоположения границ объектов землеустройства путем их согласования.

 

          Определение (установление) границы земельного, выделяемого на свободных (не  занятых) землях, находящихся в государственной  собственности или собственности  муниципального образования, можно производить на основании решения о предварительном согласовании места размещения объекта и проекта границ земельного участка, а на занятых землям, а также находящихся в частной собственности – только после принятия решения о предоставлении земельного участка для строительства объекта.

При определении   (установлении)     границ земельных участков необходимо выполнить следующее:

• подготовительные работы по сбору и изучению правоустанавливающих, геодезических, картографических и других исходных документов;
• полевое обследование и оценку состояния пунктов опорной межевой сети (ОМС) и границ размежевываемого земельного участка;
• составление технического задания на межевание земель;
• уведомление заинтересованных лиц о производстве межевания.

 

• согласование места установки и закрепление на местности межевыми знаками границ земельного участка;
• сдачу пунктов ОМС на наблюдение за сохранностью;
• определение координат пунктов ОМС и межевых знаков;
• определение площади земельного участка;
• составление плана земельного участка.

 

 

               Определение (установление) границ  земельного участка на местности  необходимо производить в присутствии  представителя соответствующего  органа местного самоуправления, собственников, владельцев, пользователей  и арендаторов размежевываемых и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке.

 

          Согласно  «Положению о проведении территориального  землеустройства», утвержденному постановлением  Правительства Российской Федерации от 07.06.02 г. № 396 заинтересованные лица (обладатели права на земельный участок, в том числе сервитута  извещаются в письменной форме не позднее чем за 7 дней до начала работ по определению границ объекта землеустройства на местности и их согласования.

 

 

 

        После завершения  определения (установления) и согласования границ земельного участка на местности производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца.

        Результаты  определения (установления) и согласования  границ оформляются актом, который  подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), органом местного самоуправления и производителем работ (подрядчиком).

 

             По результатам геодезических  измерений вычисляются координаты ОМС и межевых знаков.

            Площадь земельного участка вычисляется  по координатам межевых знаков, а также механическим способом (планиметром) при прохождении границы  по «живым урочищам» (берегам  рек, водоемов, оврагов и балок).

          При  определении (установлении) границ земельных участков необходимо одновременно устанавливать и обозначать на местности границы земель с особым правовым режимом использования (охранные зоны). Указанные работы могут выполняться также в качестве самостоятельного вида работ.

 

Благодарю за внимание !

 

 

 

СОДЕРЖАНИЕ МЕЖЕВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ

 

 

Межевание объекта землеустройства в процессе определения границ включает в себя следующие действия:

подготовительные работы;

составление технического проекта;

уведомление лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания;

определение границ объекта землеустройства на местности, их согласование и закрепление межевыми знаками;

определение координат межевых знаков, площади объекта землеустройства;

составление карты (плана) объекта землеустройства или карты (плана) границ объекта землеустройства;

формирование землеустроительного дела;

утверждение землеустроительного дела в установленном порядке.

При восстановлении на местности границ объекта землеустройства из перечисленного состава действий исключают :

• согласование границ объекта землеустройства на местности;
• определение координат межевых знаков, площади объекта землеустройства;
• составление карты (плана) объекта землеустройства или карты (плана) границ объекта землеустройства.

 

         Границы  земельного участка, выделяемого  на свободных (незанятых) землях, находящихся  в государственной собственности  или собственности муниципального  образования, можно определить (установить) на основании решения о предварительном  согласовании места размещения объекта и проекта границ земельного участка, на занятых землях, и находящихся в частной собственности — только после принятия решения о предоставлении земельного участка для строительства объекта.

Подготовительные работы включают сбор и (или) изучение:

• сведений Государственного земельного кадастра о земельном участке (участках);
• документов, удостоверяющих права на землю (при их отсутствии — правоустанавливающих документов);
• каталогов (списков) координат пунктов опорной межевой сети (ОМС) и иных исходных геодезических пунктов;
• адресов лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания.

 

        Исходные данные  при подготовительных работах  получают во всех случаях, и  они состоят:

         из выписок  из Государственного земельного кадастра; выписок из ЕГРП (документы о правах на землю);

         каталога (списков) координат пунктов опорной  межевой сети (ОМС);

         перечня  лиц, права которых могут быть  затронуты при межевании, и их  адресов.

Дополнительно необходимо получить следующие данные

• проект территориального землеустройства

     (при установлении  границ);

• землеустроительную и градостроительную документацию

     (при упорядочении  границ).

 

       Полевое обследование  территории объекта землеустройства  при проведении подготовительных работ включает выявление состояния межевых знаков, пунктов опорной межевой сети и иной геодезической основы, результаты его отражают в техническом проекте. При межевании объекта землеустройства технический проект составляют в соответствии с заданием на межевание, и он включает текстовую часть и разбивочный чертеж.

В текстовой части технического  
проекта отражают: