Оформление землепользования

 

 

 

4.4 Определение  размеров убытков пользователей  и владельцев земель. 

 

Эти убытки определяются по каждому варианту размещения объекта, они подлежат возмещению в полном объеме включая упущенную выгоду, в расчете на предстоящий период необходимы для восстановления нарушенного производства. Убытки возмещаются землевладельцам и землепользователям, понёсших эти убытки. При выкупе земельного участка убытки собственников учитываются в цене, выкупаемого земельного участка. Возмещению подлежит:

- стоимость  жилых зданий, объектов культуры, бытового назначения, зданий и  сооружений или затраты по  их переносу на новое место;

- плодово-ягодные,  плодовых и других многолетних насаждений;

- незавершённое  производство;

- затраты, вызываемые  возникающими неудобствами;

- затраты, необходимые  для восстановления ухудшенного  качества земель;

- затрат, связанных  с ограничением права пользования  землёй;

- упущенные  выгоды.

Упущенная выгода вызывается прекращением получения ежегодного дохода с изымаемых земель на предстоящий период, необходимые для восстановления нарушенного производства. Возмещается упущенная выгода в размере единовременной выплаты, равной доходу, теряемого в течение периода восстановления нарушенного производства. Ежегодный доход исчисляется по фактическим объемам производства, в натуральном выражении и в действует на момент изъятия земель. Упущенная выгода исчисляется умножением величины ежегодного дохода на коэффициент, зависящий от продолжительности периода восстановления. Коэффициент: 1 год – 0,9; 2 года – 1,7; 3 года-2,5; 4 года – 3, 2;   5 лет – 3,8; 6-7 лет – 4,7. 

 

Д=У×П×Ц×К

где Д – ежегодный  доход;      

 У – урожайность;       

 П – площадь;       

 Ц – цена  реализации;      

 К – коэффициент,  зависящий от года.

Расчеты убытков  и потерь согласовываются заинтересованными  сторонами. Споры разрешаются судами.

Таблица 20 Порядок  определения упущенной выгоды из нормативной продуктивности земли. Во всех трех вариантах предоставления земель для не с/х нужд затрагивается одно землепользование КСП «Крупское», последствия предоставления земель для не с/х нужд постоянное пользование с учетом компенсаций из фонда перераспределения с продолжительностью периода возмещения упущенной выгоды 2 года и аренда с последующей рекультивацией на с/х землях с продолжительностью периода возмещения упущенной выгоды 3 года; характеристика с/х угодий, на которые рассчитана упущенная выгода: вид угодья пашня, в постоянное пользование 4,9 га, в аренду 0,8 га. В первом варианте размещение происходит на видах о подвидах почв: черноземы всех типов и подтипов маломощные; черноземы сверхмощные и мощные- средне- и сильноэродированные; дерново-карбонатные; лугово-черноземные, старопойменные луговые: с балом кадастровой оценки 40, базовая ставка для расчета упущенной выгоды 0,74 тыс.руб/га, общий размер упущенной выгоды 7,17 тыс.руб.

Во- втором варианте: черноземы слитые, темно-серые лесные, темно-бурые лесные: соответственно 35, 0,64, 6,20.

В третьем варианте: черноземы маломощные солонцеватые; темно-каштановые: лугово-черноземные солончаковатые; серые и бурые лесные; желтоземы, коричневые, перегнойно-карбонатные: 25,0,46, 4,45. 

 

 

 

4.5 Определение  размера налога на землю 

 

Таблица 21. Определение  размера налога на земли, предоставляемые для нужд, до их изъятия. Наименование несельскохозяйственного объекта- кирпичный завод, на с/х угодьях подлежащих изъятию- пашня, площадью 5,7га. Ставка налога на 1 га руб.: в первом варианте размещения 216, во- втором 201, в третьем 178. Сумма налога со всей площади тыс.руб соответственно по вариантам 0,64, 060 и 0,53.

Таблица 22 Определение  размера налога на земли предоставляемые  для не с/х нужд после их изъятия. Наименование не с/х объекта- кирпичный  завод. Категория земель- земли промышленности, общей площадью не с/х землепользования 5,7 га. Ставка земельного налога 2073,6 рубга. Размер оплаты за земля составляет 11819,52 тыс.руб..           

 Таблица  23 Технико-экономические показатели  вариантов размещения несельскохозяйственных объектов.          

 Общая площадь  землепользования в рассматриваемых  вариантах 5,7 га

Площадь угодий в границах землепользования 5,7га, в  т.ч. пашня 5,7 га.

Типы и подтипы  почв: первый вариант - черноземы всех типов и подтипов маломощные; черноземы сверхмощные и мощные- средне- и сильноэродированные; дерново-карбонатные; лугово-черноземные, старопойменные луговые;

Второй вариант - черноземы слитые, темно-серые лесные, темно-бурые лесные;

Третий вариант - черноземы маломощные солонцеватые; темно-каштановые: лугово-черноземные солончаковатые; серые и бурые лесные; желтоземы, коричневые, перегнойно-карбонатные.  

Кадастровая оценка предоставляемых угодий по вариантам  соответственно: 40, 35 и 25. 

Потери с/х  производства, всего 

Упущенная выгода по землям предоставляемы в постоянное пользование и в аренду.

а) ежегодный  норматив тыс.руб/га: в первом варианте 260 и 13, во- втором 235 и 11,7, в третьем 199 и 9,9.

б) продолжительность  периода восстановления во всех вариантах 2 и 3 года

в) коэффициент  пересчета в трех вариантах 0,52.

г) общий размер упущенной выгоды тыс.руб: в первом варианте 662,48 и 5,41, во- втором 548,78 и 4,87, в третьем 507,05 и 4,12. 

Число затрагиваемых  землепользователей в рассматриваемых  вариантах размещения не сельскохозяйственного предприятия затрагивается одно землепользование, в том числе с/х предприятие.