Образование землепользования несельскохозяйственного объекта

Курсовая  работа

НЕГОСУДАРСТВЕННОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ  УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО  ОБРАЗОВАНИЯ

МЕЖДУНАРОДНАЯ  АКАДЕМИЯ  БИЗНЕСА  И НОВЫХ ТЕХНОЛОГИЙ /МУБиНТ/

 

КАФЕДРА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И КАДАСТРОВ

 

 

 

Курсовой  проект

 

По дисциплине   «Землеустройство»

Тема       «Образование землепользования  несельскохозяйственного объекта»

 

           

 

 

 

 

 

 

                                                                        Выполнил: студент группы 134ЗУ-31

                                   Митрофанова П.С.

                                              (Ф.И.О. студента) 
                                                              «     »                                 2013 г.                                                                   

                                                                           Преподаватель Барцев А. В.

                                                              «     »                                 2013 г.                                

 

 

 

г. Ярославль, 2013 год

 

ОГЛАВЛЕНИЕ

 

Задание на составление проекта………………………………………………………………...…4

Введение……………………………………………………………………………………………..5

1. Общие положения………………………………………………………………………………..6

2. Подготовительные  работы……………………………………………………………………….7

ГЛАВА I Характеристика природных и экономических условий

района, несельскохозяйственного объекта………………………………………………….....8

1.1 Общие  сведения о районе……………………………………………………………………....9

1.2 Характеристика объекта несельскохозяйственного  назначения…………………………...10

1.3 Размещение земельного  участка (землепользования) несельскохозяйственного 

объекта……………………………………………………………………………………………...11

Таблица 1  Список землепользователей, интересы  которых затрагиваются предоставлением земель для несельскохозяйственных нужд…………………........................................................12

Таблица 2  Состав, площади и качественная характеристика

сельскохозяйственных  угодий, затрагиваемых образованием

землепользования  несельскохозяйственного объекта…………………………………………..13

ГЛАВА II Потери сельскохозяйственного производства и их возмещение……………....15

2.1 Общие  положения……………………………………………………………………...……...16

ГЛАВА III. Убытки и упущенная выгода…………………………………………………….17

3.1.Общие  положения……………………………………………………………………………..18

3.2 Расчет  убытков и упущенной выгоды………………………………………………………..20

Таблица 3 Расчет размеров убытков  землепользователей, вызываемых сносом зданий и

сооружений…………………………………………………………………………………………………..21

Таблица 4 Расчет размеров убытков  землепользователей, вызванный 

незавершенным производством…………………………………………………………………..22

Таблица 5 Расчет стоимости недополученной продукции……………………………………...23

Таблица 6 Расчет дополнительных транспортных расходов…………………………………...24

Таблица 7 Расчет дополнительных затрат на холостые повороты, пробеги и 

обработку клиньев  и неудобных земель………………………………………………………....24

Таблица 8 Расчет дополнительных затрат на обустройство территории……………………...25

Таблица 9 Расчет общей стоимости  затрат от нарушения 

транспортных  связей и разобщения территории………………………………………………..26

Таблица 10 Условия и факторы, определяющие возмещение пользователям

упущенной выгоды при предоставлении земель для несельскохозяйственных нужд………..27

Таблица 11 Расчет размеров упущенной выгоды……………………………………………….29

3.3 Расчет  потерь лесного хозяйства и  убытков лесопользования, включая

упущенную выгоду………………………………………………………………………………...29

Таблица 12 Расчет размеров убытков лесного хозяйства, вызываемых

предоставлением земель для несельскохозяйственных нужд…………………………………..30

Таблица 13  Расчет упущенной выгоды от уничтожения древостоя, не достигшего

возраста  спелости………………………………………………………………………………….31

ГЛАВА IV. Технико-экономические показатели проекта………………………………….33

4.1. Расчет  размера земельного налога…………………………………………………………...34

Таблица 14. Расчет налога на землю, которая считается 

несельскохозяйственным  землепользованием с момента  предоставления……………………35

4.2. Технико-экономические  показатели…………………………………………………………35

Таблица 15. Технико-экономические показатели проекта……………………………………...36

Заключение………………………………………………………………………………………..37

Список использованной литературы……………………………………………………………..39

Приложение:

Землеустроительное  дело: Материалы, обосновывающие предоставление в аренду земельного участка из категории  земель сельскохозяйственного назначения, расположенного в Шекснинском районе Вологодской области для размещения кондитерской фабрики.

 

ЗАДАНИЕ

на составление проекта образования  землепользования

 несельскохозяйственного объекта  площадной формы на территории 

Шекснинского района Вологодской  области

 

1. Основание  для проектирования – договор

2. Заказчик  – СПК «Свобода».

3. Проектировщик – студент группы 134ЗУ–31 Митрофанова П.С.
4. Характеристика несельскохозяйственного объекта:

наименование  – кондитерская фабрика;

класс предприятия  – II;

виды производимой продукции – производство печенья, конфет и мармелада;

объемы производства продукции  за год – 40 000 тонн;

 численность  промышленно-производственного персонала 98 чел.;

размер  промышленной площадки – 3,0 га;

площадь застройки  – 1,5 га;

     площадь площадки для размещения  временной строительной базы  – 0,8 га;

     срок временного пользования  землей  – 2 года.

Задачи  проектирования:

рассчитать  плотность застройки и площадь  несельскохозяйственного землепользования;

разместить несельскохозяйственное землепользование;

разработать мероприятия по упорядочению нарушаемых строительством землепользований;

определить: виды и размеры убытков землепользователей, включая упущенную выгоду, размер потерь сельскохозяйственного производства;

подготовить информацию для установления размеров земельного налога;

оценить варианты проекта по технико-экономическим  показателям.

Задание выдал  преподаватель                                                          Барцев А.В.

 

Задание получил  студент группы 134ЗУ-31                               Митрофанова П.С.

 

«1» февраля 2013 года

 

 

 

 

Ярославль,2013

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ВВЕДЕНИЕ

 

1. Общие положения

 

Проекты образования землепользований несельскохозяйственных объектов разрабатываются  с целью подготовки предложений, обоснованных в правовом, экономическом, социальном, экологическом и территориальном  отношениях, для принятия решений  о предоставлении земель для несельскохозяйственных нужд.

Составление проекта межхозяйственного  территориального землеустройства  является гарантией обоснованности проектных решений, полноты и  точности соблюдения законов и других нормативных документов по использованию  земель, охране окружающей среды и  природы.

Процесс образования землепользований несельскохозяйственных объектов включает три стадии:

1. предварительное (до начала проектирования объекта) согласование места размещения объекта (земельного участка);

2. предоставление земельного участка;

3. отвод земельного участка в натуре и выдача документов, удостоверяющих право на землю.

Составление землеустроительного  проекта в полном составе выполняется (на основании решения органов  местной администрации по месту  нахождения испрашиваемых земель) на стадии предварительного согласования места размещения объекта.

В содержание проекта включаются разделы:

• подготовительные работы;
• расчет площади земельного участка (землепользования);
• размещение производства несельскохозяйственного объекта;
• определение состава площадей и ценных угодий в границах землепользований несельскохозяйственного объекта;
• определение размеров потерь сельскохозяйственного производства;
• определение размеров убытков землепользований, включая упущенную выгоду;
• определение размера потерь и убытков лесохозяйственного производства;
• разработка предложений по сокращению отрицательных последствий изъятия земель;
• расчет размера земельного налога;

     - оценка вариантов проекта по технико-экономическим показателям;

• оформление проекта.

При разработке проекта образования  землепользования несельскохозяйственного  объекта необходимо учитывать: категории  земель, компетенции государственных  органов по изменению целевого назначения земель, формы собственности и  пользования землей, имеющихся ограничений, обременений и сервитутов, наличия  особо охраняемых территорий, кадастровой  оценки, нормативной и договорной цены земли, стоимости возмещения потерь сельскохозяйственного производства и лесного хозяйства, убытков землепользователей.

Земли для несельскохозяйственных целей должны предоставляться при  соблюдении следующих принципов: строгого соблюдения требований законодательства; приоритета сельскохозяйственного  землепользования и требований по охране и воспроизводству плодородия и  ценности земель; соблюдения социально-экономических  требований и комплексности развития территории. Изъятие особо ценных земель сельскохозяйственного назначения для несельскохозяйственных нужд не допускается.

 

2. Подготовительные работы

 

Подготовительные работы выполняются на основании задания на составление проекта образования землепользования несельскохозяйственного объекта, в котором приводятся:

1. основания для проектирования;
2. характеристика несельскохозяйственного объекта;
3. задачи проектирования.

Подготовительные  работы включают:

  1. Изучение планово-картографических и исследовательских материалов;   

     2. Изучение исходных данных для проектирования;

3. Изучение  данных, характеризующих природные  и экономические условия сельскохозяйственного  предприятия, в котором намечается  несельскохозяйственный объект;

 4. Выявление наличия дорог с твердым покрытием в районе строительства несельскохозяйственного объекта;

 5. Установление мест реализации продукции производимой промышленным предприятием;

6. Получение  задания на составление проекта.

В данной работе использовались следующие материалы:

   - экономическое и природное описание района размещения объекта;

   - картографические и плановые материалы: карта землепользования Шекснинского района   Вологодской области масштаба 1:10000;