Купля-продажа земельных участков

Очевидно, что в настоящее время на практике при соблюдении устанавливаемых законодателем требований в сфере земельно-правовых отношений, а также непосредственно при реализации своих законных прав на землю или осуществлении их защиты собственники земельных участков, землевладельцы, землепользователи и арендаторы сталкиваются с серьезными затруднениями. Данная ситуация, во-первых, обусловлена тем, что в настоящее время кроме Земельного кодекса РФ земельные правоотношения регулируются еще большим количеством федеральных законов и законов субъектов РФ, разобраться в которых и найти ответы на свои вопросы достаточно сложно. Ситуация нередко усугубляется наличием пробелов и противоречий в действующем земельном законодательстве, ставящих землеобладателей в сложные ситуации, выйти из которых могут помочь только грамотные и понятные разъяснения специалистов в области земельного права.

 

Список использованной литературы

I. Нормативно - правовые акты

1. Конституция  Российской Федерации (принята  всенародным голосованием 12.12.1993) (с  учетом поправок, внесенных Законами РФ «О поправках к Конституции РФ» от 30.12.2008 № 6-ФКЗ, от 30.12.2008 № 7-ФКЗ)

2. Гражданский  кодекс Российской Федерации  от 30.11.1994 N 51-ФЗ (принят ГД ФС РФ 21.10.1994) ред. от 06.04.2011

3. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (принят ГД ФС РФ 28.09.2001) ред. от 05.04.2011

4. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ред. от 20.03.2011 (принят ГД ФС РФ 17.06.1997)

5. Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (принят ГД ФС РФ 04.07.2007) ред. от 27.12.2009

6. Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (принят ГД ФС РФ 26.06.2002) ред. от 29.12.2010

7. Федеральный закон от 21.12.2001 N 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» (принят ГД ФС РФ 30.11.2001) ред. от 22.11.2010

8. Закон Пермской области от 31.10.2003 N 1080-220 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения в Пермском крае" (принят ЗС ПО 15.10.2003) ред. от 02.03.2009

II. Монографии, журнальные и газетные публикации

1. Алексеев  С.С., Васильев А.С., Голофаев В.В., Гонгало Б.М. Комментарий к  Гражданскому кодексу Российской  Федерации (учебно-практический) 2010.

2. Анисимов  А.П., Дзагоев С.В., Кокоева Л.Т.  Приобретение прав на земельные  участки, находящиеся в публичной  собственности: вопросы теории  и практики. М.: Новый индекс. 2009.

3. Анисимов  А.П., Мелихов А.И. Конституционно-правовое  регулирование права частной собственности на земельные участки: Монография. Волгоград: Мастер. 2009.

4. Анисимов  А.П., Рыженков А.Я., Сотникова М.С.  Право муниципальной собственности  на земельные участки в Российской  Федерации: вопросы теории и  практики: Монография. М.: Новый индекс. 2010.

5. Будникова Ю.Е. Правовое регулирование выкупа земельных участков приватизированными предприятиями: Автореф. дис. канд. юрид. наук. М. 2008.

6. Бобровская О.Н. Проблемы ограничения и прекращения субъективных гражданских прав собственников на земельный участок // Современное право. 2010. N 11.

8. Грудцына  Л.Ю. Козлова М.Н. Земля: справочник  собственника и арендатора. Ростов  н/Д.: Феникс. 2007.

9. Дихтяр А.И.  Изъятие (выкуп) земельного участка  для государственных и муниципальных  нужд: соотношение норм Гражданского и Земельного кодексов // Юридический мир. 2007. N 2.

10. Добрачев  Д.В. Проблемы судебной практики  в сфере оборота земли. М.: Волтерс  Клувер. 2005.

11. Ершов В.А.  Постатейный комментарий к Федеральному  закону "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". М.: Гросс Медиа, 2008.

12. Евсегнеев  В.А. Собственность на землю  в фокусе интересов // "Журнал  российского права. 2004. N 8.

13. Карпова Е.В. Новеллы земельного законодательства. // Актуальные вопросы бухгалтерского учета и налогообложения. 2007. № 4.

14. Касьянова О.В. Правовое регулирование сделок с земельными участками: М.: Новая правовая культура. 2006.

15. Костина О.В. О существенных условиях договора купли-продажи земельных участков // Нотариус. 2010. N 2.

17. Концепция развития гражданского законодательства Российской Федерации (одобрена Советом при Президенте Российской Федерации по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства 7 октября 2009 г.) // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 2009. N 11.

18. Короткова О.И. Необходимость слаженной работы органов власти в сфере управления и распоряжения земельными ресурсами как ключевая составляющая в обеспечении приоритетной политики государства по управлению собственностью // Законодательство и экономика. 2010. N 12.

19. Липатов Д.С. Споры, связанные с земельными правоотношениями «Судебно-арбитражная практика Московского региона. Вопросы правоприменения». 2009. № 3-4.

20. Мазуров А.В., Нахратов В.В., Чуркин В.Э. Комментарий к Федеральному закону "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (постатейный). 2-е изд., перераб. и доп. М.: Частное право. 2009.

21. Оглоблина О.М. Тихомиров М.Ю. Аренда и купля-продажа земельных участков: комментарии и образцы документов (под ред. М.Ю. Тихомирова). / Изд. Тихомирова М.Ю., 2008 . // Гарант 2010.

22. Сальников И.В. Земельные участки: правовое регулирование, оформление, судебная практика. СПС ГАРАНТ. 2009.

23. Симонова О.А. Земельно-правовые способы ограничения гражданских прав при обороте земель сельскохозяйственного назначения: региональный аспект // Правовые вопросы недвижимости. 2010. N 1.

24. Симонова О.А. Правовые способы защиты публичных интересов при обороте земель сельскохозяйственного назначения // Право и экономика. 2009. № 9.

25. Скворцов О.Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте: Учебно-практическое пособие. М.: Волтерс Клувер, 2006.

26. Сухова Е.А. Справочник юриста по земельному праву. // Питер. 2007.

27. Сыродоев Н.А. Возникновение прав на землю. // Государство и право. 2004. N 10.

28. Тихомиров М.Ю. Аренда и купля-продажа земельных участков в Российской Федерации // Право и экономика. 2007. N 12.

29. Тужилова-Орданская Е.М. Теоретические проблемы защиты прав на недвижимость в гражданском праве России: Автореф. дис. д-ра юрид. наук. М. 2007.

30. Чубуков Г.В. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации. 2-е изд., доп. и перераб. М.: Изд. М.Ю. Тихомирова, 2006-2007.

31. Швабауэр А.В. Проблемы правовой квалификации акта государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним // Право и экономика. 2010. N 12.

32. Шевчук Д. Приобретение земли в собственность. // Финансовая газета. «Региональный выпуск», № 42, октябрь 2009.

33. Шейнин Л.Б. Недвижимость: пробелы и несоответствия в правовом регулировании. М.: Деловой двор. 2011.

34. Ялбулганов А.А. Правовое регулирование оборота земель сельскохозяйственного назначения // Гражданин и право. 2006. N 12.

III Судебная практика

1. Постановление  Президиума ВАС РФ от 14.12.2010 N 8265/10 по делу N А57-15856/2009 // Консультант Плюс.

2. Определение  Высшего Арбитражного Суда от 31.03.2008 N 1857/08 по делу N А60-5157/2007 // Консультант Плюс.

¹ Тихомирова М.Ю. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации. М.: Изд. 2008. с. 47.

² Анисимов А.П., Рыженков А.Я., Сотникова М.С. Право муниципальной собственности на земельные участки в Российской Федерации: вопросы теории и практики: Монография. М.: Новый индекс. 2010. С.19.

³ Тихомиров М.Ю. Образцы договоров по гражданскому законодательству РФ. М.: Изд. Тихомирова М.Ю. 2009. С.150..

⁴ Козырь О.М. Особенности регулирования сделок с землей земельным законодательством // Экологическое право. 2003. N 4. С. 10..

⁵ Добрачев Д.В. Проблемы судебной практики в сфере оборота земли. М.: Волтерс Клувер. 2005. С.116.

⁶ Козырь О.М. Особенности регулирования сделок с землей земельным законодательством // Экологическое право. 2003. N 4.

⁷ Костина О.В. О существенных условиях договора купли-продажи земельных участков // Нотариус. 2010. N 2. С. 23 - 26.

⁸ Постановление Правительства РФ от 11.11.2002 N 808 "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков" ред. от 29.12.2008 // Собрание законодательства РФ. 18.11.2002. N 46. Ст. 4587.

⁹ Тужилова-Орданская Е.М. Теоретические проблемы защиты прав на недвижимость в гражданском праве России: Автореф. дис. д.ю.н. М. 2007. С. 25 - 26

¹⁰ Борисова К.О. Насколько непрост земельный вопрос // Услуги связи: бухгалтерский учет и налогообложение. 2008. N 2..

¹¹ Шейнин Л.Б. Недвижимость: пробелы и несоответствия в правовом регулировании. М.: Деловой двор. 2011. С.33

¹² Определение Высшего Арбитражного Суда от 31.03.2008 N 1857/08 по делу N А60-5157/2007. // КонсультантПлюс.

¹³ Сыродоев Н.А. Возникновение прав на землю. // Государство и право. 2004. N 10. С. 68..

¹⁴ Грудцына Л.Ю. Козлова М.Н. Земля: справочник собственника и арендатора. Ростов н/Д.: Феникс. 2007. С. 30 - 31.

¹⁵ Карпова Е.В. Новеллы земельного законодательства. // «Актуальные вопросы бухгалтерского учета и налогообложения». 2007. № 4.

¹⁶ Скворцов О.Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте. М.: Волтерс Клувер. 2006. С.209..

¹⁷ Костина О.В. О существенных условиях договора купли-продажи земельных участков // Нотариус. 2010. N 2. С. 23 - 26.

¹⁸ Бюллетень Законодательного Собрания и администрации Пермской области. N 13. 10.12.2003..

¹⁹ Сухова Е.А. Справочник юриста по земельному праву. Спб.: Питер Пресс. 2007. С. 52.

²⁰ Алексеев С.С., Васильев А.С., Голофаев В.В., Гонгало Б.М. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (учебно-практический).

²¹ Симонова О.А. Земельно-правовые способы ограничения гражданских прав при обороте земель сельскохозяйственного назначения: региональный аспект // Правовые вопросы недвижимости. 2010. N 1. С. 14 - 15.