Автор работы: Пользователь скрыл имя, 19 Марта 2013 в 15:41, курсовая работа
Целью курсового проекта является изучение сделки купли-продажи земельного участка.
Исходя из этой цели вытекают следующие задачи:
- рассмотреть категории земель РФ;
- изучить виды сделок с земельными участками;
- рассмотреть правовое регулирование сделок с землей;
Введение
Глава 1. Теоретические аспекты сделок с земельными участками
1.1 Понятие земельного участка. Категории земель РФ
1.2 Основные виды сделок с земельными участками
1.3 Правовое регулирование сделок с земельными участками
Глава 2. Мониторинг рынка земельных участков
2.1 Анализ рынка земельных участков
2.2 Исследование предложения земельных участков в Самарской области
Глава 3. Купля-продажа земельного участка
3.1 Процедура купли-продажи земельного участка
3.2 Описание земельного участка и определение его стоимости методом прямого сравнительного анализа продаж
Заключение
Список литературы
На основании этого метода выяснилось, что после введения поправок разброс приведенных рыночных цен по сопоставимым объектам составил от 40,85 до 54,6 тысяч рублей в расчете на 1 кв. метр общей площади жилого дома.
Таким образом, рыночная стоимость оцениваемого объекта недвижимости составляет 45,364 тысяч рублей в расчете на 1 кв. метр общей площади жилого дома или 3688 тысяч рублей как рыночная стоимость объекта недвижимости в целом.
Подводя итоги рассмотрению данной темы связанной со сделками с землей, необходимо отметить, анализ действующего земельного и гражданского законодательства РФ свидетельствует о необходимости установления общих требований к сделкам с земельными участками.
Список литературы
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (части первая и вторая) (с последними изменениями от 24.07.2008)
5. ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.7.97 г., с изменениями от от 11.04.2002 N 36-ФЗ
6. Федеральный закон "О государственном земельном кадастре» от 2.01.2000 № 28-ФЗ (редакция от 4.12.2006)
7. Федеральный закон от 24 июля 2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» // СЗ РФ. 2002. № 30. Ст. 3018.
8. Указ Президента Российской Федерации от 11 декабря 1993г. «О государственном земельном кадастре и регистрации документов о правах на недвижимость". - САПП РФ. 1993. N 50. Ст.4868.
9. Указ Президента РФ от 27 ноября 1993. № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» // Российские вести. № 210. 1993.
10. Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (утв. Постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. N 219)
11. Асаул А.Н. «Экономика
12. Васильева Л. С. «Экономика недвижимости»: учебник - М.: Эксмо, 2008г
13. Горемыкин В.А. «Экономика
недвижимости»: учебник для
14. Земельное право современной России: Учебное пособие. Крассов О.И. М.; Дело, 2005.
15. Земельное право: Учебник / Под ред. С.А. Боголюбова. – М., 2006. С. 133.
16. Гражданское право / Под редакцией Ю.К. Толстого и А.П. Сергеева. С.-П.: Слово, 2006.
17. Жариков Ю.Г., Масевич М.Г. Недвижимое имущество: Правовое регулирование: Научно-практическое пособие. М., 2007. С. 7
18. Козырь О.М. Недвижимость в новом Гражданском кодексе России. Гражданский кодекс: проблемы, теория, практика./ О.М. Козырь М., -2006. – 340с.
19. Козырь О.М., Маковская А.А. «Единая судьба» земельного участка и расположенных на нем иных объектов недвижимого имущества: Реальность и перспективы // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 2006. № 2.
20. Комментарий к Земельному кодексу РФ под ред.Боголюбова С.А., Мининой Е.А., М. 2005.
21. Кирсанов А.Р. Система государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Российской Федерации: Учебное пособие. М., 2007. С. 17
22. Лихолетова С.В. Отдельные вопросы государственной регистрации прав на земельные участки и сделок с ними // Нотариус. 2008. № 6.
23. Медведев С. Новое в земельном законодательстве // Хозяйство и право. - 2009. - № 7.
24. Нагаев Р.Т. «Недвижимость: энциклопедический словарь» - 5-е изд., доп. и перераб. - М.: ЗАО «Издательство `Экономика'», 2008г.
25. Павлов П.Н. Комментарий к земельному законодательству Российской Федерации. М., 2005.
26. Соловьев М.М. «Оценочная деятельность: Оценка недвижимости»: Учебное пособие для вузов Изд. 2-е - 224 с. М.: Эксмо, 2008г
27. Смагин В. Н., Киселева В. А. «Экономика недвижимости»: учебное пособие - 2-е изд., перераб. и доп. - М.: Эксмо, 2008г.
28. Тарасевич Е.И. «Экономика недвижимости. Учебник»: учебник – СПб: «МСК», 2007
29. Тэпман Л.Н. «Оценка недвижимости»: Учебное пособие для вузов - 303 с. М.: Эксмо, 2007г
30. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права (по изд. 1907г.) М., 2002
31. Зеленая площадь от 30 ноября 2009 года №45(319), стр. 183-188.
32. Зеленая площадь от 21 декабря 2009 года №48(322), стр. 178-182.
33. Зеленая площадь от 25 января 2010 года №2(324), стр. 176-180.
34. Зеленая площадь от 22 февраля 2010 года №6(328), стр. 176-180.
35. Зеленая площадь от 1 марта 2010 года №7(329), стр.183-188.
36. Зеленая площадь от 5 апреля 2010 года, №12(334), стр. 196-202.
37. http://www.cuz.ru/
38. http://www.femidacenter.ru/
39. http://www.prime-realty.ru/
40. http://reselling.msk.ru/
41. http://www.roscomland.ru/