Контрольная работа по "Земельное право"

МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение

высшего профессионального образования

 

УРАЛЬСКАЯ ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЮРИДИЧЕСКАЯ АКАДЕМИЯ

 

Институт государственного и международного права

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Контрольная работа

Дисциплина: Земельное право

(вариант 3)

 

 

 

 

 

 

 

Выполнил: студент 2 курса

(гр. 245 заочная форма обучения

на базе высшего образования)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Екатеринбург 2013г.

Задача №1

Организация по договору аренды в установленном порядке предоставлен лесной участок для цели осуществления рекреационной деятельности.

Вправе ли организация использовать данный участок под строительство дач?

На основании ст. 98 Земельного кодекса, к землям рекреационно назначения относятся земли, предназначенные и используемые для организации отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности граждан. В состав земель рекреационного назначения входят земельные участки, на которых находятся дома отдыха, пансионаты, кемпинги, объекты физической культуры и спорта, туристические базы, стационарные и палаточные туристско-оздоровительные лагеря, дома рыболова и охотника, детские туристические станции, туристические станции, туристические парки, учебно-туристические тропы, трассы, детские и спортивные лагеря, другие аналогичные объекты, следовательно дача не является не одним из вышеперечисленных объектов. Также согласно этой же ст. 98 Земельного кодекса-на землях рекреационного назначения запрещается деятельность, не соответствующая их целевому назначению. На основании вышеизложенного организация не может использовать данный участок под строительство дач.

 

Задача № 2

Гражданин (индивидуальный предприниматель) обратился в орган, осуществляющий кадастровый учет, с заявлением о постановке вновь образованного земельного участка, на который оформлено право собственности гражданина и на котором планируется ведение предпринимательской деятельности, на кадастровый учет.

Является ли основанием для отказа в постановке данного участка на кадастровый учет отсутствие возможности прохода к нему от земельных участков общего пользования?

Согласно Федерального закона от 13.05.2008 г. № 66-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка также в случае, если: доступ (проход или проезд от земельных участков общего пользования) к образуемому или измененному земельному участку не будет обеспечен, в том числе путем установления сервитута, следовательно данное основание будет являться поводом для отказа гражданину (индивидуальному предпринимателю)

 

Задача № 3

 Предприниматель имеет  в собственности производственную  базу. Земельный участок перед  воротами базы принадлежит другому  лицу (ООО). Общество потребовало  заключить договор аренды земли на основании того, что при въезде в ворота используется часть принадлежащего ему участка.

Как оформить правоотношения сторон?

Определение договора аренды в российском законодательстве дано в ст. 606 ГК РФ. По данному договору арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов (ст. 607 ГК РФ).

Согласно Земельному кодексу аренда земли – это форма землевладения и землепользования, когда одна сторона предоставляет за определенную плату другой стороне земельный участок во временное пользование для ведения какого-либо хозяйства. Арендодателями земельных участков могут быть собственники участков (ст. 260 ГК РФ), а при сдаче в аренду земельных участков, находящихся в государственной собственности, – уполномоченные государством органы.

В Земельном кодексе аренде земельных участков посвящена ст. 22, согласно которой земельные участки, за исключением изъятых из оборота, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ (п. 2 ст. 22 ЗК РФ). Изъятые из оборота земельные участки не могут быть переданы в аренду, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п. 11 ст. 22 ЗК РФ).

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (п. 3 ст. 65 ЗК РФ), размер которой является существенным условием договора аренды земельного участка. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (п. 4 ст. 65 ЗК РФ), а находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности – устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

Земельный кодекс закрепил за арендатором земельного участка довольно широкие права по распоряжению им в период действия договора аренды (ст. 22 ЗК РФ).

Каждый вновь формируемый земельный участок должен иметь доступ (проход, проезд) к землям общего пользования, в том числе возможно посредством сервитута.

В соответствии с п.12 ст.85 Земельного кодекса улицы являются земельными участками общего пользования, поэтому не могут находиться в частной собственности

Следовательно общество, не имеет право требовать от предпринимателя заключения договора аренды

 

 

 

 

 

 

Список использованных нормативно-правовых актов:

 

1. Гражданский Кодекс Российской Федерации
2. Земельный Кодекс Российской Федерации
3. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях
4. Уголовный Кодекс Российской Федерации
5. Федеральный Закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 01.07.2011)
6. Федеральный закон «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» № 137-ФЗ от 25 октября 2001г. (в ред. от 29.06.2012)
7. Федеральный Закон «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» № 172-ФЗ от 21.12.2004 (в ред. от 19.07.2011)
8. Федеральный закон «Об особых экономических зонах в Российской Федерации» № 116-ФЗ от 22 июля 2005 года (в ред. от 06.12.2011)
9. Федеральный закон «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» № 93-ФЗ от 30 июня 2006 г. (в ред. от 28.02.2012)
10. Федеральный Закон «О Внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в части установления порядка резервирования земель для государственных и муниципальных нужд» № 69-ФЗ от 10.05.2007 (в ред. от 20.03.2011)
11. Постановление Правительства РФ от 22.07.2008 № 561 «О некоторых вопросах, связанных с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд»
12. Постановление Правительства РФ от 02.10.2002 № 830 «Об утверждении Положения о порядке консервации земель с изъятием их из оборота»
13. Приказ Минприроды РФ № 525, Роскомзема № 67 от 22.12.1995 «Об утверждении Основных положений о рекультивации земель, снятии, сохранении и рациональном использовании плодородного слоя почвы»