Контрольная работа по "Кадастровому зонированию территорий"

 

 

Контрольная работа

по  Кадастровому зонированию территорий

студента  V курса

заочного  факультета

специальности «Земельный кадастр»

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Москва 2012

 

 

Жилые зоны

Типы жилых зон устанавливаются  в зависимости от предусматриваемых  нормативов плотности населения  и характера застройки каждой конкретной жилой территории

 

Ж.2. Зона многоквартирных  жилых домов до трех этажей

Разрешенные "по праву застройки" виды использования: жилые дома усадебного типа; блокированные жилые дома; многоквартирные жилые дома не выше трех этажей; библиотеки; аптеки торговой площадью до 20 м2; магазины торговой площадью до 60 м2; детские сады, иные объекты дошкольного воспитания; школы начальные и средние; предприятия общественного питания с количеством посадочных мест до 16; кабинеты практикующих врачей, центры народной и традиционной медицины; парикмахерские.

Неосновные и сопутствующие  виды использования для отдельно стоящих и блокированных жилых  домов: надомные виды деятельности в  соответствии с санитарными и противопожарными нормами; сады, огороды, бани, сауны при условии канализования стоков; сооружения, связанные с выращиванием цветов, фруктов, овощей: парники, теплицы, оранжереи и т.д.; хозяйственные постройки: для жилых домов усадебного типа - встроенные или отдельно стоящие гаражи, а также открытые стоянки, но не более чем на 2 транспортных средства на 1 земельный участок; для блокированных жилых домов из расчета на одну квартиру - встроенные или отдельно стоящие гаражи, а также открытые стоянки, но не более чем на 1 транспортное средство на 1 земельный участок; для многоквартирных жилых домов - встроенные, подземные или полузаглубленные гаражи или стоянки из расчета не более чем 1 место парковки на одну квартиру, а также открытые стоянки для временного хранения автотранспорта, по расчету согласно строительным нормам и правилам.

Условно разрешенные виды использования (требующие специального согласования) - разрешенные "по праву застройки" виды использования, имеющие параметры более и менее указанных в требованиях к застройке: жилые дома, магазины и другие объекты обслуживания, прилавки и киоски для мелкорозничной торговли, объекты, связанные с отправлением культа, клубные помещения многоцелевого и специализированного назначения, помещения для занятий спортом, почтовые отделения, телефон, телеграф, временные сооружения для мелкорозничной торговли, парикмахерские.

Параметры:

1. Минимальная площадь участка  отдельно стоящего дома - 400 м2 (включая площадь застройки).

2. Минимальная площадь участка  на одну семью блокированного  жилого дома - 75,2 м2, включая площадь застройки, без площади застройки - 30 м2.

3. Минимальная площадь участка  многоквартирного жилого дома - из  расчета 19,3 м2 на 1 чел.

4. Минимальные расстояния от  границ землевладений до строений, а также между строениями:

4.1. Между фронтальной границей  участка и основным строением  - в соответствии со сложившейся  линией застройки.

4.2. От границ соседнего участка  до: основного строения - 3 м; хозяйственных  и прочих строений - 1м; открытой  стоянки - 1 м; отдельно стоящего  гаража - 1 м.

4.3. От основных строений до  отдельно стоящих хозяйственных  и прочих строений - в соответствии  с требованиями СНиП 2.07.01-89* (прил. 1), Санитарными правилами содержания территории населенных мест N 469080.

Примечания:

1. Требования п.4 относятся к  земельным участкам отдельно  стоящих и блокированных домов.

2. Допускается блокировка хозяйственных  построек на смежных приусадебных  участках по взаимному согласию  домовладельцев, а также блокировка  хозяйственных построек к основному  строению.

5. Коэффициент использования территории: не более 0,94.

6. Высота зданий:

6.1. Для всех основных строений  количество надземных этажей - до  трех с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа  и высота от уровня земли: до верха плоской кровли - не более 11,6 м; до конька скатной кровли - не более 16 м.

6.2. Для всех вспомогательных  строений высота от уровня  земли: до верха плоской кровли - не более 11,6 м; до конька  скатной кровли - не более 7 м.

6.3. Как исключение: шпили, башни,  флагштоки - без ограничения.

7. Предприятия обслуживания, разрешенные  "по праву застройки", размещаются  в первых этажах выходящих на улицы жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что загрузка предприятий и входы для посетителей располагаются со стороны улицы.

8. Вспомогательные строения, за  исключением гаражей, размещать  со стороны улицы не допускается.

9. Ограничения, связанные с размещением  оконных проемов, выходящих на  соседние землевладения: расстояние  от окон жилых помещений до  хозяйственных построек и прочих  строений, расположенных на соседних  участках, должно быть не менее  6 м.

10. Требования к ограждению земельных  участков: со стороны улиц ограждения  должны быть прозрачными; характер  ограждения и его высота должны  быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.

 

 

.

Ж-2 Зона малоэтажной жилой застройки на примере г. Кинешма, Ивановская область.

Адрес места  расположения	Площадь,   га.	Размеры площадки,   м.	Подробная информация о площадке
ул.Ермака - ул.Подгорная - ул.Спортивная	8,0		Паспорт   Презентация

Зона Ж - 2 выделена для формирования жилых районов средней плотности многоквартирными жилыми домами высотой до 3-х этажей с размещением в первых этажах домов, выходящих на магистральные улицы встроенных объектов обслуживания местного значения.

Основные виды разрешенного использования  недвижимости:

· многоквартирные  жилые дома до 3 этажей (в том числе  со встроенными объектами обслуживания);

· детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

· школы;

· аптеки;

· поликлиники общей  площадью не более 600 кв. м.;

· магазины товаров  первой необходимости (общей площадью не более 400 кв.м.);

· ремонт бытовой  техники, парикмахерские, пошивочные ателье, иные объекты обслуживания;

· библиотеки;

· почтовые отделения;

· спортзалы, спортклубы, залы рекреации (с бассейном или  без);

Вспомогательные виды разрешенного использования:

· гаражи для легковых автомобилей (встроено-пристроенные, подземные, полуподземные, боксовые);

· открытые автостоянки  для временного хранения индивидуальных автомобилей;

· парковки перед  объектами культурных, обслуживающих  и коммерческих видов использования;

· жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы.

Условно разрешенные виды использования:

· гаражи многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки  на отдельном земельном участке;

· производственные и коммунальные объекты, деятельность которых не оказывает вредного воздействия  на окружающую среду, для которых  не требуется установления санитарно-защитных зон;

· объекты культового назначения.

Предельные параметры разрешенного использования недвижимости:

· отступ застройки  от красных линий не менее 5 м, если иное не определено проектом планировки. Допускается совмещение линии застройки  с красной линией в районах  сложившейся застройки;

· отступ застройки  от границ соседних земельных участков – не менее 3 м, если проектом планировки не определено иное;

· высота жилых домов  до верха плоской кровли не более 11,6 м до конька скатной кровли не более 16,0 м;

· минимальная площадь  земельного участка для многоквартирных  жилых домов рассчитывается по "Методическим указаниям по расчету нормативных  размеров земельного участка в кондоминиумах" (СП 30-101-98);

· если фактическая  площадь земельного участка в  существующей застройке меньше нормативных  размеров, определенных по СП 30-101-98, и  увеличение размеров земельного участка  за счет смежных земельных участков не представляется возможным, то границы  участка жилого дома устанавливаются  по существующим границам; сверхнормативная территория может быть передана домовладельцам в собственность или аренду только при условии, что она не может  быть использована в качестве самостоятельного объекта в соответствии с утвержденной градостроительной документацией;

· возможность установки  ограждений и их внешний вид согласовываются  с главным архитектором города.

Класс объекта	Земельный участок
Кадастровая стоимость  участка (руб.)	Не определена
Категория земель(формулировка в соответствии с Земельным Кодексом РФ)	Земли населённых пунктов
Описание земельного участка (форма, рельеф и т.п.)
Площадь (га)	8,0
Описание  местоположение объекта
Район	ул.Ермака-Подгорная-Спортивная
Населенный пункт	г.Кинешма
Собственникмуниципальная собственность
Контактное  лицо (Ф.И.О.)Смирнов Сергей Владимирович
Координаты для  контакта	(49331) 5-79-51
Первичное назначение объекта	Зона жилой застройки
Возможное направление использования участка - Зона малоэтажной жилой застройки
Инженерные  коммуникации
Водопровод (наличие, возможность подключения, возможность  бурения скважин)	По ул. Ермака d-200мм
Электроэнергия (имеющаяся  мощность в наличии, возможность  подключения)	ТП на ул.Спортивная и ул. Подгорная на расстоянии 50 м от границы участка
Отопление (состояние, возможность подключения)	централизованное  отоплениеимеется
Газ (имеющаяся мощность в наличии, возможность подключения)	газопровод среднего давления по ул. Спортивная на расстоянии 50 м
Канализация (состояние, возможность подключения)	канализация отсутствует
Подъездные  пути
Автодорога (расстояние до основных автомагистралей, наименование автомагистралей)	Дорога с асфальтовым  покрытием на расстоянии 20-50м от границы участка
Железная дорога (расстояние до ближайшей ж/д станции)	отсутствует
Расстояние до ближайшего жилья (км) (или размер СЗЗ в случае размещения промышленных объектов)	В зоне жилой застройки
Картографические  материалы (карта расположения объекта  на местности, либо кадастровый план территории) по возможности кадастровые  выписки( Формат JPG)	имеются
Фотография объекта (Формат JPG)	имеются
Юридическая документация
Наименование и  номер документа (договор аренды, свидетельство о праве собственности)
Вид права
Обременения
Предлагаемые формы  реализации (направление использования)	любые
Процент готовности (наличие или стадия готовности землеустроительной документации)
Дополнительные  сведения (длительность прохождения  административных процедур и т.п.)
Дата  подготовки сведений	Октябрь2012г.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Список используемых материалов:

1. "МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ ПО РАЗРАБОТКЕ СХЕМ ЗОНИРОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ ГОРОДОВ. МДС 30-1.99" (утв. Протоколом Госстроя РФ от 10.06.99 N 01-НС-15/7)
2. "ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО. ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ГОРОДСКИХ И СЕЛЬСКИХ ПОСЕЛЕНИЙ. СНиП 2.07.01-89" (утв. Постановлением Госстроя СССР от 16.05.89 N 78) (ред. от 25.08.93)
3. "ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (ЧАСТЬ ПЕРВАЯ)" от 30.11.94 N 51-ФЗ (ред. от 08.07.99)
4. "ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РСФСР" (ред. от 24.12.93) (утв. ВС РСФСР 25.04.91 N 1103-I)
5. "ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" от 07.05.98 N 73-ФЗ (ред. от 30.12.2001)
6. ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 28.08.95 N 154-ФЗ (ред. от 04.08.2000) "ОБ ОБЩИХ ПРИНЦИПАХ ОРГАНИЗАЦИИ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ"
7. Паспорт и презентация инвестиционной площадки в г. Кинешма, Ивановская обл. РФ