Контрольная работа по дисциплине "Земельное право"

 

 

Федеральное агентство по образованию Новосибирский государственный университет экономики и управления   Номер группы: _ЮРП02Г___________________________________ Наименование специальности: _ 030501 - Юриспруденция_____ Студент: Суйманакова Зинаида Васильевна__________________ (фамилия, имя, отчество) Номер зачетной книжки (студенческого билета): _120422______ Учебная  дисциплина: _Земельное право_____________________ Кафедра Гражданского права и процесса                 ______________ Номер варианта контрольной работы: _4_____________________ Дата регистрации институтом: «_____» _______________ 20__ г. Дата регистрации кафедрой: «_____» __________________ 20__ г. Проверил: ________________________________________________                             (фамилия, имя, отчество преподавателя )         2012

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ЗАКЛАДНАЯ

1. Залогодатель

Фамилия   Суйманакова Имя   Зинаида Отчество   Васильевна Дата рождения   28.09.1978 Вид документа, удостоверяющего личность   Паспорт гражданина РФ Серия   45 00   Номер   675777 Кем выдан   ГОВД  г.Горно-Алтайска Республики Алтай, код подразделения 773-042   Дата выдачи   10.06.2010

2. Должник

Фамилия   Суйманакова Имя   Зинаида Отчество   Васильевна Дата рождения   28.09.1978 Вид документа, удостоверяющего личность   Паспорт гражданина РФ Серия   45 00   Номер   675777 Кем выдан   ГОВД  г.Горно-Алтайска Республики Алтай, код подразделения 773-042   Дата выдачи   10.06.2010

3. Первоначальный залогодержатель

Наименование   Коммерческий банк «Ноосфера» (Закрытое акционерное общество) Лицензия   3555 от 15 октября 2005 г. Кем выдана   Банк России Место нахождения Республика Алтай, г. Горно-Алтайск, проспект Коммунистический, дом 18.

4. Обязательство, обеспеченное ипотекой

Кредитный договор   Номер   445   Дата заключения   10.09.2011 г. Место заключения   Республика Алтай, г.Горно-Алтайск Место заключения     Сумма кредита, руб.   2000000   Два миллиона рублей 00 копеек           Цель использования денежных средств   Приобретение квартиры, расположенной по адресу: Республика Алтай, г. Горно-Алтайск, ул. Колхозная, дом 25 Срок возврата кредита, мес.   240 с даты фактического предоставления  денежных средств Остаток суммы кредита на момент составления настоящей закладной, руб.   1500000, 50   Один миллион пятьсот тысяч рублей 50 копеек           Размер процентов по кредиту, годовых С даты, следующей за датой предоставления денежных средств, по дату фактического возврата кредита   9   Девять             В период надлежащего исполнения Должниками обязательства по страхованию имущественных интересов, связанных с причинением вреда жизни и здоровью в результате несчастного случая и/или болезни (заболевания) (личное страхование) Должников, устанавливается процентная ставка по кредиту  8,3 (Восемь целых три десятых) процентов годовых. Под ненадлежащим исполнением Должниками обязательства по личному страхованию подразумевается отсутствие у Залогодержателя информации об оплаченном взносе по договору личного страхования по истечении месяца, следующего за месяцем, в котором состоялась дата уведомления Должников Залогодержателем об изменении процентной ставки, в соответствии с условиями Закладной. В случае ненадлежащего исполнения Должниками обязательства по личному страхованию процентная ставка устанавливается равной 9 (Девять) процентов годовых, применяется с первого календарного дня второго календарного месяца, следующего за месяцем, в котором Должники были уведомлены Залогодержателем о повышении процентной ставки в соответствии с условиями настоящего раздела Закладной, и действует до даты исполнения денежного обязательства Должников в полном объеме. Заключение Должниками договора личного страхования и оплата страховой премии по такому договору после последнего числа месяца, следующего за месяцем, в котором Должники (Залогодатели) были уведомлены Залогодержателем о повышении процентной ставки, не является основанием для сохранения процентной ставки в размере 8,3 (Восемь целых три десятых) процентов годовых. При изменении процентной ставки осуществляется перерасчет суммы Ежемесячного платежа и Должникам предоставляется новый График платежей. Размер ежемесячного платежа, руб. 8333,33     Восемь тысяч триста тридцать три рубля 33 копейки         Порядок уплаты и размер Ежемесячного платежа, а также порядок уплаты и размеры платежей за Первый и Последний процентные периоды определяются с учетом раздела 6 настоящей Закладной.

 

5. Предмет ипотеки

Место нахождения предмета ипотеки Республика Алтай, г. Горно-Алтайск, ул. Колхозная, дом 25 Название и описание, достаточное для идентификации  Дом Количество комнат Общая площадь, кв. м  Этажность Кадастровый номер 5 150 1 45:78:789:89:7890 Земельный участок Площадь, кв. м Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования Кадастровый номер 1000 Индивидуальное жилищное строительство 45:456:543:543:678 Сведения о подлежащих государственной регистрации обременениях правами третьих лиц на дату регистрации ипотеки Обременения правами третьих лиц, подлежащие государственной регистрации, отсутствуют Денежная оценка предмета ипотеки Дом, руб.   2000000   Два миллиона           Земельный участок, руб.   500000   Пятьсот тысяч           Оценщики   Иванов Иван Иванович (член Некоммерческого партнерства «Саморегулируемая организация «Национальная коллегия специалистов-оценщиков», регистрационный номер 545), Петров Петр Петрович (член Некоммерческого партнерства «Саморегулируемая организация оценщиков «Федеральная гильдия оценщиков», регистрационный номер 14) Номер отчета   56   Дата составления отчета   01.09.2011 г.

Раздел № 6. Условия и порядок исполнения денежного обязательства по закладной Раздел 6 представляет собой неизменяемую текстовую часть Закладной, сформированную из основных условий кредитного договора/договора займа. Содержание пунктов текстовой части Закладной должно соответствовать аналогичным условиям кредитного договора/договора займа, в том числе в части указания единственности/множественности участников ипотечной сделки.

7. Сведения о государственной регистрации права собственности.  Сведения о государственной регистрации ипотеки

Наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии  по Республике Алтай Наименование права собственности   Собственность       Номер государственной регистрации права собственности на дом   23-24-35/768/8765-345 Номер государственной регистрации права собственности на земельный участок   23-24-87/768/8765-346 Номер государственной регистрации ипотеки дома   23-24-87/768/8765-345 Номер государственной регистрации ипотеки земельного участка   23-24-87/768/8765-346 Дата государственной регистрации права собственности   15 октября 2011 года Дата государственной регистрации ипотеки   15 октября 2011 года Дата государственной регистрации договора, влекущего возникновение ипотеки   15 октября 2011 года Место государственной регистрации   Республика Алтай, г.Горно-Алтайск Государственный регистратор       _______________ (______________________) Залогодатель-Должник/Представитель Залогодателя-Должника Фамилия, имя, отчество Подпись Суйманакова Зинаида Васильевна   Доверенность представителя Залогодателя - Должника Ф.И.О. Нотариуса Дата выдачи Номер по реестру       Залогодатель/Представитель Залогодателя Фамилия, имя, отчество Подпись

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Вопрос

 

2. ФЗ РФ «Об ипотеке» (залоге недвижимости). Значение, задачи, сфера применения.

2.2 Существенные  условия договора об ипотеке

 

Ответ

Появление рынка недвижимости, в условиях реформирования экономического и социального уклада Российской Федерации с начала 90-х годов, сделало актуальным вопрос о принятии закона, регулирующего залоговые операции с недвижимостью. Это объясняется тем, что возникла потребность в формировании надежных правовых средств по защите интересов кредиторов в обязательственных отношениях, а также в создании института закладных - ипотечных ценных бумаг, позволяющих создать механизм рефинансирования кредитного портфеля ипотечной системы. Особое значение ипотека приобретает в сфере кредитования приобретения и строительства жилья. Для абсолютного большинства рядовых граждан ипотечное кредитование представляется единственно возможным источником решения жилищного вопроса. Жилье является одной из базовых ценностей, обеспечивающих гражданам ощущение экономической стабильности и безопасности, стимулирующих к эффективному и производительному труду и в значительной степени формирующих отношение граждан к государству, поскольку именно государство является гарантом реализации конституционного права граждан на жилище. Ключевой проблемой при выработке и реализации жилищной политики является обеспечение доступности жилья для граждан. Механизмом, позволяющим решить эту задачу, и является ипотечное жилищное кредитование, ставшее в развитых странах основным рычагом эффективной жилищной политики. Социально-политическая и экономическая значимость ипотеки обусловлены, прежде всего, тем, что она ориентирована на социально активные и дееспособные слои населения, формирующие базу и опору цивилизованного гражданского общества - средний класс. Жилье является дорогостоящим товаром длительного пользования. Его приобретение, как правило, не может производиться за счет текущих доходов потребителей или накоплений. Последние события российской политической жизни подтверждают, что ипотеке как способу решения жилищной проблемы придается исключительное значение.

В отсутствие (до июля 1998 г.) специального закона об ипотеке процесс становления ипотечных отношений в стране шел медленно и противоречиво. В связи с тем, что разработка и принятие указанного законодательного акта растянулись на пять лет, регламентация ипотеки осуществлялась через разного рода правовые акты.

Принятие Закона "Об ипотеке" было предусмотрено ГК РФ (п.2 ст.334), в котором содержится следующее предписание: "Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке", а общие правила о залоге, содержащиеся в ГК РФ, применяются к ипотеке в случаях, когда самим "Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила".

Следует отметить то, что данный Закон не является окончательным итогом развития ипотечных отношений в России. Он всего лишь знаменует их начало. Эволюция этих отношений, после того как они обретут определенную масштабность и глубину, несомненно привнесет новое содержание в законодательно установленные формы ипотеки (залога недвижимости), которые в настоящее время, и это надо особо подчеркнуть, в значительной степени стали консолидирующей основой для формирования национального ипотечного рынка.

Сфера   применения   ипотеки   довольна   широка.   Это   обеспечение обязательств по кредитному договору (договору займа), а также  обязательств, основанных на договоре купли-продажи,  аренды,  подряда, другом договоре.

Согласно ст. 9 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

Предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием.

В договоре об ипотеке должны быть указаны  право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - орган, осуществляющий государственную регистрацию прав), зарегистрировавшего это право залогодателя.

Если предметом ипотеки является принадлежащее залогодателю право аренды, арендованное имущество должно быть определено в договоре об ипотеке так же, как если бы оно само являлось предметом ипотеки, и должен быть указан срок аренды.

Оценка предмета ипотеки определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации по соглашению залогодателя с залогодержателем с соблюдением при ипотеке земельного участка требований ст. 67 вышеуказанного Федерального закона и указывается в договоре об ипотеке в денежном выражении.

При ипотеке государственного и муниципального имущества его оценка осуществляется в соответствии с требованиями, установленными федеральным законом или в определенном им порядке.

В случае залога, незавершенного строительством недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляется оценка рыночной стоимости этого имущества.

Обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения. В тех случаях, когда это обязательство основано на каком-либо договоре, должны быть указаны стороны этого договора, дата и место его заключения. Если сумма обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, в договоре об ипотеке должны быть указаны порядок и другие необходимые условия ее определения.

Если обеспечиваемое ипотекой обязательство подлежит исполнению по частям, в договоре об ипотеке должны быть указаны сроки (периодичность) соответствующих платежей и их размеры либо условия, позволяющие определить эти размеры.

Если права залогодержателя в соответствии со ст. 13 вышеуказанного Федерального закона удостоверяются закладной, на это указывается в договоре об ипотеке, за исключением случаев выдачи закладной при ипотеке в силу закона.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Договор, в котором отсутствуют какие-либо данные, указанные в ст. 9 вышеуказанного Федерального закона, или нарушены правила пункта 4 ст. 13 вышеуказанного Федерального закона, не подлежит государственной регистрации в качестве договора об ипотеке.

 

Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.

Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

 

 

 

 

 

Вопрос

3. Кадастровый учет, кадастровая оценка земельных участков.

 

Ответ

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости (далее – ГКН) сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных сведений о недвижимом имуществе в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».