Кадастровые документы

Незавершенное строительство носит временный характер. Нормы федерального законодательства направлены на введение в имущественный оборот объектов незавершенного строительства как объектов имущественных прав для завершения строительства и достижения цели устойчивого развития территорий.

Уникальные характеристики объекта недвижимости

Постановка на учет, а соответственно, и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет, производящийся на основании изменений уникальных характеристик объекта недвижимости, осуществляются на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с комментируемым нормативным актом для осуществления такого учета документов.

Форма указанного выше заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

К уникальным характеристикам объекта относятся те из них, которые позволяют определить недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, в данном случае сюда относятся:

- изменение вида объекта недвижимости (земельного участка, здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства);

- изменение кадастрового номера и даты внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;

- изменение описания местоположения границ объекта недвижимости, только если объектом недвижимости будет являться земельный участок;

- изменение описания местоположения объекта недвижимости на земельном участке в случае, если объектом недвижимости являются здание, сооружение или объект незавершенного строительства; изменение кадастрового номера здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах определенного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости будет являться помещение.

В случае изменения площади, определенной с учётом установленных в соответствии с Законом 221-ФЗ требований, только в случае, если объектом недвижимости будет являться либо земельный участок, либо здание, либо помещение, или следующих сведений:

- изменена категория земель, к которой отнесен земельный участок, в случае, если объектом недвижимости является земельный участок;

-   разрешенное использование, если объектом недвижимости является земельный участок;

- назначение здания (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом), если объектом недвижимости является здание;

в случае изменения назначения помещения (жилое помещение, нежилое помещение), если объектом недвижимости является помещение; изменение вида жилого помещения (комната, квартира), если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме.

Также сюда относится и перемена назначения сооружения, если объектом недвижимости является сооружение; перемена количества этажей (этажность) здания или сооружения, также к этому пункту относит законодатель и подземные этажи; материал наружных стен, если объектом недвижимости является здание; кадастровый учет в связи с изменением сведений о части объекта недвижимости, на которую распространяется ограничение (обременение) вещных прав, но только исключая случаи, когда такое ограничение (обременение) распространяется на весь объект недвижимости; или изменение почтового либо электронного адреса, по которому может осуществляться связь с собственником объекта недвижимости или, если объектом недвижимости является земельный участок, с лицом, обладающим данным земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования.

 

Подземные сооружения - объекты промышленного, сельскохозяйственного, культурного, оборонного, коммунального и другого подобного назначения, создаваемые под земной поверхностью, в массивах горных пород.

 

Конституция - высший нормативный правовой акт Российской Федерации. Принята народом Российской Федерации 12 декабря 1993 года. Вступила в силу со дня официального опубликования 25 декабря 1993 года. Среди прочего упразднила Съезд народных депутатов России, Верховный совет России и заменила их Федеральным собранием Российской Федерации, состоящим из Совета Федерации, в который входило по 2 представителя от каждого субъекта Федерации, и Государственной думы, избираемой народом.

Конституция обладает высшей юридической силой, закрепляющей основы конституционного строя России, государственное устройство, образование представительных, исполнительных, судебных органов власти и систему местного самоуправления, права и свободы человека и гражданина.

Земельный кодекс Российской Федерации (ЗК РФ) - кодифицированный нормативно-правовой акт, являющийся основным источником земельного права в России.

Согласно пункту 1 статьи 2 Земельного кодекса, земельное законодательство в соответствии с Конституцией Российской Федерации находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Земельное законодательство состоит из Земельного кодекса, федеральных законов и принимаемых в соответствии с ними законов субъектов Российской Федерации.

Многофункциона́льный центр предоставле́ния госуда́рственных и муниципа́льных услу́г ( МФЦ) — российская организация независимо от организационно-правовой формы, отвечающая установленным требованиям и уполномоченная на организацию предоставления государственных и муниципальных услуг, в том числе в электронной форме, по принципу «одного окна».

Данный принцип предусматривает предоставление государственной или муниципальной услуги после однократного обращения заявителя с соответствующим запросом. При этом взаимодействие с органами, предоставляющими государственные услуги, или органами, предоставляющими муниципальные услуги, осуществляется многофункциональным центром без участия заявителя.

Деятельность МФЦ осуществляется на основе Федерального закона Российской Федерации от 27 июля 2010 г. N 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг».

Кадастровые сведения  - уникальные сведения об объекте.

Кадастровые сведения в Реестре группируются по следующим записям:

- об объектах недвижимости, расположенных на территории кадастрового округа;

- о прохождении Государственной границы Российской Федерации;

- о границах между субъектами Российской Федерации;

- о границах муниципальных образований;

- о границах населенных пунктов;

- о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий;

- о кадастровом делении территории кадастрового округа;

- о картографической и геодезической основах кадастра.

Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы.

Федера́льная слу́жба госуда́рственной регистра́ции, када́стра и картогра́фии - федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по организации единой системы государственного кадастрового учёта недвижимости, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также инфраструктуры пространственных данных Российской Федерации.

Официальное сокращённое название - Росреестр.

В соответствии с пунктом 1 Указа Президента Российской Федерации от 25 декабря 2008 года № 1847 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» Федеральная регистрационная служба переименована в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.

Согласно Изменению к перечню полных и сокращённых наименований федеральных органов исполнительной власти (распоряжение Администрации Президента Российской Федерации и Аппарата Правительства Российской Федерации от 16 июля 2008 г. № 943/788) от 2 марта 2009 года № П41-6596 сокращённое наименование Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии — Росреестр.

Кадастровая палата города Москва является федеральным государственным учреждением. Данная палата создана для обеспечения выполнения полномочий Росреестра в области гос. регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, учета объектов недвижимости и так далее.

Среди основных осуществляемых данной палатой видов деятельности, можно отметить следующие:

• данная палата осуществляет ведение гос. кадастра недвижимости;

• ведет кадастровый учет недвижимых объектов;

• палата выдает информацию, которые внесены в данный реестр недвижимости;

• кадастровая палата занимается ведением гос. технического учета построек капитального строительства;

• также кадастровая палата предоставляет данные, внесенные в Единый гос. реестр сооружений капитального строительства;

• палата занимается определением кадастровой цены вновь учтенных объектов собственности и объектов недвижимости, которые изменили свои качественные или в количественные характеристики;

• в сферу деятельности кадастровой палаты входит прием документации для осуществления гос. регистрации прав на недвижимую собственность и сделок с ним и предоставление документов по итогам выполнения отмеченной государственной услуги, в том числе ведение книг учета документов;

• в обязанности данного учреждения также входит прием документов для предоставления данных, отраженных в Едином гос. реестре прав на недвижимое имущество и операций с ним, и выдачу документов по итогам выполнения указанной государственной услуги, в том числе ведение книг учета документов;

• в обязанности кадастровой палаты также входит выдача сведений, существующих в Едином государственном реестре прав на недвижимые объекты и операций с ними.

Координаты – это величины, определяющие положение любой точки на поверхности или в пространстве в принятой системе координат. Система координат устанавливает начальные (исходные) точки, линии или плоскости для отсчета необходимых величин – начало отсчета координат и единицы их исчисления. В топографии и геодезии наибольшее применение получили системы географических, прямоугольных, полярных и биполярных координат.

Географические координаты применяются для определения положения точек поверхности Земли на эллипсоиде (шаре). В этой системе координат исходными являются плоскость начального меридиана и плоскость экватора. Меридианом называют линию сечения эллипсоида плоскостью, проходящей через данную точку и ось вращения Земли.

Параллелью называют линию сечения эллипсоида плоскостью, проходящей через данную точку и перпендикулярную земной оси. Параллель, плоскость которой проходит через центр эллипсоида, называется экватором. Через каждую точку, лежащую на поверхности земного шара, можно провести только один меридиан и только одну параллель.

Картографическая основа кадастра недвижимости.

Под картографической основой кадастра понимается цифровая картографическая основа (ЦКО) - картографические материалы (ортофотопланы, фотокарты, открытые топокарты и т.п.), представленные в цифровой форме и обеспечивающие процедуры ведения ГКН. ЦКО создается по решениям:

- федеральных органов исполнительной власти;

- органов власти субъектов РФ;

- органов местного самоуправлению.

Под созданием ЦКО понимается их проектирование, комплекс работ по дистанционному зондированию Земли, составлению цифровых карт, материалов в соответствии с требованиями технических заданий.

Под ведением ЦКО понимается процесс ведения Роснедвижимостью картограмм обеспеченности территорий картографической основой кадастра с целью выявления актуальности используемой картографической основы ГКН.

Сведения о картографической основе кадастра вносятся в ГКН на основании документов, подготовленных в результате работ по созданию новых или обновлению существующих картографических основ.

Геодезическая основа ГКН:

1.)Государственная геодезическая сеть;

2.)Геодезическая сеть специального назначения (опорная межевая сеть).

Опорная межевая сеть - геодезическая сеть сгущения, развиваемая в целях обеспечения ведения ГКН.

Опорная межевая сеть создается по решению:

- федеральных органов исполнительной власти;

- органов власти субъектов РФ;

- органов местного самоуправлению.

Создание ОМС включает:

- составление технического проекта создания ОМС;

- выполнение работ по созданию ОМС.

- опорная межевая сеть (технический проект)

Заказчиком работ по составлению технического проекта являются органы, принявшие решение о создании ОМС. Технический проект составляется в соответствии с требованиями ФЗ "О геодезии и картографии" Исполнителями работ могут быть юридические лица и индивидуальные предприниматели, определяемые заказчиком в порядке, установленном ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд".

Исходными данными для проектирования ОМС являются сведения:

О наличии и состоянии пунктов государственной геодезической сети, городской геодезической сети, опорной межевой сети, иных геодезических сетей сгущения, развитых на соответствующей территории.