3. Расчет показателей
стоимостной оценки сельскохозяйственных
земель:
- определение дифференциального
рентного дохода но плодородию, местоположению
и технологическим свойствам;
- определение расчетного рентного
дохода;
- расчет кадастровой стоимости
сельскохозяйственных угодий.
4. Оформление и утверждение
материалов государственной кадастровой
оценки земель:
- оформление расчетной и текстовой
части кадастровой оценки сельхозугодий административных
районов и обобщение материалов государственной кадастровой оценки земель
административных районов по земельно-оценочным
районам и субъекту Российской Федерации
в целом;
- оформление графической части
государственной кадастровой оценки земель.
Удельный показатель кадастровой
стоимости земель сельскохозяйственного
назначения, отнесенных ко второй группе,
равен удельному показателю кадастровой
стоимости сельскохозяйственных угодий
в границах административного района,
землевладения.
Удельный показатель кадастровой
стоимости земель сельскохозяйственного
назначения, отнесенных к третьей группе,
равен удельному показателю кадастровой
стоимости сельскохозяйственных угодий
в границах административного района.
Удельный показатель кадастровой
стоимости земель сельскохозяйственного
назначения, отнесенных к четвертой группе,
равен минимальному удельному показателю
кадастровой стоимости сельскохозяйственных
угодий в Российской Федерации.
Удельный показатель кадастровой
стоимости земель сельскохозяйственного
назначения, отнесенных к пятой группе,
рассчитывается как произведение удельного
показателя кадастровой стоимости сельскохозяйственных
угодий объекта оценки и коэффициента,
отражающего соотношение среднего удельного
показателя кадастровой стоимости земель
лесного фонда в субъекте Российской Федерации
к среднему удельному показателю кадастровой
стоимости сельскохозяйственных угодий
в субъекте Российской Федерации.
Удельный показатель кадастровой
стоимости земель сельскохозяйственного
назначения, отнесенных к шестой группе,
равен минимальному удельному показателю
кадастровой стоимости сельскохозяйственных
угодий в Российской Федерации.
Заключение
Таким образом, несмотря на многолетний
опыт земельнооценочных работ в нашей
стране, оценка рыночной стоимости сельскохозяйственных
угодий сопряжена с большими трудностями,
как в методическом, так и информационном
отношении. Такое положение обусловлено
отсутствием сформированного рынка земель
данной категории, и, как следствие, отсутствием
устоявшихся и отработанных на практике
приемов рыночной оценки, основанных на
информации о фактически состоявшихся
сделках с земельными участками или имущественными
комплексами сельскохозяйственного назначения.
С развитием оборота сельскохозяйственных
земель положение будет меняться. Оценку
можно будет проводить, используя данные
реальных сделок купли-продажи земли.
Список используемой
литературы
- Боголюбов С.А. Земельное право. - М.: НОРМА-ИНФРА, 2013.
- Боголюбов С.А., Никишин В.В., Устюкова
В.В. Земельное право: Учебник. - М., 2013.
- Боровинская Н.А. Правовой режим земель
сельскохозяйственных производственных
кооперативов. - Ульяновск, 2013.
- Иконицкая И.А. Земельное право Российской
Федерации: Учебник. - М., 2011.
- Крассов О.И. Земельное право. Учебник. - М.: Юристъ, 2010.
- Крассов О.И. Право частной собственности на землю. - М., 2010.
- Пандаков К.Г., Черноморец А.Е. Аграрно-земельная
реформа: законодательство, теория, практика. - Саратов, 2014.
- Попов Д.И. Правовой режим земельных долей
в праве общей собственности на земельные участки из земель
сельскохозяйственного назначения: Автореф.
дис. ... канд. юрид. наук. - Саратов, 2014.
- Таскин Н.И. Принудительное прекращение
права собственности на земельный участок:
Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. - Краснодар, 2013.
- Горемыкин В.А. Стоимость земли и методы
ее оценки//Вопросы оценки, № 1, 2012.
- Грибовский С.В. Об оценке земельных участков
методом DCF-анализа. //Вопросы оценки. № 1, 2012.