Кадастр и оценка земельной собственности

 

В ходе выполнения работы были использованы различные источники информации, среди которых присутствуют федеральные законы и приказы, методические рекомендации, учебные издания и официальные сайты печатных изданий. Из них можно выделить следующие источники:

1. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» №135 – ФЗ от 29 июля 1988г.
2. Федеральный стандарт оценки «Общие понятия, подходы и требования к проведению оценки (ФСО №1)», утвержденный приказом Министерства экономического развития и торговли РФ от 20 июля 2007 г. № 256.
3. Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)», утвержденный приказом Министерства экономического развития и торговли РФ от 20 июля 2007 г. № 255.
4. Федеральный стандарт оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО №3)», утвержденный приказом Министерства экономического развития и торговли РФ от 20 июля 2007 г. № 254.
5. Свод Стандартов оценки (ССО 2010) Российского общества оценщиков (РОО) - в части не противоречащим Федеральным стандартам оценочной деятельности (ФСО №1-3).
6. Налоговый кодекс РФ, часть первая от 31.07.1998 г. № 146 – ФЗ (принят ГД ФС РФ 16.07.1998, в последней редакции Федеральных законов от 28.11.2011 № 224 – ФЗ).
7. Налоговый кодекс РФ, часть вторая от 05.08.2000 г. № 117 – ФЗ (принят ГД ФС РФ 10.07.2000, в последней редакции Федеральных законов от 30.11.2011 № 323 – ФЗ).
8. Гражданский кодекс РФ, часть первая от 30.11.1994 г. № 51 – ФЗ (принят ГД ФС РФ 21.10.1994, в последней редакции Федеральных законов от 30.12.2011 №3 15 – ФЗ).
9. Гражданский кодекс РФ, часть вторая от 26.01.1996 г. № 14 – ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.1995, в последней редакции Федеральных законов от 30.12.2011 № 280 – ФЗ).
10. Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004 г. № 190 – ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.2004, в последней редакции Федеральных законов от 30.12.2011 № 309 – ФЗ).
11. Земельный кодекс РФ от 25.10.2001 г. № 136 – ФЗ (принят ГД ФС РФ 28.09.2001, в последней редакции Федеральных законов от 14.06.2011 № 311 – ФЗ).
12. ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» № 137 – ФЗ от 25.10.2001 г.
13. Решение Брянского районного Совета народных депутатов № 3-8-7 от 1 ноября 2005г. «О земельном налоге».
14. Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденные Распоряжением Минимущества России от 06.03.2002 № 568-р (в распоряжения Минимущества РФ от 31.07.2002 № 2314-р).
15. Социально-экономические положения города Брянска за январь-декабрь 2011г. Доклад/ Брянскстат. – Брянск, 2011 – 111с.
16. Соколов Я.Д. «Брянск – город древний: Историко-краеведческие очерки. – Брянск: ЗАО Издательство «Чита-город», 2006.-640с.
17. Петров В.И. Оценка стоимости земельных участков: Учебное пособие / Под ред. М.А. Федотовой. – М.: КНОРУС, 2007. – 208с.
18. Наназашвили И.Х., Литовченко В.А. Оценка недвижимости: Учебное пособие – М.: Архетектура-С, 2005. – 200с.
19. Иванова Е.Н. Оценка стоимости недвижимости: Учебное пособие/ Е.И. Иванова. Под ред. М.А. Федотовой. – 2 –е изд., стер. – М.:КНОРУС, 2008. – 344с.
20. Тарасевич Е.И. Методы оценки недвижимости. С-П. ТОО «Технобалт»,1995.
21. Интернет источник http://www.brsn.ru/
22. Интернет источник http://www.avito.ru/
23. Интернет источник http://bgr32.ru/
24. Интернет источник http://www.moyareklama.ru  
    

2.8 Описание объекта оценки

2.8.1 Общие сведения об объекте  оценке

 

Оцениваемый земельный участок  расположен по адресу: РФ, Брянская область, г. Брянск, Советский район, ул. Вали Сафроновой, уч.17А.

Город Брянск поделен на 4 района: Советский, Бежицкий, Фокинский, Володарский. Советский  район — один из административных районов Брянска. Площадь района составляет 36,46 кв.км. Население — около 112,7 тысяч человек, что составляет около четверти населения города (по данным на 2010 год).

В Советском  районе размещаются органы власти Брянска  и Брянской области, главпочтамт, главный телеграфно-телефонный узел, крупнейший продовольственно-вещевой рынок (Центральный). Предприятий и заводов в районе сравнительно мало, самым крупным является АО «Брянский арсенал» (бывший завод дорожных машин «Дормаш»), также в Советском районе находятся завод «Кремний», завод «Брянскспиртпром». Советский район, благодаря своему центральному положению, связан маршрутами городского транспорта со всеми районами и микрорайонами города.

Основные  показатели Советского района приведены  в таблице 4.

 

Таблица 4 – Основные показатели района месторасположения земельного участка (Советский район г.Брянска)

Показатели	Значение
Территория, км2	36,46
Население, тысяч человек:	112,7
Плотность населения, чел. на 1 кв.км.	3091
Административный центр	г.Брянска
Города	1
Поселки городского типа	-
Сельские администрации	-

Общие сведения об оцениваемом земельном участке сводятся в таблицу 5.

 

Таблица 5 – Общие сведения об оцениваемом земельном участке

Тип оцениваемого имущества	Частная собственность
Состав объекта оценки	Земельный участок площадью 1089 м2
Адрес местоположения	РФ, Брянская область, г. Брянск, Советский район, ул. Вали Сафроновой, уч.17А.
Сведения об имущественных правах	Свидетельство на право собственности
Собственник	Донцов Николай Викторович
Правоустанавливающие документы	Свидетельство о государственной  регистрации права

 

2.8.2 Количественные и качественные  характеристики объекта оценки

 

1. Юридическое  описание и регистрационные данные

Правоустанавливающие  документы: Свидетельство о государственной  регистрации права №32-32-01/046/2009-192 от 09 июля 2009 года.

Документом, описывающими границы участка и удостоверяющие его площадь, является Кадастровый паспорт земельного участка от 10 марта 2009 года № 3228/202/09-0940.

Собственником является физическое лицо Донцов Николай Викторович, паспорт Серия 15 04 № 106473, выдан 01.07.2003 ОВД Советского района города Брянска.

Данный  участок относится к землям населенных пунктов, разрешенное использование  – для индивидуального жилого строительства

2. Физические  характеристики земельного участка

 

 

       

           Рисунок №1- Жилой дом                        Рисунок №2 – Участок

 

Оцениваемый земельный участок размером 1089 кв.м, трапециевидной формы. Протяжённость границ: северная 43,24 м,  южная 40,84  м, западная 24,13 м и восточная 25,8 м. Рельеф территории участка ровный без впадин и оврагов. На участке имеются многолетние насаждения, которые представляет собой фруктовые деревья. На территории участка расположен жилой дом, общей площадью 68,7 кв.м.

3.Описание зданий, строений, сооружений.

На земельном  участке имеется завершенный  строительством одноэтажный жилой дом. Дом кирпичный, кровля выполнена из ондулина. Приблизительный возраст дома 20 лет, состояние удовлетворительное.

4. Характеристика  местоположения и прилегающих  территорий

Окружение оцениваемого земельного участка  составляют земли населенных пунктов. С северной и южной сторон находятся  земельные участки под индивидуальные жилищное строительство, с восточной стороны - земли общего пользования (дорога), с западной стороны располагаются земли особо охраняемой природной территории (верхний судок).

Подъезд к объекту осуществляется по асфальтированной дороге по улице Вали Сафроновой. Транспортное сообщение осуществляется автомобильным  транспортом. До ближайшей остановки общественного транспорта около 1 км. Состояние окружающей среды благоприятное.

5. Анализ  экономических факторов.

Земельный участок обеспечен инженерными  коммуникациями: водоснабжением, газоснабжением, энергоснабжением, телефонными сетями. Отсутствует центральная канализация.

Основные  юридические и физические характеристики сведены в таблицу 6.

 

Таблица 6 - Основные характеристики земельного участка.

Площадь земельного участка, м2	1089
Категория земли	Земли населенных пунктов
Разрешенное использование (Функциональное назначение)	Для использования индивидуального  жилого дома
Инженерная инфраструктура:	Водоснабжение, газоснабжение, энергоснабжение, телефонные сети
Кадастровый номер земельного участка	3228/202/09-0940
Рельеф участка	Ровный, без впадин и оврагов
Окружение	С севера и юга – индивидуальные жилые дома, с востока – дорога, с запада – верхний судок
Сооружения	Одноэтажный кирпичный жилой дом, общей площадью 68,7кв.м
Состояние окружающей среды:	Благоприятное
Среднерыночный маркетинговый период	6 мес.
Наиболее вероятный покупатель	Частное лицо для использования под ИЖС

 

 

 

 

2.9 Анализ рынка земельного участка 

2.9.1 Анализ среды месторасположения  объекта оценки

2.9.1.1 Общие сведения о Брянской  области

 

Город Брянск – административный центр Брянской области, крупный промышленный центр, расположенный на берегах реки Десны при впадении в нее притоков Снежети и Болвы. Расстояние до Москвы – 379 км.

Территория Брянской области составляет 34,9 тыс. км², население – 412753 человека  по данным за январь 2012 года. Брянская область относится к Центральному федеральному округу и занимает 6,5% его площади. Она занимает пограничное положение в РФ и ЦФО - граничит с республикой Беларусь и Украиной.

Протяженность территории Брянской области  с запада на восток 270 км, а с севера на юг – 190 км.

Области границы Брянской области:

- на западе - с республикой Беларусь (Гомельской и Могилевской областями);

- на севере - с Калужской и Смоленской областями;

- на востоке и юго-востоке  - с Орловской и Курской областями;

- на юге - с Украиной (Черниговской и Сумской областями).

Брянск разделён на 4 городских района: Бежицкий (включает посёлок Радица-Крыловка), Володарский (включает посёлок Большое Полпино), Советский, Фокинский (включает посёлок городского типа Белые Берега).

Климат  умеренно-континентальный. Зима отличается неустойчивой погодой — от сильных  морозов до продолжительных оттепелей, лето влажное и тёплое, но сильная  жара бывает редко.

В целом  рельеф области - слабоволнистая равнина  с общим пологим склоном с  северо-востока и востока на юго-запад.

Территория  области покрыта довольно густой речной сетью - более 120 рек с общим  протяжением 9 тыс. км. Почти все реки принадлежат к бассейнам Чёрного и Каспийского морей - водораздел находится в 20 км к северо-востоку от Брянска, около села Ватогово. Главной рекой области является Десна.

Общая площадь  земель лесного фонда, всего, тыс. га - 1206,9; лесистость, % - 32,4; общий запас  древесины на корню, млн. куб.м - 196,5. Доля гарей от общей площади лесов - 0,0375%, доля вырубок - 1,04%.

Растительный  покров области характеризуется  высоким разнообразием сообществ, которое формируется за счёт комплекса  хвойных, хвойно-широколиственных и  широколиственных лесов, участков северных луговых степей, пойменных и материковых  лугов, водной и болотной растительности. Своеобразие растительного покрова  области обусловлено её расположением  на стыке различных природных  зон.

Брянск — крупный промышленный центр. Основные отрасли промышленности — машиностроение, металлообработка. Также развиты химическая, электротехническая и электронная, деревообрабатывающая, текстильная, пищевая промышленность.

Брянск — крупный железнодорожный узел: через город проходят линии на Москву, Киев, Харьков, Гомель, Смоленск, Орёл и Вязьму, по которым осуществляются пассажирские и грузовые перевозки.

Через Брянск пролегает «нефтепровод Дружба», газопроводы Дашава — Москва, Шебелинка — Москва (с ответвлением на Гомель).

В городе расположены железнодорожные  вокзалы: «Брянск-Орловский» и «Брянск-Льговский» (Брянск-I и Брянск-II соответственно), Орджоникидзеград; автобусный вокзал на улице Пересвета и автобусная станция в Бежице. В 14 километрах к западу от города находится международный аэропорт «Брянск»

Пассажирские перевозки осуществляются маршрутными такси (более 1400 машин на 54 постоянных городских маршрутах), троллейбусами на 10 регулярных маршрутах (без дополнительных), автобусами (36 маршрутов), а также пригородными электропоездами и автомотрисами.