Отчет по производственной практике

Кадастровый паспорт объекта недвижимости – это выписка из ГКН. Она содержит сведения, требуемые для государственной регистрации объекта недвижимости и сделок с ним. Кадастровый паспорт является одним из элементов формирующейся современной системы учета объектов недвижимости.

Изготавливаются кадастровые  паспорта не только на жилые и на нежилые помещения (Приложение 4), но и на землю (Приложение 5). Кадастровые паспорта выдаются по заявлениям граждан и организаций независимо от того, где находятся объекты кадастрового учета.

Получить кадастровый  паспорт можно для участка  или помещения, которое состоит  на кадастровом учете и имеет  кадастровый номер. Поскольку кадастровый  паспорт – это выписка их ГКН, проводить повторное межевание участка для его получения не нужно. Сделать это можно самостоятельно, обратившись с запросом на получение кадастрового паспорта в федеральную службу государственной регистрации ( Приложение 6). Предоставить нужно заявление и удостоверение личности.

Кадастровая выписка об объекте недвижимости – это выписка из ГКН, содержащая запрашиваемые сведения об объекте недвижимости. Если данный объект прекратил существование, то выписка наряду с запрашиваемыми сведениями должна содержать данные об этом.

Кадастровая выписка  на земельный участок – документ, требуемый для подготовки межевого плана. Она содержит информацию о  границах земельного участка в системе  координат, установленной в данном регионе. Сведения, приведенные в  кадастровой выписке, дают возможность однозначно определить местоположение земельного участка, его размеры и конфигурацию. Здесь указывают данные о площади участка, его кадастровой стоимости, категории земель и разрешенном использовании.

Для земельных участков при учете создается кадастровый план участка. Он представляет собой карту, которая содержит текстовую и графическую информацию о границах участка. Состоит кадастровый план участка из пяти разделов.

В первом разделе представлены общие данные по земельному участку. Здесь указаны: название органа, отвечающего за кадастровый земельный учет; дата оформления; регистрационный номер кадастрового плана; номер земельного участка; его местоположение; ориентировочная площадь участка и площадь с учетом межевания; цель кадастра.

Второй раздел содержит сведения о границах земельного участка. Они могут быть представлены в виде схемы или плана. Третий раздел – текстовое описание границ участка и информация о смежных участках. Четвертый – текстовые данные о частях земельного участка. Пятый раздел – схематическая информация о частях участка.

Два последних раздела  необязательные и заносятся в  земельный кадастровый план только при наличии данной информации. Представленный план может быть в рукописном или  напечатанном виде на листах формата А4. Листы нумеруются арабскими цифрами. Для государственной регистрации кадастровый план земельного участка должен быть подготовлен не менее чем в 2 экземплярах.

Срок действия кадастрового плана конкретного земельного участка  законодательством четко не указывается. По закону он актуален, пока представленные в нем данные соответствуют действительности. При изменении данных изменить кадастровый план можно, если представлен новый межевой план.

Межевой план – документ, составленный на основе кадастрового плана определенной территории или кадастровой выписке о земельном участке. В нем отображают сведения о земельном участке (участках) или частях земельного участка, внесенные в государственный кадастр недвижимости. Могут быть указаны в межевом плане и новые сведения, которые следует внести в ГКН.

Состоит межевой план из текстовой и графической частей. В текстовой части указывают  сведения о земельном участке (участках), которые необходимо внести в ГКН. В графической части отображается информация из кадастрового плана территории или кадастровой выписки о земельном участке, указывается местоположение границ образуемых земельных участков или частей (части) земельного участка.

Получить кадастровый  паспорт для участка, зарегистрированного  в кадастровой палате, можно в  любое время.

Кадастровый учет здания осуществляется в связи с его постройкой или изменением уникальных характеристик (площади, адреса и т.п.). Учет производится по месту нахождения здания.

При постановке здания на учет в ГКН вносятся о нем следующие  сведения:

        - вид объекта недвижимости – здание;

        - кадастровый номер;

        - описания местоположения здания на земельном участке;

        - площадь здания.

В зависимости от ситуации могут быть внесены иные сведения (о материале стен здания, об обременениях и т.д.). Их перечень определен законом «О государственном кадастре недвижимости» (ч.2, ст.7).

После постановке здания на учет заявитель получает на руки кадастровый паспорт здания и  кадастровую выписку. Их выдают лично  под расписку или направляют по почте.

Если здание или сооружение не поставлено на учет, то выполнить  постановку на учет помещения, находящегося в данном здании, можно только при  условии постановки на учет этого  здания. В подобном случае необходимо представить одно заявление о  постановке на учет данных помещения и здания и документы, требуемые для их кадастрового учета.

Объекты недвижимости, созданные на участке для ведения дачного хозяйства, а также гаражи или другие объекты (рисунок 3.1), для строительства или реконструкции которых не требуется разрешения, ставятся на учет на основании копии декларации о данном объекте недвижимости. Форма декларации и состав сведений определяются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Рисунок 3.1 – Объект недвижимости, созданный на участке (гараж)

 

Постановка такого объекта  на учет выполняется не более чем  через 7 рабочих дней.

Кадастровому учету  помимо объектов, находящихся в частной  собственности, подлежит и придомовая территория многоквартирного дома.

В настоящее время любой из владельцев квартиры в таком доме может самостоятельно оформить права на часть данной территории.

Обратиться с заявлением о формировании придомового земельного участка может только один из жильцов, которому собранием всех собственников квартир в доме предоставлены соответствующие полномочия.

Однако в настоящее  время границы земельных участков большинства многоквартирных домов  не определены, участки на кадастровом  учете не состоят. Это не позволяет  владельцам жилых и нежилых помещений  зарегистрировать свои права на часть придомовой территории.

 

3.5 Нормативно – законодательное и методическое обеспечение проведения названных видов работ на предприятии

 

 Земельно-кадастровая палата руководствуется в своей деятельности:

- Конституцией  Российской Федерации;

- законами Российской  Федерации;

- указами Президента  Российской Федерации;

- постановлениями  правительства Российской Федерации;

- иными нормативно-правовыми документами;

- приказами  Министерства экономического развития  и торговли Российской Федерации;

- приказами  Федеральной службы  государственной  регистрации, кадастра и картографии;

- Уставом Земельной  кадастровой палаты.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Заключение

 

В результате практики, пройденной в Земельно-кадастровой палате, мною получены общие сведения о работе отдела, обеспечения ведения кадастра объектов недвижимости. В ведение Земельной кадастровой палаты входит: сбор, учет, обработка и анализ земельно-кадастровой информации, ее хранение, разработка рекомендаций по изменению характера правового состояния земель и выдача информации пользователям. Земельная кадастровая палата занимается ведением государственного кадастра недвижимости, государственным кадастровым учетом недвижимого имущества, предоставлением сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости.

Выполнен следующий объем работ: прием документов на государственный кадастровый учет, оформление межевого плана и технического плана здания, оформление кадастрового паспорта земельного участка и кадастрового паспорта здания.

Получены навыки работы с программой ПКПВД, и приобретен опыт в составлении выписки о земельном участке.

Практика позволила убедиться в том, что будут востребованы полученные знания и навыки в ТГСХА на производстве.

Как бы не складывалась экономическая ситуация в стране, профессионалы никогда не останутся  без работы.