Организация и планирование кадастровых работ

Министерство образования и науки Российской Федерации

Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования

ТЮМЕНСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ

 

 

 

 

 

 

 

 

Курсовой проект

тема: Расчет стартовой стоимости  земельно-кадастровых работ при проведении конкурса.

 

по  дисциплине: Организация и планирование кадастровых работ

 

 

 

 

 

Выполнил студент (ка):Солнцева И.А.

                                                                           шифр:0501

Проверила: Широкова А.А.

                                

 

 

Тюмень-2013

 

 

СОДЕРЖАНИЕ

 

 

	Введение	3
1.	Краткая характеристика Калужской области.	4
2.	Распределение земель Калужской области.	5
3.	Практическое задание.	7
	Заключение	9

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Введение.

Целью данной работы является – расчет стартовой стоимости земельно-кадастровых работ при проведении конкурса.

В 2005 году заместителем Руководителя Федерального агентства по управлению 
федеральным имуществом Д.Б. Аратским был подписан следующий документ: 
«Методические рекомендации по организации работы Федерального агентства по управлению федеральным имуществом и его территориальных управлений но организации проведения работ по землеустройству с целью проведения государственного кадастрового учета земельных участков, на которые у Российской Федерации возникает право собственности на землю при разграничении государственной собственности на землю».

Методические рекомендации регламентируют вопросы, связанные с процедурой организации проведения работ по землеустройству при разграничении государственной собственности на землю, включая определение перечня приоритетных земельных участков на каждый год, а также вопросы, связанные с подготовкой конкурсной документации, определением стартовой стоимости землеустроительных работ при разграничении государственной собственности на землю, организацией и проведением конкурсов на выполнение указанных работ, контролем за обеспечением освоения выделенных из федерального бюджета средств па проведение вышеуказанных работ.

При организации и проведении конкурсов на выполнение земельно-кадастровых работ территориальным управлениям Федеральным агентствам по управлению федеральным имуществом, органам государственной власти субъектов Российской Федерации и органам местного самоуправления, рекомендуется руководствоваться положениями Методических рекомендаций.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1. Краткая характеристика Калужской области.

 

Калужская область расположена в Центральном Федеральном округе. Граничит с Московской, Тульской, Брянской, Орловской и Смоленской областями.

Площадь – 29,8 тыс. квадратных километров.

Протяженность Калужской области – с севера на юг и с запада на восток: около 220 километров.

Административный центр - город Калуга.

Расстояние от Москвы до Калуги - около 188 километров к юго-западу от Москвы.

Крупнейшие города области - Калуга, Обнинск, Людиново, Киров.

Численность населения на 01.01.2011 – 1009,9 тыс. чел.

Экономически активное население – 553,0 тыс. чел. (около 50% от общей численности региона)

Доля городского населения – 76%

Образование – 28 высших учебных заведений, 28 учреждений среднего профессионального образования, 405 общеобразовательных учреждений

Наука – более 40 научных организаций. Первый в России наукоград г. Обнинск.

Транспортная инфраструктура – по плотности ж/д и автомобильных дорог Калужская область входит в 20-ку передовых регионов страны. Близость к международным аэропортам: «Внуково», «Домодедово», «Шереметьево».

Телекоммуникационная инфраструктура – лучшие показатели в ЦФО по уровню цифровизации АТС и телефонной плотности. Сотовая связь на 100 % территории области.

Индустриальные парки – в области создано 7 индустриальных парков с развитой инженерной инфраструктурой на общей площади 2,7 тыс. гектар.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2. Распределение земель Калужской области

По состоянию на 1 января 2011 года, в собственности граждан и юридических лиц находится 983,1 тыс.га, что составляет 33,0 % земельного фонда области. Доля земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, составляет 67,0%, или 1994,6 тыс.га. Из всех земель, находящихся в частной собственности, на долю граждан и их объединений приходится 25,1 % земельного фонда (746,7 тыс. га.), в собственности юридических лиц находится 236,4 тыс.га., или 7,9 % (рис. 1.4.). Земельные доли граждан в земельном фонде составляют 15,1 % (449,2 тыс.га) или 45,7 % земель, находящихся в частной собственности в целом по области.

 

 

 

 

 

 

Рис. 1.4 Распределение земель по формам собственности

 
За 2010 год в структуре собственности на землю в Калужской области произошли незначительные изменения. Земли лесного фонда и сельскохозяйственного назначения в структуре государственной и муниципальной собственности занимают около 79 % (рис. 1.5) 

 
 

 

 

 

 

 

 
Рис. 1.5. Распределение земель, находящихся в государственной 
и муниципальной собственности, по категориям

 

За отчетный период площадь земель, находящихся в частной собственности, по всем категориям земель увеличилась на 3,2 тыс.га. При этом, произошли изменения по категориям собственников. 
Так, площадь земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в частной собственности, уменьшилась на 2,2 тыс.га. При этом, площадь земель в собственности граждан уменьшилась на 13,2 тыс.га, а площадь земель, находящихся в собственности юридических лиц, увеличилась на 15,4 тыс.га. 
До завершения работ по разграничению земель, находящихся в федеральной собственности, собственности Калужской области и муниципальных образований в соответствии с федеральным законом от 17 июля 2001 года №101-ФЗ «О разграничении государственной собственности на землю», учесть эти земли раздельно не представляется возможным. 
Итоги процесса разграничения государственной собственности на землю представлены в таблице 1.13, на рисунках 1.6 и 1.7.

 

Рис. 1.6. Доля разграниченных земель в категориях земель Калужской области

Рис.1.7. Доля разграниченных земель в категории земель промышленности и иного специального назначения

 

 

 

 

 

 

 

3. Практическое задание.

 

 

Исходные данные:

 

Земельный участок площадью 0.81 га (р)

Количество смежных землепользователей (с) -5

Максимальная протяженность теодолитного хода (L) -0,56 км

Количество точек стояния (n) -7

Необходимо составить проект и технический отчет

Применять повышающий коэффициент на 2011 год к ценам Сборника ОНЗТ

Учесть расходы на оплату НДС

Масштаб 1:500

Районный коэффициент –минимальный

Дать характеристику земельного фонда субъекта РФ

 

 

Расчеты:

 

1. Расчет стоимости работ  на проложение теодолитного хода.

Стоимость работ:

Ц1=а*k2*k3+b*k1*k3

Количество точек стояния -7,поэтому вводится коэффициент:

К1=1+0,08*(7-3)=1,32

Т.к. длина теодолитного хода менее 15 км, мы вводим коэффициент;

К2=1,0-0,04*(15-0,56)=0.42

Т.к. планируется составление проекта и технического отчета необходимо ввести постоянный коэффициент:

К3=1,03

Ц1=1276*0,42*1,03+293*1,32*1,03=950,36 руб.

 

2.Расчет стоимости горизонтальной  съемки земельного участка.

Стоимость работ:

Ц2=а*к5*к6+в*к4*к6

Т.к. масштаб съемки 1:500 вводим коэффициент (нормированный):

К4=2,1

Т.к. площадь съемки меньше нормативной площади вводим понижающий коэффициент:

К5=1-0,03*(20-0,81)=0,42

Т.к. планируется составление проекта и технического отчета необходимо ввести постоянный коэффициент:

К6=1,03

Ц2= 1513*0,42*1,03+13*2,1*1,03=682,64руб.

 

3.Расчет стоимости работ  по описанию и согласованию  границ землепользований, формированию  землеустроительного дела и описания  земельных участков.

Стоимость работ:

Ц3=а*к7+в*к8

Т.к. протяженность границ земельного участка менее 40км вводим коэффициент:

К7=1,0-0,02*(40-0,56)=0,21

Т.к. количество смежных участков 5, необходимо ввести коэффициент:

К8=1,0+0,1*(5-1)=1,4

Ц3=882*0,21+11*1,3=199,52 руб.

4.Составление и вычерчивание  плана границ земельного участка  при разграничении государственной  собственности на землю, на который у Российской федерации возникает право собственности.

Стоимость работ:

Ц4=а*к9+в*к10

Площадь земельного участка менее 1 тыс. га – вводим коэффициент:

К9=1,0-0,45*(2-0,00081)=0,1

Т.к. цены рассчитаны на составление плана 1:10000 и мельче, а у нас масштаб 1:500 – вводим коэффициент:

К10=1,6

Ц4=355*0,1+22*1,6=70,7 руб.

 

5.Подготовка описаний  земельных участков для проведения  государственного учета.

Стоимость работ:

Ц5=200 руб.

 

6.Общая стоимость работ  по землеустройству (Ц) составит;

Цобщ=Ц1+Ц2+Ц3+Ц4+Ц5

Цобщ=950,36+682,64+199,52+70,7+200=2103,22 руб.

 

7.Стоимость землеустроительных  работ с применением повышающего  коэффициента для территории:

Цпов=Цобщ+Кпов

Повышающий коэффициент на 2011 год к ценам Сборника ОНЗТ для Европейской части РФ – Калужской области =9,713

Цпов=2103,22*9,713=20428,58 руб.

 

8.Стоимость землеустроительных  работ с учетом районного коэффициента:

Црайон=Цпов*Краон

Районный коэффициент в Калужской области равен 1,0

Црайон=20428,58*1=20428,58 руб.

 

9.Стоимость работ с  учетом расходов исполнителя  на оплату НДС составит:

Цоб.НДС=Цобщ.затр.на.пер.*1,18

Цобщ.затр.на.пер.= Црайон*1,25=20428,58*1,25=25535,73руб

Цоб.НДС=25535,73*1,18=30132,16 руб.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Заключение.

 

Для расчета стартовой стоимости земельно-кадастровых работ при проведении конкурса необходимо учитывать множество факторов, из которых в дальнейшем складывается итоговая стоимость. В данной работе мы планировали проведение кадастровых работ при разграничении государственной собственности на землю в Калужской области. Рассчитали стартовую стоимость кадастровых работ по установке границ земельных участков.

Стартовая стоимость земельно-кадастровых работ при проведении конкурса земельного участка  площадью 0.81 га , расположенный на территории Калужской области при данных условиях будет составлять 30132,16 руб.