Межевание земельного участка

 

 

Содержание

 

Введение

Актуальность  межевания в нашей стране в  последнее время все больше возрастает. Ведь эта процедура позволяет  направить земельные отношения в цивилизованное русло, избежать территориальных споров с соседями, законно продать свой земельный участок и т.д.

Разработка  проекта межевания осуществляется применительно к застроенным  и подлежащим застройке территориям, расположенным в границах планировочной структуры, в целях установления границ застроенных и незастроенных земельных участков. Межевание незастроенных земельных участков выполняется для их дальнейшего предоставления физическим и юридическим лицам для строительства. Кроме того, такие работы выполняются для установления границ земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения. Все сведения о межуемых земельных участках вносятся в государственный кадастр недвижимости.

Государственным кадастром недвижимости является систематизированный  свод сведений и документов об объектах кадастрового учета, прошедших государственный  кадастровый учет, а так же сведений об административно-территориальном  и кадастровом делении.

Данный курсовой проект позволяет получить навыки в  проектировании кадастровых работ, связанных с межеванием объектов землеустройства, для целей внесения сведений о них в Государственный кадастр недвижимости. Для этого необходимо также знать содержание нормативных документов и уметь работать с технической литературой.

Проект состоит  из пояснительной записки и ряда приложений. Пояснительная записка является описанием работ, выполненных в приложениях, и содержит также все необходимые схемы, расчеты и формулы.

 

Состав и содержание работ при межевании объектов землеустройства

Межевание объектов землеустройства представляет собой  работы по установлению на местности  границ  муниципальных образований  и других административно – территориальных  образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат.

В нашем случае, межевание проводится как технический  этап реализации утвержденных проектных  решений о местоположении границ объектов землеустройства при образовании новых или упорядочении существующих объектов землеустройства (далее – установление на местности проектных границ объекта землеустройства).

Межевание объекта  землеустройства включает в себя несколько этапов

1. Подготовительные работы
2. Составление технического задания
3. Уведомление лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания
4. Кадастровая съемка объекта землепользования
5. Формирование землеустроительной документации
6. Контроль за проведением межевания
7. Утверждение землеустроительной документации в установленном порядке

 

Подготовительные работы

Данный этап включает в себя сбор и (или) изучение сведений государственного земельного кадастра о земельном участке; правоустанавливающих документов; каталогов координат  исходных геодезических пунктов; адресов лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, проекта территориального землеустройства. В состав подготовительных работ так же входит полевое обследование территории объекта землеустройства и сохранности исходных геодезических пунктов.

Так как проект производства кадастровых работ, связанных с межеванием объектов землеустройства является учебным, то набор документов, которым мы располагали, был минимальным: картографический материал для проектирования работ, нормативно-правовые акты, инструкции и методические указания.

Для производства работ выбран учебный план города Петровск, масштаб плана 1:2000. Для удобства работы, план следует распечатать в более крупном масштабе 1:1000.

Рассматриваемый участок находится в Слободском районе города Петровск, ограничен: с запада улицей Некрасовский проезд, с востока Пролетарской улицей, с севера проспектом Ленина и 1-ым Пролетарским переулком с юга (см. Приложение 1).

Для проведения кадастровых работ следует произвести сгущение планового обоснования путем проложения теодолитного хода. Поэтому в процессе полевого обследования территории объекта землеустройства необходимо выбрать 4 наиболее удобных исходных пункта, проверить сохранность всех исходных пунктов, а так же наметить положение точек съемочного обоснования. На рассматриваемом участке находится 4 жилых девятиэтажных дома, материал сооружений – кирпич. Степень застройки – невысокая, что обеспечивает хорошую видимость между пунктами, а, следовательно, не должно вызвать затруднений в проложение теодолитных ходов.

Положение точек теодолитного хода выбирается исходя из следующих принципов:

• должна быть обеспечена прямая видимость между смежными точками теодолитного хода, для первой и последней необходима видимость на точку теодолитного хода и пункт исходной геодезической сети;
• выбранные точки теодолитного хода должны обеспечивать удобство съемки всех межевых знаков границ землепользования, а так же объектов местности, подлежащих съемке;
• количество точек теодолитного хода должно быть минимальным, но позволяющим снять все необходимые объекты;
• наименьшая сторона теодолитного хода – не менее 20м;
• следует избегать резких переходов от длинных сторон к коротким и наоборот;
• допустимое количество сторон разомкнутого теодолитного хода не более 20.

После рекогносцировки местности принято решение проложить два разомкнутых теодолитных хода. Оба теодолитных хода опираются на 4 исходных пункта ГГС полигонометрии IV класса:

• ПП1 – система двух стенных знаков, расположенных на доме 58 по проспекту Ленина;
• ПП2 – грунтовый знак, расположенный на тротуаре вблизи дома 62 по проспекту Ленина;
• ПП3 – грунтовый знак, расположенный во дворе дома 3 по 1-му Пролетарскому переулку;
• ПП4 – грунтовый знак, расположенный на тротуаре по улице Пролетарская, в месте пересечения с 1-ым Пролетарским переулком.

 

Составление технического задания

Техническое задание  на межевание – основной документ, в соответствии с которым проводится межевание. Он составляется в соответствии с заданием на межевание (см. Приложение 2). От грамотности составления технического задания на межевание зависят результаты межевания. 

При составлении технического задания учитываются следующие пункты:

• местоположение земельного участка;
• имя и адрес собственника земельного участка;
• наименование и адрес исполнителя межевания;
• виды и объемы работ, подлежащих выполнению;
• требования к точности работ. 

Техническое задание (см. лист 2 Приложение 5) утверждается заказчиком.

 

Уведомление лиц, права которых  могут быть затронуты при проведении межевания

Лица, права  которых могут быть затронуты при проведении межевания, не позднее чем за 15 календарных дней до начала работ извещаются о времени и месте проведения межевания.

К лицам, права  которых могут быть затронуты  при проведении межевания, относятся:

• собственники земельных участков;
• землевладельцы;
• землепользователи и арендаторы земельных участков;
• органы государственной власти и (или) местного самоуправления.

Так как в  данном курсовом проекте рассматривается  установление на местности проектных  границ объекта землеустройства, то заинтересованным лицам вручаются извещения (см. лист 6 Приложение 5) с необходимостью получения расписки (см. лист 6 Приложение 5).

 

Кадастровая съемка объекта землепользования

Кадастровая съемка - комплекс полевых и камеральных  работ, целью которого является определение координат межевых знаков границ землепользования, площади земельных участков, а так же площадей и координат объектов недвижимости, находящихся на этом земельном участке. Определенные на местности границы подлежат согласованию с лицами, права которых могут быть затронуты.

Кадастровая съемка включает в себя следующие этапы:

• получение технического задания;
• составление календарного плана выполнения работ;
• рекогносцировка района работ;
• развитие сети планового обоснования;
• определение и согласование положения межевых знаков границ землепользования;
• определение положения объектов местности, отображаемых на кадастровом плане;
• определение площади объекта землеустройства;
• окончательный вынос и закрепление в натуре границ земельного участка.

Получение технического задания

В соответствии с техническим заданием необходимо провести кадастровую съемку в масштабе 1:500 земельного участка города Петровск, ограниченного улицами Некрасовский проезд и Пролетарская с запада и востока соответственно, проспектом Ленина с севера и 1-ым Пролетарским переулком с юга. «Синие» линии не указаны, поэтому съемке подлежат как объекты, находящиеся в пределах земельного участка, так и объекты, расположенные в 10-метровой полосе по периметру участка.

В нашем случае, съемке подлежат:

• внешние границы улиц, дорог, проездов, транспортных путей с включением в них всех элементов, относящихся к дорогам (тротуары, велосипедные и пешеходные дорожки);
• границы земельных участков по фактическому землепользованию, определенные по принадлежности заборов;
• здания и сооружения по фундаменту
• электро