Автор работы: Пользователь скрыл имя, 01 Октября 2012 в 17:34, курсовая работа
В настоящее время крайне резко возросла необходимость оценки недвижимости, к которой относятся не только здания, строения и сооружения, но и земельные участки. Статья 130 Гражданского Кодекса повествует о недвижимости. К недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, а также подлежащие государственной регистрации суда внутреннего плавания, суда внутреннего плавания, морские суда и т.д. Правовое регулирование недвижимости связано с правом собственности, под которым понимается наиболее полное господство над вещью.
Введение ……………………………………………………………………..
1 Функции сложного процента ……………………………………………..
1.1 Накопительная сумма единицы …………………………………
1.2 Текущая стоимость единицы ……………………………………
1.3 Накопление денежной единицы за период …………………….
1.4 Формирование фонда возмещения ……………………………...
1.5 Взнос на амортизацию …………………………………………...
1.6 Текущая стоимость аннуитета …………………………………..
2 Методы оценки недвижимости …………………………………………..
2.1 Доходный метод ………………………………………………...
2.1.1 Прямая капитализация дохода ……………………………….
2.1.2 Дисконтирование денежных потоков ………………..............
2.2 Рыночный метод ………………………………………………...
2.2.1 Способы определения поправок ……………………………..
2.2.2 Валовой рентный мультипликатор …………………………..
2.3 Затратный метод…………………………………………………
3 Определение наилучшего и наиболее эффективного варианта использования недвижимости ……………………………………………
4 Методы определения стоимости земельных участков ………………….
Заключение ………………………………………………………………….
Список литературы ………………………………………………………….