Землевание малопродуктивных угодий

Планируемая выручка от реализации зерна к 9-му году составит 1768,0 тыс.руб и с каждым последующим годом будет увеличиваться.

Любая производственная, предпринимательская, инновационная  и другие виды деятельности с целью  получения прибыли или иных конечных результатов нуждаются в инвестициях. Однако инвестиции ограничены, а потребности в них очень велики, поэтому предприниматели, коммерсанты, экономисты, финансисты сталкиваются с задачами выгодного распределения и более эффективного использования инвестиций. Эти задачи решаются как на локальном уровне отдельных предприятий, банков, магазинов, так и на уровне крупномасштабных инвестиционных программ.

4.2 Расчет ежегодных  издержек.

Производства без затрат не бывает. Издержки – это затраты на приобретение факторов производства.

+ = 

 

 

Рисунок  4 - Классификация издержек производства

 

Таблица 12. «Потоки реальных денег при землевании и их текущая стоимость»

Год	Отток реальных денег (инвестиций), тыс.руб.	Приток реальных денег (операционная деятельность), тыс.руб.	Текущая стоимость 1 рубля (коэффициент  дисконтирования при процентной ставке 10)		Общая стоимость реальных денег
					отток	приток
0 год	15284, 80	0,0	1,000		15284,80	0,0
1 год	4657,76	0,0	0,909		4233,9	0,0
2 год	0,0	3588,3	0,826		0,0	2963,9
3 год	0,0	4038,8	0,751		0,0	3033,1
4 год	0,0	4714,3	0,683		0,0	3219,9
5 год	0,0	4939,6	0,621		0,0	3067,5
6 год	0,0	5052,2	0,564		0,0	2849,4
7 год	0,0	5164,7	0,513		0,0	2649,5
8 год	0,0	5164,7		0,467	0,0	2411,9
9 год	0,0	5164,7		0,424	0,0	2189,8
Итого	19 942,56	37827,3		-	19518,7	22385

 

 Чистый дисконтированный доход  (ЧДД) =1214,577 тыс.руб.

Индекс доходности = 9,36

Срок окупаемости инвестиций = 31 мес.

На экономическую эффективность  землевания будет влиять стоимость  участка выделяемого под строительство, которая определяется по нормативной цене с учетом ее повышения по результатам продажи на аукционах.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Глава V.Экономическая эффективность и риски при реализации проекта

 5.1 Экономическая эффективность проекта

 Для оценки  жизнеспособности проекта сравнивают  варианты проекта с точки зрения  их прибыльности, стоимости, сроков реализации. Как результат, на продукцию в течение всего жизненного цикла будет держаться стабильный спрос, достаточный для назначения такой цены, которая обеспечит покрытие расходов на эксплуатацию и обслуживание объектов проекта, выплату задолженности и удовлетворение окупаемости капиталовложений.

     В  качестве сравнения берутся результаты  ситуаций без проекта и с  проектом.

     Жизнеспособность проекта оценивают с помощью анализа коммерческой эффективности вариантов проекта, а также бюджетной и экономической эффективности вариантов.

     Показатель  коммерческой эффективности учитывает  финансовые последствия реализации  проекта для его непосредственных участников.

     Показатель  бюджетной эффективности показывает  последствия осуществления проекта  для федерального, регионального  и местного бюджетов.

     Показатель  экономической эффективности учитывает  затраты и доходы, связанные с  реализацией проекта, выходящие за пределы прямых финансовых интересов участников инвестиционного проекта и допускающий стоимостные изменения.

     Коммерческая (финансовая) эффективность - соотношение  финансовых затрат и результатов,  обеспечивающих требуемую норму дохода.

     При  осуществлении проекта выделяют  три вида деятельности:

• Инвестиционная;
• Операционная;
• Финансовая.

     Разница  между притоками и оттоками  в операционной и инвестиционной  деятельности называется потоком реальных денег.

Поток реальных денег от инвестиционной деятельности:

1. земля
2. здания и сооружения
3. машины, оборудование и передаточные устройства
4. нематериальные активы
5. итого - вложения в основной капитал (1+2+3+4)
6. прирост оборотного капитала
7. всего инвестиций (6+5)

Поток реальных денег от операционной деятельности включает: 

1. объем продаж
2. цена                
3. выручка (1*2)
4. внереализационные доходы
5. переменные затраты
6. постоянные затраты
7. амортизация зданий
8. амортизация оборудования
9. проценты по кредитам (включаются в себестоимость)
10. прибыль до вычета налогов
11. налоги и сборы
12. проектируемый чистый доход
13. амортизация (7+8)
14. чистый приток от операций (12+13)

Потоки реальных денег от финансовой деятельности включают:

1. собственный капитал
2. краткосрочные кредиты
3. долгосрочные кредиты
4. погашение задолженности по кредитам
5. выплаты дивидендов
6. сальдо финансовой деятельности

 

Чистая ликвидационная стоимость объекта:

1. рыночная стоимость
2. затраты
3. начислено амортизации
4. балансовая стоимость на временном шаге (t шаге) (2-4)
5. затраты по ликвидации
6. доход от прироста стоимости капитала (1-4)
7. операционный доход (убытки) (1-(4+5))
8. налоги
9. чистая ликвидационная стоимость (1-8)

 

     Для  сравнения проектов используют  следующие критерии эффективности:

Чистый дисконтированный доход.

     Представляет  собой сумму текущих эффектов  за весь расчетный период приведенная к начальному шагу или превышение интегральных результатов над интегральными затратами.

ЧДД(NPV)= (Р_t-З_t)*(1/(1+Е)^t), где

Р_t – результаты, достигаемые на шаге расчета t;

З_t – затраты на том же шаге;

Т – горизонт расчета (равный номеру шага расчета, на котором производится ликвидация объекта).

ЧДД(NPV)= (35880,3-22385)*(1/(1+2)²)=1214,577

     Если  ЧДД инвестиционного проекта  положителен, то проект является  эффективным (при данной норме дисконта) и может рассматриваться вопрос о его принятии. Чем больше ЧДД, тем эффективнее проект. Если инвестиционный проект будет осуществлен при отрицательном ЧДД, то инвестор понесет убытки, то есть проект неэффективен.

     На  практике часто пользуются модифицированной  формулой для определения ЧДД. Для этого из состава З_t исключают капитальные вложения и обозначают через: К_t – капиталовложения на шаге расчета t; К – сумму дисконтированных капиталовложений, а через И_t – затраты на шаге расчета t при условии, что в них не входят капиталовложения.

ЧДД= (Р_t-И_t)*( 1/(1+Е)^t)-К

ЧДД= (35880,3-2189,6)*(1/(1+2)²)- 4657,76=31025,476

     Эта  формула выражает разницу между  суммой приведенных эффектов  и приведенной к тому же  моменту времени величины капитальных  вложений.

Индекс доходности.

     Индекс  доходности (ИД) представляет собой  отношение суммы приведенных  эффектов к величине капиталовложений:

ИД=1/К* (Р_t-И_t)*( 1/(1+Е)^t), где

К - сумма дисконтированных капиталовложений или дисконтированная стоимость инвестиций (ДСИ).

ИД=1/4657,76*(35880,3-2189,6)*(1/1+2)²)=5,66

 Поэтому:

ИД=ЧДД/ДСИ

     Индекс  доходности тесно связан с  ЧДД. Он строится из тех же  элементов, и его значение связано со значением ЧДД: если ЧДД положителен, то ИД>1 и наоборот. Индекс доходности показывает уровень эффективности при одном ограничении – при принятой норме дисконта.

Срок  окупаемости.

     Срок  окупаемости – минимальный временной  интервал (от начала осуществления  проекта), за пределами которого  интервальный эффект становится и в дальнейшем остается неотрицательным. Иными словами, это период, начиная с которого первоначальные вложения и другие затраты, связанные с инвестиционным проектом, покрываются суммарными результатами его осуществления.

     Результаты  и затраты, связанные с осуществлением проекта, можно вычислять с дисконтированием или без него. Соответственно, получаются два разных срока окупаемости. Рекомендуется определять срок окупаемости с использованием дисконтирования.

     Основной  недостаток срока окупаемости, как меры эффективности заключается в том, что он не учитывает весь период функционирования инвестиций и, следовательно, на него не влияет вся та отдача, которая лежит за его пределами. Особенно наглядно этот недостаток проявляется в случае, когда отдача от вложений неравная. Высказывались мнения о том, что срок окупаемости должен служить не критерием выбора, а использоваться лишь в виде ограничения при принятии решения. Если срок окупаемости проектов больше, чем принятое ограничение, то он исключается из списка возможных инвестиционных проектов.

     Показатель  коммерческой эффективности учитывает  последствия реализации проекта  для его непосредственных участников.

В разработанном  проекте период окупаемости составляет 31 мес

     Показатель  бюджетной эффективности отражает финансовые последствия для федерального, регионального и местного бюджетов. Основным показателем является превышение доходов над расходами соответствующего бюджета в связи с осуществлением проекта. В расходы включают:

• средства, выделяемые для прямого бюджетного финансирования;
• кредиты центрального, региональных и уполномоченных банков для отдельных участников реализации проекта, выделяемые в качестве заемных средств, подлежащих компенсации за счет бюджета;
• прямые бюджетные ассигнования на надбавки к рыночным ценам на топливо и энергоносители;
• выплаты пособий для лиц, оставшихся без работы в связи с осуществлением проекта;
• выплаты по государственным ценным бумагам;
• государственные, региональные гарантии инвестиционных рисков иностранных и отечественных участников;
• средства, выделяемые из бюджета для ликвидации последствий, возможных при осуществлении проекта чрезвычайных ситуаций и компенсации иного возможного ущерба при реализации проекта.

К доходам относят:

• НДС и другие налоговые поступления, рентные платежи данного года в бюджет с российских и иностранных предприятий и фирм - участников проекта;
• увеличение и уменьшение налоговых поступлений от сторонних предприятий, обусловленное влиянием реализации проекта на их финансовое положение;
• поступающие в бюджет таможенные пошлины и акцизы по ресурсам (продуктам), производимым по проекту;
• эмиссионный доход по выпуску ценных бумаг под осуществление проекта;
• дивиденды по акциям и другим ценным бумагам;
• подоходный налог с заработной платы;
• плата за пользование землей, водой и другими природными ресурсами, плата за недра и
• лицензии;
• погашение льготных кредитов по проекту;
• штрафы и санкции, связанные с проектом;
• поступления в пенсионный фонд, фонд занятости, медицинский фонд и фонд социального страхования.

     Показатели  экономической эффективности отражают  эффективность с точки зрения  интересов всего народного хозяйства  в целом, а также отраслей, организаций,  предприятий, участвующие в проекте.  При расчете таких показателей  в состав результатов проекта  включаются (в стоимостном выражении):