ТСЖ – товарищество собственников жилья

В заключении следует констатировать, что объединение собственников  жилья в ТСЖ является одним  из наиболее приемлемых способов защиты их прав, влияния на стоимость и  качество предоставляемых услуг. ТСЖ  получает реальную возможность самостоятельно решать вопросы организации обслуживания и эксплуатации жилья, а, следовательно, и определять порядок расходования средств, направляемых на эти цели. Создание ТСЖ – это не просто техническая операция по оформлению документов, а шаг к изменению  сознания жителей, их отношения к  собственности.

 

Однако, анализ показывает, что серьезной  причиной, сдерживающей развитие этой формы самоорганизации жителей, является отсутствие у граждан опыта  самоуправления, психологическая их неготовность и боязнь взять на себя ответственность за будущее жилого дома и другие факторы основанные на недостаточном знании, понимании  вопроса управления домовладением, а также экономической и политической нестабильностью в обществе.

Проблемы создания и неэффективного функционирования товариществ собственников  жилья заключаются в слабой информированности  граждан; сложности процедуры и  высокой стоимости оформления товариществ и регистрации недвижимого имущества в кондоминиумах в едином государственном реестре; несовершенстве нормативной базы и недостаточной поддержке со стороны администраций городов и районов; недостатке профессиональных кадров по управлению жильем

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Заключение

Выводом всего, я хочу сделать список минусов и плюсов работы ТСЖ, и  рассказать о них немного подробнее.

 

(+) Возможность  влиять на решение вопросов

К несомненным плюсам можно отнести то, что при этой форме управления собственники дома принимают непосредственное участие в решении основных вопросов. Общее собрание товарищей является высшим органом управления в ТСЖ. К полномочиям общего собрания членов ТСЖ Жилищный кодекс относит широкий перечень вопросов.

(+) Порядок и  чистота вашего дома  
Дом, подъезды, лифт станут, несомненно, ухоженнее, чище. Но только при условии грамотного создания и функционирования ТСЖ. Для этого ТСЖ имеет возможность самостоятельно выбирать эксплуатирующую компанию и контролировать качество ее работы. Можно пытаться решить все проблемы силами ТСЖ и нанимать свой обслуживающий персонал.

(+) Возможность  сокращать расходы жильцов за  счет хозяйственной деятельности ТСЖ.

Поговорим теперь о минусах

(-) Мнение большинства  важнее  
В соответствии с Жилищным кодексом РФ, число членов товарищества собственников жилья должно превышать 50% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. То есть если создать ТСЖ желает большинство жителей дома, то мнение остальных в расчет не берется. Такие граждане должны будут смириться с положением дел.

(-) Более высокие  платежи  
Пожалуй, это наиболее популярная причина отрицательного отношения к ТСЖ. И дело здесь даже не в том, что в ТСЖ коммунальные услуги выше. Нет! Обязательные коммунальные платежи в ТСЖ точно такие же, что и в среднем по городу. Но в ТСЖ необходимо уплачивать обязательные членские взносы. Ведь помимо коммунальных услуг нужно оплачивать работу органов управления, бухгалтера, юриста и т. д. Также необходимы средства для ремонта и облагораживания общего имущества.

(-) Безынициативность, непонимание и лень наших граждан  
Представьте: для решения вопроса необходимо собрать собрание членов ТСЖ. Одно дело – собрать жильцов дома, где 10-15 квартир. И совсем другое – жильцов 200-300-квартирного дома. Собрать всех членов ТСЖ в определенное время и в определенном месте для решения глобальных вопросов бывает очень трудно. Кто-то не может прийти, а кто-то просто не хочет тратить свое свободное время на посещение собраний.

 

 

Так что возможность иметь  много плюсов при организации  собственников жилья в большинстве  случаев зависит так же и от самих жителей, от их работы и интереса к жилищным условиям, так как с  созданием ТСЖ решение всех вопросов, связанных с содержанием дома, берут на себя жильцы квартир. Основные и главные вопросы, как например: утверждение годового бюджета, взносы, платежи и другие – рассматриваются  на общем собрании жильцов, который  проводится раз в год.

 

 

 

Использованные источники:

1. http://sob.ru/archive/tsj-vse-plyusyi-i-minusyi

2.  http://www.coolreferat.com/%D0%A2%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D1%80%D0%B8%D1%89%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%BE_%D1%81%D0%BE%D0%B1%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%B8%D0%BA%D0%BE%D0%B2_%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D1%8C%D1%8F_%D0%A2%D0%A1%D0%96.

3. http://youhouse.ru/publik/43.php